ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ЦЕЛЯХ ПРОЖИВАНИЯ ГРАЖДАН


Приложение 3
к Распоряжению Префекта
Зеленоградского АО г. Москвы
от 15 мая 2002 г. No. 574-рп
(Форма для 740)
ДОГОВОР No. _______
АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва "___"_________ 2000 г.
Департамент муниципального жилья и жилищной политики
Правительства Москвы в лице заместителя руководителя Департамента
муниципального жилья и жилищной политики - начальника управления
муниципального жилья _________________________________________________
административного округа
в лице ______________________________________________________________,
действующего в соответствии с Положением об управлении муниципального
жилья в административном округе, утвержденным распоряжением Комитета
муниципального жилья от 24.01.97 No. 10, именуемый в дальнейшем
"АРЕНДОДАТЕЛЬ", с одной стороны, и ___________________________________
________________________________ в лице ______________________________
________________, действующего на основании _________________________,
именуемое в дальнейшем "АРЕНДАТОР", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем.
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании распоряжения префекта (премьера) ______________ от "___"____________ 2000 г. No. __________ АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу:
Город Москва
Административный округ _________________________________________,
Дом No. ____, корп. ____, квартира No. ____ по улице ____________ _____________________________________________________________________, состоящее из ___ комнат _______ общ. пл. ____ кв. м, жил. пл. ____ кв. м, для использования в целях проживания граждан.
1.2. Срок аренды жилого помещения устанавливается на __________ лет с "____"_____________ _____ г. по "____"_____________ 200_ г.
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
2.1.1. Предоставить АРЕНДАТОРУ жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ АРЕНДАТОРУ в жилое помещение.
2.2. АРЕНДАТОР обязан:
2.2.1. Использовать помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, для проживания граждан - субарендаторов.
2.2.2. Подписать с организацией, осуществляющей управление жилым домом (ДЕЗ и иные уполномоченные организации, на территории которых расположено жилье), акт передачи жилого помещения, один экземпляр которого передается АРЕНДОДАТЕЛЮ, один - данной организации, один остается у АРЕНДАТОРА.
2.2.3. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.
2.2.4. Заключить договор на обслуживание с организацией, осуществляющей управление жилым домом.
2.2.5. Не производить перепланировок и переоборудования арендуемого жилого помещения без письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ.
2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения. Обеспечивать АРЕНДОДАТЕЛЮ и организациям, осуществляющим управление, ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.7. В случае освобождения АРЕНДАТОРОМ жилого помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить АРЕНДОДАТЕЛЮ стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. АРЕНДАТОР обязан сдать жилое помещение в технически исправном состоянии.
2.2.8. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением требований (пп. 2.2.1 - 2.2.2) по договору субаренды или иному договору согласовать договор с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.
2.2.9. Обеспечить своевременное поступление в установленном порядке арендной платы за пользование жилым помещением.
2.2.10 Обеспечить своевременное поступление в установленном порядке платежей за коммунальные и прочие услуги, а также платежей в счет долевого участия в расходах по содержанию дома и придомовой территории в размере ставок, установленных для жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов г. Москвы, определенных для расчетов с населением.
2.2.11. По истечению срока действия договора, а также при досрочном его прекращении передать АРЕНДОДАТЕЛЮ арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.
Произведенные АРЕНДАТОРОМ улучшения не подлежат возмещению АРЕНДОДАТЕЛЕМ.
III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. АРЕНДАТОР обеспечивает ежемесячное поступление в установленном порядке арендной платы за указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение.
3.2. Ставка арендной платы определяется в размере платы за наем, которая устанавливается распорядительными актами Правительства Москвы, установленной для жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов г. Москвы, определенных для расчетов с населением.
3.3. В случае изменения ставки арендной платы и иных платежей по настоящему договору АРЕНДАТОР обеспечивает уплату субарендатором разницы по их перерасчету при очередном взносе платежей.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. При необеспечении поступления арендной платы в установленные договором сроки АРЕНДАТОР уплачивает пени в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Начисление неустойки, пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.
4.3. При нарушении правил пользования жилыми помещениями, содержанием жилого дома и придомовым земельным участком АРЕНДАТОР обязан возместить АРЕНДОДАТЕЛЮ либо с его согласия организации, осуществляющей управление жилым домом, возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.4. Споры, возникшие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством РФ.
V. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ в следующих случаях:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора аренды.
5.2.2. Если АРЕНДАТОР умышлено разрушает или по неосторожности портит жилое помещение.
5.2.3. Если АРЕНДАТОР не внес платежи, указанные в п. 3.1 в течение шести месяцев.
5.2.4. Если организация - АРЕНДАТОР ликвидируется.
5.2.5. Если АРЕНДАТОР систематически нарушает обязательства по договору.
5.3. При досрочном расторжении договора АРЕНДАТОР обязан выселить субарендатора и передать АРЕНДОДАТЕЛЮ жилое помещение, свободное от обязательств, за исключением расторжения договора в соответствии с п. 5.2.4.
5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию АРЕНДАТОРА:
5.4.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине АРЕНДАТОРА. При этом АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан в течение 3 месяцев заключить с АРЕНДАТОРОМ договор аренды на иное жилое помещение либо по желанию АРЕНДАТОРА расторгнуть настоящий договор.
5.5. АРЕНДАТОР обязан письменно не позднее чем за три месяца уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при его досрочном расторжении.
VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. АРЕНДАТОР в полном объеме несет бремя содержания арендуемого имущества.
6.2. АРЕНДАТОР, добросовестно выполняющий принятые на себя обязательства, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.03.99 No. 149 "Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы" имеет право на выкуп (в том числе с рассрочкой платежа) предоставленного ему жилого помещения.
6.3. После принятия решения АРЕНДАТОРОМ о выкупе жилого помещения (в том числе с рассрочкой платежа) и внесения его полной выкупной стоимости жилое помещение, являющееся предметом настоящего договора, переходит в хозяйственное ведение или оперативное управление АРЕНДАТОРА <*>.
6.4. АРЕНДАТОР вправе переуступить право выкупа жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора (в том числе с рассрочкой платежа), физическому лицу, занимающему данное жилое помещение по договору субаренды. АРЕНДАТОР обязан дать свое согласие в письменном виде.
6.5. В случае если арендуемое жилое помещение по вине АРЕНДАТОРА или субарендатора оказалось непригодным для использования по назначению, АРЕНДАТОР обязан в полном объеме возместить организации, осуществляющей управление жилым домом, средства, необходимые для восстановления установленных санитарных и технических качеств жилого помещения, либо в самостоятельном порядке осуществить ремонтно-восстановительные работы.
После исполнения вышеуказанных действий АРЕНДАТОР вправе требовать заключения договора аренды на иное жилое помещение.
VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Все разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, решаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.
7.4. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.5. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у АРЕНДАТОРА, один - у АРЕНДОДАТЕЛЯ, один - в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копия зарегистрированного договора аренды передается в организацию, осуществляющую управление жилым домом.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
от АРЕНДОДАТЕЛЯ от АРЕНДАТОРА
Правление муниципального ___________________________
жилья __________________ ___________________________
________________________ ___________________________
административного округа ___________________________
________________________ ___________________________
(юридический адрес, (юридический адрес,
телефон, банковские телефон, банковские
реквизиты) _____________ реквизиты) ________________
________________________ ___________________________
________________________ ___________________________
________________________ ___________________________
________________________ ___________________________
________________________ ___________________________
Начальник ______________ Начальник (руководитель)
________________ (Ф.И.О) ___________________ (Ф.И.О)
М.П. М.П.
--------------------------------
<*> Для учреждений - имущество переходит в оперативное ведение. Для предприятий - имущество переходит в хозяйственное ведение.

АКТ МЕДИЦИНСКОГО ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЯ ЛИЦА НАЧАЛЬСТВУЮЩЕГО СОСТАВА ОРГАНОВ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ОБОРОТОМ НАРКОТИЧЕСКИХ СРЕДСТВ И ПСИХОТРОПНЫХ ВЕЩЕСТВ, ЧЛЕНА ЕГО СЕМЬИ, ГРАЖДАНИНА, ПОСТУПАЮЩЕГО НА СЛУЖБУ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также