ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА МЕЖДУ АДМИНИСТРАЦИЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ И ГРАЖДАНИНОМ (ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ)


Приложение N 1
к Решению Совета депутатов
муниципального образования
"Люберецкий район"
Московской области
от 24 ноября 2004 г. N 215/31
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N ________
г. Люберцы Московской области "___" ________ 200_ г.
Администрация муниципального образования "Люберецкий район"
Московской области в лице _____________, действующего на основании
________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и
__________________________________________________________________
(гражданин или юридическое лицо)
в лице __________________________________________, действующего на
основании ___________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор",
и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании распоряжения главы муниципального образования
"Люберецкий район" Московской области от "___" ______ года N _____
Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из земель __________________________________
(категория земель)
с кадастровым N ________, находящийся по адресу: г. Люберцы,
ул. _________________________ (далее - Участок), для использования
(разрешенное использование)
в целях _____________________, в границах, указанных в кадастровой
карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся
его неотъемлемой частью, общей площадью ___________________ кв. м.
1.2. На Участке имеются _______________________________________
(объекты недвижимого имущества и их
_______________.
характеристики)
1.3. Участок не обременен арестом, залогом, сервитутом, правами третьих лиц.
1.4. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ______ по _______.
3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Размер базовой ставки арендной платы за 1 кв. м и значения коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, устанавливаются и изменяются на основании решения Совета депутатов муниципального образования Люберецкий район Московской области.
3.2. Размер арендной платы за Участок составляет ______________
(сумма цифрой)
____________________________ рублей в год.
(сумма прописью)
3.3. Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями в течение первого месяца текущего квартала.
В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
3.4. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме путем перечисления на лицевой счет Управления федерального казначейства Московской области по следующим реквизитам:
Получатель: ИНН 7725131814, Управление федерального казначейства по Московской области (Министерство имущественных отношений по Московской области); КПП 504101001; банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России; БИК 044583001; счет получателя 40101810600000010102; КБК 2010202, ОКАТО 46231000000.
Копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающих перечисление в бюджет суммы арендной платы, в течение 7 дней со дня оплаты передаются в отдел землепользования администрации Люберецкого района для осуществления контроля за полнотой и своевременностью их перечисления в бюджет.
3.5. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
3.6. Размер годовой арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке на основании решения Совета депутатов муниципального образования "Люберецкий район" Московской области при изменении в установленном законом порядке ставки земельного налога и коэффициентов. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору, являющихся неотъемлемой частью Договора.
3.7. Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением площади Участка в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
3.8. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по Договору.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.2. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения законодательства.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.4. Расторгнуть Договор в одностороннем порядке (с обязательным уведомлением Арендатора) в случаях:
- использования земельного участка не по целевому назначению;
- использования земельного участка способами, приводящими к ухудшению экологической обстановки;
- невнесения арендной платы в течение 2 кварталов подряд;
- неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.6;
- иных случаях, предусмотренных законом.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.
4.2.3. Письменно уведомлять Арендатора об изменениях в реквизитах для перечисления арендной платы, указанной в пункте 3.4.
4.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит действующему законодательству Российской Федерации и Московской области, а также условиям Договора.
4.2.5. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату и ежеквартально представлять Арендодателю документы об уплате арендной платы.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.5. После подписания Договора (заключенного на срок более одного года) и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в срок до одного месяца.
4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов и адреса Участка.
4.4.8. В случае передачи (продажи) строения или его части, расположенных на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве взноса в уставный фонд в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки уведомить Арендодателя в письменной форме об этом и ходатайствовать перед ним о внесении изменений в Договор с последующей регистрацией по местонахождению земельного участка и в соответствии с действующим законодательством.
4.4.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.10. Возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.4, а также по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном законодательством.
6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.
7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
8.1. В случае прекращения деятельности Арендатора его правопреемник должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом в течение 10 (десяти) календарных дней с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на земельный Участок, или заявить отказ.
8.2. Договор субаренды земельного участка, а также Договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.3. Срок действия Договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
8.4. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
8.5. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
8.6. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один экземпляр хранится в отделе землепользования администрации Люберецкого района.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель __________________________________
Арендатор _____________________________________
10. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель __________________________________
(подпись)
М.П.
Арендатор __________________________________
(подпись)
М.П.
Приложения к Договору:
- кадастровая карта (план) Участка;
- расчет арендной платы;
- акт приема-передачи Участка.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также