ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ


Приложение 1
к Порядку предоставления в аренду
жилой площади и заключения
договоров аренды (субаренды)
ДОГОВОР No. ________________
АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва
Дата прописью
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице заместителя руководителя Департамента - начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в _________________________ административном округе ____________________________________, действующего на основании доверенности от ___ _______ 200_ г. No. ___, выданной руководителем Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Сапрыкиным Петром Васильевичем, действующим на основании Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 23 апреля 2002 года No. 310-ПП (с изменениями на 6 мая 2003 года), именуемый в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ", с одной стороны, и ________________________________ в лице ___________________, действующего на основании ______________, именуемое в дальнейшем "АРЕНДАТОР", с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании распоряжения префекта (заместителя префекта) _________________ административного округа от ____ ________ ____ г. No. _____ АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу:
Город Москва.
Административный округ _________________, дом No. _________, корп. _____, квартира No. ___________ по улице __________________________________________, состоящее из _____ комнат, общ. пл. без летних ____________ кв. м, общ. пл. с летними _______ кв. м, жил. пл. ________________ кв. м, для использования в целях проживания семьи сотрудника организации-АРЕНДАТОРА.
1.2. Срок аренды жилого помещения устанавливается на ______ лет с ________ _________ ______ г. по ________ _________ _______ г.
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
2.1.1. Предоставить АРЕНДАТОРУ жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в технически исправном состоянии.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ АРЕНДАТОРУ в жилое помещение.
2.2 АРЕНДАТОР обязан:
2.2.1. Использовать помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора, для проживания граждан - субарендаторов.
2.2.2. Подписать с организацией, осуществляющей управление жилищным фондом (ДЕЗ и иные уполномоченные организации, на территории которых расположено жилое помещение, жилой дом), акт передачи жилого помещения, один экземпляр которого передается АРЕНДОДАТЕЛЮ, один - организации, осуществляющей управление жилищным фондом, один остается у АРЕНДАТОРА.
2.2.3. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.
2.2.4. Заключить договор на обслуживание с организацией, осуществляющей управление жилищным фондом.
2.2.5. Не производить перепланировок и переоборудования арендуемого жилого помещения без письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ.
2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения. Обеспечивать АРЕНДОДАТЕЛЮ и организациям, осуществляющим управление, ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.7. В случае освобождения АРЕНДАТОРОМ жилого помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить АРЕНДОДАТЕЛЮ стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. АРЕНДАТОР обязан сдать жилое помещение в технически исправном состоянии.
2.2.8. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением требований (пп. 2.2.1-2.2.2) по договору субаренды или иному договору согласовать договор с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.
2.2.9. Обеспечить своевременное поступление в установленном порядке арендной платы за пользование жилым помещением.
2.2.10. Обеспечить своевременное поступление в установленном порядке платежей за коммунальные и прочие услуги, а также платежей в счет долевого участия в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
2.2.11. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении передать АРЕНДОДАТЕЛЮ арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.
Произведенные АРЕНДАТОРОМ улучшения не подлежат возмещению АРЕНДОДАТЕЛЕМ.
III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. АРЕНДАТОР обеспечивает ежемесячное поступление в установленном порядке арендной платы за указанное в п. 1.1 настоящего Договора жилое помещение.
3.2. Ставка арендной платы определяется в размере, устанавливаемом нормативно-правовыми актами Правительства Москвы для жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы.
3.3. В случае изменения ставки арендной платы и иных платежей по настоящему Договору АРЕНДАТОР обеспечивает оплату разницы по их перерасчету при очередном взносе платежей.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. При отсутствии поступления арендной платы в установленные Договором сроки АРЕНДАТОР уплачивает пени в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Начисление неустойки, пеней, установленных настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.
4.3. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и придомовых земельных участков АРЕНДАТОР обязан возместить АРЕНДОДАТЕЛЮ либо с его согласия организации, осуществляющей управление жилищным фондом, возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
V. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Расторжение Договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ в следующих случаях:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего Договора аренды.
5.2.2. Если АРЕНДАТОР умышленно разрушает или по неосторожности портит жилое помещение.
5.2.3. Если АРЕНДАТОР не внес в полном объеме платежи, указанные в п. 3.2, в течение шести месяцев.
5.2.4. Если организация-АРЕНДАТОР ликвидируется.
5.2.5. Если АРЕНДАТОР систематически нарушает обязательства по Договору.
5.3. При досрочном расторжении Договора АРЕНДАТОР обязан выселить субарендатора и передать АРЕНДОДАТЕЛЮ жилое помещение, свободное от обязательств, за исключением расторжения договора в соответствии с п. 5.2.4.
5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию АРЕНДАТОРА:
5.4.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине АРЕНДАТОРА.
При этом АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан в течение 3 месяцев заключить с АРЕНДАТОРОМ договор аренды на иное жилое помещение либо по желанию АРЕНДАТОРА расторгнуть настоящий Договор.
5.5. АРЕНДАТОР обязан письменно не позднее чем за три месяца уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончанием срока Договора, так и при его досрочном расторжении.
VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. АРЕНДАТОР в полном объеме несет бремя содержания арендуемого имущества в соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6.2. АРЕНДАТОР, добросовестно выполняющий принятые на себя обязательства, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.03.99 No. 149 "Об организации продажи помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы" имеет право на выкуп (в том числе с рассрочкой платежа) предоставленного ему жилого помещения.
6.3. АРЕНДАТОР вправе переуступить право выкупа жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего Договора (в том числе с рассрочкой платежа), физическому лицу, занимающему данное жилое помещение по договору субаренды. АРЕНДАТОР обязан дать свое согласие в письменном виде.
6.4. В случае если арендуемое жилое помещение по вине АРЕНДАТОРА или субарендатора оказалось непригодным для использования по назначению, АРЕНДАТОР обязан в полном объеме возместить организации, осуществляющей управление жилищным фондом, средства, необходимые для восстановления установленных санитарных и технических качеств жилого помещения, либо в самостоятельном порядке осуществить ремонтно-восстановительные работы.
После исполнения вышеуказанных действий АРЕНДАТОР вправе требовать заключения договора аренды на иное жилое помещение.
VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Все разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, решаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются нормативно-правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
7.4. Настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
7.5. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у АРЕНДАТОРА, один - у АРЕНДОДАТЕЛЯ, один - в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
Копия зарегистрированного Договора аренды передается в организацию, осуществляющую управление жилищным фондом.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
от АРЕНДОДАТЕЛЯ от АРЕНДАТОРА
Департамент жилищной политики _____________________
и жилищного фонда города Москвы _____________________
_____________________
125009, г. Москва, _____________________
Газетный пер., 1/12 _____________________
Тел. 119-99-90 (юридический адрес,
ИНН 7703074390 телефон, банковские
Р/с 40603810700172000003 реквизиты)
АК "ММБ "Банк Москвы", _____________________
отделение "Новоарбатское" _____________________
БИК 044525219 _____________________
К/с 30101810500000000219 _____________________
ОКПО 41981636 _____________________
ОКОНХ 97600
Заместитель руководителя Директор
Департамента - начальник
Управления Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы в
_____________________________
административном округе
_____________________________ _____________________
(подпись, Ф.И.О.) (подпись, Ф.И.О.)
М.П. М.П.

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (НА СРОК МЕНЕЕ ОДНОГО ГОДА)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также