ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ)


"СОГЛАСОВАНО"
Ученый совет ГОУ ПВО ______________________
Протокол Nо. ___ от "___"__________ ____ г.

ДОГОВОР Nо. _____
аренды нежилого помещения
(для государственного образовательного учреждения)
г. __________
"___"_________ ____ г.
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования ___________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________, действующего на основании ________ (Устава, доверенности), с одной стороны, и ____________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________, действующего на основании ________ (Устава, доверенности), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) без права выкупа нежилое помещение по адресу: ________________, общей площадью ________ кв. м, комната(ы) NNо. ________ по экспликации ТБТИ от "___"_______ ____ г., копия которого является неотъемлемой частью настоящего договора, обозначенное на поэтажном плане, который является неотъемлемой частью настоящего договора, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.
1.2. Помещение будет использоваться под (указать): __________________.
1.3. Помещение является федеральной собственностью и принадлежит Арендодателю по праву оперативного управления в соответствии со Свидетельством о регистрации права оперативного управления Nо. ________, дата выдачи "___"_________ ____ г.
1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.
1.5. Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего договора нежилое помещение не обременено правами третьих лиц.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В течение ____ (_________) дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование Арендатору указанное в п. 1.1 договора нежилое помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние помещения на момент его сдачи в аренду (вариант: на момент заключения настоящего договора помещения, указанные в п. 1.1 настоящего договора, уже переданы Арендатору во временное владение и пользование (или во временное пользование).
2.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого помещения.
2.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт помещения, занимаемого Арендатором.
2.1.4. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий устранять последствия указанных событий, если они возникли не по вине Арендатора, и оказывать необходимое содействие Арендатору по устранению последствий указанных событий.
2.1.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, клиентам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора.
2.1.6. Обеспечивать прием и передачу Арендатору корреспонденции (писем, открыток, уведомлений), поступающей на его имя. Заказные письма, извещения и уведомления доставляются Арендатору без претензий.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Принять помещение по акту приема-передачи и использовать его исключительно по назначению в соответствии с настоящим договором.
2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт, нести иные расходы по содержанию арендуемого помещения.
2.2.4. В установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы.
2.2.5. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.6. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.7. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.
2.2.8. Соблюдать правила внутреннего распорядка Арендодателя, которые могут периодически корректироваться им.
2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю по акту приема-передачи нежилое помещение, включая все произведенные в нем перестройки, переделки и неотделимые улучшения. Помещение должно передаваться Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа. Арендодатель подписывает акт приема-передачи только при полной оплате Арендатором всех его задолженностей перед Арендодателем и сторонними организациями, связанными с арендой указанного в п. 1.1 настоящего договора нежилого помещения.
2.3. Арендатор не вправе сдавать арендуемое помещение в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору другому лицу, предоставлять арендованное помещение в безвозмездное пользование и иным образом распоряжаться им.
2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. Производить любые отделимые и неотделимые улучшения, перепланировки и переоборудование арендуемого нежилого помещения с письменного согласия Арендодателя и при условии соблюдения правил противопожарной и иной безопасности. Необходимые для этого согласования и получение разрешений осуществляет Арендатор.
2.5. Арендодатель вправе:
2.5.1. Отказать Арендатору в даче согласия на проведение улучшения имущества, перепланировки и переоборудования без представления объяснений.

3. РАСЧЕТЫ
3.1. Арендная плата за пользование помещением, указанным в п. 1.1 настоящего договора, составляет _________ рублей (без учета НДС) в месяц (вариант: арендная плата за 1 кв. метр арендуемого помещения составляет ____________ рублей (без учета НДС) в месяц).
3.2. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы, указанной в п. 3.1 договора, с расчетного счета Арендатора в федеральный бюджет по реквизитам, указанным в настоящем договоре, не позднее 1 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. Арендная плата за первый (неполный) месяц аренды должна быть уплачена в течение _____ дней со дня заключения договора (вариант: одновременно с уплатой арендной платы за следующий месяц аренды).
3.3. НДС в размере ___% от суммы арендной платы Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет в доход бюджета отдельным платежным поручением.
3.4. Арендная плата может быть изменена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения рыночной стоимости арендуемого помещения, а также вследствие других факторов.
3.5. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещения.
3.6. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование помещением считается исполненной с момента поступления денег в федеральный бюджет. Ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца Арендатор представляет Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы и НДС по настоящему договору.
(Если заключается договор, а помещение уже находится в пользовании Арендатора, необходимо дополнить договор п. 3.7).
3.7. В связи с тем, что на момент заключения настоящего договора Арендатор уже пользовался арендуемым помещением в течение ______, арендная плата за этот период перечисляется им в течение ______ дней со дня заключения настоящего договора в федеральный бюджет по реквизитам, указанным в настоящем договоре. В тот же срок он должен уплатить НДС от суммы арендной платы за этот период в порядке, установленном п. 3.3 настоящего договора).
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Срок аренды устанавливается с "___"_______ ____ г. по "___"________ ____ г.
4.2. В случае, если Арендатор намеревается продлить срок действия договора, он должен за __________ до истечения срока договора уведомить Арендодателя об этом.
4.3. Арендатор письменно сообщает Арендодателю не позднее чем за _______ о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении.
4.4. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение действия допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в _____________срок и оформляются дополнительным соглашением.
4.5. Договор аренды подлежит досрочному расторжению Арендодателем в одностороннем порядке, а Арендатор - выселению:
4.5.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды.
4.5.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.
4.5.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение _____ месяцев.
4.5.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договором аренды.
4.5.5. При нарушении следующих условий настоящего договора: ___________.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. Кроме того, виновная сторона обязана уплатить штраф в размере, установленном настоящим договором.
5.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором помещений Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за весь срок пользования не возвращенными вовремя помещениями в двойном размере.
5.4. Арендодатель вправе описать находящееся в арендуемом помещении имущество, переместить его в свои помещения, освободив арендуемое помещение, и не возвращать имущество Арендатора до полного завершения всех расчетов в случае возникновения дебиторской задолженности более одного месяца или выезда Арендатора без уведомления Арендодателя.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры передаются на рассмотрение в Арбитражный суд ______________ в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
7.1. Стороны не несут ответственности за полное или частичное невыполнение ими своих обязательств по настоящему договору, если такое невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно: пожара, произошедшего не по вине Арендатора, наводнения, других стихийных бедствий, военных действий, постановлений и решений органов государственной власти или других событий.
7.2. Надлежащим подтверждением наличия форс-мажорных обстоятельств и их продолжительности для сторон является справка, выдаваемая уполномоченными органами.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8.2. Настоящий договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон договора.
8.3. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение действий допускаются по соглашению сторон.
8.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и скреплены печатями.
9. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: ___________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Арендатор: ______________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор:
_______________________ ________________________
М.П. М.П.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также