ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ОТНОСЯЩЕГОСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ


Приложение 1
к Положению о порядке сдачи в аренду
недвижимого имущества, относящегося
к муниципальной собственности
города Дзержинский Московской области
ДОГОВОР АРЕНДЫ N _______
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Дзержинский "___" ________ 20__ г.
1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Управление по градостроительству и имуществу администрации г. Дзержинский Московской области, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника Плешакова Алексея Николаевича, действующего на основании Положения, и _________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________, действующего на основании __________________, заключили следующий договор.
2. ТЕРМИНОЛОГИЯ
2.1. Арендодатель и Арендатор договорились о нижеперечисленных терминах, используемых в тексте настоящего договора:
2.1.1. Арендодатель - Управление по градостроительству и имуществу г. Дзержинский Московской области.
2.1.2. Арендатор - ____________________________________________
__________________________________________________________________
2.1.3. Договор - настоящий договор.
2.1.4. Стороны - Арендодатель и Арендатор.
2.1.5. Имущество - недвижимое имущество, предоставляемое в аренду в соответствии с договором.
2.1.6. День - календарный день.
2.1.7. Сумма арендной платы - сумма ежеквартальной арендной платы, устанавливаемая в порядке, предусмотренном договором.
2.2. Применяемые в договоре термины и заголовки предназначены для удобства пользования текстом и не будут приниматься во внимание при толковании какого-либо положения договора или рассматриваться как определяющие, изменяющие или объясняющие какое-либо положение договора.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во
временное пользование имущество, расположенное по адресу:
Московская область, г. Дзержинский, ул. _________________, дом
____, строение _______, помещение ___________, кв. ________, общей
площадью _____________ квадратных метров.
3.2. Имущество находится в муниципальной собственности г.
Дзержинский.
3.3. Помещение находится ______________________________________
(в жилом здании,
__________________________________________________________________
во встроенно-пристроенном здании, в отдельно стоящем здании)
3.4. Для помещений, находящихся в пристроенных, отдельно стоящих зданиях и жилых зданиях, Арендатор обязан дополнительно оформить договор на землепользование.
4. ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ И СРОК АРЕНДЫ
4.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное
пользование для самостоятельного осуществления ___________________
__________________________________________________________________
(целевое назначение)
в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Арендодатель
не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые
были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее
известны арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором
во время осмотра имущества или проверки его исправности при
заключении договора или передаче имущества в аренду по акту
приема-передачи.
4.2. Срок аренды устанавливается с "____" ________ 20__ г. по
"___" __________ 20__ г.
4.3. Срок аренды может быть продлен при обоюдном согласии сторон и отсутствии нарушений со стороны Арендатора условий договора аренды, договоров на эксплуатационные и коммунальные услуги, договора на землепользование.
4.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них.
5. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
5.1. Ставка арендной платы, подлежащая ежеквартальному внесению Арендатором, определена в приложении к настоящему договору и составляет: ______________________________________________________ без учета НДС. Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний городской налоговой инспекции.
5.2. Арендная плата корректируется в централизованном порядке при изменении базовой ставки арендной платы за 1 кв. м, устанавливаемой городской Думой. Решение об изменении базовой ставки арендной платы опубликовывается в местных средствах массовой информации. Начисление арендной платы по новой ставке производится со дня, установленного решением городской Думы. В течение квартала, следующего за установленной датой, Арендатор получает у Арендодателя или уведомление под роспись о размере новой ставки арендной платы, установленной городской Думой, или подписывает дополнительное соглашение об установлении в централизованном порядке новой базовой ставки арендной платы. Если указанные действия Арендатором не были произведены, то договор расторгается в одностороннем порядке на основании статьи 310 ГК РФ.
5.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах в связи с договором, не могут повлиять на размер арендной платы.
5.4. Если Арендатор, фактически используя имущество, своевременно не заключил договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования имуществом до момента подписания договора может быть взыскана в трехкратном размере.
5.5. Арендная плата вносится ежеквартально безналичным порядком на расчетный счет администрации города Дзержинский Московской области N 40204810340240120001, БИК 044652323, ОКПО 18192017, ОКОНХ 98400, к/сч 30101810900000000323, ИНН 5027023974 в МОБ СБ РФ г. Москвы. При этом платежи за текущий квартал аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа следующего за кварталом месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора. Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
6.1. Арендатор вправе:
6.1.1. По окончании срока договора либо при его досрочном расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкций имущества.
6.2. Арендатор обязан:
6.2.1. Принять от балансодержателя или его представителя имущество по акту приема-передачи; прием-передача имущества осуществляется с участием представителей Арендатора, балансодержателя и Арендодателя по акту, утвержденному Арендодателем, в котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания договора и акта приема-передачи имущества.
6.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование имуществом.
6.2.3. Представлять в Управление копии платежных поручений за осуществление предусмотренных договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении; указанные копии должны быть представлены в Управление в течение семи рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
6.2.4. Использовать имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором.
6.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
6.2.6. Содержать имущество в полной исправности. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов зданий, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя и Балансодержателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения имущества.
6.2.7. Производить переустройство, прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию имущества, лишь с письменного согласия Арендодателя, а также по согласованию с органами пожарного надзора, СЭС, энергонадзора и т.п. В случае обнаружения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, изменяющих первоначальное состояние арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
6.2.8. Незамедлительно сообщать Арендодателю, Балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на имущество со стороны третьих лиц.
6.2.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 6.2.5, возможность контроля за использованием имущества (допуск в помещение, осмотр, предоставление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
6.2.10. Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением и с согласия Арендодателя, а также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания, инженерно-технических коммуникаций, в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых Арендодателем или Балансодержателем согласно отдельным соглашениям. Иной порядок и условия проведения капитального и текущего ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к договору.
6.2.11. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю об освобождении имущества как в случае истечения срока договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действие договора.
6.2.12. По истечении срока договора, а также при досрочном освобождении имущества передать в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений его по акту приема-передачи, подписанному представителями Арендатора, Арендодателя и Балансодержателя. Арендованные помещения должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии с учетом нормального износа, в котором они были переданы Арендатору, с учетом произведенных улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для их конструкции и интерьера. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством РФ.
6.2.13. Обеспечивать сохранность арендованного имущества и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду имущества.
6.2.14. Застраховать арендованное имущество на полную стоимость на весь срок аренды по согласованию с Арендодателем в течение трех месяцев с момента заключения договора.
6.2.15. Заключить договоры, связанные с содержанием имущества, на эксплуатационные и коммунальные и другие необходимые услуги (техническое обслуживание) с предприятиями и учреждениями, у которых сданные в аренду нежилые помещения находятся на балансе, в хозяйственном ведении, в оперативном управлении или на обслуживании. Арендатор обязан соблюдать условия и своевременно производить расчеты по этим договорам.
6.2.16. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено имущество, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.
6.3. Арендатор не вправе:
6.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду имущество или его часть, а также передавать любым другим способом имущество или его часть в пользование третьим лицам. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.
6.3.2. Использовать право аренды имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
6.4. Арендатор после истечения срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора на новый срок. О намерении заключить такой договор аренды Арендатор обязан уведомить Арендодателя в срок, указанный в п. 6.2.11 настоящего договора.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в местный бюджет пени в размере учетной ставки банковского процента ЦБР от недовнесенной суммы за каждый день просрочки.
Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа. При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть договор.
7.2. Стороны согласились, что систематическое неисполнение обязательств настоящего договора более трех раз в течение срока действия договора влечет за собой его расторжение в установленном законом порядке.
7.3. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 6.2.14, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
7.4. При нарушении п. 6.3 договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).
7.5. При неисполнении обязанности, предусмотренной в п. 6.2.12 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за все время просрочки возврата имущества арендную плату и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Арендодателю, в части, не покрытой суммой арендных платежей.
7.6. Стороны согласились, что в случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий договоров на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг, а также договоров на землепользование Арендодатель расторгает договор аренды в установленном порядке.
8. УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ
8.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.
8.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.
8.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из договора и Положения о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности города Дзержинский Московской области. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.
9.2. Любые изменения и дополнения к договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
9.3. Приложения к договору составляют его неотъемлемую часть.
9.4. Если какое-либо из положений договора становится недействительным, то это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон.
9.5. В соответствии с ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации. При этом стороны проводят одновременную регистрацию: Управление регистрирует право муниципальной собственности на сдаваемое в аренду помещение, если указанное право не зарегистрировано ранее, а Арендатор заказывает в Дзержинском МП "БТИ" технический паспорт и на его основании и заявлений сторон регистрирует договор аренды. Все дополнительные соглашения зарегистрированного договора также регистрируются Арендатором.
9.6. Настоящий договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и светового оформления без согласия Арендодателя.
9.7. Приложение по расчету арендной платы является неотъемлемой частью договора.
9.8. __________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ
И ПОДПИСИ СТОРОН
10.1. Арендодатель: Управление по муниципальному имуществу и жилищным вопросам, 140091, Россия, Московская область, г. Дзержинский, ул. Угрешская, д. 20, р/сч. N 40204810340240120001, БИК 044652323, ИНН 5027023974, к/сч N 30101810900000000323 в МОБ СБ РФ г. Москвы, получатель - администрация г. Дзержинский Московской области.
10.2. Арендатор: ______________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Начальник Управления
по градостроительству и имуществу
А.Н. Плешаков
Балансодержатель:
__________________________________
__________________________________
__________________________________
(должность, подпись, Ф.И.О.)
Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ________
листа. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у
Арендатора, третий - у ________________________.
К договору прилагается расчет арендной платы.

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ), НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также