ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ), НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ


Приложение N 2
к Положению
о порядке передачи в аренду, субаренду
и безвозмездное пользование муниципального
недвижимого имущества
ДОГОВОР АРЕНДЫ N _____
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
I. Стороны договора
Комитет по управлению муниципальным имуществом г.
Орехово-Зуево, действующий на основании Положения о Комитете,
утвержденного распоряжением главы города N 448-р от 21.06.2002,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя
Комитета _______________________________________, с одной стороны,
__________________________________________________________________
(полное наименование предприятия - балансодержателя имущества)
_________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", выступающее на стороне
Арендодателя и действующее на основании устава, в лице ___________
__________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
и ________________________________________________________________
(полное наименование либо Ф.И.О. физического лица)
__________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующее(ий) на основании ____________________________________,
(наименование и реквизиты Положения,
устава, лицензии и т.п.)
именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны
(далее - Стороны), руководствуясь действующим Положением о порядке
определения годовой арендной платы за недвижимое имущество
(здания, сооружения, нежилые помещения), имущественные комплексы,
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
II. Предмет Договора
2.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату
во временное пользование муниципальное имущество (здание,
сооружение, нежилое помещение) (необходимое подчеркнуть),
именуемое далее "Объект", расположенное по адресу: _______________
_________________________________________________________________,
(указать точный адрес объекта,
дополнительно указать атрибуты
(номер помещения и т.п.)
для использования под ____________________________________________
(указать цели использования, другие
основания для сдачи в аренду)
в порядке и на условиях, определяемых Договором.
Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта составляет _________
(цифрами)
(_________________________________________________________) кв. м.
(прописью)
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду по акту.
III. Срок действия Договора
3.1. Условия Договора распространяются на:
- отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания акта приема-передачи Объекта в соответствии с п. 6.2.1 Договора;
- Арендаторов, заключивших договоры на новый срок, - со дня, следующего за датой окончания срока действия предыдущего договора.
3.2. Договор действует с даты подписания акта приема-передачи Объекта (для Арендаторов, заключивших договоры на новый срок, - со дня, следующего за датой окончания срока действия предыдущего договора) с ______ до ______
3.3. Государственная регистрация Договора производится по заявлению Арендатора в установленном порядке. Расходы по подготовке документов к государственной регистрации Договора и самой государственной регистрации Договора оплачивает Арендатор.
IV. Арендная плата
4.1. Размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению,
определяется в соответствии с расчетом (приложение N 2 - не
приводится) и составляет _________________________________________
(цифрами)
(_________________________________________________) без учета НДС.
4.2. Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц не позднее 20-го числа этого же месяца на р/счет О/З финансового управления Министерства финансов Московской области: банк "Возрождение", р/с 40204810002310100057, к/с 301018109000000000181, БИК 044525181, ИНН 5000001042, КПП 507302001. Дополнительный офис "Орехово-Зуевский" Куровского филиала банка "Возрождение" (ОАО).
В платежном документе указывается "плата за аренду по Договору N ____ за ______ месяц".
НДС начисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно на р/счет УФК по г. Орехово-Зуево (Инспекция МНС РФ по г. Орехово-Зуево): Отделение N 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва - 705 Москва, р/с 40101810600000010102, БИК 044583001, ИНН 5034083477.
Арендная плата, подлежащая ежемесячному внесению, рассчитывается с даты, определенной пп. 3.1, 3.2 Договора, независимо от даты его государственной регистрации.
4.3. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в следующих случаях:
- при изменении методики (внесении изменений в методику) определения арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов города;
- при изменении базовой ставки арендной платы, утверждаемой постановлением главы города;
- в других случаях, предусмотренных законодательством РФ, Московской области, нормативными актами органов местного самоуправления.
Плата за пользование земельным участком, занимаемым арендуемым Объектом, определяется Договором, заключенным между Арендатором и Балансодержателем, либо входит в состав затрат Балансодержателя на содержание Объекта, подлежащих возмещению Арендатором.
V. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, если они могут быть отделены от конструкции имущества без нанесения ему вреда.
5.1.2. С письменного согласия Арендодателя сдавать арендуемое имущество в субаренду. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок действия Договора аренды. Арендная плата по Договору субаренды распределяется следующим образом:
50% - в бюджет города;
50% - Арендатору.
На площадь, сдаваемую Арендатором в субаренду, коэффициент деятельности Арендатора устанавливается равным 2,0 (посредническая деятельность).
5.1.3. При наличии согласия Арендодателя и Балансодержателя в соответствии с правилами, установленными нормативными актами органов местного самоуправления, размещать рекламу снаружи здания (помещения).
5.1.4. Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок при условии отсутствия с его стороны нарушений условий истекшего Договора в течение всего срока его действия. При этом Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя подачей заявления установленного образца о желании заключить Договор на новый срок не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действующего Договора.
5.1.5. Расторгнуть Договор в установленном законодательством порядке с обязательным заключением соглашения о расторжении и сдачей Объекта по акту (приложение N 4 к Положению о порядке передачи в аренду) Балансодержателю в 10-дневный срок.
5.2. Арендатор обладает иными правами, определенными действующим законодательством.
5.3. Арендатор обязуется:
5.3.1. Использовать Объект исключительно в соответствии с назначением, указанным в п. 2.1 Договора.
5.3.2. Своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату за пользование Объектом, начислять на арендную плату НДС и перечислять его в порядке, определенном в п. 4.2 Договора; предоставлять по требованию Арендодателя копии платежных документов с отметкой банка об исполнении.
5.3.3. Производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых нежилых помещений, в том числе профилактическое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования в пределах арендуемой площади; капитальный ремонт этих помещений, связанный с осуществлением уставной деятельности Арендатора или выполнением особых условий Договора (п. 11.4), под обязательным контролем Арендодателя и Балансодержателя.
Ремонт (улучшение и перепланировка) арендуемых помещений, проведенный Арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной деятельности или выполнения особых условий Договора (п. 11.4), не подлежит компенсации со стороны собственника (Балансодержателя) муниципального имущества.
5.3.4. Иметь письменное разрешение Арендодателя, Балансодержателя и других специальных служб на прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировку и переоборудование, капитальный ремонт.
5.3.5. Соблюдать в арендуемых помещениях требования Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, Госэнергонадзора и Тепловой инспекции, законодательных и иных нормативных правовых актов по охране труда, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта, и заключать по требованию указанных организаций договоры на оказание соответствующих услуг.
5.3.6. Обеспечивать уборку и благоустройство прилегающей территории, выполнение работ в соответствии с особыми условиями Договора, п. 11.4. Проведение ремонта и оформление фасада здания, благоустройство прилегающей территории осуществлять с обязательным соблюдением предписаний Управления архитектуры и градостроительства и заданий, указанных в проекте.
5.3.7. В течение суток извещать Балансодержателя и Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
5.3.8. Подписать с Балансодержателем со дня фактической передачи помещения по акту приема-передачи Объекта Договор о возмещении расходов на содержание арендуемого имущества Балансодержателя на содержание Объекта, заключить со специализированным предприятием Договор на вывоз и переработку твердых отходов.
5.3.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, влияния права на аренду Объекта или его части в уставный капитал предприятия и др.), без письменного разрешения Арендодателя.
5.3.10. Обеспечивать представителям Арендодателя, Балансодержателя и организаций, перечисленных в п. 5.3.5 Договора, беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения Договора при наличии у представителя предписания (представитель Арендодателя действует без предписания), в любое время по требованию Арендодателя представлять учредительные документы.
5.3.11. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Балансодержателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных настоящим Договором. Соблюдать правила безопасной эксплуатации арендуемого Объекта, охраны труда работников и нести ответственность за их нарушение.
5.3.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении имущества передать его в 10-дневный срок с момента прекращения договорных отношений по акту Балансодержателю с участием представителя Арендодателя в исправном состоянии, не требующем текущего и косметического ремонта.
5.3.13. При расторжении или переоформлении Договора аренды на новый срок представить Арендодателю справки об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги и эксплуатационных расходов.
5.3.14. Возмещать затраты Арендодателя по страхованию имущества, сданного в аренду, на основании страхового полиса N ___ от _______ путем перечисления платежей в сумме ________________ (ежемесячно, единовременный платеж) на расчетный счет ______________________ .
5.3.15. Арендатор, имеющий долгосрочный Договор аренды, обязан ежегодно обращаться в КУМИ для заключения дополнительного соглашения по изменениям, связанным с изменением базовой ставки арендной платы или внесением изменений в Положение о порядке передачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества.
VI. Права и обязанности Арендодателя
6.1. Арендодатель имеет право:
6.1.1. В любое время и без предварительного уведомления проверять состояние и использование сданного в аренду Объекта.
6.1.2. Давать предписания Арендатору в случаях, предусмотренных Договором.
6.1.3. Расторгать Договор в установленном законодательством порядке.
В случае неоднократных нарушений Арендатором условий Договора в течение всего срока его действия не заключать с ним Договор на следующий срок, известив об этом Арендатора не менее чем за месяц до окончания срока Договора.
6.1.4. Согласовывать договоры субаренды и акты на передачу арендуемого помещения в субаренду.
6.2. Арендодатель обязуется:
6.2.1. Принять меры к передаче Арендатору Объекта по акту приема-передачи с даты подписания Договора. Акт приема-передачи Объекта подписывается Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором.
Указанный акт составляется Сторонами как при первичной сдаче Объекта в аренду, так и при заключении с Арендатором Договора на новый срок, прилагается к Договору и является неотъемлемой частью последнего.
6.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования.
VII. Права и обязанности Балансодержателя
7.1. Балансодержатель имеет право:
7.1.1. Вести контроль за содержанием и эксплуатацией сданного в аренду Объекта.
7.1.2. Взыскивать с Арендатора средства, затраченные им на содержание сданного в аренду Объекта (имущества), заключив с последним Договор о возмещении расходов на содержание арендуемого помещения.
7.1.3. Взыскивать с Арендатора плату за предоставленные ему коммунальные услуги по тарифам, утвержденным в установленном порядке, если договор на их предоставление заключается Балансодержателем.
7.1.4. Производить в любое время без предварительного уведомления Арендатора осмотр арендуемого Объекта в целях проверки состояния и контроля за его безопасной эксплуатацией.
7.2. Балансодержатель обязан:
7.2.1. Передать Арендатору Объект с даты подписания Договора аренды по акту приема-передачи, подписанному Арендатором, Балансодержателем и утвержденному Арендодателем. В указанном акте отразить подробное описание технического состояния Объекта, согласие Арендатора взять его в аренду.
Указанный акт составляется Сторонами как при первичной сдаче Объекта в аренду, так и при заключении с Арендатором Договора на новый срок, прилагается к Договору и является неотъемлемой частью последнего.
7.2.2. Передать Арендатору Объект в состоянии, пригодном для использования.
7.2.3. Представлять на утверждение главе города или уполномоченному им лицу состав и тарифы эксплуатационных расходов, взимаемых Балансодержателем с Арендатора.
7.2.4. Производить капитальный ремонт, связанный с общим капитальным ремонтом здания, в соответствии с действующими нормативами, а также вызванный неотложной необходимостью, в случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора.
7.2.5. Осуществлять контроль за соблюдением правил безопасной эксплуатации арендуемого Объекта.
7.2.6. Нести материальную ответственность за достоверность информации, представленной в технической характеристике помещения.
7.2.7. Производить расчет процента вспомогательных площадей пропорционально занимаемой Арендатором площади.
VIII. Ответственность Сторон
8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
8.2. При несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы, определенных пп. 4.1 - 4.3 Договора, Арендатор обязан уплатить в городской бюджет пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
8.3. В случае невыполнения условий, указанных в пп. 5.3.4, 5.3.6, 5.3.8, 5.3.10, 5.3.11 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной месячной арендной платы.
8.4. При фактическом использовании имущества без договора аренды свыше одного месяца, в том числе при получении Арендатором уведомления Арендодателя об освобождении помещения в связи с окончанием срока действия или досрочном расторжении Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной месячной арендной платы. При этом он не освобождается от уплаты арендной платы за каждый месяц пользования имуществом до оформления Договора.
8.5. В случае использования помещения не в соответствии с п. 2.1 Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной месячной арендной платы. При этом Арендатор обязан уплатить арендную плату, рассчитанную исходя из фактического вида деятельности, осуществляемого им на арендуемой площади со дня обнаружения использования помещения не по Договору.
8.6. При ухудшении Арендатором по неосторожности состояния Объекта или инженерного оборудования Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной месячной арендной платы.
8.7. При сдаче Арендатором части арендуемого помещения в субаренду без письменного согласия Арендодателя, представлении недостоверных сведений о размере сдаваемой в субаренду площади Арендатор уплачивает штраф в размере годовой арендной платы.
8.8. Уплата штрафа (пеней) не освобождает виновную Сторону от выполнения лежащих на ней обязательств по Договору.
8.9. При нанесении ущерба арендуемому имуществу Арендатор обязан возместить Арендодателю и Балансодержателю нанесенный ущерб и упущенную выгоду.
IX. Предписания, уведомления, сообщения
9.1. Все изменения по Договору, предписания, уведомления, сообщения, направляемые Сторонами в связи с Договором, должны направляться в письменной форме заказным письмом с уведомлением, телеграфом, по факсу или курьером (нарочным).
9.2. Арендодатель публикует свои изменения, сообщения (объявления), касающиеся всех арендаторов муниципального имущества, в газете "Ореховские вести". Такие публикации считаются официальными и подлежат исполнению в бесспорном порядке.
9.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять (в срок не более 5 рабочих дней) друг друга об изменении своих почтовых (юридических) адресов, банковских реквизитов, наименования, организационно-правовой формы, статистических кодов и т.п.
Сторона, изменившая свой почтовый (юридический) адрес и не уведомившая об этом другую Сторону в установленный данным пунктом срок, не имеет права ссылаться на то, что предусмотренные Договором и направленные ей предписания, уведомления, сообщения не получены и вследствие этого не исполнены.
X. Изменение и расторжение Договора
10.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
10.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после окончания срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую Сторону не позднее чем за 1 месяц до указанного в уведомлении срока.
10.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем в установленном законодательством порядке в следующих случаях:
10.3.1. При образовании задолженности по арендной плате, предусмотренной Договором, а также по подлежащим возмещению расходам Балансодержателя на содержание Объекта в соответствии с Договором о возмещении расходов на содержание арендуемого имущества в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения.
10.3.2. При передаче прав аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя.
10.3.3. Если Арендатор умышленно существенно ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования.
10.3.4. При принятии органами местного самоуправления решения об использовании Объекта в интересах муниципального образования.
10.3.5. Если при неисполнении или ненадлежащем исполнении существенных условий Договора Арендатор при наличии предписаний Арендодателя либо Балансодержателя не исправил ситуацию в установленный предписанием срок и уклоняется от уплаты штрафных санкций.
10.3.6. В других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, Московской области.
XI. Особые условия
11.1. В случае если право аренды Объекта предоставлено с условием проведения Арендатором капитального ремонта, последний производит его в соответствии со сметой и в сроки, согласованные с Арендодателем, Балансодержателем и Управлением архитектуры и градостроительства.
11.2. При увеличении средней заработной платы по предприятию Арендатор вправе поставить вопрос о пересмотре Кст, представив справку от Комитета по экономике. В случае последующего уменьшения заработной платы Арендодатель пересматривает Кст в сторону увеличения в одностороннем порядке.
11.3. Арендатор вправе подать заявление о пересмотре Кст, гарантируя увеличение заработной платы по предприятию. При этом Арендатор обязан подтвердить увеличение заработной платы статистическими данными за каждый отчетный период.
В случае неисполнения данного условия Арендодатель имеет право в одностороннем бесспорном порядке пересчитать арендную плату исходя из Кст, рассчитанного на момент заключения Договора аренды, и взыскать с Арендатора образовавшуюся разницу и штраф в размере пересчитанной арендной платы.
11.4. ________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
XII. Прочие условия
12.1. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного в п. 3.2 срока действия Договора.
12.2. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании Договора хуже предусмотренного Договором, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.
12.3. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.
12.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
12.5. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.
Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у Балансодержателя.
XIII. Приложения к Договору
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
1. Акт приема-передачи.
2. Расчет размера арендной платы к Договору (не приводится).
3. Поэтажный план, техническая характеристика и выписка из экспликации технического паспорта (не приводятся).
XIV. Юридические адреса
14.1. Арендодатель:
Комитет по управлению муниципальным имуществом.
142600, г. Орехово-Зуево, пл. Октябрьская, д. 2, к. 351, ИНН 5034082515, КПП 503401001.
Телефон 8 (24) 12-25-30; 12-78-64.
14.2. Балансодержатель:
______________________________________________
Телефон: _____________________________________
14.3. Арендатор:
Юридический адрес: ___________________________
Почтовый адрес: ______________________________
телефон ______________________________________
Подписи Сторон:
Арендодатель Арендатор
Председатель Комитета _______________________________
по управлению _______________________________
муниципальным имуществом _______________________________
г. Орехово-Зуево _______________________________
____________ ___________ _________________/____________/
(подпись) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Балансодержатель
____________________________
____________________________
____________________________
____________________________
________________/__________/
(подпись) (Ф.И.О.)
М.П.

АКТ МЕРОПРИЯТИЙ ПО КОНТРОЛЮ В УЧРЕЖДЕНИЯХ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ, ПРОВОДЯЩИХ КЛИНИЧЕСКИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ ЛЕКАРСТВЕННЫХ СРЕДСТВ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также