ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПРИ УЧАСТИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ (УЧРЕЖДЕНИЯ) НА БАЛАНСЕ КОТОРОГО УЧИТЫВАЕТСЯ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ


Приложение
к Решению Совета депутатов
муниципального образования
"Город Красноармейск"
Московской области
от 29 сентября 2004 г. N 15-6
ДОГОВОР АРЕНДЫ N ____
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
Г. КРАСНОАРМЕЙСКА
г. Красноармейск Московской области "___" _________ 200_ г.
1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Комитет по управлению имуществом г. Красноармейска Московской
области, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице
председателя комитета Родзевича Владимира Викторовича,
действующего на основании Положения о комитете, утвержденного
решением Малого Совета Красноармейского горсовета от 22.07.93
N 85/13-МС, с одной стороны, и ___________________________________
в лице __________________________________________________________,
действующего(ей) на основании Устава (доверенности),
зарегистрированного _____________________________________________,
именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, при
участии муниципального предприятия (учреждения) _________________,
на балансе которого учитывается нежилое помещение, именуемого в
дальнейшем "Балансодержатель", в лице его руководителя ___________
заключили настоящий договор о нижеследующем.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. На основании постановления главы города от
"__" ______ 200_ г. N ___ Арендодатель и Балансодержатель сдают, а
Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (здание,
сооружение), в дальнейшем - Объект, общей площадью ________ кв. м,
находящееся на (в) _______ этаже, комнаты N ____, расположенное по
адресу: Московская область, г. Красноармейск ________________, для
использования в целях ____________________________________________
2.2. Характеристики Объекта указаны в выписке из технического
паспорта БТИ N ________ от "___" __________ 20__ г. (экспликации и
поэтажном плане), являющейся неотъемлемой частью настоящего
договора (приложение N 1), акте приема-передачи, в котором
отражается техническое состояние Объекта на момент передачи
(приложение N 2).
2.3. Объект является муниципальной собственностью на основании
_________________________________________________________________,
учитывается на балансе __________________________, под арестом и в
залоге не состоит, на него отсутствуют права третьих лиц.
3. СРОК АРЕНДЫ
3.1. Срок действия договора аренды устанавливается
с "__" ______ 20_ г. до "__" _____ 20_ г. Договор может прекратить
свое действие до истечения его срока по соглашению сторон со дня,
согласованного сторонами.
3.2. Договор считается заключенным со дня его государственной регистрации в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
В силу статьи 425 Гражданского кодекса РФ стороны пришли к соглашению, что условия настоящего договора применяются к их отношениям с момента фактической передачи Объекта по акту приема-передачи. Ответственность за неисполнение обязательств настоящего договора возникает со дня его государственной регистрации.
3.3. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом Арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив об этом Арендатора письменно за три месяца с указанием даты освобождения Объекта. В этом случае Арендатор обязан в течение пяти дней после указанной даты сдать Объект Балансодержателю по акту в том состоянии, в котором его получил, передав в том числе все произведенные на Объекте неотделимые улучшения (указываются в акте) без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Арендодателя.
3.4. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА АРЕНДАТОРУ
И ЕГО ВОЗВРАТА АРЕНДОДАТЕЛЮ
4.1. Подготовка Объекта к передаче Арендатору и его возврат осуществляются за счет Арендатора.
4.2. Прием-передача Объекта осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся приложением N 2 к настоящему договору.
4.3. Объект считается переданным с момента подписания акта приема-передачи сторонами. Акт приема-передачи подписывается Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором не позднее пяти дней соответственно со дня подписания договора, со дня прекращения действия договора или досрочного его расторжения.
4.4. Уклонение Арендатора от подписания акта приема-передачи рассматривается как отказ Арендатора от принятия имущества. В этом случае договор аренды считается незаключенным.
4.5. При перезаключении договора на новый срок или переоформлении договора акт приема-передачи не составляется.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Арендодатель (его полномочные представители) имеет право:
5.1.1. Беспрепятственно в любое время проводить периодический осмотр Объекта на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.
5.1.2. Удерживать имущество Арендатора и в судебном порядке обращать взыскание на его имущество в случаях наличия задолженности по арендной плате, нанесения Арендодателю или Балансодержателю ущерба от порчи принятого в аренду Объекта по вине Арендатора.
5.1.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе досрочным по вине Арендатора расторжением настоящего договора.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Своевременно производить перерасчет арендной платы при изменении базовой арендной платы и методики расчета арендной платы.
5.2.2. В недельный срок доводить указанные изменения арендной платы до Арендатора.
5.2.3. Осуществлять контроль за соблюдением условий арендного договора.
5.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
5.2.5. Осуществлять учет и хранение договора.
5.2.6. Не позднее чем в месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам, связанным с арендой Объекта.
5.2.7. В случае продажи Объекта либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее чем за тридцать дней до предполагаемого изменения.
5.2.8. Письменно уведомить Арендатора об отказе от договора не позднее одного месяца до его расторжения.
5.3. Арендатор имеет право:
5.3.1. Использовать предоставленный ему в аренду Объект в соответствии с условиями настоящего договора.
5.3.2. Требовать от Арендодателя передачи Объекта и соответствующих документов в срок, предусмотренный п. 4.3.
5.3.3. Производить за счет собственных средств, не подлежащих возмещению, переустройство, перепланировку, иные изменения, затрагивающие конструкцию Объекта, а также неотделимые улучшения Объекта с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с уполномоченными государственными органами, когда такое согласие необходимо.
5.3.4. По окончании срока договора либо при его досрочном расторжении изъять из Объекта те произведенные им и не оплаченные Арендодателем улучшения, которые не являются принадлежностью Объекта и могут быть отделены без вреда от конструкции Объекта.
5.3.5. Арендатор имеет право заключать договор о передаче части арендуемых зданий, сооружений (не более 50% от общей площади) в субаренду другим юридическим или физическим лицам на срок не более действия основного договора аренды (с соблюдением всех условий, предусмотренных в основном договоре) по согласованию с Арендодателем и с регистрацией такого договора в соответствии с действующим законодательством. При этом Арендатор должен устанавливать плату за субаренду не менее чем в 1,5 раза больше начисленной по основному договору аренды пропорционально площади, передаваемой в субаренду.
5.4. Арендатор обязан:
5.4.1. Использовать арендуемый Объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 2.1 настоящего договора.
5.4.2. Зарегистрировать в месячный срок настоящий договор, а также изменения к нему в Красноармейском отделе Управления Московской областной регистрационной палаты в Пушкинском районе в случае, если срок действия договора более одного года.
Расходы, необходимые для государственной регистрации договора, несет Арендатор.
5.4.3. Вносить арендную плату за пользование Объектом и земельным участком (в соответствии с расчетом размера доли в праве пользования земельным участком) в установленные договором с последующими изменениями и дополнениями к нему размере и сроки.
В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан внести арендную плату и пени в течение пяти дней с момента получения предупреждения.
5.4.4. Нести расходы по содержанию и эксплуатации здания пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.
5.4.5. В месячный срок со дня подписания настоящего договора заключить договоры на коммунальные услуги, эксплуатационное обслуживание и уборку твердых бытовых отходов.
5.4.6. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Объектом, эксплуатировать Объект в соответствии с действующими нормами и правилами эксплуатации.
5.4.7. Немедленно извещать Балансодержателя и Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
5.4.8. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя и Балансодержателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 5.4.6 настоящего договора, возможность контроля за использованием Объекта (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.п.); обеспечивать беспрепятственный доступ работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций арендуемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения), а также производства работ, носящих аварийный характер.
5.4.9. Выполнять в срок, установленный Арендодателем, Балансодержателем, органами, контролирующими соблюдение требований, перечисленных в п. 5.4.6 настоящего договора, предписания о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.
5.4.10. Содержать Объект в надлежащем техническом (производить текущий ремонт) и соответствующем санитарном состоянии до сдачи его Балансодержателю по акту.
Содержать в порядке земельный участок, относящийся к Объекту, осуществлять его благоустройство, озеленение и уборку от мусора, не осуществлять на участке работы без разрешения соответствующих органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других), для проведения которых требуется соответствующее решение.
5.4.11. Поддерживать фасад арендуемого здания (сооружения) в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленные Балансодержателем или Арендодателем сроки либо оплачивать долю в ремонте фасада пропорционально доле площади занимаемых Арендатором помещений в общей площади здания.
5.4.12. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
5.4.13. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт Объекта.
Порядок и условия проведения Арендатором капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением к настоящему договору.
В случае если срок аренды Объекта менее пяти лет, затраты Арендатора на капитальный ремонт Объекта компенсируются за счет уменьшения арендной платы.
При проведении капитального ремонта здания, в котором расположены арендуемые помещения, Арендатор обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта.
5.4.14. Письменно не позднее чем за два месяца сообщить Арендатору и Балансодержателю о предстоящем освобождении Объекта как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.
5.4.15. Передать Объект по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа по истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном освобождении Объекта Балансодержателю с участием Арендодателя, а также передать безвозмездно Балансодержателю все произведенные в Объекте неотделимые улучшения (указываются в акте).
5.4.16. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположен Объект, вывеску с указанием наименования, организационно-правовой формы, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.
5.5. Арендатору не разрешается сдавать Объект в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), совершать иные сделки с арендованным имуществом без письменного согласия Арендодателя.
6. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ОБЪЕКТА
6.1. Плата за аренду Объекта определяется в соответствии с местным нормативным правовым актом, утвержденным городским Советом депутатов г. Красноармейска, отражается в приложении N 3, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, и составляет на "___" _______ 200_ г. ____________________________ в месяц.
В случае принятия нормативного правового акта г. Красноармейска, устанавливающего иной чем в настоящем договоре размер или порядок расчета платы за аренду, он принимается к исполнению сторонами со дня вступления в силу упомянутого акта. Размер платы за аренду в этом случае корректируется в одностороннем порядке Арендодателем с последующим заключением сторонами дополнительного соглашения к договору аренды.
Уведомление об этом Арендатора должно быть произведено не позднее чем за двадцать дней до наступления срока соответствующего платежа. Арендатор обязан в недельный срок с момента поступления письменного уведомления об изменении размера платы за аренду обратиться к Арендодателю за перерасчетом платы за аренду по настоящему договору и заключить дополнительное соглашение к договору аренды.
6.2. Плата за аренду вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет Арендодателя 40602810900040000207 в Акционерном банке "Пушкино", г. Пушкино, БИК 044552362, корр. счет 30101810000000000362, ИНН 5023003448, при этом платежи за текущий месяц должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.
6.3. Арендатор оплачивает Арендодателю плату за аренду со дня передачи ему Объекта по акту приема-передачи.
6.4. При осуществлении нескольких видов деятельности на арендуемой площади расчет арендной платы производится с учетом всех видов деятельности и размеров площадей, на которых они осуществляются.
6.5. При сдаче Объекта в субаренду Арендатор уплачивает денежные средства в сумме 50% от разницы между платой за аренду по договору субаренды и платой за аренду за соответствующие площади по настоящему договору аренды.
Указанные средства перечисляются Арендатором на расчетный счет и в сроки, определенные в п. 6.2 настоящего договора.
6.6. Арендатор начисляет на плату за аренду налог на добавленную стоимость и перечисляет его самостоятельно на основании указаний Межрайонной инспекции МНС РФ N 3 по Московской области.
6.7. Неиспользование Объекта Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения платы за аренду.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
7.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Объекта, которые были им оговорены при заключении договора или заранее известны Арендатору либо должны быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта при передаче Объекта в аренду.
7.3. В случае нарушения срока внесения платы за аренду (п. 6.2), неправильного исчисления платы за аренду (п. 6.1), а также условий, установленных в п. 6.5, Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере одной сотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату платежа, от размера невнесенной платы за аренду (суммы просроченного платежа). Началом применения данных санкций считается следующий день после срока оплаты очередного платежа, установленного в п. 6.2 настоящего договора.
7.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий настоящего договора, кроме указанных в пп. 5.5, 6.1, 6.2, 6.5, обязан уплатить неустойку (штраф) в размере 50% месячной платы за аренду.
7.5. Арендатор должен обеспечивать сохранность арендованного Объекта и за счет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Объекта по вине Арендатора. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании договора хуже отраженного в акте приема-передачи Объекта, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.7. При нарушении п. 5.5 настоящего договора Арендатор обязан уплатить неустойку (штраф) в размере месячной платы за аренду, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым Объект или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога и вклада (независимо от того, как назван этот договор).
7.8. При неисполнении обязанности, предусмотренной в п. 4.3 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за все время просрочки возврата Объекта плату за аренду и неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере, установленном п. 7.3 настоящего договора.
7.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств по настоящему договору или устранения их нарушений.
7.10. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации.
8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих признаваемых сторонами существенными нарушениях договора:
8.1.1. При использовании Арендатором Объекта не по указанному в п. 2.1 договора назначению.
8.1.2. При возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему платы за аренду Объекта в течение двух месяцев подряд независимо от ее последующего внесения.
Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.
8.1.3. В случае несогласия Арендатора с пересмотром платы за аренду в соответствии с п. 6.1 настоящего договора.
8.1.4. При повторном нарушении условий настоящего договора.
8.1.5. При сдаче Объекта как в целом, так и по частям в субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя.
8.1.6. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования.
8.1.7. Не выполняет обязанности, предусмотренные пп. 5.4.6, 5.4.8-5.4.13 настоящего договора.
8.1.8. В случае незаключения договоров на коммунальные услуги, эксплуатационное обслуживание и уборку твердых бытовых отходов согласно п. 5.4.5 настоящего договора.
8.1.9. В случае невыполнения особых условий настоящего договора.
8.2. Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием досрочного расторжения настоящего договора, если Арендатор не устранит существенные недостатки в срок, указанный в соответствующем письменном предупреждении.
9. УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ
9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если посланы заказным письмом, по телеграфу, факсимильной связи или доставлены лично по юридическим адресам сторон.
Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.
9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в порядке, установленном законодательством РФ.
11.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
11.3. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая, предусмотренного п. 6.1 настоящего договора.
Неотъемлемыми частями настоящего договора являются следующие приложения:
1. Технический паспорт (выписка из него) Объекта или справка БТИ со схемой помещений.
2. Акт приема-передачи Объекта.
3. Расчет платы за аренду.
12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ
И ПОДПИСИ СТОРОН
12.1. Арендодатель:
141260, Московская область, г. Красноармейск, пр. Испытателей, дом 25/2, р/с 40602810900040000207 в Акционерном банке "Пушкино", г. Пушкино, к/с 30101810000000000362, БИК 044652362, ИНН 5023003448, тел. 584-16-70, городской тел. 27-70, НИИ "Геодезия", тел. 56-82.
12.2. Балансодержатель: ______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
12.3. Арендатор: _____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
12.4. Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Председатель комитета _____________________________
по управлению имуществом _____________________________
г. Красноармейска
_____________ Родзевич В.В. _______________ (___________)
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Согласовано:
Балансодержатель:
_____________________________
_____________________________
_______________ (___________)
(подпись) (Ф.И.О.)
М.П.
Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ___ листов. Один экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у Балансодержателя.

ДОГОВОР БАНКОВСКОГО ВКЛАДА ДО ВОСТРЕБОВАНИЯ (МЕЖДУ БАНКОМ И ВКЛАДЧИКОМ - ГРАЖДАНИНОМ)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также