ДОГОВОР ЗАЛОГА (ИПОТЕКИ) КОМПЛЕКСА ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИХ НЕЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ПОД ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВОЗВРАТА БАНКОВСКОГО КРЕДИТА


ДОГОВОР ЗАЛОГА (ИПОТЕКИ) No. _____
комплекса отдельно стоящих нежилых строений и
сооружений под обеспечение возврата банковского кредита
г. ____________________ "___"_________ ____ г.

Коммерческий банк _______________________, именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", в лице представителя _____________________________, действующего на основании ________________________, с одной стороны, и ______________________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице ____________________________________, действующего на основании _____________________________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили Договор о нижеследующем:
1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по Договору о кредитной линии No. _____ от "___"________ ____ г. (далее - "Кредитный договор"), который вступил в силу "___"____________ ____ г. Кредитный договор действует с _____________________ по ________________________. В соответствии с Кредитным договором Залогодержатель предоставляет Залогодателю кредиты, в общей сумме не превышающие ___________________ (________________________) рублей.
2. В соответствии с Кредитным договором срок исполнения Залогодателем своих обязательств по возврату кредита наступает "___" ____________ ____ года.
3. В обеспечение своевременного исполнения своих обязательств по Кредитному договору Залогодатель заложил Залогодержателю принадлежащий Залогодателю на праве собственности комплекс отдельно стоящих нежилых строений и сооружений производственного, административного и хозяйственного назначения (далее - "строения и сооружения") и земельный участок / право аренды земельного участка, на котором находятся строения и сооружения (далее - "земельный участок"). Комплекс строений расположен по адресу: _____________________________.
Характеристика строений и сооружений указана на основании выписки из паспорта БТИ от "___"____________ ____ г. и приводится в Приложении No. 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью. Поэтажные планы строений и сооружений указаны в Приложении No. 2 к договору.
Общая площадь всех строений и сооружений, согласно выписке из паспорта БТИ от "___"________ ____ г., составляет ____________________ (_______________________) квадратных метров и общая площадь сооружений (вспомогательных) составляет _______ (____________________) квадратных метров.
4. Право собственности Залогодателя на строения и сооружения
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
собственности серия ____ No. ________, выданным "__"__________ ____ г.
_____________________________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)
5. Общая стоимость всех строений и сооружений по балансу Залогодателя составляет __________ (____________________________), что подтверждается балансом за _______ квартал _______ года (даются данные по последнему сданному на момент заключения Договора балансу Залогодателя).
Заложенные строения оцениваются Сторонами в размере _____________ долларов США, что составляет на момент подписания Договора с учетом курса ЦБ РФ _____ руб. / доллар США - ________ (_____________________) рублей.
6. Земельный участок площадью ___________, на котором расположены строения и сооружения, находится по адресу: ________________________. Залогодателю принадлежит право собственности / аренды указанного земельного участка на основании ______________________________________ (Свидетельства о государственной регистрации права собственности или договора аренды). Копия плана земельного участка прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.
7. Нормативная цена земельного участка составляет _______________ (___________________) рублей, что подтверждается ____________________.
По соглашению Сторон стоимость земельного участка оценивается в размере _______ (_________________) рублей (не ниже нормативной цены).
8. По соглашению Сторон заложенные строения и сооружения (не) подлежат обязательному страхованию Залогодателем.
9. Последующий залог строений, сооружений и земельного участка / права аренды земельного участка не допускается.
10. Сдача Залогодателем заложенных строений и сооружений в аренду возможна с письменного разрешения Залогодержателя.
11. Залогодатель вправе владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.
12. Залогодатель обязан:
12.1. Принимать меры, необходимые для сохранения заложенных строений и сооружений, включая текущий и капитальный ремонт, а также совершать иные действия, необходимые для поддержания заложенного имущества в надлежащем состоянии.
12.2. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.
12.3. Принимать меры, необходимые для защиты предмета залога от посягательств третьих лиц.
12.4. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенных строений и сооружений и земельного участка в период действия настоящего Договора.
12.5. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемый ему в залог комплекс недвижимости не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
12.6. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога.
12.7. Не отчуждать заложенный комплекс недвижимости третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
13. Залогодержатель вправе:
13.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенных строений и сооружений.
13.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенных строений и сооружений.
13.3. Требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенные строения и сооружения, угрожающих их утратой либо повреждением.
13.4. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, если заложенные строения и сооружения будут утрачены не по вине Залогодержателя, и Залогодатель, с согласия Залогодержателя, не заменит их другим имуществом, равным по стоимости.
13.5. В случае непринятия Залогодателем мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения заложенных строений и сооружений, включая капитальный и текущий ремонт, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если же в удовлетворении такого требования будет отказано, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенный комплекс недвижимости до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель также вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а также обращения взыскания на заложенный комплекс недвижимости в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.
14. После полного исполнения обязательств Залогодателя по
Кредитному договору Стороны подают совместное заявление в ____________
______________________________________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
для погашения регистрационной записи об ипотеке.
15. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Залогодателем обязательств, определенных в условиях Кредитного договора, по истечении 5(пяти) дней после наступления срока исполнения указанных обязательств.
16. Обращение взыскания на предмет залога производится по решению Арбитражного суда г. ______________.
17. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим Договором, обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Залогодателем, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.
18. Настоящий Договор должен быть нотариально удостоверен и подлежать государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке, и считаться вступившим в законную силу с момента его регистрации.
19. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.
20. До заключения настоящего Договора указанные в п.п. 3 и 6 объекты недвижимости и права никому не заложены, не проданы, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
21. Расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и регистрации настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.
22. Настоящий Договор зачитан нотариусом вслух.
23. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в делах нотариуса _________________ по адресу: ______________________________.
24. Адреса и платежные реквизиты Сторон:
Залогодержатель: ________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Залогодатель: ___________________________________________________
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.

от Залогодержателя от Залогодателя
____________________ ___________________
М.П. М.П.

АКТ НА ДОКУМЕНТЫ, ЦЕННОСТИ И ДЕНЬГИ, ОБНАРУЖЕННЫЕ НА МЕСТЕ АВИАЦИОННОГО ПРОИСШЕСТВИЯ. ФОРМА no. 5  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также