ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА


Приложение No. 3
к Постановлению администрации
муниципального образования
"Дмитровский район"
Московской области
от 13 июля 2004 г. No. 2714-П
ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
г. Дмитров "___" ____________ 200__ г.
Наименование _____________________________________________________
(собственника жилищного фонда
__________________________________________________________________
или уполномоченного им органа)
в лице __________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________,
(положения, устава)
утвержденного ___________________________________________________,
(дата, номер)
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и
гражданин, именуемый в дальнейшем "Наниматель", __________________
(Ф.И.О.,
_________________________________________________________________,
паспортные данные)
с другой стороны, на основании ___________________________________
(наименование документа, дающего
__________________________________________________________________
право на заселение)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
выданного _______________________________________________________,
(наименование органа, выдающего ордер)
заключили настоящий договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании _____________________________________________
(постановление администрации Дмитровского
__________________________________________________________________
района, решение органа исполнительной власти "__" __ 19_ г. No. _)
Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное
владение и пользование дом, квартиру (квартиры), далее - жилое
помещение (жилые помещения), относящееся (относящиеся) к
муниципальной собственности, расположенное (расположенные) по
адресу:
населенный пункт _____________________________________________,
улица ________________________________________________________,
дом No. ___, квартира(ы) No. ___, состоящее из _______________,
паспорт БТИ No. ______________________________________________,
для использования в целях проживания:
1. ____________________________________________________________
(Наниматель)
2. ____________________________________________________________
(члены семьи)
3. ____________________________________________________________
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его
местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и
характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на
жилое помещение, который является неотъемлемой частью договора,
оформленном в виде приложения No. 1.
1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается на ___________
лет, с "__" _____ 19__ г. по "__" _______ 200__ г.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю по акту (приложение No. 3).
2.1.2. Обеспечить в срок свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.
2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.
2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.1.5. Содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1 настоящего договора, для проживания.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока найма или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Наниматель обязан сдать жилое помещение.
2.2.6. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением требований (пп. 2.2.1-2.2.5) по договору поднайма согласовать договор с Наймодателем.
2.2.7. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.
Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателя улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.
3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ОПЛАТЫ
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
3.1. Наймодатель обязуется:
3.1.1. Обеспечить Нанимателя следующими видами услуг (работ):
---------------------T------------------------------T---------------------------¬
¦Виды услуг ¦Выполняемая работа ¦Условия и периодичность ¦
¦ ¦ ¦оказания услуг ¦
+--------------------+------------------------------+---------------------------+
¦1. Жилищные услуги ¦1.1.1. Уборка мест общего ¦Перечень и периодичность ¦
¦ ¦пользования ¦выполнения работ согласно ¦
¦ ¦ ¦приложению No. 4 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦1.1. Содержание ¦1.1.2. Уборка придомовой ¦Перечень и периодичность ¦
¦общего имущества ¦территории ¦выполнения работ согласно ¦
¦жилого дома ¦ ¦приложению No. 5 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦1.1.3. Сбор отходов ¦Перечень и периодичность ¦
¦ ¦ ¦выполнения работ согласно ¦
¦ ¦ ¦приложению No. 6 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦1.1.4. Вывоз бытовых отходов ¦По графику, но не реже ¦
¦ ¦с мест их сбора ¦1 раза в _______ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦1.1.5. Работы, выполняемые ¦Перечень и периодичность ¦
¦ ¦при проведении технических ¦выполнения основных работ ¦
¦ ¦осмотров и обходов отдельных ¦согласно приложению No. 7, ¦
¦ ¦элементов и помещений ¦приложению No. 8 ¦
+--------------------+------------------------------+---------------------------+
¦1.2. Текущий ремонт ¦Перечень основных работ ¦ ¦
¦общего имущества ¦согласно приложению No. 9 ¦ ¦
¦жилого дома ¦ ¦ ¦
+--------------------+------------------------------+---------------------------+
¦1.3. Капитальный ¦Перечень основных работ ¦ ¦
¦ремонт ¦согласно приложению No. 10 ¦ ¦
+--------------------+------------------------------+---------------------------+
¦1.4. Лифт ¦Ремонт и эксплуатация лифтов ¦Ежедневно с __ до __ часов ¦
+--------------------+------------------------------+---------------------------+
¦2. Коммунальные ¦2.1. Централизованное ¦Бесперебойное ¦
¦услуги ¦отопление ¦теплоснабжение в течение ¦
¦ ¦ ¦всего отопительного сезона ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦2.2. Горячее водоснабжение ¦Круглосуточно ¦
¦ ¦(подогрев) ¦(за исключением планового ¦
¦ ¦ ¦отключения на проведение ¦
¦ ¦ ¦профилактических ремонтов) ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦2.3. Водоснабжение ¦Круглосуточно ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦2.4. Водоотведение ¦Круглосуточно ¦
L--------------------+------------------------------+----------------------------
Примечание. Коммунальные услуги предоставляются с соблюдением следующих условий:
а) теплоснабжение - температура внутреннего воздуха в квартире - 18 градусов по Цельсию при условии, что окна законопачены, стекла все целы и по краям зашпаклеваны;
б) холодная вода - соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01, установленным для воды питьевого качества, гидростатический напор в системе хозяйственно-питьевого водопровода на отметке наиболее низко расположенного санитарно-технического прибора не должен превышать 45 м;
в) горячая вода - качество воды горячего водоснабжения должно соответствовать требованиям: температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (краны, смесители), должна быть не менее 60 градусов по Цельсию в открытых и не менее 50 градусов по Цельсию в закрытых системах водоснабжения, гидростатический напор в системе хозяйственно-питьевого водопровода на отметке наиболее низко расположенного санитарно-технического прибора не должен превышать 45 м.
3.1.2. Предупреждать потребителя не позднее чем за четырнадцать суток о плановом временном отключении коммунальных услуг с указанием причин и продолжительности. При ликвидации угрозы жизни и безопасности граждан или аварки извещать потребителя о причинах прекращения или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также уведомлять потребителя об ожидаемой продолжительности отключения.
3.1.3. Рассматривать поступившие от Нанимателя заявления и претензии, принимать необходимые меры по их разрешению не позднее десяти рабочих дней, а при ухудшении качества условий проживания, угрозе разрушения жилища и коммунальной инфраструктуры, вреда жизни и здоровью граждан - немедленно.
3.1.4. Производить перерасчет размера оплаты за каждый вид жилищно-коммунальных услуг в связи с перебоями их предоставления, снижением качества обслуживания и извещать об этом Нанимателя в предоставляемом ему платежном документе.
3.1.5. За нарушение установленных договором сроков устранения недостатков в качестве предоставляемых услуг или превышение допустимых перерывов в предоставлении услуг Наймодатель обязан уплатить Нанимателю неустойку в размере трех процентов за каждый день просрочки, если срок или перерыв определен в днях, и один процент за каждый час просрочки, если срок или перерыв определен в часах.
При ликвидации аварий на трубопроводах систем водо- и теплоснабжения превышение допустимой продолжительности непоставки услуг считать с момента получения письменного соглашения на проведение работ с соответствующими организациями.
3.1.6. Доводить до сведения Нанимателя платежные документы с установленной в договоре периодичностью по форме, утвержденной органами местного самоуправления.
3.1.7. По требованию Нанимателя выверять с ним расчеты по коммунальным платежам.
3.2. Наймодатель имеет право:
3.2.1. Принимать меры в целях обеспечения оплаты жилья и коммунальных услуг.
3.2.2. Осуществлять контроль за качеством содержания и ремонта жилья, потребления коммунальных услуг путем проведения осмотров жилых помещений и состояния инженерного оборудования у Нанимателя.
3.3. Наниматель обязуется:
3.3.1. Ежемесячно производить оплату жилья и предоставленных коммунальных услуг по счету не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.3.2. Уплачивать Наймодателю пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день задержки оплаты жилья и коммунальных услуг, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
3.3.3. Обеспечивать возможность своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых и внутриквартирных систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, допуская для этого в занимаемое жилище имеющих соответствующие полномочия должностных лиц исполнителя и контролирующих организаций.
3.3.4. Немедленно сообщать в аварийную службу об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров коммунальных услуг, ведущих к нарушению качества условий проживания, создающем угрозу жизни и безопасности граждан, а также к другим негативным последствиям.
3.3.5. Уведомлять Наймодателя в 10-дневный срок об изменении условий или режима использования жилища (изменении количества проживающих, возникновении или прекращении права на льготы и др.) и необходимости соответствующего перерасчета платежей за обслуживание жилья и коммунальные услуги.
3.4. Наниматель имеет право:
3.4.1. На своевременное и качественное обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, обеспечивающих сохранность жилища и комфортность проживания в нем в соответствии с требованиями стандартов.
3.4.2. На беспрепятственное и бесперебойное получение коммунальных услуг в необходимом ему объеме, не причиняющих вреда его жизни, здоровью и имуществу.
3.4.3. На участие в решениях об использовании общего имущества и повышении благоустройства придомовой территории многоквартирного дома.
3.4.4. На контроль (установку приборов учета в заявительном режиме) и оплату фактических объемов потребленных коммунальных услуг.
3.4.5. На снижение оплаты за жилищные и коммунальные услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления, на прекращение оплаты коммунальных услуг за время перерывов, превышающих установленные сроки, согласно приложению No. 12.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Наймодателя жилого помещения он уплачивает Нанимателю __ суммы годовой платы за жилое помещение за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня следующего после истечения месяца.
4.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выполненных в срок сумм за каждый день задержки.
4.3. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.
4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.
4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора найма.
5.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.
5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 3.3.1, 3.3.2, в течение шести месяцев.
5.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства по договору.
5.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон:
5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий договор.
5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.
5.4. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
7.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.
7.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Наймодатель Наниматель
Физическое лицо
Собственник жилищного фонда ___________________________
или уполномоченный им орган (фамилия, имя,
______________________________ ___________________________
(индекс, почтовый адрес, тел.) отчество - полностью)
______________________________ ___________________________
(расчетный счет) (паспортные данные - серия,
______________________________ ___________________________
(подпись руководителя, печать) No., когда и кем выдан)
___________________________
(адрес места жительства,
___________________________
телефон)
___________________________
(подпись)
С условиями договора
ознакомлены:
Граждане, проживающие
с Нанимателем
1. ________________________
(Ф.И.О.)
___________________________
(паспортные данные)
2. ________________________
(Ф.И.О.)
___________________________
(паспортные данные)
3. ________________________
(Ф.И.О.)
___________________________
(паспортные данные)

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также