ДОГОВОР МЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (С УСЛОВИЕМ О НЕРАВНОЦЕННОСТИ ОБМЕНИВАЕМЫХ УЧАСТКОВ)


ДОГОВОР N _____
мены земельных участков
(с условием о неравноценности обмениваемых участков)
г. ______________ "___"____________ ____ г.
Гр. _____________________________________, проживающ__ по адресу:
(указать полностью ф.и.о.)
_________________________________________________________, именуем__ в
(указать точный адрес)
дальнейшем "Сторона - 1", и гр. _____________________________________,
(указать полностью ф.и.о.)
проживающ__ по адресу: ______________________________________________,
(указать точный адрес)
именуем__ в дальнейшем "Сторона - 2", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны по настоящему договору обязуются осуществить обмен земельными участками в сроки и на условиях, изложенных ниже.
1.2. Сторона - 1 обязуется передать Стороне - 2 в собственность земельный участок (далее - "Участок 1").
1.3. План Участка 1 приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Участок 1 принадлежит Стороне - 1 на праве собственности, свидетельство о собственности N ________ от "__"___________ ____ г., выдано ___________________.
1.5. Местонахождение Участка 1: ________________.
1.6. Регистрационный номер Участка 1: _________________.
1.7. Кадастровый номер Участка 1: ________________.
1.8. Общая площадь Участка 1: ____________________.
1.9. Категория земель Участка 1: ___________________.
1.10. Кадастровая стоимость Участка 1 составляет: ____________ согласно справке _____________ от "__"________ ____ г. за N ___________.
Участок 1 оценивается по соглашению Сторон в ______________.
1.11. Сторона - 2 обязуется передать в собственность Стороны - 1 земельный участок (далее - "Участок 2").
1.12. План Участка 2 приводится в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.13. Участок 2 принадлежит Стороне - 2 на праве собственности, свидетельство о собственности N _________ от "___"________ ____ г., выдано __________________.
1.14. Местонахождение Участка 2: _________________.
1.15. Регистрационный номер Участка 2: _______________.
1.16. Кадастровый номер Участка 2: ________________.
1.17. Общая площадь Участка 2: __________________.
1.18. Категория земель Участка 2: _________________
1.19. Кадастровая стоимость Участка 2 составляет: _____________ согласно справке ___________ от "__"________ ____ г. за N ___________.
Участок 2 оценивается по соглашению Сторон в ______________.
1.20. Переход права собственности на земельные участки подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
1.21. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ст.ст. 25 - 26 ЗК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и вступает в силу с момента такой регистрации.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Стороны обязаны:
2.1.1. Передать другой Стороне соответствующий земельный участок в течение ___ (_________) дней после государственной регистрации настоящего договора.
2.1.2. Сторона - 1 обязана уплатить Стороне - 2 денежную сумму в размере и в порядке, определенном п. 3.1 договора.
2.1.3. Передать Стороне участок свободным от любых прав третьих лиц.
2.1.4. Предоставить другой Стороне всю имеющуюся у нее информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
2.2. Каждая Сторона обязана:
2.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также перехода права собственности на участки.
2.3. Передача участков и принятие их Сторонами осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.
2.4. Каждая Сторона имеет право:
- в случае предоставления ей другой Стороной по настоящему договору заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость обмениваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Стороной использование и стоимость продаваемого участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение Стороны о приобретении данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать расторжения настоящего договора и возмещения причиненных ей убытков;
- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
- собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
- возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;
- проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством РФ экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Обмениваемые земельные участки признаются Сторонами неравноценными.
Сторона - 1 обязана уплатить Стороне - 2 разницу в стоимости участков в размере ______________ в срок не позднее ______ дней после регистрации настоящего договора в установленном порядке.
3.2. Расходы на передачу прав на участки Стороны оплачивают поровну.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
4.2. В случае если одна из Сторон не передаст участок в срок, предусмотренный подп. 2.1.1 настоящего договора, виновная Сторона будет обязана уплатить другой Стороне пеню в размере _____% от стоимости участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Стороны за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% от стоимости участка.
4.2.1. В случае просрочки оплаты Стороной - 1 денежных средств по условиям п. 3.1 настоящего договора Сторона - 1 обязана уплатить Стороне - 2 неустойку в размере __% от подлежащей оплате суммы.
4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
4.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по договору и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.
6.2. Если Стороны не пришли к соглашению, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Стороны несут взаимную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору.
7.2. Все поправки и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
7.3. Ни одна из Сторон не имеет права передавать свои обязанности и права по договору третьей стороне без письменного согласия другой Стороны.
7.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу и значение.
Сторона - 1: ____________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Сторона - 2: ____________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона - 1: ________________________
Сторона - 2: _______________________

ДОГОВОР МЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также