ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ФИКСИРОВАННЫЙ АВАНС ВЫПЛАЧИВАЕТ ЗАКАЗЧИК)


ДОГОВОР N ___
на обслуживание физического лица по приобретению жилого помещения
(фиксированный аванс выплачивает Заказчик)
г. ______________
"___"__________ ____ г.
Агентство недвижимости _______________, именуем__ в дальнейшем "Исполнитель", в лице директора _____________, действующего на основании Устава, и гражданин (гражданка) ____________________, проживающ___ по адресу: _________________, паспорт: серия _______ номер ___________, выдан ______________, именуем__ в дальнейшем "Заказчик", именуемые в дальнейшем "Стороны", в соответствии с законодательством РФ заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и на его основе принимает Заказчика на обслуживание, связанное с приобретением Заказчиком указанного Исполнителем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме (в дальнейшем именуемое "Помещение"), расположенного в районе: _________________________, представляющего собой расположенную на _____ этаже _______ (квартиру или комнату), общей площадью от ______ до _______ кв. м, в том числе жилая - от _______ до _______ кв. м.
1.1.1. В Помещении должны быть: балкон, лоджия, количество санузлов ___, электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ______________________.
1.1.2. На момент покупки Помещение будет свободно от прав пользования и (или) проживания каких-либо лиц, не будет иных обременений, судебных дел, исков, арестов в отношении помещения. Многоквартирный дом не планируется под снос, реконструкцию, капитальный ремонт.
1.1.3. Обслуживание Помещения осуществляется: собственником или управляющей организацией, или ТСЖ/ЖК.
1.1.4. Помещение находится в удовлетворительном состоянии.
1.1.5. Заказчик не заключал эксклюзивных договоров с иными лицами на приобретение Помещения и в период действия настоящего договора будет воздерживаться от заключения эксклюзивного договора с иными лицами.
В случае выявления данного обстоятельства после заключения настоящего договора Исполнитель вправе прекратить оказание договорных услуг.
1.1.6. Стоимость Помещения составляет от _____ до ______ руб. за кв. м.
1.1.7. Особые требования:
- материал дома ____________________;
- площадь кухни от ___________ кв. м;
- окна выходят _____________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Осмотреть Помещение, проверить правильность оформления документов, касающихся Помещения.
2.1.2. Разработать текст и форму объявления о приобретении Помещения. Поместить информацию в своей базе данных и предоставлять ее потенциальным продавцам.
2.1.3. Оказать Заказчику помощь в подборе и осмотре Помещения, отвечающего требованиям Заказчика, оговоренным в ст. 1 настоящего договора. Просмотр каждого Помещения фиксируется в листе осмотра.
2.1.4. Организовать осмотр Помещений в согласованное с Заказчиком время только в присутствии уполномоченного представителя Исполнителя, на которого выдана доверенность, заверенная печатью и подписью управомоченного лица Заказчика.
2.1.5. Соблюсти конфиденциальность полученной информации, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ.
2.1.6. Извещать Заказчика о ходе выполнения работ по его запросам.
2.1.7. В случае согласия Заказчика на приобретение Помещения организовать документальное оформление взаимоотношений между Заказчиком и продавцом.
2.1.8. В случае согласия Заказчика на приобретение Помещения известить продавца посредством телефонной связи или лично. Подписать с Заказчиком дополнительное соглашение об организации сделки купли-продажи Помещения, т.е. организовать подачу документов на регистрацию в органах государственной регистрации, оказать содействие в проведении безналичных или наличных расчетов, в том числе с использованием банковской ячейки или аккредитива.
2.1.9. Оказать Заказчику консультационные услуги по всем вопросам, касающимся предмета настоящего договора.
2.2. Исполнитель имеет право:
2.2.1. Устанавливать контакты с потенциальными покупателями Помещения, самостоятельно проводить осмотры Помещения.
2.2.2. Получать любую информацию, относящуюся к предмету договора, о Помещении и Заказчике в государственных, коммерческих и прочих организациях и учреждениях.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Заказчик имеет право вносить изменения в параметры Помещения.
3.2. Заказчик обязуется:
3.2.1. Предоставлять Исполнителю право вести переговоры с продавцами Помещения с правом внесения или получения денежных средств.
3.2.2. Осматривать Помещение в присутствии представителя Исполнителя, подписывать смотровое соглашение и уведомлять Исполнителя в течение ___________ о своем согласии или отказе от приобретения Помещения лично, посредством письменного уведомления (в случае неуведомления Заказчиком Исполнителя в течение ____________ о согласии или отказе от приобретения Помещения Исполнитель рассматривает это как отказ Заказчика от варианта приобретения Помещения ).
3.2.3. Уведомлять Исполнителя об изменении паспортных данных, места жительства (пребывания) в течение ___ (______) дней с момента наступления таких изменений.
3.2.4. В течение всего срока действия настоящего договора не заключать с третьими лицами соглашений, в том числе устных, об оказании ими услуг Заказчику по предмету настоящего договора.
4. ФИНАНСОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ
4.1. В случае выполнения подп. 2.1.8 Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере _____ (__________) руб.
4.2. Для организации оказания услуг Заказчик в течение _____ дней с момента подписания настоящего договора выплачивает Исполнителю аванс в счет платежей, предусмотренных п. 4.1, в размере ____________ рублей.
4.3. Оплата производится в течение ____ (________) дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи, указанного в подп. 2.1.8, или одного из них путем внесения Заказчиком всей суммы платежа наличными в кассу Исполнителя или перечисления Заказчиком суммы платежа на банковский счет Исполнителя.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Заказчик несет ответственность за невыполнение своих обязательств по настоящему договору.
5.2. Окончание срока действия договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
5.3. В случае нарушения или отказа одной из Сторон от обязательств и/или гарантий, взятых на себя при подписании настоящего договора, пострадавшая Сторона вправе обратиться в суд, если между Сторонами не достигнуто соглашения при возникновении конфликтной ситуации.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий договора, составления дополнений и изменений.
При этом каждая из Сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор отменяет все предварительные договоры, соглашения и представления Сторон по его существу.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны в том случае, если они представлены в письменной форме в двух экземплярах и подписаны обеими Сторонами.
7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
7.4. Договор подписан после прочтения вслух.
7.5. Договор вступает в силу с момента его подписания.
7.6. Документы, переданные Заказчиком Исполнителю на хранение:
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________.
7.7. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор действителен с момента подписания по "___"_________ ____ г.
8.2. Действие настоящего договора может быть пролонгировано по соглашению Сторон.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Исполнитель: _________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Заказчик: ____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Исполнитель: Заказчик:
_______________________ ______________________
М.П. М.П.

ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЦЕНУ НА ПОМЕЩЕНИЕ УСТАНАВЛИВАЕТ ИСПОЛНИТЕЛЬ ПО СОГЛАСОВАНИЮ С ЗАКАЗЧИКОМ; ФИКСИРОВАННЫЙ АВАНС ВЫПЛАЧИВАЕТ ЗАКАЗЧИК)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также