ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЦЕНУ НА ПОМЕЩЕНИЕ УСТАНАВЛИВАЕТ ИСПОЛНИТЕЛЬ ПО СОГЛАСОВАНИЮ С ЗАКАЗЧИКОМ; ОДНОВРЕМЕННО ИСПОЛНИТЕЛЬ НАХОДИТ ДРУГОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ ЗАКАЗЧИКА; ФИКСИРОВАННЫЙ АВАНС ВЫПЛАЧИВАЕТ ЗАКАЗЧИК)


ДОГОВОР N ___
на обслуживание физического лица по отчуждению жилого помещения
(цену на помещение устанавливает Исполнитель по согласованию с Заказчиком;
одновременно Исполнитель находит другое помещение для Заказчика;
фиксированный аванс выплачивает Заказчик)
г. ______________
"___"__________ ____ г.
Агентство недвижимости __________, именуем__ в дальнейшем "Исполнитель", в лице директора ______________, действующе__ на основании Устава, и гражданин (гражданка) ____________, проживающ___ по адресу: _____________, паспорт: серия _____ номер ___________, выдан _____________, именуем__ в дальнейшем "Заказчик", именуемые в дальнейшем "Стороны", в соответствии с законодательством РФ заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и на его основе принимает Заказчика на обслуживание, связанное с отчуждением Заказчиком покупателю, указанному Исполнителем, изолированного жилого помещения в многоквартирном доме (в дальнейшем именуемое "Помещение 1"), расположенного по адресу: _________________________, представляющего собой расположенную на _____ этаже __________ (квартиру или комнату), общей площадью __________ кв. м, в том числе жилая - _______ кв. м.
1.1.1. В Помещении 1 имеются: балкон, лоджия, количество санузлов ___, электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ______________________.
Поэтажный план Помещения 1 прилагается (Приложение N ___).
1.1.2. Право собственности на Помещение 1 подтверждается Свидетельством о праве собственности N _____ от "__" ________ ____ г. выдано ____________. Копия Свидетельства прилагается (Приложение N ___).
1.1.3. Члены семьи Заказчика:
- ____________________________ (паспорт гражданина РФ: серия ____ N _______, выдан _________________);
- ___________________________ (паспорт гражданина РФ: серия ____ N ________, выдан _________________);
- несовершеннолетний(яя) от 14 до 18 лет ______________________ (паспорт гражданина РФ: серия ______ N __________, выдан _____________________);
- несовершеннолетний(яя) до 14 лет ________________________ (свидетельство о рождении ____ N ________, выдано __________________________).
Заказчик гарантирует, что на момент отчуждения Помещения 1 в случаях, предусмотренных действующим законодательством, будет представлено надлежащим образом оформленное согласие супруга на отчуждение, органов опеки и попечительства, а также Помещение 1 будет свободно от прав пользования и (или) проживания членов его семьи и (или) третьих лиц.
1.1.4. Обслуживание Помещения 1 осуществляет: собственник или управляющая организация, или ТСЖ/ЖК. Копия договора прилагается (Приложение N ___).
1.1.5. Помещение 1 находится в удовлетворительном состоянии.
Особые отметки ___________________________________________.
1.1.6. Заказчик не заключал эксклюзивных договоров с иными лицами на отчуждение Помещения 1 и в период действия настоящего договора будет воздерживаться от заключения эксклюзивного договора.
В случае выявления данного обстоятельства после заключения настоящего договора Исполнитель вправе прекратить оказание договорных услуг.
1.1.7. По согласованию с Заказчиком стоимость Помещения 1 устанавливает Исполнитель на основе данных маркетингового исследования.
1.2. Одновременно Исполнитель принимает Заказчика на обслуживание, связанное с подбором по требованиям Заказчика и приобретением изолированного жилого помещения в многоквартирном доме (далее - "Помещение 2") со следующими параметрами: город __________, р-н _________, наименование жилого помещения ___________, материал дома ___________, этажность _______, этажи _______, общая площадь от ________ кв. м, жилая площадь от __________ кв. м, площадь кухни от ___________ кв. м, комнаты раздельные/совмещенные (ненужное зачеркнуть), наличие телефона ______________, кабельное телевидение ________, Интернет _________, балкон/лоджия _________, с/у ________, окна выходят _______________, дополнительно:
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Осмотреть Помещение 1, проверить правильность оформления документов, касающихся Помещения 1.
2.1.2. Провести маркетинговые исследования по определению рыночной стоимости Помещения 1. Результаты исследования Исполнитель представляет Заказчику.
На основании данных маркетинговых исследований разработать текст и форму объявления о продаже Помещения 1. Поместить информацию о Помещении 1 и его стоимости в своей базе данных и предоставлять ее потенциальным покупателям.
2.1.3. Организовать осмотр Помещения 1 потенциальными покупателями в согласованное с Заказчиком время только в присутствии уполномоченного представителя Исполнителя, на которого выдана доверенность, заверенная печатью и подписью управомоченного лица Заказчика.
2.1.4. Оказать Заказчику помощь в подборе и осмотре Помещения 2, отвечающего требованиям Заказчика, оговоренным в п. 1.2 настоящего договора. Просмотр каждого помещения фиксируется в листе осмотра.
2.1.5. Соблюсти конфиденциальность полученной информации, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ.
2.1.6. Известить Заказчика о ходе выполнения работ по его запросам.
2.1.7. В случае получения Исполнителем согласия на покупку Помещения 1 покупателем и согласия Заказчика на приобретение Помещения 2 организовать документальное оформление взаимоотношений между Исполнителем, Заказчиком и продавцами Помещений 1 и 2.
2.1.8. В случае согласия покупателя на приобретение Помещении 1 известить Заказчика посредством телефонной связи или лично. Подписать с Заказчиком дополнительное соглашение об организации сделки купли-продажи Помещении 1, т.е. организовать подачу документов на регистрацию в органах государственной регистрации, оказать содействие в проведении безналичных или наличных расчетов, в том числе с использованием банковской ячейки или аккредитива.
2.1.9. В случае согласия Заказчика на приобретение Помещении 2 известить продавца посредством телефонной связи или лично. Подписать с Заказчиком дополнительное соглашение об организации сделки купли-продажи Помещения 2, т.е. организовать подачу документов на регистрацию в органах государственной регистрации, оказать содействие в проведении безналичных или наличных расчетов, в том числе с использованием банковской ячейки или аккредитива.
2.1.10. Обеспечить сохранность документов, переданных Заказчиком Исполнителю на хранение, а в случае их утери или порчи - восстановить их за свой счет.
2.1.11. Оказать Заказчику консультационные услуги по всем вопросам, касающимся предмета настоящего договора.
2.2. Исполнитель имеет право:
2.2.1. Устанавливать контакты с потенциальными покупателями Помещения 1, организовывать просмотры Помещений 1 и 2.
2.2.2. В случае согласия покупателя на приобретение Помещения 1 заключать с последним договоры на обслуживание с правом получения денежных средств за право первоочередного приобретения Помещения 1.
2.2.3. В случае согласия Заказчика на приобретение Помещения 2 заключать с продавцами Помещения 2 договоры на обслуживание с правом как внесения, так и получения денежных средств.
2.2.4. Получать любую информацию, относящуюся к предмету договора, о Помещении 1 и Заказчике в государственных, коммерческих и прочих организациях и учреждениях.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Заказчик имеет право в любое время вносить изменения в цену Помещения 1.
3.2. Заказчик обязуется:
3.2.1. Передавать на безвозмездное хранение Исполнителю при подписании настоящего договора копии документов, подтверждающие право собственности Заказчика на Помещение 1, сообщать все известные ему сведения, касающиеся предмета настоящего договора, и предоставлять для ознакомления все документы, затребованные Исполнителем для выполнения настоящего договора.
3.2.2. Предоставлять Исполнителю право вести переговоры с покупателями с правом заключения договоров и правом получения денежных средств за право первоочередного приобретения Помещения.
3.2.3. Предоставлять Исполнителю право вести переговоры с продавцами Помещения 2 с правом как внесения, так и получения денежных средств.
3.2.4. По требованию Исполнителя предоставлять возможность потенциальным покупателям осматривать Помещение 1 в сопровождении представителя Исполнителя.
3.2.5. Осматривать Помещение 2 в присутствии представителя Исполнителя, подписывать смотровое соглашение и уведомлять Исполнителя в течение ___________ о своем согласии или отказе от приобретения Помещения 2 лично, посредством письменного уведомления (в случае неуведомления Заказчиком Исполнителя в течение ____________ о согласии или отказе от приобретения Помещения 2 Исполнитель рассматривает это как отказ Заказчика от варианта приобретения Помещения 2).
3.2.6. Уведомлять Исполнителя об изменении правоустанавливающих документов, паспортных данных, места жительства (пребывания), а также прав третьих лиц на Помещение в течение ___ (______) дней с момента наступления таких изменений.
3.2.7. В течение всего срока действия настоящего договора не заключать с третьими лицами соглашений, в том числе устных, об оказании ими услуг Заказчику по предмету настоящего договора.
3.2.8. Не вступать в контакты с потенциальными покупателями Помещения 1 или их представителями, осмотревшими Помещение 1 с представителем Исполнителя.
3.2.9. Не допускать ухудшения технического состояния Помещения 1, обеспечить сохранность предметов и оборудования, отчуждаемых совместно с Помещением.
4. ФИНАНСОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ
4.1. В случае выполнения подп. 2.1.8 Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере _____ (__________) руб.
4.2. В случае выполнения подп. 2.1.9 Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере _____ (__________) руб.
4.3. Оплата производится в течение ____ (________) дней с момента государственной регистрации договоров купли-продажи, указанных в пп. 2.1.8, 2.1.9, или одного из них путем внесения Заказчиком всей суммы платежа наличными в кассу Исполнителя или перечисления Заказчиком суммы платежа на банковский счет Исполнителя.
4.4. Для организации оказания услуг Заказчик в течение _____ дней с момента подписания настоящего договора выплачивает Исполнителю аванс в счет платежей, предусмотренных п.п. 4.1 и 4.2, в размере _____________ рублей.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Заказчик несет ответственность за предоставление недостоверной или недостаточно полной информации о свойствах, характеристиках и юридическом статусе Помещения.
5.2. Окончание срока действия договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
5.3. В случае нарушения или отказа одной из Сторон от обязательств и/или гарантий, взятых на себя при подписании настоящего договора, пострадавшая Сторона вправе обратиться в суд, если между Сторонами не достигнуто соглашения при возникновении конфликтной ситуации.
5.4. Заказчик как продавец несет ответственность за досрочное расторжение договора в виде неустойки в размере ____ процентов от стоимости Помещения 1.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий договора, составления дополнений и изменений.
При этом каждая из Сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор отменяет все предварительные договоры, соглашения и представления Сторон по его существу.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны в том случае, если они представлены в письменной форме в двух экземплярах и подписаны обеими Сторонами.
7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
7.4. Договор подписан после прочтения вслух.
7.5. Договор вступает в силу с момента его подписания.
7.6. Документы, переданные Заказчиком Исполнителю на хранение:
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________.
7.7. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор действителен с момента подписания по "___"_________ ____ г.
8.2. Действие настоящего договора может быть пролонгировано по соглашению Сторон.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Исполнитель: _________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Заказчик: ____________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Исполнитель: Заказчик:
_______________________ ______________________
М.П. М.П.

Приложение:
1. Копия свидетельства о праве собственности.
2. Справка БТИ (экспликация, поэтажный план с указанием площади).
3. Выписка из домовой книги о наличии всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении, или справка об отсутствии таковых.
4. Документальные подтверждения того, что передаваемые квартиры не заложены, не обременены иным образом, не арестованы и не являются предметом иска третьих лиц.

ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЦЕНУ НА ПОМЕЩЕНИЕ УСТАНАВЛИВАЕТ ЗАКАЗЧИК; ОДНОВРЕМЕННО ИСПОЛНИТЕЛЬ НАХОДИТ ДРУГОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ ЗАКАЗЧИКА)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также