ДОГОВОР НА СДАЧУ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ, СООРУЖЕНИЙ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ


Приложение No. 2
к Решению Совета депутатов
муниципального образования
"Люберецкий район"
Московской области
от 20 марта 2002 г. No. 84/12
ДОГОВОР No. _________
НА СДАЧУ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ, СООРУЖЕНИЙ,
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
г. Люберцы "___"_______________ г.
Администрация муниципального образования "Люберецкий район"
Московской области в лице ___________________________________________,
действующего(ей) на основании Положения (Устава) и доверенности главы
муниципального образования "Люберецкий район" Московской области от
_______________ No. ___________________ (в дальнейшем - Арендодатель),
Балансодержатель _____________________________________________________
в лице руководителя _________________________________________________,
действующего на основании Положения (Устава) (в дальнейшем -
Балансодержатель), и Арендатор _______________________________________
(наименование Арендатора
______________________________________________________________________
с указанием организации хозяйствующего объекта)
в лице _______________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
(в дальнейшем - Арендатор), действующего на основании Положения
(Устава), договорились о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ ДОГОВОРА
1. Арендодатель на основании распоряжения главы района от _______
No. ______ при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает в
аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ___________________
______________________________________________________________________
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений _______________ кв. м:
- состав основных помещений (номера комнат) ____________________;
- состав вспомогательных (мест общего пользования) помещений
(номера комнат) ______________________________________________________
2. Арендуемые помещения принадлежат Арендодателю на праве
собственности на основании ___________________________________________
3. Передача помещений в аренду не влечет передачу права
собственности на них. Выкуп арендуемого имущества может быть
осуществлен только в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации.
4. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору
Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
5. Арендуемые помещения предоставляются Арендатору для размещения
под __________________________________________________________________
(вид деятельности)

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
1. Права и обязанности Арендодателя:
1.1. Арендодатель имеет право осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемых помещений в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.2. Арендодатель обязан:
1.2.1. Передать имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в состоянии, отвечающем условиям Договора и назначению имущества, оговоренном в п. 1.5.
1.2.2. Оказывать консультативную помощь в целях наиболее эффективного использования переданного в аренду имущества.
1.2.3. По истечении срока аренды принять имущество от Арендатора с учетом его нормального износа по акту приема-передачи.
1.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.
1.2.5. Обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора в случае надлежащего исполнения им условий Договора аренды при отсутствии необходимости использования помещения для собственных нужд муниципального образования "Люберецкий район" Московской области.
2. Права и обязанности Балансодержателя:
2.1. Балансодержатель имеет право беспрепятственного допуска в нежилые помещения для осуществления контроля за использованием арендуемого имущества по назначению по условиям настоящего Договора и в соответствии с эксплуатационными требованиями.
2.2. Балансодержатель обязан:
2.2.1. Предоставить соответствующие помещения Арендатору по акту приема-передачи (прилагается).
2.2.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
2.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
3. Права и обязанности Арендатора:
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Оборудовать и оформлять арендуемые помещения по своему усмотрению.
3.1.2. Сдавать имущество в субаренду с согласия Арендодателя.
3.1.3. Арендатор имеет исключительное право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в уполномоченных органах.
3.1.4. Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.5 настоящего Договора, и без согласования с Арендодателем не менять профиль их использования.
3.2.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользованием имуществом в соответствии с разделом III.
3.2.3. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые финансовые средства. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию (благоустройство прилегающей территории).
Примечание. При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях осуществляются соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору с Арендатором за счет его средств.
3.2.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения собственника и получения согласований в установленном законом порядке.
3.2.5. Неотъемлемые улучшения арендуемых помещений производятся Арендатором только с разрешения собственника имущества и с уведомлением Балансодержателя. По окончании срока действия настоящего Договора стоимость произведенных улучшений не возмещается.
3.2.6. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя по вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает собственнику недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании Договора хуже предусмотренного нормального износа и недостатки отражены в акте приема-передачи, то Арендатор возмещает собственнику причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2.8. Устранять за свой счет последствия аварий и повреждений, если в их наступлении установлена вина Арендатора.
3.2.9. Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный ремонт арендуемых помещений.
3.2.10. Письменно за месяц уведомить Арендодателя и Балансодержателя о предстоящей дате передачи арендованного имущества как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и в случае досрочного его возвращения (сдать помещения Балансодержателю по акту в исправном состоянии с учетом норм амортизационного износа). При этом уплаченная вперед арендная плата Арендатору не возвращается.
Примечание. Сдача и прием помещений производится представителями Арендатора и Балансодержателя.
3.2.11. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения собственника.
3.2.12. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении передать Балансодержателю помещения со всеми произведенными в арендуемых помещениях перестройками, переделками и улучшениями, составляющими принадлежность помещений и неотделимыми без вреда для конструкций помещений.
3.2.13. За месяц до истечения срока действия Договора аренды уведомить Арендодателя и Балансодержателя о намерении продлить срок его действия.
3.2.14. В двухнедельный срок после заключения Договора Арендатор обязуется:
- заключить отдельный договор с Балансодержателем по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению;
- заключить договоры на оказание коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание.
3.2.15. Обеспечить беспрепятственный допуск в нежилые помещения представителей собственника с целью проверки выполнения условий Договора аренды и контроля за использованием помещений по назначению по условиям настоящего Договора и в соответствии с эксплуатационными требованиями.
3.2.16. Поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания (сооружения), в котором арендуется помещение, и осуществлять ремонт в установленные Балансодержателем сроки либо по предъявлении счета Балансодержателя оплачивать долю в ремонте фасада, пропорциональную доле площади, занимаемой Арендатором помещений, в общей площади здания.
3.2.17. Оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом светоцветового оформления в сроки, согласованные с Управлением архитектуры и градостроительства, отделом местного налогообложения, и поддерживать его в рабочем состоянии.
3.2.18. Осуществить в месячный срок государственную регистрацию Договора аренды в соответствии с действующим законодательством. Незарегистрированный Договор считается не вступившим в силу.
III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
1. Размер базовой ставки арендной платы за 1 кв. метр сдаваемого в аренду нежилого помещения и значение коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, устанавливаются и изменяются решением Совета депутатов муниципального образования "Люберецкий район" Московской области. Сумма арендной платы определяется расчетом в установленном порядке в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования "Люберецкий район" Московской области от 19.11.1999 No. 206/23 (приложения к решению No. 2, 3, 4).
2. При подписании настоящего Договора за указанные в п. 1 раздела I помещения устанавливается арендная плата в сумме ____________ руб. _____ коп. в год без учета налога на добавленную стоимость.
В соответствии с расчетом арендной платы (приложение "в" к Договору) арендная плата перечисляется Арендатором самостоятельно в местный бюджет на расчетный счет No. 40204810607440010004 в Люберецком филиале КБ "Мастер-банк", к/с 30101810500000000744, ИНН 5027037409, БИК 044660744 за каждый месяц вперед, с оплатой пятого числа текущего месяца.
Копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающих перечисления в бюджет суммы арендной платы, в течение 7 дней со дня проплаты передаются Арендодателю для осуществления контроля за полнотой и своевременностью их поступления в бюджет.
Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно.
Арендная плата за пользование земельным участком, где расположено здание (сооружение), и прилегающей к нему территорией производится на основании отдельного договора, заключенного с администрацией.
3. Арендная плата за муниципальное имущество, сданное в субаренду, оплачивается самим Арендатором с учетом площади, занимаемой Субарендатором, и вида его деятельности.
Стоимость 1 кв. м субаренды не должна быть ниже стоимости 1 кв. м Договора аренды.
4. Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке на основании решения Совета депутатов о централизованном изменении базовых ставок и коэффициентов. Уведомление о пересчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем Арендатору, и является обязательным для Арендатора, и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Арендатор обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к уведомлению расчетам, т.е. по новым ставкам с даты изменения базовых ставок и коэффициентов.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.
2. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени по 0,2% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
V. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с "___"___________ по "___"______________.
VI. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ
По требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно решением Арбитражного суда Московской области в случае, когда Арендатор:
1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества, а также неоднократными нарушениями условий Договора.
2. Существенно ухудшает состояние имущества.
3. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
4. Не производит капитального ремонта имущества в установленные Договором аренды сроки, а при отсутствии их в Договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или Договором производство капитального ремонта является обязанностью Арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
VII. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА
По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением имущества.
2. Переданное Арендатору имущество имеет недостатки, препятствующие пользованию им, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора.
3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
Расторжение и прекращение Договора допускаются по соглашению сторон.
VIII. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
1. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются ими путем переговоров.
2. При недостижении согласия путем переговоров споры рассматриваются Арбитражным судом Московской области.
IX. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО АРЕНДАТОРА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА НОВЫЙ СРОК
1. Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему Договору аренды обязательств по истечении срока действия Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение (продление) Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить (продлить) данный Договор в срок, указанный в п. 3.2.13.
2. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
X. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ
1. При прекращении срока действия Договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом норм амортизационного износа или в состоянии, обусловленном Договором.
2. Арендуемые помещения считаются фактически переданными Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи (возврата).
3. В момент подписания акта приема-передачи (возврата) Арендатор передает Балансодержателю ключи от всех арендуемых помещений.
4. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества.
XI. УЛУЧШЕНИЕ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемого имущества являются его собственностью.
2. Улучшения арендуемого имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью муниципального образования "Люберецкий район" Московской области.
XII. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
1. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.
XIII. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
1. В целях своевременного устранения аварий и проведения технического осмотра коммуникаций Арендатор обязан предоставить доступ работникам Балансодержателя в арендованные помещения в любое время суток по мере необходимости.
2. С получением в аренду имущества в месячный срок принять меры к его страхованию на случаи риска (пожара, взрыва, стихийного бедствия).
XIV. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах (по одному для каждой стороны и регистрационной палаты).
3. Местонахождение сторон и номера телефонов:
Арендодатель:
Люберецкий район Московской области.
Адрес: г. Люберцы, Октябрьский пр-т, д. 190, тел. ____________________
Арендатор: ___________________________________________________________
ИНН ___________________________, р/с _________________________________
в ____________________________________________________________________
к/с ___________________________, БИК _________________________________
тел. ________________________________
Балансодержатель: ____________________________________________________
ИНН ___________________________, р/с _________________________________
в ____________________________________________________________________
к/с ___________________________, БИК _________________________________
тел. ________________________________
К Договору прилагаются:
а) акт приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания);
б) технический паспорт БТИ передаваемого помещения от ___________
No. _________________;
в) расчет арендной платы, количество листов _______.
Подписи сторон:
от Арендодателя _______________ от Арендатора _____________________
(должность) (должность)
М.П. __________________________ М.П. ______________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)

от Балансодержателя _____________
(должность)
М.П. ____________________________
(Ф.И.О.)

АКТ НА СПИСАНИЕ МАЛОЦЕННЫХ И БЫСТРОИЗНАШИВАЮЩИХСЯ ПРЕДМЕТОВ. ФОРМА no. МБ-8  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также