ДОГОВОР НА СДАЧУ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ


Приложение No. 1
к Положению о порядке предоставления
в аренду недвижимого имущества,
находящегося в муниципальной
собственности поселка Котельники
ДОГОВОР No. ________
НА СДАЧУ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
п. Котельники "___" __________ 200__ г.
Администрация поселка Котельники, действующая от имени
собственника муниципального образования "Поселок Котельники" на
основании Устава, в лице главы поселка Седзеневского Алексея
Юрьевича, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", Балансодержатель,
в эксплуатации которого находится нежилой фонд, МУЖКП "Котельники"
в лице директора Толкачева Александра Николаевича, с одной
стороны, и __________________________, зарегистрированное _______,
(наименование организации)
свидетельство о государственной регистрации предприятия No. ______
от ________ г., находящееся по адресу: _____________, действующее
на основании Устава, в лице директора ___________________________,
(Ф.И.О. директора)
именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а
Арендатор принимает в аренду (основание: постановление No. _______
от ___________ 2002 г.) нежилые помещения ________________________
(характеристика помещений
_____________________________, расположенные по адресу: __________
и их номера по паспорту БТИ)
_________________, для использования _______________________.
(вид деятельности)
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений _____ кв. м.
Примечание. Состав, характеристика и стоимость передаваемых в
аренду помещений указаны в техническом паспорте БТИ No. 95 (6829)
от 21 августа 2000 года, являющемся неотъемлемой частью Договора.
1.2. Срок действия настоящего Договора устанавливается с
"___" ____________ 2002 года по "___" ___________ 200__ г. Условия
настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим до
заключения настоящего Договора в период пользования Арендатором
арендуемыми помещениями.
1.3. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них. Выкуп арендуемого имущества может быть осуществлен только в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
1.5. Неотъемлемые улучшения арендуемых помещений производятся Арендатором только с разрешения собственника имущества и с уведомлением Балансодержателя. По окончании срока действия настоящего Договора стоимость произведенных улучшений не возмещается.
1.6. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя по вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает собственнику недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока Договора хуже предусмотренного нормами износа, то Арендатор возмещает собственнику причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются Арбитражным судом Московской области.
1.9. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Обязательства сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. С согласия Балансодержателя сдать Арендатору в аренду помещения, упомянутые в п. 1.1 Договора.
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.2.1. Предоставить соответствующие помещения Арендатору по приемо-сдаточному акту (прилагается).
2.2.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
2.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора, и без согласования с Арендодателем не менять профиль их использования.
2.3.2. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые финансовые средства. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию. Принимать участие в благоустройстве прилегающей территории.
Примечание. При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях осуществляются соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору с Арендатором за счет его средств.
2.3.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения собственника и получения согласований в установленном законом порядке (согласование с Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной охраной и т.п.).
2.3.4. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений.
2.3.5. Не позднее чем за две недели письменно сообщить Балансодержателю о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещения Балансодержателю по акту в исправном состоянии с учетом норм амортизационного износа.
Примечание. Сдача и прием помещений производятся представителями Арендатора и Балансодержателя.
2.3.6. Не сдавать арендуемые помещения, как в целом, так и частично, в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
2.3.7. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении передать в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений его по акту Балансодержателю со всеми произведенными в арендуемых помещениях перестройками, переделками и улучшениями, составляющими принадлежность помещений и не отделимыми без вреда для конструкции помещений.
2.3.8. За месяц до истечения срока действия Договора аренды уведомить Арендодателя и Балансодержателя о намерении продлить срок его действия.
2.3.9. В двухнедельный срок после заключения Договора Арендатор обязуется:
- заключить отдельный договор с Балансодержателем по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению;
- заключить договоры на оказание коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание.
2.3.10. Обеспечить беспрепятственный допуск в нежилые помещения представителей собственника с целью проверки документов по выполнению условий Договора аренды и контроля за использованием помещений.
2.3.11. Арендатор обязан поддерживать в надлежащем порядке фасад здания, в котором арендуется помещение, и осуществлять ремонт в установленные Балансодержателем сроки либо по предъявлению счета Балансодержателя оплачивать долю в ремонте фасада, пропорциональную доле площади помещений, занимаемых Арендатором, в общей площади здания.
2.3.12. Арендатор имеет исключительное право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в администрации пос. Котельники.
2.3.13. Арендатор обязан оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом светоцветового оформления в сроки, согласованные с отделом архитектуры, отделом местного налогообложения, и поддерживать его в рабочем состоянии.
2.3.14. Арендатор обязан самостоятельно заказать техническую документацию на арендуемые помещения в БТИ и оплатить за счет собственных средств.
2.3.15. Арендатор за свой счет осуществляет государственную регистрацию Договора аренды (в случае если срок Договора меньше года).
2.3.16. Арендатор обязан в установленном порядке произвести необходимое согласование своей деятельности с использованием арендованного имущества с соответствующими органами контроля (Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной охраной и т.п.).
2.3.17. Арендатор не позднее 10 числа каждого месяца представляет в отдел по управлению муниципальным имуществом копии платежных поручений с отметкой банка об исполнении предусмотренных Договором аренды платежей.
3. Платежи и расчеты по Договору
3.1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Положением о порядке определения годовой арендной платы за нежилые помещения поселка Котельники (приложение No. 1 к Договору аренды).
3.2. Размер базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год
сдаваемого в аренду нежилого помещения и значение коэффициентов,
применяемых при расчете арендной платы, устанавливаются и
изменяются решением Совета депутатов поселка Котельники Московской
области. Сумма арендной платы определяется расчетом в
установленном порядке в соответствии с решением Совета депутатов
поселка Котельники Московской области No. ____ от _______ 200__ г.
приложение No. 1 к Договору).
3.3. При подписании настоящего Договора за указанные в п. 1.1
помещения устанавливается арендная плата в сумме ___ руб. ___ коп.
(_______________________) за 1 год без учета налога на добавленную
(сумма прописью)
стоимость.
Арендная плата перечисляется Арендатором самостоятельно в местный бюджет (получатель: Котельниковский финотдел Минфина Московской области) на расчетный счет No. 40204810300220000830 филиала ОАО Банк "Менатеп СПб" в г. Люберцы, БИК 044660748, ИНН 5027083596, кор. счет No. 30101810700000000748 (код БК 2010240) - за каждый месяц вперед с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца. Копии платежных поручений банка, подтверждающих перечисление в бюджет суммы арендной платы в течение 7 дней со дня оплаты, передаются в отдел по управлению муниципальным имуществом для осуществления контроля за полнотой и своевременностью их перечисления в бюджет.
Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно (получатель: ИНН 5027036564 ОФК по Люберецкому району). Среднерусский банк Сбербанка РФ, г. Москва Люберецкого отделения No. 7809, БИК 044552323, кор. счет 30101810900000000323.
3.4. Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем один раз в год в одностороннем порядке на основании решения Совета депутатов о централизованном изменении базовых ставок и коэффициентов. Уведомление о пересчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Арендатор обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемыми к уведомлению расчетами, т.е. по новым ставкам.
3.5. Арендная плата устанавливается в виде:
- определенных в твердой сумме платежей;
- проведения капитального ремонта недвижимого имущества при условии предварительного согласования с Арендодателем проекта и сметы. Порядок возмещения стоимости капитального ремонта при аренде муниципального имущества устанавливается распоряжением администрации.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Арендатора:
4.1.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени за каждый день просрочки в процентах от неуплаченной суммы налога. Процентная ставка пеней принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
4.2. Уплата неустойки (пеней), установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения допущенных нарушений условий Договора.
4.3. При нарушении п. 2.3.6 Договора Арендатор обязан уплатить в бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным Договора, в соответствии с которым имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван Договор).
5. Досрочное расторжение Договора
по требованию Арендодателя
По требованию Арендодателя Договор Аренды может быть расторгнут досрочно решением Арбитражного суда Московской области в случае, когда Арендатор:
5.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества, а также с неоднократными нарушениями условий Договора.
5.2. Существенно ухудшает состояние помещения.
5.3. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
5.4. Отказывается подписать предлагаемые изменения или дополнения к действующему Договору.
5.5. Не производит текущего ремонта помещения.
5.6. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в месячный срок.
6. Досрочное расторжение Договора по требованию Арендатора
По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
6.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия по пользованию имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением имущества.
6.2. Переданное Арендатору имущество имеет недостатки, препятствующие пользованию им, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора.
6.3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
7. Преимущественное право Арендатора на заключение
Договора аренды на новый срок
7.1. Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему Договору аренды обязательств по истечении срока действия Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение (продление) Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить (продлить) данный Договор.
7.2. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.
7.3. Расторжение и прекращение Договора допускаются по соглашению сторон.
8. Возврат арендованного имущества Арендодателю
8.1. При прекращении срока действия Договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом норм амортизационного износа или в состоянии, обусловленном актом.
8.2. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных собственнику убытков, Арендатор возмещает их в полной сумме сверх неустойки.
9. Улучшение арендованного имущества
9.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемого имущества являются его собственностью.
10. Особые условия
10.1. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
10.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.
11. Дополнительные условия
11.1. В целях своевременного устранения аварий и проведения технического осмотра коммуникаций Арендатор обязан предоставить доступ работникам Балансодержателя в арендованное помещение в любое время суток по мере необходимости.
11.2. С получением в аренду имущества в месячный срок принять меры к его страхованию на случаи риска (пожара, взрыва, стихийного бедствия).
11.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
11.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны).
Юридические адреса, банковские реквизиты
Арендодатель: администрация пос. Котельники, тел. 559-73-52;
140053, пос. Котельники, ул. Железнодорожная, дом 5.
Расчетный счет 40204810300220000830 филиала ОАО Банк "Менатеп СПб" в г. Люберцы, БИК 044660748, ИНН 5027083596;
кор. счет 30101810700000000748 (получатель: Котельниковский финотдел Минфина Московской области, аренда помещений - код БК 2010240).
Арендатор: ____________________________________________________
__________________________________________________________________
Балансодержатель: МУЖКП "Котельники", тел. 559-77-00.
Расчетный счет 40602810207441000012 в Люберецком филиале КБ "Мастер-банк".
ИНН 5027048658/502701001, БИК 044660744;
кор. счет 30101810500000000744.
К Договору прилагаются:
а) приемо-сдаточный акт;
б) технический паспорт БТИ передаваемого помещения No. _____ от
"___" _____________ года;
в) расчет арендной платы, количество листов - 2;
г) копии расчета участия Арендатора в эксплуатационных
расходах, плате за центральное отопление и коммунальные услуги,
которыми пользуются через соответствующие жилищно-коммунальные
службы и иные организации, количество листов ______.
Подписи сторон:
от Арендодателя: от Арендатора:
Администрация пос. Котельники ______________________________
(наименование организации)
Глава поселка Директор______________________
М.П. ________ А.Ю. Седзеневский М.П. _________________________
(Ф.И.О.)

от Балансодержателя:
Директор МУЖКП "Котельники"
М.П. __________ Толкачев А.Н.
Договор зарегистрирован в отделе по управлению
муниципальным имуществом пос. Котельники _________
Начальник отдела _______ Н.М. Штанова

ДОГОВОР НА СОДЕРЖАНИЕ ЧИСЛЕННОСТИ ЛИЧНОГО СОСТАВА ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ СЛУЖБЫ МВД РОССИИ (ПРИМЕРНАЯ ФОРМА)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также