ДОГОВОР НА УЧАСТИЕ В ИНВЕСТИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (С УСЛОВИЕМ О ДОСРОЧНОМ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ИНВЕСТОРОМ)


ДОГОВОР No. _____
на участие в инвестировании строительства
с условием о досрочном расторжении Договора Инвестором
г. ___________________ "___"____________ ____ г.
_____________________________, именуем__ в дальнейшем "Инвестор",
в лице _________________________________________________, действующего
на основании _______________________________________, с одной стороны,
и _____________________________, именуем__ в дальнейшем "Субинвестор",
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Статья 1. Термины и определения
1.1. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, то термины и определения имеют следующее значение:
Объект - жилой дом, строительство которого ведется Инвестором по адресу: _____________________________________________.
Квартира - квартира, которая состоит из ______________ комнат, будет находиться в Объекте в _______________ секции, на ______________ этаже (номер на площадке __________, строительный номер ____________), общей площадью _______________________. Общая площадь Квартиры может быть уточнена после проведения обмеров БТИ.
Статья 2. Юридические основания к заключению Договора. Гарантии Инвестора
2.1. При заключении настоящего Договора Инвестор предоставляет Субинвестору следующие гарантии:
2.1.1. Все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора лицензии, разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Инвестором получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.
2.1.2. В соответствии с указанным Инвестор располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами, а именно: _______________________________.
2.1.3. Объект, строящийся по адресу: ___________________________, будет сдан в эксплуатацию, и акт государственной комиссии будет подписан не позднее "___"_________ ____ года.
Статья 3. Предмет Договора и права и обязанности Сторон
3.1. Субинвестор направляет собственные денежные средства на строительство Объекта в порядке долевого участия в строительстве Объекта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, а Инвестор обязуется:
а) обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Объекта в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: ______________________________, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше Объекта и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии;
б) сообщать Субинвестору по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Объекта;
в) обеспечить сдачу Объекта в эксплуатацию не позднее "___" ___________ ____ года;
г) передать в собственность Субинвестора Квартиру в состоянии, предусмотренном Приложением No. ____ к настоящему Договору, по акту приемки-передачи в течение _________ с момента сдачи Объекта государственной комиссии и подписания соответствующего акта;
д) использовать денежные средства, полученные от Субинвестора, по целевому назначению - на строительство Объекта;
е) не позднее ___ дней с момента сдачи Объекта по акту государственной комиссии и ввода его в эксплуатацию совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности Субинвестора на Квартиру;
ж) без доверенности вести общие дела по предмету настоящего Договора и совершать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами;
з) после сдачи Объекта в эксплуатацию заключить договор с эксплуатационной службой для обеспечения в Квартире коммунальных услуг, противопожарной сигнализации и других необходимых систем.
3.2. Право собственности на Квартиру возникает у Субинвестора с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. Право собственности на Квартиру будет оформляться силами Инвестора за счет средств __________________.
3.3. Инвестор гарантирует, что Квартира свободна от прав третьих лиц, не заложена и не состоит под арестом.
3.4. В течение _______ дней после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию Стороны на основании обмеров БТИ произведут уточнение общей площади Квартиры, передаваемой Субинвестору.
3.5. Вступая в число инвесторов по строительству Объекта, Субинвестор приобретает право на часть незавершенного строительством Объекта, являющегося общей долевой собственностью.
Статья 4. Цена Договора
4.1. Стоимость Квартиры по настоящему Договору составляет сумму, эквивалентную ______________________ долларам США, исходя из стоимости одного метра, эквивалентной ____________________ долларам США, и общей площади Квартиры, равной ___________ кв. м. В указанную сумму включены _______________________________.
4.2. Все расчеты между Сторонами производятся в российских рублях по курсу ЦБ РФ на дату совершения платежа.
Статья 5. Порядок расчетов
5.1. Субинвестор перечисляет денежные средства в размере, указанном в пункте 4.1 Договора, на расчетный счет Инвестора или вносит их в кассу Инвестора в размерах, в порядке и в сроки, указанные в графике платежей, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.2. Если общая площадь Квартиры, передаваемой Субинвестору, окажется больше площади, указанной в пункте 1.1 настоящего Договора, Субинвестор обязан дополнительно уплатить Инвестору денежные средства из расчета стоимости одного кв. м на момент заключения настоящего Договора в течение ________ с момента подписания акта приемки-передачи Квартиры Субинвестору.
Если общая площадь Квартиры, передаваемой Субинвестору, окажется меньше площади, указанной в пункте 1.1 настоящего Договора, Инвестор обязан возвратить Субинвестору сумму, соответствующую стоимости непереданных метров из расчета стоимости одного кв. м на момент заключения настоящего Договора, в течение ____________ с момента подписания акта приемки-передачи Квартиры Субинвестору.
5.3. Факт оплаты Субинвестором стоимости Квартиры будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении или приходными ордерами (иными документами), выданными Инвестором Субинвестору при внесении денежных средств в кассу Инвестора. Днем исполнения платежа признается день поступления денежных средств на расчетный счет Инвестора или дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу Инвестора.
Статья 6. Качество Объекта. Гарантия качества
6.1. Качество Квартиры, которая будет передана Инвестором Субинвестору по настоящему Договору, должно соответствовать проектно-сметной документации на Объект, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства.
6.2. Гарантийный срок Квартиры составляет _____________________ с момента подписания акта приемки-передачи Квартиры. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Объекта и подписании акта приема-передачи, должны быть устранены Инвестором самостоятельно или с привлечением иных лиц в _________ срок с момента уведомления его Субинвестором об этих недостатках.
Статья 7. Срок действия Договора. Досрочное расторжение
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
7.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, сдачи Объекта государственной комиссии и государственной регистрации права собственности Субинвестора на Квартиру, согласно условиям настоящего Договора, и полного расчета между Сторонами.
7.3. Помимо оснований досрочного прекращения действия настоящего Договора, предусмотренных законодательством РФ, расторжение настоящего Договора до истечения срока его действия возможно в следующих случаях:
7.3.1. Субинвестор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае просрочки сдачи Объекта в эксплуатацию, если такая просрочка составит более __________________ месяцев, за исключением случаев, когда такое неисполнение имело место по причине действия форс-мажорных обстоятельств и о причинах такого неисполнения Субинвестор был уведомлен Инвестором в письменной форме, а также в случае просрочки выполнения Инвестором своих обязательств по пункту 3.1(г) на срок более чем ____ дней. При этом все уплаченные Инвестору денежные средства должны быть возвращены ему в течение _______ дней с момента расторжения Договора.
7.3.2. Инвестор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае просрочки внесения Субинвестором денежных средств более чем на ____ дней по сравнению со сроками, предусмотренными графиком платежей к настоящему Договору. При этом Инвестор лишается права на расторжение Договора по указанному основанию в случае принятия им просроченного исполнения.
Статья 8. Порядок разрешения споров.
8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.
8.3. В случае недостижения согласия по спорному/спорным вопросу/вопросам в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.
Статья 9. Ответственность Сторон
9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
9.2. При нарушении Инвестором сроков сдачи Объекта, а также других обязательств по настоящему Договору он уплачивает Субинвестору неустойку в размере ____% от ____________ за каждый день просрочки.
Статья 10. Освобождение от ответственности (форс-мажор)
10.1. Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
10.2. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более ________ месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.
Статья 11. Заключительные положения
11.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Объекта, будет считаться конфиденциальной и неподлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
11.2. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны немедленно (в течение трех дней) извещать друг друга.
11.3. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
11.4. Настоящий Договор составлен на ________ страницах, включая одно Приложение, в 2-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Все экземпляры имеют равную юридическую силу и являются оригиналами.
Статья 12. Адреса и реквизиты Сторон
Инвестор: _______________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Субинвестор: ____________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Подписи Сторон.
От Инвестора: ____________________
М.П.
Субинвестор: ____________________

ДОГОВОР НА УЧАСТИЕ В ИНВЕСТИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (С УСЛОВИЕМ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ПЛАНИРОВКИ И ФАСАДА)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также