ДОГОВОР НА УЧАСТИЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ГАРАЖНОГО КОМПЛЕКСА


ДОГОВОР N ____
на участие в долевом строительстве гаражного комплекса
г. __________ "___"__________ _____ г.
______________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)
"Застройщик", в лице ____________________________________________,
(указать Ф.И.О. и должность)
действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр., именуем_
в дальнейшем "Участник долевого строительства", действующий на
основании Российского законодательства, с другой стороны, вместе
именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА, ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
СРОК ЕГО ПЕРЕДАЧИ И ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК
1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок
своими силами и с привлечением денежных средств Участника долевого
строительства построить Объект недвижимости - гаражный комплекс
в ____________________________________________, а после получения
(указать адрес Объекта строительства)
разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать
Участнику долевого строительства обусловленный Договором Объект
долевого строительства для регистрации права собственности.
Участник долевого строительства обязуется уплатить цену Договора и
при указанных выше условиях принять Объект долевого строительства.
1.2. Объектом долевого строительства является гаражный
_____________________________________________________, планируемой
(указать тип объекта: бокс, машиноместо и т.д.)
площадью кв. м, на ___ этаже гаражного комплекса по адресу:______
_________________________________________________________________.
1.3. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее "___"__________ ____ г.
1.4. Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства с качеством, соответствующим условиям Договора, техническим и градостроительным регламентам и проектной документации.
Гарантийный срок для Объекта долевого строительства устанавливается в 5 (пять) лет и исчисляется со дня его передачи.
2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
2.1. Застройщик обязуется:
2.1.1. Представлять интересы Участника долевого строительства в отношениях с другими юридическими лицами, органами власти и управления на этапе реализации программы строительства Объекта недвижимости.
2.1.2. Заключать договоры с другими субъектами инвестиционной деятельности, направленные на реализацию строительства Объекта недвижимости.
2.1.3. Осуществлять контроль за ходом реализации программы строительства Объекта недвижимости.
2.1.4. Своевременно осуществлять необходимые платежи и взаиморасчеты по договорам и обязательствам Застройщика.
2.1.5. Обеспечивать контроль за целевым использованием инвестиционных средств Участника долевого строительства.
2.1.6. Обеспечить сдачу Объекта недвижимости Государственной приемочной комиссии по окончании строительства Объекта недвижимости.
2.1.7. После окончания строительства Объекта недвижимости и сдачи его в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору передать Участнику долевого строительства гаражный бокс, указанный в п. 1.2, по акту приема-передачи гаражного бокса, который подписывается уполномоченными представителями Сторон.
2.1.8. Подготовить и в ________ срок после сдачи построенного Объекта недвижимости на баланс эксплутационным органам, при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору, передать Участнику долевого строительства комплект необходимых документов для оформления прав собственности.
2.2. Участник долевого строительства обязуется:
2.2.1. Осуществить инвестирование своей доли, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, в соответствии со ст. 3 настоящего Договора.
2.2.2. Самостоятельно за свой счет произвести установленные законом действия по оформлению прав собственности на гаражный бокс, определенный п. 1.2.
2.3. Участник долевого строительства имеет право:
2.3.1. В течение _________ месяцев после сдачи построенного Объекта недвижимости на баланс эксплутационных органов получить свою долю в виде одного гаражного ___________ (указать наименование: бокс, машиноместо и т.д.) и оформить на него право собственности в установленном законом порядке.
2.3.2. Получать по письменному запросу всю необходимую информацию о ходе реализации программы строительства Объекта недвижимости.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА, СРОКИ И ПОРЯДОК ЕЕ УПЛАТЫ
3.1. Цена настоящего Договора - размер денежных стредств, направленных на возмещение затрат по созданию Объекта долевого строительства, - устанавливается в сумме, эквивалентной (___) _______ (наименование валюты).
3.2. Инвестиции будут осуществляться единовременно - 100%.
3.3. Инвестиционные средства в полной сумме, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, должны быть внесены в течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания настоящего Договора.
3.4. Инвестиции вносятся Участником долевого строительства на расчетный счет Застройщика. Сборы за услуги банка оплачивает Участник долевого строительства.
3.5. Инвестиционные взносы производятся в рублях РФ по курсу ЦБ Российской Федерации на день производства платежа.
3.6. Общий объем инвестиционных средств, указанный в п. 3.1, является окончательным и изменению не подлежит.
4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Фактическая площадь гаражного бокса уточняется в соответствии с обмерами БТИ.
4.2. Сроки окончания строительства, качество построенного Объекта недвижимости и конкретного гаражного бокса, предоставляемого Участнику долевого строительства, определяются нормами, принятыми в сфере строительства, и закрепляются договорными обязательствами между Застройщиком и генеральной подрядной организацией.
4.3. Качество построенного Объекта недвижимости, его соответствие проекту, строительно-техническим правилам и нормам подтверждаются актом приемки Объекта недвижимости Государственной приемочной комиссией.
4.4. Стороны при заключении настоящего Договора исходят из того, что свидетельством качества передаваемого Участнику долевого строительства гаражного бокса, его соответствие строительно-техническим нормам и правилам является подписание Государственной приемочной комиссией акта приемки законченного строительством Объекта недвижимости в эксплуатацию.
4.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
4.7. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости. Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства не позднее двух месяцев со дня получения такового разрешения.
4.8. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон. Все изменения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.2. Застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае, если Участник долевого строительства не произвел инвестиционные взносы согласно ст. 3 настоящего Договора, с возвратом Участнику долевого строительства принятой от него рублевой суммы инвестиций с вычетом штрафа в размере ___% от суммы произведенных инвестиций.
5.3. При досрочном (до окончания строительства Объекта недвижимости) расторжении Договора по инициативе Участника долевого строительства ему возвращается принятая от него согласно п. 3.1 настоящего Договора сумма инвестиций с вычетом штрафа в размере ____% от указанной суммы.
5.4. Участник долевого строительства вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае несоблюдения Застройщиком сроков, установленных п. 1.3 настоящего Договора, более чем на три месяца, при этом Застройщик возвращает Участнику долевого строительства 100% внесенных им инвестиций.
5.5. Во всех случаях возврат инвестиционных средств, внесенных Участником долевого строительства, осуществляется в рублях РФ на лицевой (расчетный) счет Участника по его письменному заявлению без выплаты каких-либо процентов в сумме, эквивалентной валютному инвестиционному вкладу.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Стороны обязуются предпринять все необходимые действия для регулирования спорных вопросов путем переговоров.
7.2. Разногласия и споры, неурегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке согласно действующему законодательству.
8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ОСВОБОЖДАЮЩИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
8.1. Стороны Договора освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
8.2. Обстоятельства непреодолимой силы определяются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
8.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме.
8.4. Если состояние невыполнения обязательств, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы, длится более двух месяцев и нет возможности сделать обязательное заявление о дате прекращения обстоятельств в течение двух месяцев, то каждый участник имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, известив об этом другую Сторону.
8.5. Обязанность доказательства обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, которая ссылается на эти обстоятельства.
9. ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ДОГОВОРА
9.1. При заключении и исполнении настоящего Договора Стороны руководствуются:
- Гражданским кодексом РФ;
- Федеральным законом РФ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений";
- Федеральным законом РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
10. АДРЕСА И РАСЧЕТНЫЕ СЧЕТА СТОРОН
Застройщик: Долевой участник строительства:
____________________________ _________________________________
____________________________ _________________________________
____________________________ _________________________________
____________________________ _________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Застройщик: Долевой участник строительства:
_______________/______________/ ________________/_______________/
М.П.

ДОГОВОР НА ФИНАНСОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ ОТРАСЛИ (ТЕРРИТОРИИ)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также