ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ С УСЛОВИЕМ О ЕЕ ВЫКУПЕ


ДОГОВОР N ____
найма квартиры с условием о ее выкупе
г. _______________
"___"__________ ____ г.
______________ (наименование организации), именуем__ в дальнейшем "Наймодатель", в лице ________________ (должность, фамилия, имя, отчество), действующего на основании _____________ (наименование документа), с одной стороны, и гражданин _________________ (фамилия, имя, отчество), именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет Нанимателю во владение и пользование принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________________________.
1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:
- общая полезная площадь - ____________________ кв.м;
- жилая площадь - _____________________________ кв.м;
- количество комнат ________________________________;
- оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ _________________ руб.
Квартира пригодна для постоянного проживания в ней.
1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: _____________________________________.
1.4. Наймодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.
1.5. Наниматель использует имущество, переданное ему в пользование, в течение всего срока договора в соответствии с его целевым назначением (для проживания).
1.6. По истечении срока договора либо в иной согласованный Сторонами срок Наниматель имеет право выкупить у Наймодателя нанимаемую квартиру по цене _________________ руб. путем заключения между Наймодателем и Нанимателем отдельного договора купли-продажи.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наниматель обязан:
- вносить плату за пользование квартирой в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;
- в период действия настоящего договора своевременно производить все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке. Оплата коммунальных услуг в плату за пользование квартирой не входит;
- пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
- надлежащим образом относиться к имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
- возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине;
- в случае отказа от заключения договора купли-продажи для выкупа квартиры возвратить ее Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа;
- выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством РФ для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора.
В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.
2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по настоящему договору. Сообщения должны быть своевременными и полными.
2.4. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию квартиры без согласия Наймодателя.
2.5. Наниматель имеет право:
- вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока действия настоящего договора, письменно предупредив Наймодателя об этом за ______________;
- преимущество перед другими лицами заключить договор найма на новый срок;
- преимущество перед другими лицами приобрести квартиру в собственность со всем установленным в ней на момент заключения настоящего договора оборудованием;
- приобрести имущество, переданное в пользование по настоящему договору, в собственность путем заключения договора купли-продажи;
- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством РФ.
2.6. Наниматель может предоставить в поднаем переданную ему в пользование квартиру только с письменного согласия Наймодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. Право передавать указанное выше имущество в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.
2.7. Наймодатель обязан:
- передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном состоянии в течение _________ дней после заключения настоящего договора;
- осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой;
- заключить с Нанимателем новый договор найма квартиры на тот же срок по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Нанимателя от покупки квартиры в соответствии с п. 1.6 настоящего договора;
- в течение __________ дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора.
2.8. В период действия настоящего договора Наймодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.
2.9. В период действия настоящего договора Наймодатель также не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора.
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Наниматель обязуется ежемесячно/ежеквартально в срок до _______ вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.
3.2. Указанная плата составляет ___________ руб. в месяц и вносится в следующем порядке: _____________________________.
3.3. На основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего договора, расчеты по договору могут производиться услугами, работами и в других, допускаемых законом формах.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
4.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были и не могли быть известны Нанимателю.
4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию указанной выше квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.
4.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества, в порядке, установленном законодательством РФ.
4.4. В случае отказа Наймодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, Наниматель вправе взыскать с него штраф в размере _____% от суммы сделки, указанной в п. 1.6 договора, а также взыскать с Наймодателя все причиненные неисполнением договора убытки.
4.5. В случае несвоевременного внесения платы за пользование нанятой квартирой Наниматель уплачивает пеню в размере ______% от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.
4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор заключен сроком на ______________________.
5.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
5.3.. По истечении срока действия настоящего договора Стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:
- Стороны вправе заключить договор купли-продажи арендованного имущества на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора;
- Стороны прекратят свои договорные отношения, и Наниматель возвратит Наймодателю квартиру и другое находящееся в ней имущество;
- Стороны заключат новый договор найма квартиры на новый срок.
6. ФОРС-МАЖОР
6..1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.
7. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
7..1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.
7.2. В случае, если согласие не будет достигнуто, спорные вопросы решаются в судебном порядке.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8..1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
8.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
9. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ
Наймодатель: __________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Наниматель: ___________________________________________________________
_______________________________________________________________________
10. ПОДПИСИ СТОРОН
Наймодатель: ________________________
Наниматель: _________________________

ДОГОВОР НЕГЛАСНОГО ТОВАРИЩЕСТВА (ТОВАРИЩИ - ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ И КОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ; ДОГОВОР БЕССРОЧНЫЙ)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также