ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА


Приложение No. 2
к Постановлению администрации
муниципального образования
"Дмитровский район"
Московской области
от 13 июля 2004 г. No. 2714-П
ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Населенный пункт _________________________________________________
От _______________________________________________________________
(число, месяц, год - прописью)
__________________________________________________________________
Наименование _____________________________________________________
(собственника жилищного фонда
__________________________________________________________________
или уполномоченного им органа)
в лице __________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________,
(положения, устава)
утвержденного ___________________________________________________,
(дата, номер)
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и
гражданин, именуемый в дальнейшем "Наниматель", __________________
(Ф.И.О.,
_________________________________________________________________,
паспортные данные)
с другой стороны, на основании ___________________________________
(наименование документа, дающего
__________________________________________________________________
право на заселение)
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
выданного _______________________________________________________,
(наименование органа, выдающего ордер)
заключили настоящий договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По договору социального найма Наймодатель предоставляет
Нанимателю и членам его семьи, указанным в настоящем договоре
(приложение No. 2), в пользование изолированное жилое помещение,
состоящее из ___ комнат(ы), в ____________________________________
(отдельной, коммунальной)
квартире общей площадью _______________________ кв. м, в том числе
жилой ___ кв. м по адресу: ______________________________________,
(проспект, улица, переулок и пр.)
дом No. ________, квартира No. _______
Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого
помещения, инженерного и иного оборудования указаны в прилагаемом
паспорте.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Выполнять Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ в домах муниципального жилищного фонда, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда и Правила предоставления коммунальных услуг.
2.1.2. Предоставлять Нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии.
2.1.3. Предоставлять Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта всего дома, когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя, другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом договора найма.
2.1.4. Не допускать нарушений технологических процессов и снижения качества предоставляемых коммунальных услуг. Предусматривать меры по повышению уровня потребительских свойств и качества коммунальных услуг.
2.2. Наймодатель вправе:
2.2.1. Выселять в судебном порядке Нанимателя и членов его семьи из занимаемого им жилого помещения, если оплата жилья не производится более 6 месяцев и по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством, с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, в пределах норм площади общежития.
2.2.2. Расчетный период для оплаты содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяца. Несвоевременное внесение платы по настоящему договору влечет за собой начисление пеней в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
3.1. Наниматель обязуется:
3.1.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.
3.1.2. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.
3.1.3. Бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечить их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу.
3.1.4. Бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям.
3.1.5. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании жильем и предоставляемыми услугами (при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими газовыми приборами, не допускать использования самодельных электрических, предохранительных пробок, не загромождать коридоры, проходы и запасные выходы и др.).
3.1.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире.
3.1.7. Содержать в исправном состоянии внутриквартирное санитарно-техническое оборудование, своевременно за свой счет производить их замену или ремонт, если данные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
3.1.8. Производить в домах, где нет центрального отопления, в период отопительного сезона отопление занимаемого жилого помещения.
При временном отсутствии Нанимателя и членов его семьи Наниматель не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого помещения.
3.1.9. Ежедневно убирать лестничные клетки и коридоры в одноэтажных и двухэтажных жилых домах квартирного типа в соответствии с графиком, установленным жильцами дома, исходя из количества жильцов, проживающих в этом доме.
3.1.10. Переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, без расторжения настоящего договора найма.
3.1.11. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений, переустановку или дополнительную установку санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующего разрешения.
3.1.12. Содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы, лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места. Не допускать сбрасывания из окон мусора, а также в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.
3.1.13. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденных систем трубопроводов отопительных приборов, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
3.1.14. При выезде из нанимаемого жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать Наймодателю по акту в надлежащем состоянии данное жилое помещение.
Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, входящие в его обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем.
Акт сдачи жилого помещения Нанимателем составляется и подписывается Наймодателем, представителем домового комитета и Нанимателем.
3.1.15. Выполнять иные обязанности, обусловленные договором социального найма, Правилами пользования жилыми помещениями в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда и Правилами предоставления коммунальных услуг.
3.2. Наниматель имеет право:
3.2.1. Вселять в установленном законодательством порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется. При вселении вышеуказанных лиц необходимо внести изменения в договор социального найма.
3.2.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, производить в установленном порядке обмен.
3.2.3. Сохранить за собой и членами своей семьи жилое помещение в случае своего (их) временного отсутствия на срок, в случаях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
3.2.4. Сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных законодательством.
3.2.5. Разрешить по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам).
3.2.6. С согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения.
3.2.7. Осуществлять другие права, обусловленные договором найма и Правилами пользования жилыми помещениями в домах муниципального жилого фонда и Правилами предоставления коммунальных услуг.
3.2.8. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с Нанимателем всеми правами и несут всю ответственность, вытекающую из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с Нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
4. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ОПЛАТЫ
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
4.1. Наймодатель обязуется:
4.1.1. Обеспечить Нанимателя следующими видами услуг (работ):
---------------------T------------------------------T----------------------------¬
¦Виды услуг ¦Выполняемая работа ¦Условия и периодичность ¦
¦ ¦ ¦оказания услуг ¦
+--------------------+------------------------------+----------------------------+
¦1. Жилищные услуги ¦1.1.1. Уборка мест общего ¦Перечень и периодичность ¦
¦ ¦пользования ¦выполнения работ согласно ¦
¦ ¦ ¦приложению No. 4 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦1.1. Содержание ¦1.1.2. Уборка придомовой ¦Перечень и периодичность ¦
¦общего имущества ¦территории ¦выполнения работ согласно ¦
¦жилого дома ¦ ¦приложению No. 5 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦1.1.3. Сбор отходов ¦Перечень и периодичность ¦
¦ ¦ ¦выполнения работ согласно ¦
¦ ¦ ¦приложению No. 6 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦1.1.4. Вывоз бытовых отходов ¦По графику, но не реже ¦
¦ ¦с мест их сбора ¦1 раза в _______ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦1.1.5. Работы, выполняемые ¦Перечень и периодичность ¦
¦ ¦при проведении технических ¦выполнения основных работ ¦
¦ ¦осмотров и обходов отдельных ¦согласно приложению No. 7, ¦
¦ ¦элементов и помещений ¦приложению No. 8 ¦
+--------------------+------------------------------+----------------------------+
¦1.2. Текущий ремонт ¦Перечень основных работ ¦ ¦
¦общего имущества ¦согласно приложению No. 9 ¦ ¦
¦жилого дома ¦ ¦ ¦
+--------------------+------------------------------+----------------------------+
¦1.3. Капитальный ¦Перечень основных работ ¦ ¦
¦ремонт ¦согласно приложению No. 10 ¦ ¦
+--------------------+------------------------------+----------------------------+
¦1.4. Лифт ¦Ремонт и эксплуатация лифтов ¦Ежедневно с __ до __ часов ¦
+--------------------+------------------------------+----------------------------+
¦2. Коммунальные ¦2.1. Централизованное ¦Бесперебойное ¦
¦услуги ¦отопление ¦теплоснабжение в течение ¦
¦ ¦ ¦всего отопительного сезона ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦2.2. Горячее водоснабжение ¦Круглосуточно ¦
¦ ¦(подогрев) ¦(за исключением планового ¦
¦ ¦ ¦отключения на проведение ¦
¦ ¦ ¦профилактических ремонтов) ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦2.3. Водоснабжение ¦Круглосуточно ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦2.4. Водоотведение ¦Круглосуточно ¦
L--------------------+------------------------------+-----------------------------
Примечание. Коммунальные услуги предоставляются с соблюдением следующих условий:
а) теплоснабжение - температура внутреннего воздуха в квартире +18 градусов по Цельсию при условии, что окна законопачены, стекла все целы и по краям зашпаклеваны;
б) холодная вода - соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01, установленным для воды питьевого качества, гидростатический напор в системе хозяйственно-питьевого водопровода на отметке наиболее низко расположенного санитарно-технического прибора не должен превышать 45 м;
в) горячая вода - качество воды горячего водоснабжения должно соответствовать требованиям: температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (краны, смесители), должна быть не менее +60 градусов по Цельсию в открытых и не менее +50 градусов по Цельсию в закрытых системах водоснабжения, гидростатический напор в системе хозяйственно-питьевого водопровода на отметке наиболее низко расположенного санитарно-технического прибора не должен превышать 45 м.
4.1.2. Предупреждать потребителя не позднее чем за четырнадцать суток о плановом временном отключении коммунальных услуг с указанием причин и продолжительности. При ликвидации угрозы жизни и безопасности граждан или аварии извещать потребителя о причинах прекращения или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также уведомлять потребителя об ожидаемой продолжительности отключения.
4.1.3. Рассматривать поступившие от Нанимателя заявления и претензии, принимать необходимые меры по их разрешению не позднее десяти рабочих дней, а при ухудшении качества условий проживания, угрозе разрушения жилища и коммунальной инфраструктуры, вреда жизни и здоровью граждан - немедленно.
4.1.4. Производить перерасчет размера оплаты за каждый вид жилищно-коммунальных услуг в связи с перебоями их предоставления, снижением качества обслуживания и извещать об этом Нанимателя в предоставляемом ему платежном документе.
4.1.5. За нарушение установленных договором сроков устранения недостатков в качестве предоставляемых услуг или превышение допустимых перерывов в предоставлении услуг Наймодатель обязан уплатить Нанимателю неустойку в размере трех процентов за каждый день просрочки, если срок или перерыв определен в днях, и один процент за каждый час просрочки, если срок или перерыв определен в часах.
При ликвидации аварий на трубопроводах систем водо- и теплоснабжения превышение допустимой продолжительности непоставки услуг считать с момента получения письменного соглашения на проведение работ с соответствующими организациями.
4.1.6. Доводить до Нанимателя платежные документы с установленной в договоре периодичностью по форме, утвержденной органами местного самоуправления.
4.1.7. По требованию Нанимателя выверять с ним расчеты по коммунальным платежам.
4.2. Наймодатель имеет право:
4.2.1. Принимать меры в целях обеспечения оплаты Нанимателем оказанных поставщиками жилищно-коммунальных услуг.
4.2.2. Осуществлять контроль за качеством содержания и ремонта жилья, потребления коммунальных услуг путем проведения осмотров жилых помещений и состояния инженерного оборудования у Нанимателя.
4.3. Наниматель обязуется:
4.3.1. Ежемесячно производить оплату жилья и предоставленных коммунальных услуг по счету не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.3.2. Уплачивать Наймодателю пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день задержки в оплате жилья и коммунальных услуг, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
4.3.3. Обеспечивать возможность своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых и внутриквартирных систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, допуская для этого в занимаемое жилище имеющих соответствующие полномочия должностных лиц исполнителя и контролирующих организаций.
4.3.4. Немедленно сообщать в аварийную службу об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров коммунальных услуг, ведущих к нарушению качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан, а также к другим негативным последствиям.
4.3.5. Уведомлять Наймодателя в 10-дневный срок об изменении условий или режима использования жилища (изменении количества проживающих, возникновении или прекращении права на льготы и др.) и необходимости соответствующего перерасчета платежей за обслуживание жилья и коммунальные услуги.
4.4. Наниматель имеет право:
4.4.1. На своевременное и качественное обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, обеспечивающих сохранность жилища и комфортность проживания в нем в соответствии с требованиями стандартов.
4.4.2. На беспрепятственное и бесперебойное получение коммунальных услуг в необходимом ему объеме, не причиняющих вреда его жизни, здоровью и имуществу.
4.4.3. На участие в решениях об использовании общего имущества и повышении благоустройства придомовой территории многоквартирного дома.
4.4.4. На контроль (установку приборов учета в заявительном режиме) и оплату фактических объемов потребленных коммунальных услуг.
4.4.5. На снижение оплаты за жилищные и коммунальные услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления, на прекращение оплаты коммунальных услуг за время перерывов, превышающих установленные сроки, согласно приложению No. 12.
5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
5.2. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;
- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
5.3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон договора:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
6.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ в домах муниципального жилищного фонда Наниматель ознакомлен.
АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:
Наймодатель Наниматель
Собственник жилищного фонда ___________________________
или уполномоченный им орган (фамилия, имя,
______________________________ ___________________________
(индекс, почтовый адрес, тел.) отчество - полностью)
______________________________ ___________________________
(расчетный счет) (паспортные данные - серия,
______________________________ ___________________________
(подпись руководителя, печать) No., когда и кем выдан)
___________________________
(адрес места жительства,
___________________________
телефон)
___________________________
(подпись)
С условиями договора
ознакомлены:
члены семьи Нанимателя
1. ________________________
(Ф.И.О.)
___________________________
(паспортные данные)
2. ________________________
(Ф.И.О.)
___________________________
(паспортные данные)
3. ________________________
(Ф.И.О.)
___________________________
(паспортные данные)

ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ НАНИМАТЕЛЮ В БЕССРОЧНОЕ ВОЗМЕЗДНОЕ ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (КВАРТИРУ(Ы), КОМНАТУ(Ы)), ОТНОСЯЩЕЕСЯ К ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. МОСКВЫ)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также