ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ


Приложение No. 1
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Электросталь"
Московской области
от 30 июля 2002 г. No. 807/10
ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Электросталь "__"_______________ 200_ г.
Муниципальное унитарное предприятие "_________________________"
_________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Наймодатель", в лице _____________________
(Ф.И.О., должность)
_________________________________________________________________,
действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин
_________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на
основании ордера на жилое помещение No. ________ серия ________ от
"___"______ ___ г., выданного на основании _______________________
(дата принятия
__________________________________________________________________
постановления главы города Электросталь Московской области и его
_________________, заключили настоящий договор (далее - Договор) о
номер
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Наймодатель
предоставляет Нанимателю, членам его семьи за плату во владение и
пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение в
состоянии, пригодном для проживания, относящееся к муниципальной
собственности, состоящее из _______ комнат(ы) в __________________
(отдельной,
_____________ квартире общей площадью _________ кв. м, в том числе
коммунальной)
жилой _______ кв. м по адресу: г. Электросталь Московской области,
_______________________________________, дом No. ___, кв. No. ____
(проспект, улица, переулок и пр.)
и обеспечивает предоставление за плату услуги по содержанию и
ремонту мест общего пользования, инженерного оборудования и
придомовой территории дома, в котором находится вышеуказанное
жилое помещение, а Наниматель принимает это жилое помещение для
использования его по назначению.
1.2. __________________________________________________________
(Ф.И.О. Нанимателя)
1.2.1. Членами семьи Нанимателя и иными совместно проживающими
с ним гражданами являются: _______________________________________
(Ф.И.О., год рождения, степень родства)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, который хранится у Наймодателя.
1.4. Члены семьи и совместно с ним проживающие граждане пользуются наравне с Нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора.
1.5. Настоящий Договор составлен в соответствии с требованиями норм гражданского законодательства Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных приказом Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике от 25 декабря 1997 г. No. 17-139, Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. No. 415, в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 18 января 1992 г. No. 34 и от 23 июля 1993 г., постановлением главы города Электросталь Московской области от 3 апреля 1998 г. No. 294/7 "О нормативах города Электросталь по эксплуатации жилищного фонда" и предусматривает:
- обеспечение сохранности муниципального жилищного фонда;
- защиту законных прав и интересы потребителей в жилищной сфере - нанимателей жилых помещений.
2. ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
Наймодатель обязан:
2.1. Передать Нанимателю во владение и пользование для проживания жилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи.
2.1. Обеспечить техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования жилого дома, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, с соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
2.2. Уведомлять Нанимателя:
- о предстоящем капитальном комплексном ремонте дома - за три месяца;
- об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток (за исключением возникновения в сетях аварийных ситуаций).
2.3. Выполнять заявки Нанимателя по устранению неисправностей (повреждений) санитарно-технического и иного оборудования в квартире Нанимателя по получении его письменной заявки в установленные сроки.
2.4. Немедленно в случае аварии принимать все необходимые меры к ее устранению.
2.5. Предоставлять Нанимателю, членам его семьи и проживающим совместно с ним гражданам за плату на время проведения капитального ремонта дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, не расторгая при этом настоящего Договора.
2.6. Включать в установленном законодательством порядке в пункт 1.2 настоящего Договора в качестве лиц, постоянно проживающих с Нанимателем, его супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных граждан (по заявлению Нанимателя и с письменного согласия проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи).
2.7. Исключать в установленном порядке из пункта 1.2 настоящего Договора включенное туда лицо (по заявлению Нанимателя).
2.8. Выполнять иные обязательства, предусмотренные действующим законодательством.
3. ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
Наниматель обязан:
3.1. Использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно, но не реже 1 раза в 5 лет производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в занимаемом жилом помещении (окраска, побелка потолков, стен, оклейка стен обоями, внутренняя окраска оконных переплетов, полотен балконных и входных дверей, окраска подоконников, пола, дверей, подсобных помещений, приборов отопления, газопровода, водопровода и канализации).
3.2. Бережно относиться к занимаемому жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их исправность.
3.3. Бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям на придомовой территории.
3.4. Поддерживать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования жилого здания.
3.5. Выносить мусор, пищевые отходы в специально отведенные для этого места и не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, слива жидких пищевых отходов в мусоропровод.
3.6. Экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию.
3.7. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, а также требования противопожарной безопасности, предусмотренные Федеральным законом "О пожарной безопасности", и другие обязательные нормы и правила.
3.8. Соблюдать правила общежития (пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается при условии их громкости, не нарушающей покоя жильцов дома), не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения действий, приводящих к порче помещений либо создающих постоянный повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях этого дома.
3.9. Соблюдать режим полной тишины с 23.00 до 7.00.
3.10. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, инженерных сетей и коммуникаций.
3.11. Не производить переоборудование, перепланировку жилого помещения и инженерных систем (теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализования, электро- и газоснабжения, вентиляции и т.д.) без письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии при администрации города Электросталь Московской области.
3.12. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, без предварительного согласования и разрешения Наймодателя и представителя энергоснабжающей организации города Электросталь Московской области.
3.13. Устранять за свой счет все повреждения жилого помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного санитарно-технического, электрического или иного оборудования, засоры канализационных систем, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
3.14. Ежегодно к началу отопительного периода за свой счет производить утепление входных дверей, оконных и балконных переплетов, замену разбитых оконных стекол своего жилого помещения.
3.15. Своевременно извещать жилищно-эксплуатационную организацию по месту жительства о сбоях в работе инженерного оборудования, других неисправностях жилого здания, а также недостатках, относящихся к содержанию дома, придомовой территории.
3.16. Вносить плату за жилье (услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории), а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, электрическую, тепловую энергию) и прочие услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца по утвержденным в установленном порядке тарифам.
3.17. Предоставить необходимые документы в Управление социальной защиты населения администрации города Электросталь Московской области (г. Электросталь, ул. Пионерская, дом 13) в случае возникновения права на получение льгот по оплате жилья и коммунальных услуг.
3.18. Не производить самостоятельно перерасчет начисляемых платежей.
3.19. Получить согласие Наймодателя при сдаче в поднаем всего жилого помещения или его части и заключить с поднанимателем Договор поднайма (с включением в него требований, предусмотренных пунктами 3.1-3.10 настоящего Договора) с обязательным уведомлением Инспекции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Электросталь Московской области.
3.20. Беспрепятственно допускать в занимаемое жилое помещение представителей Наймодателя, работников жилищных и ремонтно-эксплуатационных организаций, осуществляющих ремонт и эксплуатацию жилого дома, для осмотра его технического и санитарного состояния (санитарно-технического, газового, электрического, приборов учета и контроля и иного инженерного оборудования, находящегося в жилом помещении), для выполнения необходимых работ, контроля условий Договора найма, а также представителей органов государственного надзора (госпожарнадзора, госсанэпиднадзора и др.) для контроля, пожарной и санитарной охраны, а также для устранения неисправностей и ликвидации возникших аварий, с целью предотвращения либо уменьшения его размера.
3.21. При выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей:
3.21.1. Освободить и сдать Наймодателю жилое помещение и его оборудование по акту в надлежащем исправном состоянии в течение месяца. Акт подписывается представителями Наймодателя и Нанимателем.
3.21.2. Оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений (или произвести его за свой счет), а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам.
3.21.3. Не снимать установленное в жилом помещении инженерно-техническое и иное оборудование при выезде из жилого помещения.
3.22. Переселиться со всеми совместно проживающими с ним членами семьи в случае проведения капитального ремонта жилого помещения в другое временно предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
3.23. Производить плату за жилье и коммунальные услуги за то жилое помещение, в которое он временно переселен на период проведения капитального ремонта жилого помещения.
3.24. Парковать свои автотранспортные средства только в установленных для этого местах, не создавать препятствий для подъезда к дому специального транспорта: скорой помощи, милиции, пожарных и аварийных машин.
3.25. В установленном порядке включать/исключать лиц, постоянно проживающих с Нанимателем в качестве членов его семьи, или иных лиц в пункт/из пункта 1.2 настоящего Договора путем подачи Наймодателю письменного заявления и с письменного согласия проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи.
3.26. Ознакомить всех совместно проживающих с Нанимателем совершеннолетних членов своей семьи и иных граждан, проживающих совместно с ним, с условиями настоящего Договора.
3.27. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.
4. ПРАВА СТОРОН
4.1. Наймодатель имеет право:
4.1.1. Своевременно получать плату за жилье.
4.1.2. Предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
4.1.3. В установленном порядке с предварительным уведомлением Нанимателя производить осмотры жилого помещения, состояния инженерного, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
4.1.4. Оказать Нанимателю платные услуги по отдельно заключенным Договорам, в которых оговариваются сумма, сроки и форма оплаты.
4.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.
4.2. Наниматель имеет право:
4.2.1. Пользоваться жилым помещением, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты.
4.2.2. С согласия Наймодателя и постоянно проживающих с Нанимателем граждан зарегистрировать в занимаемом им жилом помещении супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев в качестве постоянно проживающих с Нанимателем, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних лиц, совместно проживающих с Нанимателем, при соблюдении требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. При регистрации несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
4.2.3. Разрешить (с общего согласия постоянно проживающих совершеннолетних членов семьи и с предварительным уведомлением Наймодателя) проживание в жилом помещении временных жильцов (пользователей). Срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев.
С временных жильцов в обязательном порядке взимается плата за коммунальные услуги.
4.2.4. На перерасчет платежей за коммунальные услуги (исключая теплоснабжение и вывоз мусора) при временном отсутствии свыше одного месяца по месту жительства в порядке, установленном постановлением главы города Электросталь Московской области.
4.2.5. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя на определенный срок часть или все занимаемое им помещение в пользование поднанимателю в порядке, установленном действующим законодательством.
4.2.5.1. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед Наймодателем по Договору найма жилого помещения остается Наниматель.
4.2.5.2. Договор поднайма может быть заключен лишь при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека (не менее 12 кв. м).
4.2.5.3. Наниматель, сдающий жилое помещение в поднаем, утрачивает право на жилищную субсидию (компенсацию) по оплате жилья и коммунальных услуг.
4.2.5.4. Срок Договора поднайма жилого помещения не может превышать срока Договора найма.
4.2.5.5. При досрочном прекращении Договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается Договор поднайма жилого помещения.
4.2.6. В случае своего временного отсутствия или членов его семьи, а также других граждан, совместно проживающих с Нанимателем, за ними сохраняется занимаемое ими жилое помещение в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
4.2.7. Произвести обмен занимаемого жилого помещения с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи, включая временно отсутствующих, при наличии несовершеннолетних с разрешения органов опеки произвести обмен жилого помещения с другим Нанимателем, членом жилищно-строительного кооператива или собственником жилого помещения, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. Обмен производится с письменного согласия Наймодателя.
Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения.
4.2.8. С письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи приватизировать занимаемое жилое помещение в установленном законом порядке.
4.2.9. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения оставшиеся проживать члены его семьи и другие граждане, совместно с ним проживавшие, обязаны перезаключить с Наймодателем Договор на тех же условиях, выбрав Нанимателя из числа остающихся проживать в жилом помещении по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями, и финансовый лицевой счет открывается на одного (по выбору Наймодателя) из оставшихся проживать.
4.2.10. С согласия членов семьи, других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть Договор найма с письменного предупреждения Наймодателя.
5. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
5.1. За указанное в пункте 1.1 настоящего Договора жилое помещение Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением (наем), услуги по содержанию (техническое обслуживание и ремонт дома, его инженерных сетей, придомовой территории), коммунальные и прочие услуги.
5.2. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливаются в один календарный месяц. Срок внесения платежей - не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым месяцем.
5.3. Оплата содержания и ремонта мест общего пользования жилого помещения, а также коммунальных услуг осуществляется по ставкам и тарифам, утвержденным соответствующим постановлением главы города Электросталь Московской области (за исключением платы за электроэнергию и газ).
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
6.2. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6.3. Совершеннолетние члены семьи Нанимателя и другие граждане, совместно с ним проживающие и зарегистрированные по данному адресу, несут солидарную с ним ответственность перед Нанимателем по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора, и являются сонанимателями.
6.4. Ликвидация последствий аварий, пожаров, происшедших по вине Нанимателя, членов его семьи или граждан, совместно с ним проживающих и зарегистрированных по месту проживания, производится за счет средств Нанимателя.
6.5. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.
6.6. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".
6.7. Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязанностей по настоящему Договору, возмещаются виновной стороной в установленном порядке.
7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, - с согласия всех несовершеннолетних членов семьи нанимателя и граждан, постоянно проживающих вместе с ним.
7.2. Переход права собственности (смена Наймодателя) на занимаемое по настоящему Договору жилое помещение не влечет расторжения или изменения настоящего Договора. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного Договора найма.
7.3. Договор может быть изменен по требованию Наймодателя, по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7.4. Договор подлежит изменению независимо от согласия сторон в случае принятия закона или другого нормативного правового акта, устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении настоящего Договора.
7.5. Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи и других граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть в одностороннем порядке настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
7.6. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
- невнесения Нанимателем платежей, предусмотренных настоящим Договором, за шесть месяцев;
- если Наниматель, члены его семьи и граждане, совместно проживающие с Нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, используют жилое помещение не по назначению, а также систематически нарушают права и интересы соседей и других жильцов дома.
7.7. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в настоящем Договоре:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
7.8. Настоящий Договор считается расторгнутым в случаях:
7.8.1. Выезда Нанимателя, членов его семьи и граждан, совместно проживающих с Нанимателем, со дня сдачи жилого помещения по акту в порядке, установленном подпунктом 3.21.1 настоящего Договора.
7.8.2. В случае приватизации Нанимателем занимаемого им жилого помещения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7.8.3. В случае смерти Нанимателя жилого помещения, являющегося единственным его правопользователем.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий Договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 5 лет. По истечении срока действия настоящего Договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение Договора найма на новый срок.
8.2. Договор считается пролонгированным на новый срок 5 лет на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о расторжении настоящего Договора, уведомив об этом другую сторону в письменной форме не позднее чем за 3 месяца до предполагаемой даты его расторжения.
8.3. Все споры или разногласия между Нанимателем и Наймодателем по вопросам заключения, исполнения, изменения, расторжения настоящего Договора разрешаются путем переговоров между собой.
8.4. В случае невозможности урегулировать возникшие споры посредством переговоров они разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.5. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Один экземпляр настоящего Договора хранится у Наймодателя, другой экземпляр хранится у Нанимателя.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:
От лица Наймодателя: От лица Нанимателя:
Физическое лицо:
______________________________ ______________________________
(индекс, почтовый адрес, тел.) (Ф.И.О. полностью)
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
(расчетный счет) (паспортные данные: серия, No.,
когда и кем выдан)
______________________________
(адрес места жительства,
No. телефона)
______________________________ ______________________________
(подпись руководителя, печать) (подпись)
Наниматель ознакомлен:
- с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РСФСР;
- с уровнем предельно допустимой нагрузки на электросеть по его квартире;
- с Положением о подключении дополнительных (сверхпроектных) электрических токоприемников в жилых домах г. Электросталь (постановление главы города от 15.01.1999 N 4/1).
Наниматель: ______________
(подпись)
Члены семьи Нанимателя:
1. ___________________________________________________________
(Ф.И.О.)
паспорт _________________________________________________________
2. ___________________________________________________________
(Ф.И.О.)
паспорт _________________________________________________________
3. ___________________________________________________________
(Ф.И.О.)
паспорт _________________________________________________________
4. ___________________________________________________________
(Ф.И.О.)
паспорт _________________________________________________________

ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЗОЛИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также