ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ


ДОГОВОР No. ____
субаренды недвижимости
г. ____________
"___"_________ ____ г.
_____________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице Генерального директора _____________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________, действующего на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. "Договор" означает настоящий договор субаренды, а также все Приложения, изменения и дополнения к нему, подписанные Сторонами в установленном настоящим договором субаренды порядке и являющиеся неотъемлемой частью Договора.
1.2. "Стороны" будет означать исключительно совместно Арендодателя и Арендатора.
1.3. "Здание" - означает здание, принадлежащее ___________ на праве собственности (свидетельство о праве собственности: серия ______ No. _____ от "__"______ ____ г.), переданное Арендодателю на основании договора аренды от "__"_______ ____ г., заключенного на ___ месяцев, находящееся по адресу: _____________________.
1.4. "Арендуемое имущество" означает находящиеся в Здании помещения и иное имущество, подлежащее передаче в аренду по настоящему Договору (Приложение No. 1), которое будет использоваться Арендатором исключительно на условиях Договора, находящееся по адресу: ______________________.
1.5. "Парко-место" означает место для парковки автотранспорта Арендатора на период с ____ до ____ часов, имеющее индивидуальный номер.
1.6. "Валюта РФ" будет означать находящиеся в обращении рубли в виде банковских билетов (банкнот) Центрального банка РФ, а также средства в рублях на счетах в банках и иных кредитных учреждениях РФ.
1.7. "Арендная плата" - означает валюту РФ, выплачиваемую Арендатором Арендодателю в соответствии со статьей 5 Договора в качестве арендной платы за пользование арендуемым имуществом по Договору.
1.8. "Подрядчик" означает специализированное подразделение или предприятие, нанятое Арендодателем либо Арендатором для выполнения работ на арендуемом имуществе.
1.9. "Материалы" означает материалы, включая, но не ограничиваясь: строительные материалы и иное имущество, которое может быть использовано при создании, переоборудовании и эксплуатации арендуемого имущества.
1.10. "Акт передачи арендуемого имущества" означает документ, подписываемый Сторонами и фиксирующий передачу арендуемого имущества арендодателем Арендатору и приемку его Арендатором.
1.11. "Акт сверки расчетов" означает документ, подписываемый Сторонами и фиксирующий выплату Арендатором Арендодателю арендной платы. Факт платежа подтверждается поступлением валюты РФ на счет Арендодателя.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Целью настоящего Договора является предоставление Арендатору возможности использования арендуемого имущества и поддержания его в состоянии, идентичном состоянию арендуемого имущества на момент его передачи Арендатору согласно настоящему Договору.
2.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по согласию Сторон с оформлением таких изменений в письменном виде.
2.3. Все иное имущество (расходные материалы), необходимое для обеспечения работы арендуемого имущества, будет полностью обеспечиваться Арендатором.
2.4. Любые работы, проводимые Арендатором или Подрядчиком, влияющие на целостность, качество и на функционирование арендуемого имущества или нарушающие режим работы арендуемого имущества, не могут производиться без предварительного письменного согласия Арендодателя.
2.5. Любые отделимые или неотделимые улучшения, осуществленные Арендатором или привлекаемым им Подрядчиком, в результате проведенных ремонтов, модернизаций, замен, улучшений, усовершенствований или дополнительных работ, проведенных на арендуемом имуществе в течение срока аренды, будут считаться собственностью Арендодателя и возмещению Арендатору не подлежат, независимо от согласия Арендодателя на осуществление таких улучшений.
3. ПРЕДМЕТ И УСЛОВИЯ АРЕНДЫ
3.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование на срок, установленный Договором, арендуемое имущество согласно перечню арендуемого имущества (Приложение No. 1) с учетом любых дополнений к нему, являющихся неотъемлемой частью Договора, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.
3.2. Арендодатель имеет право осуществлять контроль над использованием арендуемого имущества следующим образом:
3.2.1. Получать по запросу от Арендатора информацию о состоянии арендуемого имущества.
3.2.2. Проводить осмотр арендуемого имущества при условии предварительного уведомления Арендатора за __ (___________) часа.
3.3. Арендуемое имущество считается переданным в аренду со дня подписания Акта передачи арендуемого имущества.
4. СРОК АРЕНДЫ
4.1. Срок аренды по Договору устанавливается в __ (______) месяцев со дня подписания Акта приема-передачи арендуемого имущества.
4.2. Договор аренды пролонгируется на новый срок в ___ месяцев на тех же условиях, если ни одна из Сторон за ____ дней до истечения срока аренды не направит другой Стороне письменное извещение о прекращении настоящего Договора.
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
5.1. Арендная плата за арендуемое имущество определяется исходя из годовой ставки арендной платы за арендуемое имущество. Годовая ставка арендной платы составляет ____ (___________) долларов США, плюс НДС __% в размере ____ (_____________) долларов США за кв. м.
5.2. Арендатор обязан ежемесячно, не позднее __ числа отчетного месяца, уплачивать арендную плату путем перевода валюты РФ на банковский счет Арендодателя по курсу ЦБ РФ на день платежа, с последующим подписанием Акта сверки расчетов. В случае предоплаты за срок более _____ месяцев Акт сверки расчетов подписывается Сторонами после общего срока предоплаты.
5.3. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Арендатор беспрепятственно пользуется арендованным имуществом в строгом соответствии с его функциональным предназначением со дня подписания соответствующего Акта приема-передачи арендуемого имущества в течение всего срока аренды (п. 4.1 Договора) при отсутствии нарушения обязательств по уплате арендной платы либо по выполнению любых других обязательств по Договору.
6.2. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя сдавать арендуемое имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, не отчуждать иными способами и не обременять какими-либо правами третьих лиц.
6.3. Арендатор имеет право с предварительного письменного согласия Арендодателя проводить работы на арендуемом имуществе и с этой целью заключать контракты с Подрядчиком, одобренным Арендодателем, для осуществления усовершенствований, проведения строительно-монтажных работ и выполнения профилактического и технического обслуживания.
6.4. Арендатор обязан произвести полный осмотр арендуемого имущества и/или проверку его исправности для определения всех возможных дефектов и/или недостатков арендуемого имущества до подписания Акта приема-передачи арендуемого имущества. Неисполнение Арендатором данной обязанности освобождает Арендодателя от ответственности за явные недостатки арендуемого имущества, которые могли быть обнаружены при осмотре Арендатором имущества.
6.5. До подписания Акта приема-передачи арендуемого имущества Арендатору будет предоставлена возможность осмотра арендуемого имущества и доступ ко всей документации, относящейся к арендуемому имуществу.
6.6. Арендатор несет полную ответственность за эксплуатацию арендуемого имущества.
6.7. Арендатор обязуется: использовать арендуемое имущество строго по целевому назначению, содержать арендуемое имущество в надлежащем санитарном состоянии, соблюдать противопожарные правила в Здании и на прилегающей территории, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей в Здании, не осуществлять без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку арендуемого имущества, осуществлять внос и вынос материальных ценностей в/из Здания в соответствии с установленным Арендодателем порядке, устранять за свой счет ущерб, нанесенный арендуемому имуществу и/или Зданию, причиненный по вине Арендатора; выполнять правила эксплуатации и ухода за арендуемым имуществом (Приложение No. 2).
6.8. Арендодатель передает арендуемое имущество в надлежащем рабочем состоянии, что подтверждается Актом приема-передачи арендуемого имущества.
6.9. Арендодатель за отдельную плату обязуется обеспечить арендуемое имущество электроэнергией. Оплата за электроэнергию будет производиться против счета Арендодателя в течение 3-х рабочих дней со дня его получения от Арендодателя. Указанный счет будет пропорционален арендуемой Арендатором площади помещений и отражать стоимость фактически потребленной Арендатором энергии за соответствующий период времени по тарифам _________.
6.10. Арендатор самостоятельно заключает договор на установку городского телефонного номера и предоставления услуг междугородней и международной связи с эксклюзивным (в Здании) оператором - Компанией __________. Арендодатель обязуется в счет годовой арендной платы соединить узел связи Компании ________ с точкой ввода на этаж (уровень), арендуемый Арендатором, а также развести внутренние телефонные линии по помещениям в пределах соответствующего арендуемого этажа (уровня) с учетом существующего лимита внутренних телефонных номеров. Подключение конечных телефонных аппаратов и устройств, прокладка дополнительных внутренних телефонных линий (сверх имеющегося лимита) обеспечивается Арендодателем за счет Арендатора.
6.11. Арендатор обязуется производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества. Порядок и работы, выполняемые в рамках текущего ремонта, должны быть предварительно письменно одобрены Арендодателем.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За просрочку исполнения обязанности, предусмотренной п. 5.2 Договора, на срок более __ дней Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере ___% (_______ процента) от суммы, уплата которой была просрочена, за каждый календарный день просрочки.
7.2. Арендодатель не несет ответственности, связанной с возмещением ущерба или повреждения, причиненных Арендатору, его сотрудникам или иным третьим лицам, наступивших в результате нарушения нормального функционирования арендуемого имущества по вине Арендатора или Подрядчика.
7.3. В случае привлечения Арендатором для обслуживания арендуемого имущества специализированного подразделения/организации по обслуживанию арендуемого имущества, а также в случае ограниченной ответственности вышеуказанных подразделения/предприятия, Арендатор несет ответственность за такое подразделение/организацию по возмещению любого ущерба, который может быть нанесен Арендуемому Имуществу вследствие неправильных, ошибочных или неквалифицированных действий со стороны персонала данного подразделения или организации, независимо от того, явился ли нанесенный ущерб следствием умышленного или случайного действия или бездействия со стороны персонала.
8. ГАРАНТИИ СТОРОН
8.1. Арендодатель и Арендатор взаимно гарантируют друг другу, что:
1) лица, подписавшие настоящий Договор от их имени, обладают всеми надлежащими для этого правами и полномочиями;
2) заключение настоящего Договора не противоречит никакому закону, постановлению или договорным условиям, которые связывают или могут связывать Стороны.
8.2. Стороны не будут предпринимать никаких действий, равно как не будут бездействовать или допускать, чтобы такие действия или бездействие предпринимались третьими лицами, которые могут нанести убытки любой из Сторон Договора.
9. СТРАХОВАНИЕ
9.1. Арендатор по письменному требованию Арендодателя обязан застраховать риск утраты или повреждения арендуемого имущества в пользу Арендодателя, а также иные риски, связанные с использованием и эксплуатацией арендуемого имущества. При этом страховщик и условия договора страхования должны быть одобрены Арендодателем в письменной форме.
10. ФОРС-МАЖОР
10.1. Ни одна из Сторон не будет нести ответственности за убытки либо в ином отношении за любое неисполнение или промедление в исполнении любого обязательства по Договору (кроме обязательств, связанных с платежами по Договору) в случае, когда такое неисполнение или промедление обусловлено чрезвычайными и непредотвратимыми при данных условиях обстоятельствами (непреодолимая сила), представляющими собой любое событие, явление или обстоятельство, находящееся в разумной степени вне контроля соответствующей Стороны, в том числе без ущерба для общего характера вышеуказанного неисполнения или промедления, обусловленное или вызванное стихийными силами, забастовками, пожарами, наводнениями, войнами (как объявленными, так и необъявленными), беспорядками, несчастными случаями и ограничениями, установленными государственной властью (включая распоряжения, приоритеты, реквизиции, контроль над квотами и ценами). Однако к непреодолимой силе не относятся:
а) действия Сторон;
б) действия любого органа или организации, у которых Арендатор находится в непосредственном подчинении.
10.2. В случае, если обстоятельства непреодолимой силы, приведенные выше, воспрепятствуют Стороне полностью или частично в осуществлении ее деятельности или выполнении или соблюдении любых ее обязательств по Договору после письменного уведомления и подробного отчета о последствиях для другой Стороны, выполнение обязательств Стороны, пославшей уведомление, в случае если их невыполнение обусловлено обстоятельствами непреодолимой силы, должно быть приостановлено на время действия таких обстоятельств. Арендодатель и Арендатор должны также немедленно приступить к совещаниям и переговорам, которые могут привести к внесению изменений в Договор. Такие изменения должны способствовать скорейшему возобновлению действия Договора с наименьшим финансовым ущербом для Сторон.
11. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
11.1. Стороны предпримут необходимые меры для предотвращения разглашения любой конфиденциальной информации, имеющей потенциальную ценность в силу ее неизвестности третьим лицам.
11.2. Передача конфиденциальной информации третьим лицам возможна исключительно после получения предварительного согласия той Стороны, которой принадлежит такая информация.
11.3. Стороны признают, что от каждой из них может потребоваться раскрытие конфиденциальной информации правительственным органам или властям, по закону или в связи с получением необходимых разрешений, и каждая Сторона постарается ограничить огласку только этими случаями. Каждая Сторона, которой принадлежит такая информация, не должна без веских на то причин препятствовать передаче такой информации правительственным органам или властям.
11.4. Объем и содержание конфиденциальной информации, относящейся к предмету Договора, определяется каждой из Сторон самостоятельно.
11.5. Передача информации лицу, не являющемуся Стороной Договора, опубликование или иное разглашение конфиденциальной информации в течение 5 (пяти) лет после прекращения действия настоящего Договора могут осуществляться только с письменного согласия другой Стороны, независимо от причины прекращения действия настоящего Договора.
11.6. Арендодатель и Арендатор обязуются распространить требования по соблюдению предписаний настоящей статьи на весь персонал, имеющий доступ к любой конфиденциальной информации.
12. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА
12.1 Действие настоящего Договора прекращается:
12.1.1. По окончании срока аренды.
12.1.2. По решению Арендодателя в случае невыплаты арендной платы до __-го числа отчетного месяца.
12.1.3. По решению Арендодателя о невозможности продолжения действия Договора.
12.1.4. По соглашению Сторон.
12.1.5. По истечении __ дней со дня извещения Арендатора в адрес Арендодателя о намерении досрочно прекратить Договор.
12.2. После прекращения действия настоящего Договора Арендуемое имущество в течение __-х календарных дней должно быть возвращено Арендодателю в состоянии, идентичном по своим количественным и качественным показателям состоянию арендуемого имущества на момент его передачи Арендатору в соответствии с настоящим Договором, по Акту возврата арендуемого имущества, подписанному Сторонами. Арендатор обязан возместить Арендодателю расходы по приведению арендуемого имущества в первоначальное состояние в случае каких-либо изменений в арендуемом имуществе (переоборудования, перепланировки и т.д.), независимо от согласия Арендодателя на такие изменения в арендуемом имуществе. Кроме того, Арендатор обязан не позднее трех рабочих дней после подписания Акта возврата арендуемого имущества возместить Арендодателю расходы по ремонту арендуемого имущества на основании дефектной ведомости, подписанной Арендодателем, Арендатором и независимой лицензированной подрядной ремонтной организацией. При отказе Арендатора оплатить расходы по ремонту согласно дефектной ведомости Арендатор обязуется уплатить пени в размере __% (______ процента) от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
12.3. В случае просрочки возврата арендуемого имущества на срок свыше __ (_______) календарных дней после истечения срока, указанного в п. 12.2, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере месячной ставки арендной платы за каждый полный или неполный календарный месяц такой просрочки.
12.4. Если Арендатор не возвратил арендуемое имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков за время просрочки, он может потребовать их возмещения в полной сумме сверх неустойки, указанной в п. 12.3.
13. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
13.1. Все вопросы и разногласия, возникающие в связи с настоящим Договором или интерпретацией и толкованием его положений, будут, в первую очередь, решаться путем переговоров.
13.2. Если Стороны не могут решить такой вопрос или разногласие в течение разумного срока после возникновения, такой вопрос или разногласие может быть передан любой Стороной на рассмотрение в Арбитражный суд г. ______________.
13.3. Наличие разногласий, споров или арбитражного разбирательства между Сторонами не освобождает их от обязательств по настоящему Договору, не связанных с такими разногласиями, спорами или арбитражным разбирательством.
14. УВЕДОМЛЕНИЯ
14.1. Любое уведомление или иная корреспонденция, направляемая одной Стороной другой Стороне, в соответствии с Договором оформляется в письменном виде и доставляется лично либо отправляется заказной почтой, по адресу и/или реквизитам, указанным в статье 16 Договора (если Сторона не уведомит письменно другую Сторону об ином адресе или номере факса).
14.2. Любое такое уведомление или иная корреспонденция считается доставленной в случае доставки лично (по дате расписки в получении) или доставки заказной почтой в день получения адресатом указанного уведомления.
15. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
15.1. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах на русском языке, каждый из которых имеет равную силу.
15.2. Настоящий Договор считается заключенным Сторонами и вступает в силу на следующий день после его подписания.
16. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
------------------------------------T---------------------------------¬
¦ АРЕНДОДАТЕЛЬ ¦ АРЕНДАТЕЛЬ ¦
+-----------------------------------+---------------------------------+
¦ ИНН ¦ ¦
+-----------------------------------+---------------------------------+
¦ Платежные реквизиты ¦ ¦
+-----------------------------------+---------------------------------+
¦ р/с в ¦ ¦
¦ АКБ ¦ ¦
¦ к/с ¦ ¦
¦ БИК ¦ ¦
+-----------------------------------+---------------------------------+
¦ Юридический адрес: ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
+-----------------------------------+---------------------------------+
¦ Почтовый адрес (адрес для любой ¦ ¦
¦ корреспонденции): ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
+-----------------------------------+---------------------------------+
¦ Тел. ( ) ¦ ¦
+-----------------------------------+---------------------------------+
¦ Факс ( ) ¦ ¦
L-----------------------------------+----------------------------------

Генеральный Директор Генеральный директор
____________________ ____________________
М.П. М.П.

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ПОД СТОЯНКУ И ХРАНЕНИЕ АВТОТРАНСПОРТА НА СРОК МЕНЕЕ ГОДА)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также