ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ), НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ


Приложение N 3
к Положению
о порядке передачи в аренду, субаренду
и безвозмездное пользование муниципального
недвижимого имущества
СОГЛАСОВАНО
Председатель Комитета по управлению
муниципальным имуществом
г. Орехово-Зуево
__________________ ________________
ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ N _________
Стороны настоящего Договора: ___________, именуемый(ое) в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________, действующего на основании ________ и в соответствии с Договором аренды N ____ от "___" ________ 200__ г., с одной стороны, и ____________, именуемый(ое) в дальнейшем "Субарендатор", в лице ________, действующего на основании __________________, с другой стороны, при участии Комитета по управлению муниципальным имуществом (далее - Комитет), выступающего в качестве Арендодателя по Договору аренды, в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Орехово-Зуево Сигачевой С.В. заключили настоящий Договор (далее - Договор субаренды) о нижеследующем:
I. Предмет Договора
1.1. Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает во временное пользование часть муниципального имущества, полученного Арендатором в аренду по Договору аренды N ____ от "___" _____ 200_ г. (далее - Договор аренды), в виде помещения площадью ______ кв. метров, расположенного по адресу: _____________, для использования в целях __________________
Передача имущества производится с оформлением акта приема-передачи в 3 экземплярах: Арендатору, Субарендатору и Арендодателю.
1.2. Срок субаренды исчисляется с ______ до_______
Срок Договора субаренды не может превышать срока действия Договора аренды.
Договор субаренды расторгается с обязательным заключением Соглашения о расторжении и актов приема-передачи (приложение N 5 к Положению о порядке передачи в аренду):
- при досрочном расторжении Договора аренды независимо от оснований;
- в случае нарушения Субарендатором условий Договора субаренды.
1.3. Комитет не несет ответственности перед Субарендатором за досрочное расторжение Договора субаренды независимо от причин.
1.4. Всю ответственность за любые действия Субарендатора, повлекшие за собой нарушение условий Договора аренды, несет Арендатор.
II. Размер и порядок расчетов
2.1. Субарендатор ежемесячно оплачивает субаренду в размере ________ (____________) рублей (расчет не приводится).
Стоимость 1 кв. м площади по Договору субаренды не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади по Договору аренды.
2.2. В случае изменения арендной платы по Договору аренды Арендатор вправе в одностороннем порядке увеличить стоимость 1 кв. м площади по Договору субаренды, но не более чем на величину, на которую увеличилась стоимость 1 кв. м площади по Договору аренды.
2.3. Плата по Договору субаренды может быть во всякое время изменена по соглашению Арендатора, Субарендатора и Комитета.
2.4. Плата по Договору субаренды вносится ежемесячно безналичным порядком и распределяется следующим образом:
1. 50% ______ вносится на расчетный счет О/З финансового управления Министерства финансов Московской области: р/с 40204810002310100057, к/с 30101810900000000181, БИК 044525181, ИНН 5000001451, КПП 503402002. В дополнительный офис "Орехово-Зуево" Куровского филиала банка "Возрождение" ОАО.
2. 50% _______________ на расчетный счет Арендатора:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Перечисление НДС осуществляется Субарендатором самостоятельно на р/счет УФК по г. Орехово-Зуево (Инспекция МНС РФ по г. Орехово-Зуево): Отделение 1 Московского ГТУ Банка РФ, р/с 40101810140310010001, код 1020101, ИНН 5034083477.
Субарендатор производит оплату коммунальных услуг и иных расходов Арендатора по отдельному договору.
При этом платежи за текущий месяц субаренды должны быть полностью внесены Субарендатором не позднее 20 числа текущего месяца.
III. Права и обязанности Субарендатора
3.1. Субарендатор имеет право:
3.1.1. По окончании срока Договора субаренды либо при его досрочном расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, если они могут быть отделены от конструкции имущества без нанесения ему вреда.
3.1.2. Субарендатор обладает иными правами, предусмотренными законами РФ, Московской области, Договором субаренды.
3.2. Субарендатор обязуется:
3.2.1. Принять от Арендатора по акту приема-передачи, утвержденному Комитетом, имущество, в котором отражается его техническое состояние на момент передачи.
3.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором субаренды, вносить арендную плату и другие платежи за пользование имуществом.
3.2.3. Представлять в Комитет копии платежных поручений по оплате по Договору субаренды с отметкой банка об исполнении в течение семи рабочих дней считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
3.2.4. Использовать имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором субаренды.
3.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
3.2.6. Содержать имущество в полной исправности до сдачи его Арендатору по акту; содержать в порядке земельный участок, относящийся к имуществу, осуществлять его благоустройство, озеленение и уборку от мусора.
3.2.7. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию имущества, только с письменного разрешения Комитета, а также по согласованию с органами Пожнадзора, СЭС, Энергонадзора и других специализированных организаций.
3.2.8. Незамедлительно сообщать в Комитет и Арендатору обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Субарендатора и претензиях на имущество со стороны третьих лиц.
3.2.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендатора, Комитета и Балансодержателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в пункте 3.2.5 настоящего Договора, возможность контроля за использованием имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
3.2.10. Своевременно производить текущий ремонт имущества.
3.2.11. Не позднее чем за 1 месяц письменно сообщить в Комитет и Арендатору об освобождении имущества как в случае окончания срока Договора субаренды, так и при досрочном освобождении по инициативе Субарендатора или о намерении продлить срок действия Договора субаренды.
3.2.12. По окончании срока Договора, а также при досрочном освобождении имущества передать его в 10-дневный срок с момента прекращения договорных отношений по акту приема-передачи Арендатору в исправном состоянии с обязательным заключением Соглашения о расторжении.
3.2.13. Обеспечивать сохранность имущества, находящегося в субаренде, возмещать Арендатору нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду имущества.
3.2.14. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено имущество, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.
3.3. Субарендатор не вправе:
3.3.1. Передавать любым способом имущество или его часть в пользование третьим лицам.
3.3.2. Использовать право субаренды имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал других организаций.
IV. Обязанности Арендатора
4.1. Арендатор обязуется:
4.1.1. С даты начала Договора субаренды передать Субарендатору имущество по акту приема-передачи, в котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи.
4.1.2. В случае продажи имущества либо иного изменения собственника или Балансодержателя уведомить об этом Субарендатора не позднее чем за 1 месяц до предполагаемого изменения.
4.1.3. При досрочном расторжении Договора субаренды Арендатором предупреждать Субарендатора и Арендодателя с обязательным заключением Соглашения о расторжении, акта передачи и акта сверки задолженности.
4.1.4. Несет полную материальную ответственность за несвоевременное внесение арендной платы Субарендатором.
4.1.5. Субарендатор обязан заключить со специализированным предприятием Договор на вывоз и переработку твердых бытовых отходов.
V. Ответственность Сторон
5.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения платы за субаренду Субарендатор обязан уплатить Арендатору и в соответствующий бюджет за каждый день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.
При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендатор и (или) Комитет вправе в одностороннем бесспорном порядке досрочно расторгнуть Договор субаренды.
5.2. При нарушении пп. 3.2.4 - 3.2.10, 3.2.14 Субарендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере 5-кратной месячной арендной платы.
5.3. При нарушении п. 3.3 настоящего Договора Субарендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере 5-кратной суммы годовой арендной платы, при этом Арендатор и (или) Комитет вправе досрочно расторгнуть Договор.
5.4. При неисполнении обязанности, предусмотренной в п. 3.2.12 настоящего Договора, Субарендатор уплачивает Арендатору и Комитету за все время просрочки возврата имущества арендную плату и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Арендатору, в части, не покрытой суммой арендных платежей.
5.5. Во всех случаях досрочного расторжения настоящего Договора, предусмотренных настоящим разделом, расторжение осуществляется в одностороннем порядке, а Договор считается расторгнутым с даты подписания Соглашения о расторжении.
VI. Уведомления и сообщения
6.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с настоящим Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.
Признается официальным уведомлением публикация в местной печати Комитетом объявлений, касающихся всех субарендаторов.
6.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов, банковских реквизитов, организационно-правовой формы и др. Неисполнение Стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
6.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения Стороне, или дата соответствующей публикации.
VII. Прочие условия
7.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из настоящего Договора. Споры, не урегулированные Сторонами непосредственно, решаются в установленном законом порядке.
7.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
7.3. Приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть: акт приема-передачи, расчет платы за субаренду. Настоящий Договор составлен в 3 идентичных экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для Арендатора, Субарендатора, Комитета.
VIII. Адреса и реквизиты Сторон
Арендатор Субарендатор
______________________ _____________________
______________________ _____________________
______________________ _____________________
______________________ _____________________
____________/________/ ____________/_______/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

ДОГОВОР СУБКОМИССИИ (ВСЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНО ПОЛУЧЕННЫЕ ДОХОДЫ РАСПРЕДЕЛЯЮТСЯ ПОРОВНУ МЕЖДУ СТОРОНАМИ ДОГОВОРА)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также