ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА (С УСЛОВИЕМ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ЦЕНЫ ДОГОВОРА)


ДОГОВОР N _____
участия в долевом строительстве
(с условием об изменении цены договора)
г. ______________
"__"___________ ____ г.
___________, именуем__ в дальнейшем "Застройщик", в лице ___________, действующе__ на основании ______________, с одной стороны, и _________, именуем___ в дальнейшем "Участник долевого строительства", с другой стороны, совместно именуемые в тексте настоящего Договора "Стороны", по отдельности - "Сторона", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение:
Дом - многоквартирный жилой дом, строительство которого ведет Застройщик по адресу: ________________, в том числе с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
Квартира - объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящее в состав Дома. Квартира имеет N ______, состоит из _______ комнат, будет находиться в Доме на ___ этаже, _____ секции (_______ секции по часовой стрелке). Общая площадь Квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок с учетом площади балкона и предварительно составляет ___ кв. м. Общая площадь Квартиры может быть уточнена после проведения обмеров БТИ.
Третьи лица - любые физические и юридические лица, не являющиеся Сторонами настоящего Договора.
2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА.
ГАРАНТИИ ЗАСТРОЙЩИКА
2.1. При заключении настоящего Договора Застройщик предоставляет Участнику долевого строительства следующие гарантии:
2.1.1. Все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора лицензии, разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.
2.1.2. Застройщик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами, а именно:
- разрешением на строительство;
- оформленном в соответствии с действующим законодательством РФ правом собственности (правом аренды) Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства Дома;
- и иными документами, которые могут быть представлены для ознакомления Участнику долевого строительства.
2.1.3. Застройщик гарантирует, что он опубликовал и (или) разместил проектную декларацию в соответствии с законодательством РФ.
2.1.4. Дом будет сдан в эксплуатацию, и акт государственной комиссии будет подписан не позднее "___"__________ ____ года.
2.1.5. Квартира будет передана Участнику долевого строительства не позднее "___"___________ ____ года.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1. По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
3.2. Право собственности на Квартиру возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством РФ порядке. Право собственности на Квартиру будет оформляться силами Участника долевого строительства.
3.3. При недостатке вложенных денежных средств на строительство расходы по строительству, не вошедшие в инвентарную (балансовую) стоимость, относятся на Застройщика.
4. ЦЕНА ДОГОВОРА
4.1. Стоимость Квартиры на момент заключения Договора составляет _____ (________)рублей. В указанную сумму включена _________. Стоимость одного квадратного метра на момент заключения Договора - _______ рублей.
5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Участник долевого строительства переводит денежные средства по п. 4.1 на расчетный счет Застройщика в размерах, в порядке и в сроки, указанные в Графике платежей, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.2. Факт оплаты Участником долевого строительства стоимости Квартиры будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении.
Днем исполнения обязанности Участника долевого строительства по оплате всей (части) стоимости Квартиры признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
5.3. В течение ________ дней после окончания строительства Дома и ввода его в эксплуатацию Стороны на основании обмеров БТИ произведут уточнение общей площади Квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, и окончательные взаиморасчеты.
5.4. В случае если фактическая площадь Квартиры отличается от проектной в большую сторону, то Участник долевого строительства оплачивает разницу площади, исходя из стоимости 1 кв. метра площади, установленной в п. 4.1 настоящего договора, если - в меньшую, то Застройщик возвращает разницу, исходя из той же стоимости одного квадратного метра.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА
6.1. Обеспечить строительство Дома (включая Квартиру в нем) и выполнение своими силами или с привлечением третьих лиц всех работ по строительству Дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: ________________________________, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Дома (включая Квартиру в нем) и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке.
6.2. Сообщать Участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Дома и Квартиры в нем.
6.3. Обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее "__"____ ___ года.
6.4. Передать Участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее "___"_________ ____ года Квартиру с отделкой, которая включает в себя цементную стяжку полов, штукатурку стен, выравнивание потолков, гидроизоляцию полов в санузле, разводку под сантехнику и водоснабжение, установку входной двери, электрической фурнитуры, оконных рам типа ____ с тройным остеклением, импортных радиаторов, остекление лоджий.
При этом Застройщик обязуется письменно сообщить Участнику долевого строительства о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче.
6.5. Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, исключительно по целевому назначению - на строительство Дома;
6.6. Одновременно с передаточным актом передать Участнику долевого строительства все документы, необходимые для регистрации права собственности на Квартиру.
6.7. После сдачи Дома в эксплуатацию заключить договор с эксплуатационной службой для обеспечения в Квартире коммунальных услуг, противопожарной сигнализации и других необходимых систем.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
7.1. Участник долевого строительства обязуется:
- уплачивать собственные и/или привлеченные денежные средства в инвестирование строительства в размерах и порядке, установленных п.п. 4.1 и 5.1 настоящего Договора;
- в течение ______ после получения сообщения Застройщика о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче принять Квартиру и подписать передаточный акт при отсутствии претензий к Квартире.
7.2. Участник долевого строительства вправе передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам только с письменного согласия Застройщика.
8. КАЧЕСТВО КВАРТИРЫ. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА
8.1. Качество Квартиры, которая будет передана Застройщиком Участнику долевого строительства по настоящему Договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
8.2. Гарантийный срок на Квартиру составляет ____ с момента подписания передаточного акта. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Квартиры и подписании передаточного акта, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в _____ срок с момента уведомления его Участником долевого строительства об этих недостатках.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
9.1. Настоящий Договор подписывается сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
9.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, и полного расчета между Сторонами.
9.3. Помимо оснований досрочного прекращения действия настоящего Договора, предусмотренных законодательством РФ, расторжение настоящего Договора до истечения срока его действия возможно в следующих случаях:
9.3.1. Участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случаях:
- неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в предусмотренный договором срок;
- прекращения или приостановления строительства Дома, в состав которого входит Квартира, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок Квартира не будет передана Участнику долевого строительства;
- существенного изменения проектной документации строящегося Дома, в состав которого входит Квартира, в том числе существенного изменения размера Квартиры;
- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав Дома;
- существенного нарушения требований к качеству Квартиры;
- ______________________________________________________.
В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от договора по указанным выше основаниям Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.
9.3.2. Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора с последующим извещением Участника долевого строительства в случае нарушения Участником долевого строительства сроков внесения первого обязательного платежа, а также полной оплаты суммы Договора, предусмотренных соответственно п.п. 2 и 4 Графика платежей, более чем на _____ дней.
9.4. При прекращении действия Договора по указанным выше основаниям, денежные средства, внесенные Участником долевого строительства в соответствии с настоящим Договором, подлежат возврату Застройщиком Участнику долевого строительства в течение _______ дней от даты прекращения Договора.
9.5. Настоящий Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по взаимному согласию Сторон.
10. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
10.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
10.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров.
10.3. В случае недостижения согласия в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами подведомственности и подсудности.
11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
11.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ.
12. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)
12.1. Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных (определение далее) обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
"Форс-мажор" означает:
1) любой указ, распоряжение или письменную директиву любого государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора или само Здание, независимо от того, выйдет ли этот документ в форме закона, распоряжения или письменной директивы компетентного государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора, которые препятствуют выполнению Сторонами настоящего Договора;
2) любой мятеж, бунт, общественные беспорядки или военные действия в государственном масштабе;
3) пожары, наводнения или другие стихийные и природные бедствия, непосредственно влияющие на ход строительства;
4) любые аналогичные события, выходящие за рамки разумного контроля Сторон или Стороны.
12.2. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более _________ месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.
13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
13.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Объекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
13.2. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны в течение _____ дней извещать друг друга.
13.3. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
13.4. Настоящий Договор составлен на _________ страницах, включая График платежей, в 3-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один - для органа осуществляющего государственную регистрацию. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Застройщик: __________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Участник долевого строительства: _____________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
15. ПОДПИСИ СТОРОН:
Застройщика: ____________________/_____________
М.П.
Участник долевого строительства: _______________/_____________

ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА (УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЯВЛЯЕТСЯ РАБОТНИК ЗАСТРОЙЩИКА)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также