ДОЛГОСРОЧНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ (С ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМИ УСЛОВИЯМИ ОТВЕТСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ)


ДОГОВОР No. ________
аренды здания
(с дополнительными условиями ответственности Арендодателя)

г. ________________ "__"____________ ____ г.

_________________________, свидетельство о регистрации No. ______ от "__"_________ ____ г., созданн__ в соответствии с законодательством Российской Федерации, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________________________________________________, действующего на основании _______________________________________, с одной стороны, и _______________________________________, свидетельство о регистрации No. _________ от "__"_____________ ____ г., созданн__ в соответствии с законодательством Российской Федерации, именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________________________, действующего на основании _________________________, с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор, далее именуемый "Договор", о нижеследующем:
СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду строение No. ____ - нежилое здание (далее - "Здание"), расположенное по адресу: ______________________________________________ (далее - "Территория"), подробное описание, а также поэтажный план которого содержится в Приложении No. 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
1.2. Арендодатель владеет Зданием на праве частной собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от "__"__________ ____ г. серия _____________, No. ______________, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним No. ________ от "__"______________ ____ г.
1.3. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Здания, являются его собственностью.
1.4. Реорганизация организации - арендатора, организации - арендодателя, а также перемена собственника Здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.5. Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Зданием передается право пользования той частью земельного участка, которая занята этим Зданием и необходима для его использования.
СТАТЬЯ 2. СРОК АРЕНДЫ
2.1. Здание сдается в аренду на ____________ лет ("срок аренды"), с "__"____________ ____ г. по "__"__________ ____ г. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяется на отношения Сторон, возникшие с даты подписания настоящего Договора.
2.2. Арендатор вступит во владение Зданием начиная с "__"____________ ____ г.
Здание передается в аренду по акту приемки-передачи Здания, подписанному Сторонами, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений, наличие вспомогательного оборудования, коммуникаций и иная информация, характеризующая Здание на момент сдачи в аренду.
2.3. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон.
2.4. Арендатор обязан в течение ____ дней с момента окончания срока действия Договора передать Арендодателю Здание по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние Здания на момент передачи.
СТАТЬЯ 3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендатор выплачивает Арендодателю основную и дополнительную арендную плату ("оплата") в размере и порядке, оговоренных в Приложении No. 2 к Договору, составляющем его неотъемлемую часть.
СТАТЬЯ 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. В соответствии с п. 2.2 Договора передать Арендатору в пользование Здание по акту приемки-передачи.
4.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Здания.
4.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Здания, если Стороны не договорятся о другом.
4.1.4. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. При этом если ущерб, причиненный Зданию перечисленными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан зачесть понесенные Арендатором расходы в счет оплаты по Договору или возместить Арендатору понесенные расходы. Арендодатель не возмещает ущерба от чрезвычайных событий лишь в том случае, если докажет, что эти события произошли по вине Арендатора.
СТАТЬЯ 5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА
5.1. Арендатор обязан:
5.1.1. Использовать Здание в соответствии с Договором.
5.1.2. Содержать Здание и его оборудование в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.
5.1.3. Производить оплату по Договору в размере и в сроки, установленные Договором.
5.1.4. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении Здания, в том числе его части, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.
5.1.5. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом Здании перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещения, при условии компенсации всех затрат на эти улучшения, если иное не будет обусловлено Договором с Арендодателем.
СТАТЬЯ 6. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. Арендодатель имеет право:
6.1.1. По предварительному согласованию с Арендатором входить в Здание в разумное время с целью контроля состояния помещений Здания или производства необходимых ремонтных работ, подсоединения и использования всех коммуникаций и оборудования, которые находятся внутри помещения или составляют часть его, а также для установки, проверки, ремонта, обновления, перестройки и обслуживания всех соседних помещений и мест общего пользования и для выполнения обязательств Арендодателя по настоящему Договору.
При посещении помещений Арендодатель должен обеспечить, чтобы уполномоченные им лица не наносили ущерба арендуемому Зданию и / или не причиняли вреда имуществу Арендатора или третьих лиц, а также доставляли как можно меньше неудобств своими действиями. В случае возникновения каких-либо повреждений в помещениях Здания их устранение осуществляется силами и за счет Арендодателя. Вред, причиненный имуществу Арендатора или третьих лиц в результате таких посещений, возмещается Арендодателем в полном объеме.
СТАТЬЯ 7. ПРАВА АРЕНДАТОРА
7.1. Арендатор имеет право:
7.1.1. Производить любые улучшения, перепланировки, отделку помещений Здания при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Содействие в получении необходимых согласований и разрешений для этого осуществляет Арендодатель.
7.1.2. В случае окончания срока действия или досрочного прекращения Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, а также возмещения иных затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого Здания и его помещений, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме.
7.1.3. В любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за __________________________.
7.2. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового договора аренды.
7.3. Арендатор имеет преимущественное право на выкуп арендуемых помещений Здания или Здания в целом в случае его отчуждения Арендодателем. При выкупе арендуемых помещений Здания или Здания в целом Стороны произведут зачет в стоимость покупки общей суммы арендной платы, уплаченной по Договору Арендодателю к моменту выкупа, а также стоимости произведенных улучшений выкупаемых помещений Здания.
СТАТЬЯ 8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, должны, в первую очередь, разрешаться путем дружественных переговоров между Сторонами.
8.2. Если Сторонам не удастся урегулировать такой спор в течение _______ календарных дней после письменного уведомления одной из Сторон другой Стороны о существовании спора, то спор разрешается в Арбитражном суде г.________________________________.
8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
СТАТЬЯ 9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
9.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору ущерб другой Стороне, обязана полностью возместить другой Стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду. Кроме того, виновная Сторона обязана уплатить штраф в размере _______________________ рублей.
9.3. В случае несоблюдения обязательств, оговоренных в Договоре, виновная Сторона несет полную материальную ответственность за ущерб, нанесенный имуществу другой Стороны и третьих лиц.
9.4. В случае если Здание в результате действий Арендодателя или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние или подвергнется частичному или полному разрушению, то Арендодатель восстанавливает его своими силами за счет собственных средств или возмещает Арендатору нанесенный ущерб в полном объеме в установленном законом порядке.
9.5. Арендодатель несет ответственность перед Арендатором за неисправности в работе, остановку и выход из строя, течь и перегрузки каких-либо коммуникаций и оборудования, а также за загромождение другими лицами мест общего пользования на территории и иных мест, на которые Арендатору предоставляется право пользования по настоящему Договору. Арендодатель несет ответственность за указанные события в том случае, если они не явились прямым следствием действий Арендатора, муниципальных властей или коммунальных служб.
9.6. В случае просрочки платежей в счет арендной платы по вине Арендатора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере _________ ________% от суммы просрочки за каждый день просрочки свыше __________ календарных дней.
9.7. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере ________ ___________ в случае нарушения права преимущественной покупки или преимущественного права Арендатора на продление Договора аренды.
9.8. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
СТАТЬЯ 10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению Сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения.
10.2. Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора аренды на тех же условиях. В случае если за один месяц до истечения срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, Договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.
10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в __________________ экземплярах, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.
10.4. Стороны проведут государственную регистрацию настоящего Договора в установленном законом порядке.
10.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их государственной регистрации в установленном законом порядке.
10.6. Расходы по государственной регистрации изменений и дополнений к настоящему Договору, а также, в случае его досрочного прекращения, соглашения о расторжении несет __________________________ (Арендатор, Арендодатель).
10.7. Стороны должны оказывать друг другу необходимое содействие для своевременной регистрации всех дополнений к настоящему Договору.
Арендодатель: Арендатор:
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________

Арендодатель: Арендатор:
_____________________________ ______________________________
М.П. М.П.

ДОЛГОСРОЧНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ (ОБЩЕГО ТИПА)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также