ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ МЕЖДУ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ МОСКВЫ И ПОБЕДИТЕЛЕМ КОНКУРСА ПО ВЫБОРУ ДЕВЕЛОПЕРА-ИНВЕСТОРА ПО РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОГО МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА ЗДАНИЙ НА МЕСТЕ ЗДАНИЙ ГОСТИНИЦЫ "РОССИЯ"


Приложение 4
к Постановлению Правительства
Москвы
от 24 августа 2004 г. N 578-ПП
Контракт зарегистрирован
________________________
N ______________________
"___" _____________ 20__ г.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ
Между Правительством Москвы в лице ___________________________,
с одной стороны, и _______________________________________________
в лице _________________________________________ с другой стороны.
Дополнения к договору зарегистрированы:
_______________________________ _______________________________
(кем) (кем)
N _____________________________ N _____________________________
"___" ________________ 200__ г. "___" ________________ 200__ г.
_______________________________ _______________________________
(кем) (кем)
N _____________________________ N _____________________________
"___" _________________ 200__ г. "___" ________________ 200__ г.
Настоящий инвестиционный контракт, именуемый в дальнейшем "Контракт", заключен в г. Москве "__" _______ 200_ г. между Правительством Москвы в лице _______________, именуемым в дальнейшем "Администрация", действующим на основании ______________ и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от "__" августа 2004 г. N __-ПП "О порядке и условиях проведения конкурса по выбору девелопера-инвестора по реализации инвестиционного проекта строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия", а также распоряжением Правительства Москвы от "___" _______ 2004 г. N __ "Об итогах конкурса по выбору девелопера-инвестора по реализации инвестиционного проекта строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия", с одной стороны, и ______________, именуемым в дальнейшем "Девелопер-Инвестор", в лице ___________, действующего на основании _____________, с другой стороны, по результатам проведения конкурса по выбору Девелопера-Инвестора по реализации инвестиционного проекта строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия", в дальнейшем именуемого "Конкурс" (протокол заседания Конкурсной комиссии от "___" __________ 2004 г. N ___), а также на основании и по результатам исполнения обязательств по договору с победителем Конкурса, заключенному между Администрацией и Девелопером-Инвестором "___" ________ 200_ года N ________, именуемыми в дальнейшем соответственно "Администрация" и "Девелопер-Инвестор" или "Стороны", заключают Контракт о следующем:
Статья 1. Термины и их толкование
1.1. Инвестиционный проект - совокупность организационно-технических мероприятий по строительству нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия" в границах земельного участка для проектирования нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия" согласно заключению Москомархитектуры с использованием вложений собственного и/или привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников в объекты недвижимости нежилого назначения, инженерных сооружений и пр. в форме капитальных вложений, а также подготовки исходно-разрешительной документации, проведения предпроектных, подготовительных, проектных, строительных (ремонтных и реставрационных), пусконаладочных работ, ввода объекта в эксплуатацию и оформления имущественных прав.
1.2. Инвестиционный объект - совокупность пусковых комплексов, подлежащих возведению в рамках реализации Инвестиционного проекта.
1.3. Общая площадь Инвестиционного объекта - сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен.
1.4. Общая нежилая площадь Объекта - общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь полезная, площадь общего пользования (лестничные клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений инженерного назначения, площади встроенно-пристроенных гаражей-стоянок, подвальных помещений, чердаков, площади встроенно-пристроенных помещений.
1.5. Объект - многофункциональный комплекс зданий (по градостроительной ситуации не выше 2-6 этажей), подлежащих строительству в ходе реализации Инвестиционного проекта на месте зданий гостиницы "Россия" в соответствии с разработанной исходно-разрешительной и проектно-сметной документацией.
Состав Объекта:
(В соответствии с разработанной исходно-разрешительной и проектно-сметной документацией.)
1.6. Пусковой комплекс - часть Инвестиционного проекта, здания, законченного строительством и предъявляемого государственной комиссии в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной и согласованной Сторонами в установленном порядке.
1.7. Распорядительный документ - правовой акт органа или должностного лица исполнительной власти города Москвы, который в соответствии с действующим порядком является основанием для реализации мероприятий в рамках Инвестиционного проекта и последующего оформления имущественных прав по завершении реализации Инвестиционного контракта.
1.8. Соинвестор - юридическое или физическое лицо, участник реализации Инвестиционного проекта по Контракту в части финансирования Инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них имущественные права. Права Соинвестора на участие в Инвестиционном проекте и получение по его завершении имущественных прав подтверждаются Контрактом или дополнительным соглашением к Контракту и актом о результатах реализации Инвестиционного проекта.
1.9. Строительная площадка - земельный участок в границах в соответствии с разработанной исходно-разрешительной и проектно-сметной документацией.
1.10. Учетная регистрация - регистрация в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов Контракта по строительству (реконструкции, реставрации) Инвестиционного объекта, дополнительных соглашений и изменений к ним, заключенных в рамках Контракта в соответствии с действующими на момент такой регистрации правовыми актами.
Статья 2. Предмет Контракта
2.1. Предметом Контракта является реализация Инвестиционного проекта в соответствии с исходно-разрешительной документацией N _____ от _____________ и проектно-сметной документацией.
2.2. В рамках исполнения обязательств по Контракту Девелопер-Инвестор обязуется обеспечить утверждение и согласование за счет собственных и/или привлеченных средств проектно-сметной документации и полное финансирование строительных работ, в том числе по разборке зданий гостиницы "Россия" и строительству Объекта.
2.3. Технико-экономические показатели Объекта по исходно-разрешительной документации N ____ от _______:
- общая площадь многофункционального комплекса - __ тыс. кв. м, в том числе:
наземная часть - __ тыс. кв. м;
подземная - ___ тыс. кв. м, включая подземный паркинг общей площадью ___ тыс. кв. м (___ машиномест).
количество гостиничных номеров - __ шт.;
киноконцертный зал - ______ тыс. кв. м.
2.4. Сроки реализации Инвестиционного проекта - 2006-2008 гг.
2.5. При этом Девелопер-Инвестор заявляет, что на момент заключения Контракта все имущественные отношения с собственниками, арендаторами и иными пользователями помещений зданий гостиницы "Россия" урегулированы, что подтверждается __________________________.
Статья 3. Имущественные права Сторон
3.1. Работы по реализации Инвестиционного проекта осуществляются за счет собственных и/или привлеченных средств Девелопера-Инвестора при условии создания в результате его реализации общей долевой собственности с распределением долей в пропорции:
3.1.1. 49% общей площади законченного строительством Объекта (включая 100% площадей нового киноконцертного зала международного класса общей площадью не менее 55 тыс. кв. м, спроектированного по технологическому заданию Правительства Москвы и оборудованного "под ключ") передаются в собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы.
3.1.2. Остальные 51% общей нежилой площади законченного строительством Объекта передаются в собственность Девелопера-Инвестора при условии исполнения им обязательств, предусмотренных в п. 5.2 Контракта.
3.2. Протокол предварительного раздела нежилых помещений между Администрацией и Девелопером-Инвестором составляется в месячный срок после разработки проектно-сметной документации и ее утверждения Москомэкспертизой, согласовывается Департаментом имущества города Москвы и подписывается Сторонами. В протоколе указываются ориентировочные площади, подлежащие передаче Девелоперу-Инвестору и Администрации, а также функциональное назначение этих площадей.
3.3. После сдачи в установленном порядке Объекта в эксплуатацию раздел недвижимого имущества в нем уточняется по экспликациям и техническим паспортам МосгорБТИ, которые изготавливаются по заявкам Девелопера-Инвестора на основании утвержденного в установленном порядке проекта и натурных обмеров МосгорБТИ.
3.4. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Сторон по итогам реализации Инвестиционного проекта, определяется на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта после ввода Объекта в эксплуатацию.
3.5. Оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации Инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке Объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту и дополнительным соглашениям к нему на основании акта о результатах реализации Инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.
3.6. Права на земельный участок на период проектирования и строительства определяются договором краткосрочной аренды, заключаемым с Девелопером-Инвестором.
Статья 4. Сроки и содержание этапов
4.1. Первый этап. Содержание работ этапа:
4.1.1. Согласование и утверждение в установленном порядке проектно-сметной документации.
Страхование Девелопером-Инвестором инвестиционных и строительных рисков.
4.1.2. Разборка зданий гостиницы "Россия".
4.1.3. Подписание Сторонами протокола предварительного раздела нежилых помещений.
4.1.4. Предоставление Девелопером-Инвестором банковской гарантии по обеспечению исполнения своих обязательств по Контракту.
4.1.5. Получение разрешения на производство строительных работ.
Начало этапа - дата заключения Контракта.
Окончание этапа - дата оформления разрешения на производство строительных работ.
4.2. Второй этап. Содержание работ этапа:
4.2.1. Производство строительных и иных работ, необходимых для ввода Объекта в эксплуатацию.
Начало этапа - получение разрешения на производство строительных работ.
Окончание этапа - дата утверждения акта Госкомиссии, но не позднее срока, установленного п. 2.4 Контракта.
4.3. Третий этап. Содержание работ этапа:
4.3.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий между Сторонами.
4.3.2. Подписание Сторонами акта о результатах реализации Инвестиционного проекта.
4.3.3. Оформление имущественных прав Сторон по Контракту.
Начало этапа - дата утверждения акта комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию.
Окончание этапа и Контракта в целом - оформление имущественных прав Сторон по Контракту и оформление земельно-правовых отношений.
Продолжительность этапа - не более 3 месяцев.
4.4. В случае несоблюдения Администрацией обязательств по пп. 5.1.1, 5.1.5 Контракта сроки реализации этапов соразмерно изменяются на основании дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью Контракта.
Статья 5. Обязанности Сторон
5.1. Администрация обязуется:
5.1.1. Не осуществлять сдачу в аренду, приватизацию, продажу нежилых площадей и земельного участка Инвестиционного объекта.
5.1.2. В течение 30 дней с момента подписания Контракта подписать протокол о разграничении ответственности Сторон по инженерному обеспечению Объекта.
5.1.3. Осуществить учетную регистрацию Инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему, протокола предварительного раздела нежилых помещений и акта о результатах реализации Инвестиционного проекта в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов.
5.1.4. Проинформировать жителей близлежащих к Объекту домов (в том числе публикация в средствах массовой информации) о предстоящей реализации Инвестиционного проекта по данному адресу.
5.1.5. Разработать и утвердить сетевой график на ведение работ подготовительного периода и работ по организации разборки зданий гостиницы "Россия".
5.1.6. На момент ввода Объекта в эксплуатацию оказать Девелоперу-Инвестору необходимое содействие в предоставлении необходимых мощностей энергоносителей в городских сетях, к которым будет произведено подключение Объектов.
5.1.7. Оказывать Девелоперу-Инвестору необходимое содействие в реализации Инвестиционного проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе обеспечивать подготовку и выпуск распорядительных документов, необходимых для реализации Инвестиционного проекта.
5.1.8. После ввода Объекта в эксплуатацию и выполнения в полном объеме обязательств Сторон по Контракту обеспечить оформление акта о результатах реализации Инвестиционного проекта, являющегося основанием для оформления и регистрации права собственности Сторон на Объект, при условии представления Девелопером-Инвестором необходимого пакета документов.
5.1.9. После ввода Объекта в эксплуатацию совместно с Девелопером-Инвестором и Соинвесторами рассмотреть вопрос о централизованном управлении Объектом.
5.2. Девелопер-Инвестор обязуется:
5.2.1. Обеспечить за счет собственных и/или привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию Инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по Контракту и сдачу Объекта комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и в установленный срок.
5.2.2. Обеспечить утверждение и согласование за счет собственных и/или привлеченных средств проектно-сметной документации, ее экспертизу (в том числе экологическую) и полное финансирование строительных работ в соответствии с исходно-разрешительной и проектно-сметной документацией.
5.2.3. В ходе строительства Объекта за счет собственных и/или привлеченных средств обеспечить полную инженерную подготовку территории в соответствии с выданными техническими условиями и заключенным протоколом разграничения ответственности Сторон по инженерному обеспечению Объекта, а также строительство

ИНДИВИДУАЛЬНАЯ КАРТА ПРЕДРЕЙСОВЫХ МЕДИЦИНСКИХ ОСМОТРОВ РАБОТНИКА ЛОКОМОТИВНОЙ БРИГАДЫ. ФОРМА no. НУ-3 МПС РОССИИ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также