ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОБЯЗАНИИ ИСПОЛНИТЬ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО В НАТУРЕ (ОТВЕТЧИК ВОСПОЛЬЗОВАЛСЯ УСЛОВИЕМ ДОГОВОРА ОБ ОДНОСТОРОННЕМ ОТКАЗЕ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ЧТО НЕПРАВОМЕРНО ПО ОТНОШЕНИЮ К ИСТЦУ, ЯВЛЯЮЩЕМУСЯ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ)


В _________________________________________
межмуниципальный (районный) суд г. ________
Истец: ___________________________________,
проживающий по адресу: г. ________________,
ул. ______________________________, д. ___,
кв. ____, тел. ___________________________.
Представитель истца: ______________________
__________________________________________,
адрес: ____________________________________
______________________, тел. _____________.
Ответчик: _________________________________
Адрес места нахождения (почтовый адрес):
г. ______________, ул. ___________________,
д. ___, кв. ____, тел. ____________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об обязании исполнить обязательство в натуре
"__"_______ ____ г. между _____________ и мной, ________________, был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома No. ____ "__"_______ ___ г. В соответствии с условиями указанного договора _____________ принимает на себя права и обязанности Застройщика, а я, ________________, - Инвестора, совместно действуя в целях создания недвижимого имущества в виде жилого дома (именуемого в дальнейшем "Дом"), возводимого по адресу: г. _________, ул. __________, корп. __.
По окончании строительства Дома моя доля, как доля Инвестора, представляет собой ___-комнатную квартиру общей площадью ________ кв. м, которая расположена на _____ этаже секции ___ спорного Дома.
В соответствии с п. ___ договора Инвестор обязан внести в полном размере свой вклад на строительство Дома. Размер моего вклада и порядок его внесения определяется графиком внесения вклада Инвестора, установленным в Соглашении No. _________ от "___"__________ ____ г. В соответствии с графиком расчетная величина моего вклада составляет _____ (________________________). Указанную сумму я должен был внести частями в срок не позднее "__"_________ ____ г.
К сожалению, я не смог внести последний платеж в размере _________ (___________________________) руб. ___ коп в срок не позднее "__"________ ____ г., поскольку в период с "__"___________ ____ г. по "__"________ ____ г., находясь в г. _________ в связи с _____________, я неожиданно попал на лечение в ___________________ г. ______________ (указать другую уважительную причину).
"__"______________ ____ г. со мной связались работники ответчика. После телефонного разговора с ними я был вынужден, несмотря на запреты врачей, прервать лечение и срочно выехать в ______________ для выполнения своих обязательств по внесению последнего платежа. Я внес платеж (что подтверждается копиями платежных поручений No. No. _______ и квитанцией об оплате _______________) и направил в адрес Застройщика заказное письмо с объяснением причин, по которым я задержал внесение платежа. Я надеялся на то, что мою просьбу удовлетворят, поскольку со стороны ответчика также имело место нарушение договора - "__"_________ ____ г. (п. ____ договора) Дом не был сдан в эксплуатацию, кроме того, в течение действия договора я своевременно и добросовестно выполнял свои обязанности по оплате моего вклада.
"__"__________ ____ г. я получил из _________________ уведомление исх. No. ________ от "__"_____________ ____ г., из которого следовало, что ___________________ в одностороннем внесудебном порядке расторгает договор долевого участия в строительстве жилого дома No. __________ по основанию - нарушение графика внесения вклада. Из телефонного разговора, состоявшегося в этот же день с менеджером ________________, я узнал, что квартира, зарезервированная за мной по условиям договора долевого участия в строительстве жилого дома No. ______, выставлена на продажу.
Я не согласен с выводами, сделанными в уведомлении No. _________. График внесения платежа был мною нарушен по уважительной причине, платеж был внесен в полном объеме. О том, почему произошла задержка, ответчик был мною извещен надлежащим образом. Из телефонных переговоров с ними я получил подтверждение того, что график платежей изменить возможно.
Ответчик в своем письме, которым он уведомил меня о том, что в одностороннем внесудебном порядке расторгает договор, сослался на п. ___ договора No. _____, согласно которому Застройщик при ненадлежащем исполнении Инвестором его обязанностей по договору вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, письменно известив об этом Инвестора.
Ответчик, установив в отношении себя право на одностороннее расторжение договора, тем самым установил право на односторонний отказ от исполнения обязательства по передаче истцу квартиры. Однако согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Нет ни одного законодательного акта, предусматривающего для ответчика право на односторонний отказ от обязательства. В соответствии со ст. 310 ГК РФ в случае, если обязательство связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, односторонний отказ от исполнения договора возможен, если это предусмотрено договором. Однако я, ____________________________, заключил договор с ответчиком в целях приобретения в собственность квартиры, которую был намерен использовать для личных, семейных нужд, т.е. для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, включение в текст договора условия, позволяющего ответчику в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, незаконно, следовательно, указанное условие не подлежит применению в данной ситуации. На случай нарушения мною графика внесения платежей договором предусматривается ответственность в виде пени ______% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. ____).
Поэтому я считаю, что у ответчика нет оснований расторгать договор долевого участия в строительстве жилого дома No. _________.
Думаю, что поведение ответчика свидетельствует о том, что на мою квартиру нашелся очень выгодный покупатель, поскольку сначала ответчик в устной форме заявил о своем согласии принять оплату позднее и только спустя несколько месяцев ответчик неожиданно кардинально изменил свое мнение на возникшую фактически не по моей вине ситуацию. Дом, в котором находится спорная квартира, в настоящее время прошел процедуру ввода в эксплуатацию.
Ответчик, отправив в мой адрес уведомление от "__"_______ ____ г. исх. No. _______, в соответствии с которым уведомляет об одностороннем расторжении договора с "__"_______ ____ г., отказывается от исполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь (квартиру). На основании ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность кредитору, он вправе требовать возврата этой вещи от должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 310, 398 ГК РФ, 131 - 133 ГПК РФ,
ПРОШУ:
1. Обязать _________________ передать __________________ квартиру общей площадью ________ кв. м, расположенную на __ этаже, секция ____, в корп. ____, по улице _________________ г. ________________.
Приложение:
1. Копия искового заявления.
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Копия доверенности на представителя.
4. Копия договора No. ____.
5. Копия уведомления.
6. Копия квитанций, приходных кассовых ордеров, платежных поручений, подтверждающих оплату доли.
7. Копия справки и истории болезни из __________________ больницы г. _____________.
8. Копия претензии и почтовых квитанций о ее отправке ответчику.

Истец ___________________________________________________________
"__"___________ ____ г.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЗЫСКАНИИ УБЫТКОВ, ПРИЧИНЕННЫХ НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЯМИ ДОЛЖНОСТНОГО ЛИЦА  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также