ОТЗЫВ НА ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ


В Арбитражный суд г. ___________
Истец: ________________________
адрес: _________________________
________________________________
Ответчик: ______________________
адрес: _________________________
________________________________
Дело No. ______________________

ОТЗЫВ
на исковое заявление
_____________________ обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "______________" об изменении условий договора аренды нежилого помещения No. _______ от "__"________ ____ г. общей площадью ___ кв. м по адресу: ________________________________________________.
Ответчик с заявленными требованиями не согласен по следующим основаниям.
1. В качестве основания своих исковых требований Истец указывает на тот факт, что Ответчик не ответил на уведомление от "__"___________ ____ г. No. ___ и не согласовал с Истцом перерасчет арендной платы.
Однако Ответчик указанного уведомления и расчета арендной платы до сегодняшнего момента не получил.
Пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ предусматривает порядок изменения договора в судебном порядке. Требование об изменении договора может быть заявлено в суд только после получения письменного отказа от другой стороны либо неполучения ответа в определенный срок.
Исходя из смысла указанной статьи, сторона, которой направлено предложение об изменении договора, может согласиться с внесением изменений или не ответить на претензию только в том случае, если она физически получила такое предложение. Однако Ответчик такого уведомления не получал.
Таким образом, Истцом не был соблюден претензионный порядок рассмотрения спора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.
2. Ответчик не оспаривает размер арендных платежей, однако не согласен с периодом, с которого Истец просит утвердить расчет.
Исходя из смысла пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон только с момента его подписания. Соответственно, для Ответчика новые ставки арендной платы действуют только с момента подписания расчета арендной платы.
И лишь в порядке исключения, в соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
В договоре аренды от "___"_________ ____ г. положения о согласии сторон на распространение условий договора на отношения, возникшие до его заключения, нет. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора в силу требований п. ___ и п. ____ договора; соответственно, момент, с которого расчет начинает действовать, также должен определяться с учетом требований пункта 1 статьи 425 ГК РФ.
Требования Истца о распространении действия новых ставок арендных платежей с ____ г. по сути дела является требованием о распространении условий дополнительного соглашения на ранее возникшие между сторонами отношения. Такое, как был указано выше, возможно лишь с согласия всех участников договора. Ответчик не согласен распространить условия дополнительного соглашения на отношения, которые возникли ранее (с _____ г.). В силу принципа свободы договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ) Истец не вправе понуждать Ответчика к заключению договора на условиях, с которыми он не согласен. Таким образом, вступление в силу расчета арендной платы должно определяться моментом подписания такого расчета обеими сторонами.
В связи с тем, что ООО "____________" самостоятельно осуществляет платежи по новым ставкам арендной платы с _________ г., то Ответчик не возражает против подписания расчета арендной платы по новым ставкам с _____ г. (т.е. с даты, которой был подписан расчет, направленный Истцу Ответчиком самостоятельно).
3. Пунктом 3 статьи 614 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов арены, а также для аренды отдельных видов имущества.
Законом на сегодняшний день не установлена возможность менять арендную плату за пользование нежилыми помещениями, находящимися в собственности г. ______, чаще, чем один раз в год. Договором такого условия также не установлено.
Последнее изменение расчета арендной платы было согласовано Истцом и Ответчиком _______ года, поэтому, в любом случае, изменение арендной платы не может быть произведено с __________ года.
На основании изложенного и в соответствии со статьей 131 и пункта 2) статьи 148 АПК РФ прошу исковое заявление об изменении условий договора аренды оставить без рассмотрения.

Генеральный директор ООО "______________"
______________ /________________________/
"___"_________ ____ г.

ОТЗЫВ НА ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также