ОТЗЫВ НА ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ


В ___________________ суд
г. ______________________
истец: _________________
адрес: __________________
ответчик: _______________
адрес: __________________
Дело No. _____/__________
ОТЗЫВ
на исковое заявление
________________________ обратился с иском к ____________________ об изменении условий договора аренды нежилого помещения No. __________ от "___"____________ ____ г., общей площадью ________ кв. м по адресу: ______________________________. Ответчик с заявленными требованиями не согласен по следующим основаниям.
1. В качестве основания своих исковых требований истец указывает на тот факт, что ответчик не ответил на уведомление от "__"____ ___ г. No. _____ и не согласовал с истцом перерасчет арендной платы. Однако ответчик указанного уведомления и расчета арендной платы до сегодняшнего момента не получил.
П. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ предусматривает порядок изменения договора в судебном порядке. Требование об изменении договора может быть заявлено в суд только после получения письменного отказа от другой стороны либо неполучения ответа в определенный срок.
Исходя из смысла указанной статьи, сторона, которой направлено предложение об изменении договора, может согласиться с внесением изменений или не ответить на претензию только в том случае, если она физически получила такое предложение. Однако ответчик такого уведомления не получал.
Таким образом, истцом не был соблюден претензионный порядок рассмотрения спора, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ.
2. Ответчик не оспаривает размер арендных платежей, однако не согласен с периодом, с которого истец просит утвердить расчет.
Исходя из смысла п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон только с момента его подписания. Соответственно, для ответчика новые ставки арендной платы действуют только с момента подписания расчета арендной платы.
И лишь в порядке исключения, в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
В договоре аренды от "___"________ ____ г. положения о согласии сторон на распространение условий договора на отношения, возникшие до его заключения, нет. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора в силу требований п. ___ и п. ____ договора, соответственно, момент, с которого расчет начинает действовать, также должен определяться с учетом требований п. 1 ст. 425 ГК РФ. Требование истца о распространении действия новых ставок арендных платежей с "___"_______ ____ г. по сути дела является требованием о распространении условий дополнительного соглашения на ранее возникшие между сторонами отношения. Такое, как было указано выше, возможно лишь с согласия всех участников договора. Ответчик не согласен распространить условия дополнительного соглашения на отношения, которые возникли ранее. В силу принципа свободы договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ) истец не вправе понуждать ответчика к заключению договора на условиях, с которыми он не согласен. Таким образом, вступление в силу расчета арендной платы должно определяться моментом подписания такого расчета обеими сторонами.
3. П. 3 ст. 614 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов арены, а также для аренды отдельных видов имущества. Законом на сегодняшний день не установлена возможность менять арендную плату за пользование нежилыми помещениями, находящимися в собственности г. _________, чаще, чем один раз в год. Договором такого условия также не установлено. Последнее изменение расчета арендной платы было согласовано истцом и ответчиком "___"_______ ____ года, поэтому, в любом случае, изменение арендной платы не может быть произведено с "___"_________ _____ года.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 131 и подп. 2) ст. 148 АПК РФ,
ПРОШУ:
Исковое заявление _________________ об изменении условий договора аренды Nо. ______ от "__"__________ ____ г. оставить без рассмотрения.

Генеральный директор
____________________
___________________/________________/
"___"_________ ____ г.

ОТЗЫВ НА ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также