ОТЗЫВ НА ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЫНЕСЕНИИ РЕШЕНИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (В ПОЛЬЗУ ИСТЦА) И ПЕРЕДАЧЕ ЕГО ПО АКТУ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ


В Арбитражный суд _________________
Истец: ____________________________
___________________________________
(наименование, место нахождения)
Ответчик: _________________________
___________________________________
(наименование, место нахождения)
Дело N ____________________________
ОТЗЫВ
на исковое заявление о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение (в пользу Истца) и передаче его по акту приема-передачи.
Истец подал в Арбитражный суд заявление, в котором утверждает, что между Ответчиком и Истцом был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ___________________, общей площадью ____ квадратных метра.
В связи с этим обращаем внимание суда на то, что "___"_________ ____ г. между сторонами был подписан договор (копия прилагается). Согласно этому договору продавец (Ответчик) обязан был возмездно передать в собственность покупателя часть здания, расположенную по адресу: __________________________.
Однако в силу отсутствия у Ответчика справки из БТИ на момент заключения договора в нем не было окончательно согласовано условие о предмете договора, в частности, не было точно указано, какие именно помещения включает в себя часть здания, о которой идет речь в договоре, не указан кадастровый номер объекта, не был указан номер дела БТИ.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В связи с вышеизложенным и в силу этой нормы ГК РФ договор купли-продажи нежилого помещения от "___"__________ ____ г., в котором в качестве предмета договора была указана часть здания, расположенная по адресу: _____________________, не считался заключенным.
Поэтому позднее ("___"__________ ____ г.) покупатель (Истец) передал Ответчику новый договор (новую оферту), датированный "___"__________ ____ г., в котором условие о подлежащей передаче недвижимости было сформулировано следующим образом: часть здания (встроенное помещение), расположенная по адресу: ____________________________, помещение N ___, которая согласно свидетельству о государственной регистрации права (запись регистрации N ______________) от "___"________ ___ г. имеет общую площадь ____ квадратных метра и включает в себя следующие комнаты первого этажа: N ___.
Ответчик рассматривал этот договор как новую оферту.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Согласно ст. 438 ГК РФ акцепт (ответ о принятии оферты) должен быть полным и безоговорочным. Молчание по общему правилу не является акцептом.
Поскольку ответчик не направил свой акцепт истцу, то договор купли-продажи нежилого помещения, датированный "___"__________ ____ г., в котором условие о подлежащей передаче недвижимости было сформулировано как часть здания (встроенное помещение), расположенная по адресу: ____________________, помещение N ___, которая согласно свидетельству о государственной регистрации права (запись регистрации N _________) от "___"________ ____ г. имеет общую площадь ____ квадратных метра и включает в себя следующие комнаты первого этажа: N ___, не признается заключенным. Поэтому отношения между Истцом и Ответчиком по этому договору не возникли.
Обращаем также внимание суда на то, что после получения Ответчиком искового заявления от Истца Ответчик "___"_______ ____ г. направил Истцу письмо, в котором указал, что между Истцом и Ответчиком не был окончательно согласовано условие о цене продаваемого нежилого помещения, а также предложил продолжить переговоры и подписать договор в случае достижения договоренности.
Письмом (исх. N ___ от "___"_______ ____ г.) Истец предложил Ответчику свой вариант поэтапной оплаты стоимости помещения, с которым Ответчик не согласился, о чем и было сказано в письме на имя Истца от "___"_______ ___ г. N ________, однако Ответчик тем же письмом направил Истцу свой вариант договора купли-продажи (новую оферту).
Указанная переписка также подтверждает, что между сторонами не согласовано условие о цене недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ в случае, если между сторонами в договоре продажи недвижимости не согласовано условие о цене, договор считается незаключенным.
Таким образом, Ответчик считает, что договор от "___"_______ ____ г. между Истцом и Ответчиком заключен не был, поскольку сторонами не согласованы существенные условия договора о предмете и цене недвижимого имущества, а следовательно, никаких взаимных обязанностей у Истца и Ответчика по этому договору не возникло.
В связи с этим в настоящее время у Истца с Ответчиком нет заключенных договоров купли-продажи нежилого помещения.
Истец в исковом заявлении утверждает, что в соответствии с условиями договора (пункт _____) Ответчик в течение ____ дней с момента предоставления Истцом документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, обязан был сдать документы в Учреждение юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Также Истец утверждает, что согласно пунктам ___ и _____ договора по акту сдачи-приемки от "___"________ ____ г. передал Ответчику все документы и полномочия, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в пользу Истца.
В пункте _____ договора содержится следующее положение: продавец принимает на себя обязанности в соответствии с действующим законодательством и в кратчайший срок осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Помещение. То есть ни о каком сроке в ___ дней с момента предоставления Истцом документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, в течение которых продавец (Ответчик) обязан был сдать документы в Учреждение юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в указанном Истцом пункте договора речь не идет. Более того, ни в одном другом пункте договора такого условия не содержится. Следовательно, у Ответчика не было обязанности в указанный срок представить документы на регистрацию.
Ответчик также не подписывал акта сдачи-приемки "___"________ ____ г., поэтому утверждение Истца о том, что он передал Ответчику все необходимые для регистрации перехода права (собственности) документы основывается на документе, который не был подписан Ответчиком.
Истцом заявлено требование о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на проданное Истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: _________________________, общей площадью ____ квадратных метров, в его пользу. При этом он ссылается на ст. 551 ГК РФ и ст 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
По мнению Ответчика, указанное требование не может быть удовлетворено по следующим основаниям.
В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 1 ст. 16 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Но в соответствии с п. 1 ст. 9 этого Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - "орган по регистрации прав"), на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
Таким образом, осуществление государственной регистрации относится к полномочиям только этого государственного органа. Поэтому именно этот орган будет осуществлять регистрацию права на основании решения суда о государственной регистрации перехода права на спорное нежилое помещение в случае его вынесения.
В связи с этим никто другой (в том числе Ответчик) не может быть ответчиком по требованию о государственной регистрации перехода права собственности.
В своем исковом заявлении Истец также просит суд обязать Ответчика передать Истцу по акту приема-передачи проданное ему нежилое помещение, расположенное по адресу: _______________, общей площадью _____ квадратных метров без каких-либо изъятий или ограничений.
Однако при этом Истец не упомянул, что в соответствии с договором продавец (Ответчик) в течение ____ дней со дня регистрации права собственности на помещение в пользу покупателя (Истца) обязан передать его последнему по акту приема-передачи без каких-либо изъятий и ограничений.
Таким образом, обязанность Ответчика по передаче помещения Истцу возникнет только с момента регистрации перехода права собственности на помещение в установленном законом порядке, а именно - с момента получения Истцом свидетельства о регистрации права собственности на помещение в Учреждении юстиции по регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому требование Истца не может быть удовлетворено судом, поскольку регистрация перехода права не осуществлена, а значит, и помещение передать Истцу невозможно.
На основании вышеизложенного, а также в соответствии со ст.ст. 433, 438, 554, 555 ГК РФ, ст. 131 АПК РФ,
ПРОШУ:
В иске Истцу отказать в полном объеме.
Приложение:
1. Копия договора от "___"________ ____ г.
2. Копия договора, датированного "___"________ ____ г.

Представитель Ответчика
По доверенности ______________________________________
"___"________ ____ г.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ АГЕНТОМ СБОРА ПЛАТЕЖЕЙ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также