ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ) (ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ НА СДАЧУ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ)


Приложение No. 5
к Положению о порядке предоставления
в аренду недвижимого имущества,
находящегося в муниципальной
собственности поселка Котельники
Приложение No. 1
к Договору аренды No. ____/200_
от _______________ 200__ г.
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)
ПОСЕЛКА КОТЕЛЬНИКИ
Арендатор:
Название ________________________________________________________.
Адрес объекта: __________________________________________________.
Номер паспорта БТИ ______________________________________________.
Базовая ставка арендной платы (Бап) 1 кв. м в год с 1 января 2002
г. в соответствии с решением Совета депутатов поселка Котельники
от 14.11.2001 No. 104/22 составляет 350 руб.
Техническая характеристика недвижимого имущества
(заполняется по данным паспорта бюро
технической инвентаризации)
Площадь строения (помещения) ___________ кв. м;
подвалы - ______________________________ кв. м;
полуподвалы - __________________________ кв. м;
надземная часть - ______________________ кв. м;
чердак (мансарда) - ____________________ кв. м.
1. ------------¬ коэффициент износа (Киз)
¦Киз = ¦
L------------
Киз = (100% - % износа)/100%
2. ------------¬ коэффициент качества материала строения (Км)
¦Км = ¦
L------------
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
3. ------------¬ коэффициент типа строения (Кт)
¦Кт = ¦
L------------
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- прочие - 1,0.
4. ------------¬ коэффициент, учитывающий территориальную зону
¦Кз = 2,0 ¦ (район) расположения арендуемого помещения,
L------------ здания (см. приложение 2.1 <*>)
5. ------------¬ коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)
¦Кнж = ¦
L------------
Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4
5.1. ------------¬ размещение помещения (К5.1)
¦К5.1 = ¦
L------------
- отдельно стоящее строение - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
5.2. ------------¬ степень технического обустройства (К5.2)
¦К5.2 = ¦
L------------
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление
- 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
5.3. ------------¬ использование прилегающей территории (К5.3)
¦К5.3 = ¦
L------------
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -
0,10.
Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.
5.4. ------------¬ высота потолков в помещении (средняя
¦К5.4 = ¦ по арендуемым помещениям)
L------------
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
6. ------------¬ удобство использования
¦Ки = ¦
L------------
Ки - определяется отделом по управлению имуществом, отражает
месторасположение помещения в поселке, удаленность от транспортных
магистралей, железнодорожной станции, автобусных остановок,
удобство коммерческого использования. Ки устанавливается в
пределах 0,75-2,5.
7. ------------¬ коэффициент вида деятельности (Кд)
¦Кд = ¦
L------------
7.1. Банковская (кроме Сбербанка); биржевая деятельность; посредническая деятельность; нотариальная деятельность - 5,0.
7.2. Платные автостоянки; Сбербанк; гостиницы; мотели; кемпинги; частная сыскная и охранная деятельность; риелторская деятельность; юридические консультации; рекламная деятельность; офисы - 2,5;
7.3. Рестораны; кафе; бары; зоны игровых автоматов; казино; ночные клубы; бильярдные; страховая деятельность; центры оценки и экспертизы - 2,0.
7.4. Торговля (оптовая и розничная); склады; базы; таможенные терминалы; бани и сауны; экскурсионные бюро и туристические бюро - 1,5.
7.5. Производственная деятельность; проектирование; научно-исследовательская деятельность; нотариальная деятельность; услуги электросвязи; транспортные организации; автошколы; спортивно-оздоровительные организации, ведущие коммерческую деятельность; ремонт аудио-, видеотехники; оказание ритуальных услуг коммерческими структурами и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1.
7.6. Услуги медицины; негосударственные образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности; аптеки; предприятия, осуществляющие ремонт и эксплуатацию жилого фонда; общественное питание (столовые) - 0,5.
7.7. Адвокатура (при условии оказания бесплатных юридических услуг государственным организациям); предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом); общественные организации, не ведущие коммерческую деятельность; фирмы по организации санитарной очистки, уборки и оформлению поселка - 0,3.
7.8. Производство товаров и оказание услуг для инвалидов (в том числе магазин "Ветеран"); учреждения культуры; клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков частично на платной основе; специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента, книг и канцтоваров; производство продуктов первой необходимости; предприятия и лица, осуществляющие бытовое обслуживание, - 0,2.
7.9. Услуги федеральной почтовой связи; бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранение), не ведущие коммерческую деятельность; органы вневедомственной охраны при УВД - 0,05.
7.10. Органы милиции, суда, прокуратуры, налоговой инспекции и полиции; военный комиссариат; общественные организации инвалидов и детские и подростковые клубы и объединения (организующие досуг детей и подростков), учреждения культуры и спорта, не ведущие коммерческую деятельность, - 0,0.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:
Ап = Бап х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х Ки х S,
где:
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.
При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
Таблица расчета размера арендной платы за недвижимое имущество
по договору No. ____/200_ г. от "___" _______ 200_ года:
----T--------T----------T---T--T--T---T--T---T--T-----------------¬
¦No.¦Площадь,¦Бап, ¦Киз¦Км¦Кт¦Кз ¦Кд¦Кнж¦Ки¦Ап, руб. в год ¦
¦п/п¦кв. м, S¦руб./кв. м¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------+----------+---+--+--+---+--+---+--+-----------------+
¦ ¦ ¦ 350 ¦ ¦ ¦ ¦2,0¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------+----------+---+--+--+---+--+---+--+-----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------+----------+---+--+--+---+--+---+--+-----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+--------+----------+---+--+--+---+--+---+--+-----------------+
L------------------
Размер арендной платы за аренду недвижимого имущества по
настоящему Договору составляет:
____________________________________________________________ в год
плюс НДС ________________________________________________________.
Размер арендной платы за квартал _________________________________
плюс НДС ________________________________________________________.
Размер арендной платы за один месяц ______________________________
плюс НДС ________________________________________________________.
Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в
соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.
Арендатор: Арендодатель:
Администрация пос. Котельники Глава поселка
Директор ______________ А.Ю. Седзеневский
_____________________________ М.П.
М.П.
--------------------------------
<*> Не приводится.

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ВЫПЛАТЫ ПРЕМИЙ И МАТЕРИАЛЬНОЙ ПОМОЩИ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ГРАЖДАНСКИМ СЛУЖАЩИМ ЦЕНТРАЛЬНОГО АППАРАТА ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также