ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)


Приложение N 7
к Положению о порядке
сдачи в аренду имущества,
находящегося в муниципальной
собственности Шатурского района
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)
Арендатор: _______________________________________________________
(Ф.И.О., наименование предприятия, учреждения,
организации)
Адрес объекта, номер паспорта БТИ _______________
_________________, Московская область, район (город) ____________,
(почтовый индекс)
поселок (село, деревня) _________, ул. _________, д. ___, стр. ___
Бап = _______________ руб. Базовая ставка арендной платы 1 кв. м с
"___" ______________ 200__ г. в соответствии с распоряжением главы
Шатурского района от _____________, N __________
Техническая характеристика недвижимого имущества
(заполняется по данным паспорта БТИ)
Площадь строения (помещения) _________________ кв. м,
в том числе:
подвалы ______________ кв. м;
полуподвалы ___________ кв. м;
надземная часть ___________ кв. м;
чердак (мансарда) _____________ кв. м.
1. Киз = _______ коэффициент износа (Киз).
Киз = (100% - % износа)/100%.
2. Км = ________ коэффициент качества материала строения (Км):
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево, шлакоблоки и прочие - 0,8.
3. Кт = ________ коэффициент типа строения (Кт):
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- прочие - 1,0.
4. Кз = _________ коэффициент, учитывающий территориальную зону
(район) расположения арендуемого объекта (приложение N 7.1).
5. Кнж = _______ коэффициент качества нежилого помещения (Кнж).
Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4 = ______ + _____ + ______ = ___
5.1. К5.1 = ________ размещение помещения (К5.1):
- отдельно стоящее строение - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
5.2. К5.2 = _________ степень технического обустройства (К5.2):
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление
- 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие (печное отопление, электропитание) - 0,05.
5.3. К5.3 = ______ использование прилегающей территории (К5.3):
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -
0,10.
5.4. К5.4 = ___________ высота потолков в помещении (средняя по
арендуемым помещениям) (К5.4):
- свыше (включительно) 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 м до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
6. Ки = __________ удобство использования.
Ки определяется Комитетом по управлению имуществом Шатурского
района, отражает местоположение арендуемого объекта в районе,
городе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных
станций, автобусных остановок, удобство коммерческого
использования.
Ки устанавливается в пределах 0,75-2,5.
7. Кд = __________ коэффициент вида деятельности (Кд).
7.1. Банковская (кроме сбербанка), биржевая деятельность, посредническая деятельность, гостиницы, нотариальная (кроме государственной) деятельность, частная охрана, помещения для игорного бизнеса - 2,5.
7.2. Рестораны, платные автостоянки - 2,0.
7.3. Торговля (розничная, оптовая), склады, общественное питание (кроме муниципальных столовых и столовых (закусочных) без реализации алкогольной продукции, обслуживающих муниципальные учреждения и организации, если они организованы муниципальными предприятиями) - 1,5.
7.4. Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт, ремонт аудио-, видеотехники, административная деятельность, Сбербанк РФ, таможенная служба, адвокатура, услуги электросвязи, государственные бюджетные организации и предприятия, не ведущие предпринимательской деятельности и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
7.5. Услуги медицины, аптеки, строительство, ремонт и эксплуатация жилищного фонда - 0,5.
7.6. Производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, для образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности, спортивные организации, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных продуктов, а также продуктов питания детского ассортимента - 0,2.
7.7. Органы милиции, суда, прокуратуры, федеральная почтовая связь - 0,05.
7.8. Детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность, учреждения и организации инвалидов, муниципальные столовые и столовые (закусочные) без реализации алкогольной продукции, обслуживающие муниципальные учреждения и организации, если они организованы муниципальными предприятиями, Шатурская районная общественная организация ветеранов Афганистана, учреждения и организации независимо от форм собственности, затраты которых финансируются из местного бюджета, - 0,00.
Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество (здание, сооружение, нежилое помещение) (плата за аренду) определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год;
S - арендуемая площадь с указанными характеристиками.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений с различными видами деятельности, вычисленных по формуле, приведенной выше.
Таблица расчета размера арендной платы за недвижимое
имущество по договору от "___" ________ 200__ г. N ____
----T--------T----------T----T---T---T---T----T---T---T----------¬
¦N ¦Площадь,¦Бап, ¦Киз ¦Км ¦Кт ¦Кз ¦Кнж ¦Ки ¦Кд ¦Ап, ¦
¦п/п¦кв. м ¦руб./кв. м¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦руб., коп.¦
+---+--------+----------+----+---+---+---+----+---+---+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------+----------+----+---+---+---+----+---+---+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------+----------+----+---+---+---+----+---+---+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+--------+----------+----+---+---+---+----+---+---+-----------
Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества составляет:
цифрами _________________ плюс НДС;
прописью ________________________________ плюс НДС.
Размер арендной платы за месяц составляет:
цифрами _______________ плюс НДС.
Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию местной налоговой инспекции.

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также