ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)


Приложение 2
к Положению о порядке сдачи в аренду
недвижимого имущества, относящегося
к муниципальной собственности
города Дзержинский Московской области

ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)
В Г. ДЗЕРЖИНСКИЙ
Арендатор: ______________________________________________
(название)
Адрес объекта по техническому паспорту БТИ:
Улица ____________________________________
Дом ______________________________________
Строение _________________________________
Корпус ___________________________________
Квартира _________________________________
Помещение ________________________________
Бап - базовая ставка арендной платы 1 кв. м в соответствии с решением городской Думы N __________ от ___________
Техническая характеристика недвижимого имущества (заполняется по данным БТИ):
Площадь строения (помещения) ___________ кв. м, в т.ч.:
- на этаже подвальном _____________ кв. м;
- на этаже цокольном ______________ кв. м;
- на этаже надземном ______________ кв. м.
1. Киз - коэффициент износа.
Киз = (100% - % износа)/100%.
При Киз меньше 0,5 в расчет принимается величина 0,5.
2. Км - коэффициент качества материала строения:
- стены (кирпич) - 1,5;
- стены (кирпич, железобетон) - 1,25;
- стены (дерево и прочие материалы) - 1,0.
3. Кт - коэффициент типа строения:
- производственное (отапливаемое) - 0,5;
- производственное (неотапливаемое) - 0,3;
- складское (отапливаемое) - 0,75;
- складское (неотапливаемое) - 0,5;
- прочие - 1,0.
4. Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4 - коэффициент качества нежилого помещения:
4.1. К4.1:
- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
- надземное встроенно-пристроенное строение - 0,32;
- нежилые помещения в жилых зданиях:
на этаже надземном - 0,32;
на этаже цокольном - 0,22;
на этаже подвальном - 0,19.
4.2. К4.2 - степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
4.3. К4.3 - использование прилегающей территории:
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16.
Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.
4.4. К4.4 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
5. Ки - удобство использования.
Ки определяется Арендодателем и отражает месторасположение помещения в городе, удаленность от транспортных магистралей, автобусных остановок, удобство коммерческого использования. Ки в пределах застроенной территории города принимается равным 1, за пределами застроенной территории принимается равным 0,75.
7. Кд - коэффициент вида деятельности:
7.1. Банковская (кроме Сбербанка), биржевая деятельность, посредническая деятельность, административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), гостиницы, нотариальная деятельность, частная охрана - 2,5.
7.2. Рестораны, кафе, бары - 1,0.
7.3. Торговля (розничная и оптовая) - 1,5.
7.3.1. В магазинах общей площадью более 250 кв. м для подсобно-складских помещений, не сдаваемых в субаренду, арендная плата рассчитывается исходя из коэффициента 0,75.
7.4. Склады - 1,5.
7.5. Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт, ремонт аудиовидеотехники, Сбербанк и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
7.6. Услуги электросвязи, медицины, аптеки, строительство, ремонт жилого фонда - 0,5.
7.7. Предприятия бытового обслуживания (парикмахерские, приемные пункты, ремонт и пошив одежды, обуви, ремонт бытовых приборов), общественное питание, предприятия по производству хлебобулочных изделий, молочных продуктов, продуктов детского питания - 0,2.
7.8. Общественные и некоммерческие организации, образовательные и спортивные организации, учреждения культуры (не занимающиеся предпринимательской деятельностью) - 0,1.
7.9. Бюджетные организации и учреждения, федеральная почтовая связь, учреждения и организации инвалидов - 0,05.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки x S.
В случае если размер арендной платы, определенный по приведенной формуле, окажется ниже амортизационных отчислений, то арендная плата в этом случае устанавливается на уровне амортизационных отчислений.
Для магазинов, расположенных во встроенно-пристроенных и жилых зданиях и торгующих винно-водочными изделиями, размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки x (S - Sвв) +
+ Бап x Sвв x Кдв,
где:
Бап - действующая базовая ставка арендной платы;
Sвв - часть арендуемой площади для обеспечения торговли винно-водочными изделиями;
Кдвв - коэффициент вида деятельности при торговле винно-водочными изделиями.
Перечисленные составляющие (Бап, Sвв, Кдвв) устанавливаются отдельным решением городской Думы.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений для каждого вида деятельности, вычисленных по формулам, приведенным выше.
ТАБЛИЦА РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПО ДОГОВОРУ N _____ ОТ _________
----T------T--------T---T--T--T---T--T------T-------¬
¦N ¦S ¦Бап - ¦Киз¦Км¦Кт¦Кнж¦Ки¦Кд ¦Ап - ¦
¦п/п¦(Sвв)-¦базовая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(Кдвв)¦аренд- ¦
¦ ¦пло- ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ная ¦
¦ ¦щадь, ¦арендной¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦плата ¦
¦ ¦кв. м ¦платы за¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦1 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------+--------+---+--+--+---+--+------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+------+--------+---+--+--+---+--+------+--------
Для сооружений размер годовой арендной платы определяется по формуле:
Ап = Бап x Кс,
где:
Кс - коэффициент, устанавливаемый соглашением сторон, подписывающих договор.
Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества
составляет:
цифрами _________________________
прописью ________________________
Размер арендной платы за месяц ___________________
Арендная плата перечисляется в местный бюджет по следующим
реквизитам: ______________________________________________________
__________________________________________________________________
Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в
соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.
Арендатор:
______________________________________________________________
______________________________________________________________
(должность, Ф.И.О., банковские реквизиты)
Арендодатель:
Управление по градостроительству и имуществу
Начальник Управления
А.Н. Плешаков
Банковские реквизиты:

ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ФИНАНСИРОВАНИЯ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИХ РАБОТ СУБЪЕКТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также