ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (АРЕНДОДАТЕЛЬ ОФОРМЛЯЕТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА СДАВАЕМОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА; БУДУЩИЙ АРЕНДАТОР ИМЕЕТ ПРАВО УКАЗАТЬ ИНОЕ ЛИЦО ВМЕСТО СЕБЯ; ОСНОВНОЙ ДОГОВОР ЗАКЛЮЧАЕТСЯ НА СРОК БОЛЕЕ 12 МЕСЯЦЕВ; ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ПРАВО НА ПАРКОВКУ, ВЫВЕСКУ, НАРУЖНУЮ РЕКЛАМУ)


ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ___
(Арендодатель оформляет право собственности на сдаваемое помещение
после подписания предварительного договора;
будущий Арендатор имеет право указать иное лицо вместо себя;
основной договор заключается на срок более 12 месяцев;
предоставляется право на парковку, вывеску, наружную рекламу)
г. ____________
"___"_________ ____ г.
________________, далее именуем__ "Сторона-1", в лице __________________, действующ___ на основании _____________, с одной стороны, и _____________, далее именуем__ "Сторона-2", в лице _____________, действующ___ на основании _____________, с другой стороны, по результатам проведенных переговоров заключили следующий договор:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора аренды нежилого помещения (далее - "основной договор") по адресу: _____________________, расположенного на ____ этаже здания и включающего в себя _____ комнаты и ___ помещения общей площадью _____ кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, обеспеченного теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью. Имеется пожарная и охранная сигнализация, помещение охраняется.
По основному договору Сторона-1 будет выступать Арендатором, а Сторона-2 - Арендодателем помещения. Указанное помещение будет сдаваться в аренду для осуществления ______________________________________.
Во время действия основного договора Сторона-1 будет вправе пользоваться местами для парковки, отведенными Стороне-2.
Во время действия основного договора Сторона-1 будет вправе размещать в установленном законом порядке свою вывеску и наружную рекламу в местах, отведенных Стороне-2.
1.2. Помещение будет принадлежать Стороне-2 на праве собственности после завершения государственной регистрации. Документы на государственную регистрацию приняты "___" __________ ____ г.
Сторона-2 обязуется оформить договора с эксплуатирующими и коммунальными организациями в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ после получения свидетельства о праве собственности на помещение.
1.3. Срок действия основного договора - ____________________ (более 12 месяцев).
1.4. Размер арендной платы за пользование помещением определяется в основном договоре по соглашению сторон, но не может быть больше размера, указанного в п. 2.1 настоящего договора.
1.5. Помещение должно быть передано в аренду не позднее ____ дней с момента подписания основного договора. Передача помещения в аренду и его возврат Арендодателю оформляются актами приема-передачи помещения (передаточными актами), в которых указывается техническое состояние помещения на момент передачи. Указанные акты должны быть подписаны уполномоченными представителями сторон и скреплены печатями.
1.6. Арендатором по основному договору может быть как Сторона-1, так и другое юридическое или физическое лицо, указанное Стороной-1. В случае если Сторона-1 не будет являться Арендатором по основному договору, физическое или юридическое лицо, которое будет Арендатором, должно быть указано Стороной-1 в письменном уведомлении, направляемом в адрес Стороны-2 в срок до даты, указанной в п. 3.2.
1.7. В случае если в результате оформления права собственности на помещение собственником помещения будет не Сторона-2, а какое-либо иное физическое или юридическое лицо, Сторона-2 обязуется приложить все необходимые усилия для того, чтобы собственник помещения заключил договор аренды на помещение со Стороной-1 на условиях, оговоренных в настоящем предварительном договоре.
1.8. Представление (получение) документов по государственной регистрации основного договора осуществляет _______________ (Арендодатель/Арендатор).
1.9. Расходы по государственной регистрации договора аренды несет ____________________ (Арендодатель/Арендатор).
1.10. Капитальный ремонт помещения запланирован с __________ ____ г. по ____________ ____ г. Капитальный ремонт проводит Сторона-1 (или Сторона-2). В случае невозможности использования помещения во время капитального ремонта в соответствии с его назначением действие настоящего договора приостанавливается на период проведения капитального ремонта двухсторонним актом.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. По предварительной договоренности между сторонами размер арендной платы будет составлять _____ (_______) рублей в месяц, включая __% НДС - ________ рублей. Арендная плата будет перечисляться Арендатором ежемесячно в порядке и в сроки, определенные в основном договоре.
2.2. Внесение арендной платы будет осуществляться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя.
2.3. Арендная плата будет включать плату за пользование помещением, комплект ключей, охрану, оформление пропусков для сотрудников и посетителей Арендатора, плату за пользование местами для парковки, коммунальные и эксплуатационные платежи.
3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
3.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора аренды, который будет заключен в последующем.
3.2. Стороны обязуются заключить основной договор в срок до "___"_____________ ___ г.
До указанной даты Сторона-2 обязуется не заключать с другими партнерами аналогичных предварительных договоров либо договоров аренды на указанное в п. 1.1 настоящего договора нежилое помещение.
3.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении заключить договор.
3.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
4.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.
4.2. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством и могут передаваться в арбитражный или третейский суд, созданный из представителей сторон и одного независимого арбитра.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента заключения между Арендодателем и Арендатором договора аренды по вышеуказанному помещению, но не далее даты, указанной в п. 3.2.
5.2. Соглашение может быть расторгнуто в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
5.4. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона-1: _____________________________________________________________;
адрес: _________________________________________________________________;
ИНН/КПП ________________________/_______________________;
р/сч. N ________________________________________________________________;
E-mail: _______________ телефон: _______________ телекс: _______________.

Руководитель _________________________/_______________________
(подпись)
М.П.

Сторона-2: _____________________________________________________________;
адрес: _________________________________________________________________;
ИНН/КПП ________________________/______________________;
р/сч. N ________________________________________________________________;
E-mail: _______________ телефон: _______________ телекс: _______________.

Руководитель _________________________/_______________________
(подпись)
М.П.

Приложение:
Неотъемлемой частью настоящего договора являются выписка из технического паспорта БТИ, экспликация и поэтажный план с указанием площади помещения.

АЛФАВИТНЫЙ ЖУРНАЛ АРХИВА БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также