ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ЗАЛОГА КВАРТИРЫ


ДОГОВОР No. ____
залога квартиры
(предварительный)
г. _____________ "__"_________ ____ г.

_____________________, именуем___ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ____________________________________, действующего на основании _______________, с одной стороны, и ____________________, именуем___ в дальнейшем "Заемщик - Залогодатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор залога квартиры No. _________, основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном Договоре.
1.2. Квартира No. ___ расположена по адресу: ____________________ _____________________.
1.3. Право собственности на квартиру возникнет у Заемщика - Залогодателя после проведения в уполномоченном органе регистрации перехода права собственности на указанную квартиру и Договора купли - продажи квартиры No. ______ от "__"__________ ____ г., удостоверенного нотариусом ____________________ "__"__________ ____ г. (номер записи в реестре ___________).
1.4. Договор залога будет заключен сторонами настоящего Договора в течение ________________ дней (недель, месяцев) (или до определенной сторонами календарной даты) с момента регистрации Договора купли - продажи квартиры No. ______ (п. 1.3) в органе по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА
2.1. Залогодержатель принимает, а Заемщик - Залогодатель передает в обеспечение возврата целевого займа, согласно Договору займа No. _____ от "__"____________ ____ г., заключенному между Залогодержателем и Заемщиком - Залогодателем на сумму _______ (_______________________) рублей на срок _________, принадлежащую ему на праве собственности квартиру No. ____, находящуюся по адресу: _____________________________________________.
Стоимость квартиры стороны определили в размере _________________ (_______________________________________) рублей.
2.2. Квартира No. _________, находится в собственности Заемщика - Залогодателя, что будет подтверждено Заемщиком - Залогодателем путем предоставления Залогодателю документов, подтверждающих переход права собственности на квартиру No. _____ не позднее ______________________.
2.3. Квартира, указанная в п. 1.2, остается у Заемщика - Залогодателя на весь срок действия настоящего Договора.
2.4. Заемщик - Залогодатель обязан:
- совместно с Залогодержателем зарегистрировать Договор залога в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
- принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая текущий и капитальный ремонт;
- осуществлять необходимые коммунальные платежи;
- по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности Заемщика - Залогодателя на заложенную квартиру;
- гарантировать, что на день заключения Договора залога квартира, указанная в настоящем Договоре, принадлежит ему на праве собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит;
- не сдавать предмет залога в аренду (наем) или в залог выполнения обязательства, не предусмотренного настоящим Договором.
2.4.1. Заемщик - Залогодатель имеет право:
- владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии с ее назначением;
- с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом, или путем сдачи в аренду.
2.5. Залогодержатель обязан:
- совместно с Заемщиком - Залогодателем зарегистрировать настоящий Договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
- оплатить все расходы по регистрации настоящего Договора.
2.5.1. Залогодержатель имеет право:
- проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры;
- требовать от Заемщика - Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
- требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.
2.6. Предмет залога (квартира) может быть, по соглашению сторон, заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствии с действующим законодательством РФ и является неотъемлемой частью Договора залога.
2.7. Взаимоотношения сторон, прямо не урегулированные Договором залога, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
2.8. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другое.
2.9. В случае частичного исполнения Заемщиком - Залогодателем обеспеченного залогом обязательства, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.
2.10. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.
2.11. Все расходы по регистрации Договора несет Залогодержатель.
2.12. В случае обращения Залогодержателем взыскания на предмет залога (п. 1.2 Договора) права пользования совместно проживающих в квартире No. ____________ Заемщика - Залогодателя членов его семьи прекращаются.
2.13. Договор залога прекращает свое действие:
- при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
- при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
- при достижении письменного согласия сторон на расторжение настоящего Договора.
2.14. Договор залога подлежит нотариальному удостоверению и вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий Договора.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения Договора залога, предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере ______________.
4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ
4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров.
4.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению сторон.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению.
6.2. Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и действует до полного выполнения условий Договора.
6.3. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению сторон.
6.4. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и для нотариуса.
6.5. Приложения к Договору:
1. Нотариально удостоверенная копия Договора купли - продажи квартиры.
2. Акт оценки стоимости квартиры.
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодержатель: ________________________________________________
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
Заемщик - Залогодатель: ________________________________________,
паспорт: серия _____________ No. ___________, выдан __________________
_____________________________________________________________________,
проживает по адресу: _________________________________________________
_____________________________________________________________________.
Залогодержатель: ________________________________________________
(подпись)
М.П.
Заемщик - Залогодатель: _________________________________________
(подпись)

АЛФАВИТНЫЙ ЖУРНАЛ ПО УГОЛОВНЫМ ДЕЛАМ. ФОРМА no. 5  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также