ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА С ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ (ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ 100% ОПЛАТА; С УСЛОВИЕМ О ЗАДАТКЕ)


ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ____
участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом
(предварительная 100% оплата; с условием о задатке)
г. ____________
"___"_________ _____ г.
_________________, далее именуем__ "Сторона-1", в лице _______________, действующ___ на основании ________________________________, с одной стороны, и гр. ____________________________________, далее именуем__ "Сторона-2", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", по результатам проведенных переговоров заключили следующий договор:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве жилого дома (далее - "основной договор"), расположенного по адресу: __________________________ (строительный адрес), по которому Сторона-1 будет выступать Застройщиком, а Сторона-2 - Участником долевого строительства и в соответствии с которым Сторона-1 передаст Стороне-2 в собственность ______ комнатную квартиру ориентировочной общей площадью ___ кв. м (далее - "Квартира") в указанном жилом доме.
Окончательный размер общей площади Квартиры будет определен в основном договоре.
1.2. Строительство указанного в п. 1.1 настоящего договора, жилого дома будет осуществляться на основании Постановления __________ _____________________ N _________ от "__"__________ ____ г. и других правоустанавливающих документов.
1.3. Сторона-1 осуществляет строительную деятельность на основании лицензии _________________ N _____ от "___"________ ____ г.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. По предварительной договоренности между Сторонами, стоимость одного кв. метра общей площади Квартиры будет составлять _____________ (________________________) ____________, включая __% (__________ процентов) НДС.
Окончательная стоимость одного кв. метра будет установлена в основном договоре с учетом характеристик передаваемой Квартиры. Оплата будет производиться в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Сторона-1 обязуется:
3.1.1. Сдать указанный в п. 1.1 настоящего договора, жилой дом в эксплуатацию в ___ квартале _____ г.
3.2. Сторона-2 обязуется:
3.2.1. Внести наличными денежными средствами в кассу Стороны-1 в день подписания настоящего договора или перечислить в безналичном порядке на расчетный счет Стороны-1 в течение _____________ с момента подписания настоящего договора сумму, указанную в п. 5.2 настоящего договора.
3.2.2. При безналичном перечислении денежных средств Стороне-1, согласно п.п. 3.2.1 настоящего договора, предоставить Стороне-1 в течение __________ с момента перечисления денежных средств письменное подтверждение о перечислении (подлинник или копию платежного поручения).
4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора участия в долевом строительстве жилого дома (основного договора), который будет заключен в последующем.
4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее "__"_________ _____ г. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п. 1.1 настоящего договора Квартиры.
4.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить договор.
4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
4.5. При заключении основного договора по вине какой-либо из Сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора, с виновной Стороны взыскиваются пени в размере _______% от стоимости помещения за каждый день просрочки. Под виной Покупателя (Стороны-2) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления основного договора, а также отказ от других, согласованных Сторонами, условий и форм расчетов по настоящему договору.
Под виной Продавца (Стороны-1) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления основного договора, а также нарушение п.п. 3.1 и 6.4 настоящего договора.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст.ст. 380, 381 ГК РФ.
5.2. Задатком признается денежная сумма, эквивалентная __________ (____________________________) долларам США и перечисляемая Стороной-2 единовременно в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.
5.3. Оплата задатка производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
5.4. При заключении Сторонами основного договора внесенный Стороной-2 в соответствии с настоящим договором задаток засчитывается в счет оплаты стоимости Квартиры. Оставшаяся часть стоимости Квартиры перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.
5.5. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток останется у Стороны-1.
5.6. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере в течение __ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора.
5.7. В случае расторжения настоящего договора по соглашению Сторон Сторона-1 возвращает Стороне-2 задаток в течение ____________ с момента вступления в силу соглашения о расторжении договора. Задаток возвращается в рублях в сумме, эквивалентной __________ долларам США по курсу ЦБ РФ на день возврата.
5.8. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, письменно известив об этом Сторону-1.
5.9. Право собственности на Квартиру перейдет к Стороне-2 с момента государственной регистрации права собственности в ____________________. Расходы по государственной регистрации права собственности несет Сторона-1.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
6.2. В случае, если Сторона-2 не выполнила обязательства, предусмотренные п.п. 3.2.1 настоящего договора, договор считается расторгнутым.
6.3. Договор может быть расторгнут в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
6.4. Сторона-1 гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Квартира не является предметом каких-либо иных договоров, в том числе предварительного договора купли-продажи или договора инвестирования строительства, права на нее не заложены.
6.5. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6.6. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона-1: __________________________________________________,
местонахождение: ________________________________________________,
ИНН _______________, КПП ______________, р/с N ___________________
в ___________________, к/с __________________, БИК ______________.
Сторона-2: __________________________________________________,
паспорт серии ________, N ___________, выдан "___"________ ____ г.
_____________________________________, зарегистрирован по адресу:
_________________________________________________________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона-1: Сторона-2:
________________/______________ ________________/_______________
М.П.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВ И ПЕРЕВОДА ДОЛГА К ДОГОВОРУ НА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (С УКАЗАНИЕМ СУММЫ, КОТОРАЯ БУДЕТ ПЕРЕЧИСЛЕНА ЗА УСТУПКУ ПО ОСНОВНОМУ ДОГОВОРУ; С УСЛОВИЕМ О ЗАДАТКЕ И ФОРС-МАЖОРЕ)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также