ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ЗАЛОГА КВАРТИРЫ (С УСЛОВИЕМ ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ БАНКОВСКОЙ ГАРАНТИЕЙ)


ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР No. ____
залога квартиры
(с условием об обеспечении
исполнения обязательств банковской гарантией)
г. _____________ "___"_________ ____ г.

______________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ____________________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ________________________, именуем__ в дальнейшем "Заемщик-Залогодатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор залога квартиры No. _________, основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре.
1.2. Квартира No. ___ расположена по адресу: ___________________.
1.3. Право собственности на квартиру возникнет у Заемщика-Залогодателя после проведения в уполномоченном органе регистрации перехода права собственности на указанную квартиру и договора купли-продажи квартиры No. ___ от "___"___________ ____ г., удостоверенного нотариусом _______________ "___"________ ___ г. (номер записи в реестре _________).
1.4. Договор залога будет заключен сторонами настоящего договора в течение _______________ дней (недель, месяцев) (или до определенной сторонами календарной даты) с момента регистрации договора купли - продажи квартиры No. ____ (п. 1.3) в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА
2.1. Залогодержатель принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата целевого займа согласно Договору займа No. __ от "___"_______ _____ г., заключенному между Залогодержателем и Заемщиком-Залогодателем на сумму ________ (__________________________) рублей на срок _____________, принадлежащую ему на праве собственности квартиру No. _____, находящуюся по адресу: __________________________.
Стоимость квартиры стороны определили в размере _________________ (_______________________________) рублей.
2.2. Квартира No. ______ находится в собственности Заемщика-Залогодателя, что будет подтверждено Заемщиком-Залогодателем путем предоставления Залогодателю документов, подтверждающих переход права собственности на квартиру No. ___, не позднее _______________________.
2.3. Квартира, указанная в п. 1.2, остается у Заемщика-Залогодателя на весь срок действия настоящего договора.
2.4. Заемщик-Залогодатель обязан:
- совместно с Залогодержателем зарегистрировать договор залога в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
- принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая текущий и капитальный ремонт;
- осуществлять необходимые коммунальные платежи;
- по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности Заемщика-Залогодателя на заложенную квартиру;
- гарантировать, что на день заключения договора залога квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежит ему на праве собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит;
- не сдавать предмет залога в аренду (наем) или в залог выполнения обязательства, не предусмотренного настоящим договором.
2.4.1. Заемщик-Залогодатель имеет право:
- владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии с ее назначением;
- с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом, или путем сдачи в аренду.
2.5. Залогодержатель обязан:
- совместно с Заемщиком-Залогодателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
- оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.
2.5.1. Залогодержатель имеет право:
- проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры;
- требовать от Заемщика-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
- требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.
2.6. Предмет залога (квартира) может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствии с действующим законодательством РФ и является неотъемлемой частью договора залога.
2.7. Взаимоотношения сторон, прямо не урегулированные договором залога, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
2.8. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.
2.9. В случае частичного исполнения Заемщиком-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.
2.10. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.
2.11. Все расходы по регистрации договора несет Залогодержатель.
2.12. В случае обращения Залогодержателем взыскания на предмет залога (п. 1.2 договора) права пользования совместно проживающих в квартире No. ____ Заемщика-Залогодателя членов его семьи прекращаются.
2.13. Договор залога прекращает свое действие:
- при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
- при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
- при достижении письменного согласия сторон на расторжение настоящего договора.
2.14. Договор залога подлежит нотариальному удостоверению и вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий договора.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения договора залога, предусмотренного настоящим договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере ______________.
4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ
4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров.
4.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Обеспечением исполнения Заемщиком - Залогодателем своих обязательств по настоящему договору является банковская гарантия ____________________________ (полное наименование гаранта) согласно Договору о банковской гарантии No. _____ от "___"_______ ____ г., подлинный экземпляр которого передается Залогодержателю в момент подписания настоящего договора.
5.2. Согласно условиям указанного в п. 5.1 договора о банковской гарантии гарант отвечает перед Залогодержателем в части возмещения убытков, вызванных неисполнением по вине Заемщика - Залогодателя его обязательства по настоящему договору в установленные п. 1.4 сроки.
5.3. Предусмотренное банковской гарантией обязательство гаранта перед Залогодержателем ограничивается уплатой суммы, на которую выдана гарантия. При этом для уплаты суммы гарантии достаточно подтверждения неисполнения Заемщиком - Залогодателем в установленные сроки обязательств, указанных в п. 1.4 договора. Доказывания убытков, причиненных Залогодержателю таким неисполнением, не требуется.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению.
6.2. Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и действует до полного выполнения условий договора.
6.3. Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон.
6.4. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.
6.5. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и для нотариуса.
6.6. Приложения к договору:
1. Нотариально удостоверенная копия договора купли-продажи квартиры.
2. Акт оценки стоимости квартиры.
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодержатель: ________________________________________________
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
Заемщик-Залогодатель: ___________________________________________
___________________________________________ паспорт: серия __________,
No. ___________, выдан ______________________________________________,
проживает по адресу: _________________________________________________
_____________________________________________________________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Залогодержатель: _________________________ ___________________
(подпись)
М.П.
Заемщик-Залогодатель: ______________________ _________________
(подпись)

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ВОЗМЕЗДНЫЙ ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВ И ПЕРЕВОДА ДОЛГА ПО ДОГОВОРУ ПОСТАВКИ ТОВАРА (С УСЛОВИЕМ ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА НОВОГО ПОКУПАТЕЛЯ ВНЕСЕНИЕМ ЗАДАТКА)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также