ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ЗАЛОГА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (С УСЛОВИЕМ О ВСТУПЛЕНИИ ДОГОВОРА В СИЛУ С МОМЕНТА ЕГО ПОДПИСАНИЯ)


ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ____
залога нежилого помещения
(с условием о вступлении
договора в силу с момента его подписания)
г. _____________
"___"_________ ____ г.
____________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ______________, действующего на основании __________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем "Заемщик - Залогодатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор залога нежилого помещения, расположенного по адресу: ______________, общей площадью ___ кв. м (далее - "помещение"), основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном Договоре.
1.2. Право собственности на помещение возникнет у Заемщика - Залогодателя после выкупа Заемщиком - Залогодателем помещения из муниципальной собственности и оформления всех правоустанавливающих документов на указанное помещение.
1.3. Договор залога (далее - "Основной договор") будет заключен сторонами в течение _____ (___________) дней с момента оформления всех правоустанавливающих документов (в том числе свидетельства о праве собственности) на помещение (п. 1.1) на имя Заемщика - Залогодателя в уполномоченном государственном органе.
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
2.1. Залогодержатель принимает, а Заемщик - Залогодатель передает в обеспечение возврата целевого займа, согласно Договору займа N ___ от "__"_________ ____ г., заключенному между Залогодержателем и Заемщиком - Залогодателем, на сумму в рублях, эквивалентную ________ (________) долларам США, на срок ___________, принадлежащее ему на праве собственности помещение, находящееся по адресу: _________________.
Стоимость помещения стороны определили в сумме в рублях, эквивалентной _______ (_____________) долларам США.
2.2. Помещение находится в собственности Заемщика - Залогодателя, что будет подтверждено Заемщиком - Залогодателем путем предоставления Залогодателю документов, подтверждающих наличие права собственности на помещение, в момент заключения Основного договора.
2.3. Помещение, указанное в п. 1.1, остается у Заемщика - Залогодателя на весь срок действия Основного договора.
2.4. Заемщик - Залогодатель обязан:
- совместно с Залогодержателем удостоверить Основной договор у нотариуса и зарегистрировать его в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
- принимать соответствующие меры к сохранности помещения, включая текущий и капитальный ремонт;
- осуществлять необходимые коммунальные платежи;
- по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности Заемщика - Залогодателя на заложенное помещение;
- гарантировать, что на день заключения Договора залога помещение, указанное в настоящем Договоре, принадлежит ему на праве собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит;
- не сдавать предмет залога в аренду (наем) без письменного согласия Залогодержателя.
2.5. Заемщик - Залогодатель имеет право:
- владеть и пользоваться заложенным помещением в соответствии с его назначением;
- с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом.
2.6. Залогодержатель обязан:
- совместно с Заемщиком - Залогодателем удостоверить Основной договор нотариально и зарегистрировать его в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
- оплатить все расходы по нотариальному удостоверению и регистрации Основного договора.
2.7. Залогодержатель имеет право:
- проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного помещения;
- требовать от Заемщика - Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
- требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенное помещение, угрожающих его утратой или повреждением.
2.8. Взаимоотношения сторон, прямо не урегулированные Договором залога, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
2.9. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другое.
2.10. В случае частичного исполнения Заемщиком - Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.
2.11. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенное помещение переходит к третьему лицу.
2.12. Договор залога прекращает свое действие:
- при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
- при удовлетворении требований Залогодержателя за счет обращения взыскания на предмет залога;
- при достижении письменного согласия сторон.
2.13. Договор залога подлежит нотариальному удостоверению и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Все расходы по регистрации Договора несет Залогодержатель.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения Договора залога, предусмотренного настоящим Договором, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Договор. Кроме того, уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением.
4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ
4.1. Споры и претензии, вытекающие из Основного договора, разрешаются сторонами путем переговоров.
4.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Изменение и расторжение Основного договора производится по взаимному соглашению сторон.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
6.2. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению сторон.
6.3. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодержатель: ________________________________________________
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
Заемщик - Залогодатель: _________________________________________
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
Залогодержатель:
________________________________________________
(подпись)
М.П.
Заемщик - Залогодатель:
________________________________________________
(подпись)
М.П.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также