ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Утвержден
Постановлением Правительства
Московской области
от 7 апреля 2004 г. No. 190/12
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
___________________________ "__" _____________ __г.
(место заключения Договора)
__________________________________________________________________
(полное наименование уполномоченного органа, унитарного
предприятия, учреждения)
в лице __________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О. руководителя)
действующее(-ий) на основании ____________________________________
_________________________________________________________________,
(устав, Положение, No., дата)
именуемое(-ый) в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,и
__________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального
предпринимателя, физического лица)
в лице __________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующее(-ий, -ая) на основании _______________________________
(устав, Положение, доверенность,
_________________________________________________________________,
свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя,
паспорт, иной документ, серия, No., дата)
именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, в
дальнейшем именуемые "Стороны", при участии <**> _________________
__________________________________________________________________
(полное наименование учреждения)
в лице __________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О. руководителя)
действующего на основании _______________________________________,
(устав, Положение, доверенность, иной
документ, No., дата)
именуемого в дальнейшем "Балансодержатель", по согласованию <*> с
__________________________________________________________________
(полное наименование уполномоченного органа)
в лице __________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О. руководителя)
действующим на основании ________________________________________,
(устав, Положение, No., дата)
заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять
во временное владение и пользование или во временное пользование
__________________________________________________________________
(помещение, здание, сооружение, предприятие
как имущественный комплекс)
(далее - Имущество) общей площадью _________ кв. метров стоимостью
(согласно техническому паспорту БТИ и/или отчету независимого
оценщика от ____ No. ___) _______ рублей, расположенное по адресу:
-----------------------------------------------------------------------------¬
¦Московская область ¦
+----------------------------------------T-----------------------------------+
¦Район ¦ ¦
+----------------------------------------+-----------------------------------+
¦Город ¦ ¦
+----------------------------------------+-----------------------------------+
¦Поселок, село, деревня ¦ ¦
+----------------------------------------+-----------------------------------+
¦(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл.,¦ ¦
¦бул., наб., пр.) ¦ ¦
+-------------T--------------------------+--------------T--------------------+
¦Дом No. ¦ ¦Корпус No. ¦ ¦
+-------------+--------------------------+--------------+--------------------+
¦Строение No. ¦ ¦Литера No. ¦ ¦
+---T------T--+--------------------------+----------T---+--------------------+
¦No.¦Этаж ¦Комнаты No. ¦Площадь помещений, кв. м¦
¦п/п¦ No. ¦ ¦ ¦
+---+------+----------------------------------------+------------------------+
¦1. ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------+----------------------------------------+------------------------+
¦2. ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------+----------------------------------------+------------------------+
¦Итого: полезная площадь ¦ ¦
+---T------T----------------------------------------+------------------------+
¦ ¦ ¦Коридоры, холлы, санузлы, места ¦ ¦
¦ ¦ ¦общего пользования ¦ ¦
+---+------+----------------------------------------+------------------------+
¦Всего: общая площадь ¦ ¦
L---------------------------------------------------+-------------------------
Технические характеристики и иные сведения об объекте указаны в
техническом паспорте БТИ No. ________________________ по состоянию
на "__" ____________ ___ г.
К Договору прилагаются выписка из технического паспорта БТИ,
экспликация и поэтажный план.
Характеристики Имущества приводятся в акте (актах) приема-
передачи. Акт (акты) приема-передачи подписывается Сторонами,
/уполномоченным органом/ <*> /Балансодержателем/ <**> и является
неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Имущество передается для использования: __________________
(конкретные цели
__________________________________________________________________
использования Имущества)
1.3. Обременение Имущества: ___________________________________
(залог, сервитут и т.д.)
1.4. Имущество, переданное в аренду, является государственной
собственностью Московской области и имеет инвентарный номер по
реестру государственной собственности Московской области No. _____
1.5. Имущество <***> учитывается на балансе унитарного
предприятия, учреждения.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Срок Договора устанавливается с "___" ______________________ __ г. по "___" ________________ ____ г.
2.2. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке в случаях, предусмотренных законодательством.
В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора применяются к их отношениям с даты, указанной в п. 2.1 Договора. В случае если Арендатор не использует Имущество на дату, указанную в п. 2.1 Договора, условия заключенного Договора в части начисления арендной платы применяются к их отношениям с момента фактической передачи Имущества по акту (актам) приема-передачи. Ответственность за неисполнение обязательств возникает с момента государственной регистрации Договора.
Если Договор заключен на срок менее года, обязательства по нему подлежат исполнению с даты, указанной в п. 2.1 Договора.
2.3. Окончание срока Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРУ
И ПОРЯДОК ЕГО ВОЗВРАТА АРЕНДАТОРОМ
3.1. Подготовка Имущества к передаче Арендатору и его возврат осуществляются за счет Арендатора.
3.2. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель - передать Арендатору Имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. Прием-передача Имущества осуществляется по акту (актам) приема-передачи, являющемуся приложением No. 1 к настоящему Договору.
Имущество считается переданным с момента подписания акта (актов) приема-передачи Сторонами, /уполномоченным органом/ <*> /Балансодержателем/ <**>. Акт (акты) приема-передачи подписывается Сторонами, /уполномоченным органом/ <*> /Балансодержателем/ <**> не позднее пяти дней с момента государственной регистрации Договора.
3.3. При перезаключении Договора на новый срок или переоформлении Договора акт (акты) приема-передачи не оформляется.
3.4. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно сообщает Арендодателю и /в уполномоченный орган/ <*> /Балансодержателю/ <**> о предстоящем освобождении Имущества в случае окончания срока действия Договора.
Арендатор передает Имущество Арендодателю по акту (актам)
приема-передачи не позднее пяти дней со дня окончания срока
действия Договора в том состоянии, в котором его получил, с учетом
естественного износа вместе со всеми произведенными в объекте
неотделимыми улучшениями _________________________________________
(указать)
3.5. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении Арендатор вправе изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель вправе:
4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и действующим законодательством.
Осмотр может производиться в ____________ с ____ до ____ часов,
(дни недели)
а в случае аварии - в любое время.
4.1.2. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных Договором арендных платежей.
4.1.3. Отказаться от Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке /по согласованию с уполномоченным органом/ <*> в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором любого из условий Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы в случае изменения порядка его определения и/или введения новых значений показателей, используемых для его определения.
4.2.2. Уведомить Арендатора в течение пяти рабочих дней со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта об изменении значения показателей, используемых при определении размера арендной платы, и/или направить Арендатору изменения к Договору, касающиеся изменения порядка определения размера арендной платы.
4.2.3. В случае продажи Имущества либо иного изменения собственника и/или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее чем за два месяца до предполагаемого изменения.
4.2.4. Письменно уведомить Арендатора об отказе от Договора за тридцать рабочих дней до его расторжения.
4.2.5. Уведомить Арендатора /и уполномоченный орган/ <*> /и Балансодержателя/ <**> об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.
4.3. Арендатор вправе:
4.3.1. Производить за счет собственных средств, не подлежащих возмещению, переустройство, перепланировку, иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, а также неотделимые улучшения Имущества с письменного согласия Арендодателя /и уполномоченного органа/ <*> и по согласованию с органами государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственного энергетического надзора и иными уполномоченными органами в случаях, когда такое согласие необходимо.
Порядок произведения Арендатором указанных изменений и улучшений Имущества устанавливается дополнительным соглашением к Договору.
4.3.2. Сдавать Имущество в субаренду и совершать иные сделки в соответствии с действующим законодательством с письменного согласия Арендодателя /и по согласованию с уполномоченным органом/ <*>.
В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия Договора.
Досрочное прекращение Договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
В случае установления Арендатору понижающего коэффициента при расчете арендной платы и в случае заключения Договора без проведения торгов Арендатор не вправе сдавать Имущество или его часть в субаренду, перенаем, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив, а также передавать любым другим способом в пользование третьим лицам.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Зарегистрировать Договор, а также изменения к нему в установленном законодательством порядке в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области в случае, если Договор заключен на срок не менее одного года, а при аренде предприятия как имущественного комплекса - вне зависимости от срока Договора.
4.4.2. Застраховать в установленном законодательством порядке в двухнедельный срок с момента подписания Договора Сторонами:
- риск гражданской ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда Имуществу на весь срок действия Договора;
- риск утраты (гибели), недостачи или повреждения Имущества в пользу Арендодателя на весь срок действия Договора в случае, если Арендодатель не застраховал Имущество и затраты Арендодателя, связанные со страхованием Имущества, не вошли в затратную составляющую арендной платы.
Копия (копии) страхового полиса представляется Арендодателю и /в уполномоченный орган/ <*> /Балансодержателю/ <**> в пятидневный

АНКЕТА ЛИЦА, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕГО ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, СВЯЗАННУЮ С ПЕРЕМЕЩЕНИЕМ ТОВАРОВ И ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЧЕРЕЗ ТАМОЖЕННУЮ ГРАНИЦУ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также