ПРИМЕРНЫЙ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, ПРИОБРЕТАЕМОЙ НА СРЕДСТВА КРЕДИТА В РАМКАХ ПИЛОТНОГО ВАРИАНТА МОСКОВСКОЙ ИПОТЕЧНОЙ ПРОГРАММЫ


Приложение 1
к Постановлению Правительства
Москвы
от 6 октября 1998 г. No. 767
(в ред. Постановления Правительства Москвы
от 06.11.2001 No. 1008-ПП)
ПРИМЕРНЫЙ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, ПРИОБРЕТАЕМОЙ НА СРЕДСТВА КРЕДИТА
В РАМКАХ ПИЛОТНОГО ВАРИАНТА МОСКОВСКОЙ ИПОТЕЧНОЙ ПРОГРАММЫ
"__"____________ 199 __ г. г. Москва
________________________________________________________________,
(Ф.И.О., паспортные данные)
проживающий по адресу: _______________________________________________
(либо реквизиты юридического лица), именуемый в дальнейшем "Продавец",
и ___________________________________________________________________,
(Ф.И.О., паспортные данные)
проживающий по адресу: ____________________________________, именуемый
в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Стороны в течение _________ с момента заключения кредитного договора между Банком и Покупателем, но не позднее _____________ 199__ года обязуются заключить основной договор купли - продажи на следующих условиях:
2. Продавец передает в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________, состоящую из _____ комнат, общей площадью _____ кв. м, жилой площадью ___ кв. м.
3. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании _________________________ (договор _____________________, зарегистрированный ___________________, дата, номер свидетельства о собственности, если такое имеется).
4. Стороны оценивают указанную квартиру в _______________________ (_____________________________________) рублей.
5. Стоимость квартиры согласно справке БТИ от "____"_____________ 199__ года No. _______ составляет __________ (_______________________) рублей.
6. Покупатель обязуется уплатить Продавцу указанную в пункте 3 настоящего договора сумму путем перечисления денежных средств со своего счета в __________________________________ (Банк) и средств ипотечного кредита, который будет предоставлен Банком в соответствии с выданным им Ипотечным сертификатом No. __________ от "___"_________ 199___ года, на счет Продавца (реквизиты счета).
7. До заключения основного договора купли-продажи квартира под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена правами пользования членов семьи собственника согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем в соответствии с законом (ст. 558 ГК РФ). Квартира свободна от любых прав третьих лиц. В случае несоответствия настоящего пункта договора действительности Покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара либо расторжения основного договора купли-продажи в соответствии со ст. 460 ГК РФ.
8. После государственной регистрации основного договора купли-продажи и права собственности в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира переходит в собственность Покупателя, который принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
9. Квартира, приобретаемая Покупателем по основному договору купли-продажи, находится в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом залогодержателем по данному залогу является Банк как организация, предоставившая Покупателю кредит на покупку квартиры, а залогодателем соответственно - Покупатель. В случае уступки прав кредитора по кредитному договору No. _____, заключенному Банком и Покупателем "__" _____________ 199___ года, другому лицу после предъявления в орган государственной регистрации договора об уступке прав залогодержателем становится новый кредитор.
10. Квартира, приобретаемая Покупателем по основному договору купли-продажи, может быть отчуждена Покупателем путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя.
11. Покупатель вправе сдавать заложенное имущество в аренду, наем, передавать его во временное безвозмездное пользование, иным образом распоряжаться заложенной квартирой только с согласия залогодержателя.
12. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст. 292 ГК РФ, утрачивают право пользования указанной квартирой согласно данному ими обязательству об освобождении этого жилого помещения согласно пункту No. ____ кредитного договора No. ______ от "___"________ 199 __ года и нотариально удостоверенному обязательству от "__"_______ 199__ года и обязуются освободить заложенную квартиру в течение 2 недель с момента вынесения решения суда об обращении взыскания либо заключения соглашения об обращении взыскания.
13. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст. 292 ГК РФ, переселяются в помещение, предоставляемое им по договору краткосрочного найма Московским ипотечным агентством из резервного фонда жилых помещений Московской ипотечной программы. Помещение предоставляется для целей проживания на время, необходимое для реализации заложенной квартиры и покупки нового жилья для собственника и его семьи. <*>
--------------------------------
<*> Данный пункт включается в договор после создания Московского ипотечного агентства.
14. Покупатель обязуется в течение ____________ с момента государственной регистрации основного договора купли-продажи предоставить Банку платежный документ, содержащий распоряжение Банку перечислить Продавцу денежные средства в соответствии с пунктами 3 и 5 настоящего договора.
15. Продавец обязуется передать отчуждаемую квартиру Покупателю по передаточному акту в течение ______ после поступления на его счет денежных средств в соответствии с пунктами 3 и 5 настоящего договора.
16. В соответствии со ст. 7, 84, 154 ЖК РСФСР и ст. 4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" Покупатель обязан использовать жилое помещение только для проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых помещениях лишь с разрешения исполнительных органов власти.
17. Расходы по заключению основного договора купли-продажи несет ___________________________________.
18. В случае отказа от заключения основного договора какой-либо стороной эта сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере __% от стоимости квартиры.
19. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
20. В отношениях, не урегулированных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
21. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действителен до момента заключения основного договора. В случае, если до _______________ 199___ года ни одна из сторон не предложила другой стороне заключить основной договор купли-продажи, обязательства сторон, предусмотренные настоящим договором, прекращаются.
22. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, по одному для каждой стороны.
Подписи:
Продавец Покупатель
__________________________ _________________________

ПРИМЕРНЫЙ ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ (СОБРАНИЯ УПОЛНОМОЧЕННЫХ) ТРУДОВОГО КОЛЛЕКТИВА КОЛХОЗА (СОВХОЗА)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также