РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)


Приложение 3
к Положению о порядке сдачи
в аренду муниципального недвижимого
имущества (нежилых помещений, строений)
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)
Арендатор: ____________________________________________________
Адрес объекта: ________________________________________________
Бап - базовая ставка арендной платы 1 кв. м на "__" ___ 200_ г.
ТЕХНИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(заполняется по данным паспорта бюро технической
инвентаризации)
Площадь строения
(помещения) _____________________ кв. м;
подвалы _________________________ кв. м.
1. Киз - коэффициент износа (Киз).
Киз = (100% - % износа)/100%.
2. Км - коэффициент качества материала строения (Км):
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
3. Кт - коэффициент типа строения (Кт):
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- дерево и прочие - 1,0.
4. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (Кнж).
Кнж = К4,1 + К4,2 + К4,3 + К4,4.
4.1. К4,1 - коэффициент размещения помещения:
- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения, помещение в ней - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
4.2. К4,2 - коэффициент степени технического обустройства:
- водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение - 0,27;
- водопровод, канализация, отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
4.3. К4,3 - коэффициент использования прилегающей территории:
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.
4.4. К4,4 - высота потолков в помещении (средняя по помещениям):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
5. Ки - удобство использования.
Ки определяется Комитетом по управлению имуществом Шаховского района по согласованию с балансодержателем, отражает месторасположение помещения в районе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования. Ки устанавливается в пределах 0,75-2,5.
6. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения (здания):
Кз - Шаховской район - 0,8.
7. Кд - коэффициент вида деятельности (Кд).
7.1. Банковская (кроме Сбербанка), пункты обмена валют, ночные клубы, казино - 3,0.
7.2. Биржевая, посредническая деятельность, лизинговая, инвестиционная, аудиторская деятельность, нотариальная и адвокатская деятельность, риелторская деятельность, юридические консультации, частная сыскная и охранная деятельность, страховая деятельность, рекламная деятельность, офисы, центры, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов, - 2,5.
7.3. Рестораны, кафе, бары, залы игровых автоматов, дискотеки, биллиардные, ломбарды, гостиницы, мотели - 2,0.
7.4. Сбербанк, торговля (розничная и оптовая), склады, базы, таможенные терминалы, автосервис, экскурсионные и турбюро - 1,5.
7.5. Производственная деятельность, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспортные организации, услуги электросвязи, спортивно-оздоровительные организации, ведущие коммерческую деятельность, ремонт аудио-, видеотехники, прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
7.6. Услуги медицины, страховые компании, осуществляющие только обязательное медицинское страхование, негосударственные образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности, аптеки, строительство, предприятия, осуществляющие ремонт и эксплуатацию жилого фонда, предприятия службы быта, общественное питание (столовые) - 0,5.
7.7. Адвокатура (при условии оказания бесплатных юридических услуг муниципальным организациям), государственная таможенная служба, военный комиссариат, объекты гражданской обороны и Министерства по чрезвычайным ситуациям, услуги федеральной почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранения, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), общественные организации, не ведущие коммерческую деятельность, - 0,3.
7.8. Производство товаров и оказание услуг для инвалидов, организации, с численностью работающих инвалидов и пенсионеров не менее 50 процентов, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента, детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие коммерческую деятельность, органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности РФ, Государственной налоговой инспекции РФ, Государственной налоговой полиции РФ, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения - 0,2.
РАЗМЕР ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
(плата за аренду помещения)
определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кнж x Ки x Кд x Кз x S,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений вычисленных по формуле, приведенной выше.
Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества
составляет: цифрами ________,
прописью ___________________________ плюс НДС.
Размер арендной платы за месяц ________________________
плюс НДС.
Арендатор Арендодатель
_________________ _______________

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также