РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)


Приложение No. 1
к Решению Совета депутатов
муниципального образования
"Город Долгопрудный"
Московской области
от 28 февраля 2002 г. No. 13-на
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
(ЗДАНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)
Техническая характеристика недвижимого имущества
(заполняется по данным паспорта бюро
технической инвентаризации)
Площадь строения (помещения)____________________________ кв. м.
Подвалы ________________________________________________ кв. м.
Полуподвалы ____________________________________________ кв. м.
Надземная часть ________________________________________ кв. м.
Чердак (мансарда) ______________________________________ кв. м.
Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество (плата за аренду нежилого помещения) определяется по следующей формуле:
Ан = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки x S,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
1. Киз - коэффициент износа, учитывающий износ здания.
Износ здания исчисляется по формуле:
(100% - % износа)/100%.
Киз = 1 при износе от 0,9 до 1 включительно.
Киз = 0,95 при износе от 0,8 до 0,9 включительно.
Киз = 0,9 при износе от 0,7 до 0,8 включительно.
Киз = 0,85 при износе от 0,6 до 0,7 включительно.
Киз = 0,8 при износе от 0,5 до 0,6 включительно.
Киз = 0,75 при износе от 0,4 до 0,5 включительно.
Киз = 0,7 при износе от 0,4 и менее.
2. Км - коэффициент качества материала строения:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
3. Кт - коэффициент типа строения:
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- прочие - 1,0.
4. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4.
4.1. К4.1 - размещение помещения:
- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение, полуподвальное помещение - 0,26;
- подвальное помещение - 0,19.
4.2. К4.2 - степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,10.
4.3. К4.3 - использование прилегающей территории:
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.
4.4. К4.4 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 м до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
5. Ки - удобство использования.
Ки устанавливается равным 1,0 для ЖЭУ и образовательных учреждений.
Для иных организаций Ки устанавливается Комитетом в пределах 1,0-1,5.
Ки отражает расположение помещения в районе (городе), удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования.
6. Кд - коэффициент вида деятельности:
6.1. Банковская, биржевая деятельность - 2,5.
6.2. Посредническая деятельность, гостиницы, нотариальная деятельность, частная охрана, офисы, рестораны, платные автостоянки - 2,0.
6.3. Торговля (розничная и оптовая), склады - 1,5.
6.4. Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, деятельность ПБОН, транспорт, аудиторская деятельность, адвокатура, услуги юридических консультаций и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.
6.5. Услуги электросвязи, медицины, аптеки, оптика, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда, общественное питание, ремонт аудио-, видеотехники, предприятия, выполняющие муниципальный заказ, ОВО при ОВД - 0,5.
6.6. Производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, для образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности, спортивные организации, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже детского ассортимента, государственные внебюджетные фонды, муниципальные унитарные предприятия - 0,3.
6.7. Органы милиции, суда, прокуратуры, таможенная служба, налоговая полиция и инспекция Министерства по налогам и сборам, военный комиссариат, услуги федеральной почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранение, ГУ по делам ГО и ЧС), предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность, - 0,1.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений в зависимости от вида деятельности согласно формуле, приведенной выше.
ТАБЛИЦА РАСЧЕТА
РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
ПО ДОГОВОРУ N _____ ОТ "__" ____________ 200__ ГОДА
----T--------T----------T-----T----T---T---T-----T---T-----¬
¦N ¦Площадь,¦Бап, ¦Киз ¦Км ¦Кт ¦Кд ¦Кнж ¦Ки ¦Ан, ¦
¦п/п¦кв. м. ¦руб./кв. м¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦руб. ¦
+---+--------+----------+-----+----+---+---+-----+---+-----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------+----------+-----+----+---+---+-----+---+-----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+--------+----------+-----+----+---+---+-----+---+------
Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества без учета НДС составляет: цифрами __________ прописью ____________
Перечисления НДС осуществляются арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты.

БАЛАНС ИМУЩЕСТВА, СОСТАВЛЯЮЩЕГО ПАЕВОЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также