ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 22.08.2005 n А57-24527/04-35 Отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости признан незаконным, поскольку документы, представленные в регистрирующий орган, соответствуют требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации, отражают информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и данный отказ не соответствует нормам Федерального закона РФ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 22 августа 2005 года Дело N А57-24527/04-35

(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Главного управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, г. Саратов,
на решение от 14.03.2005 и Постановление апелляционной инстанции от 13.05.2005 Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-24527/04-35
по заявлению конкурсного управляющего Открытого акционерного общества "Аткарскагропромснаб", г. Аткарск Саратовской области, о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, (заинтересованное лицо - Главное управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, г. Саратов),
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество "Аткарскагропромснаб" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Аткарск, ул. Волгоградская,67 (литера К), и об обязании Учреждения юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области зарегистрировать право собственности на спорный объект.
Решением от 14.03.2005, оставленным без изменения Постановлением апелляционной инстанции от 13.05.2005, Арбитражным судом Саратовской области заявление удовлетворено. Отказ регистрирующего органа в регистрации права собственности на объект недвижимости признан незаконным с обязанием произвести государственную регистрацию права собственности за Открытым акционерным обществом "Аткарскагропромснаб" на проходную, расположенную по адресу: Саратовская область, г. Аткарск, ул. Волгоградская,67 (литера К).
Судебные акты мотивированы тем, что Учреждение юстиции отказало в регистрации права собственности на проходную в нарушение ст. ст. 2, 16 (п. 1), 17 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Главное управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области обжаловало судебные акты в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, просило их отменить, кассационную жалобу удовлетворить, в удовлетворении заявления отказать.
По мнению заявителя, вынесенные судебные решения не соответствуют закону.
Отказ Учреждения юстиции в регистрации права произведен на основании ст. 18 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Имеющиеся в деле доказательства не подтверждают, что спорная проходная в установленном законом порядке вошла в план приватизации Акционерного общества "Аткарскагропромснаб".
В судебном заседании был объявлен перерыв с 18.08.2005 по 22.08.2005 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд кассационной инстанции, проверив законность решения и Постановления на основании ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы заявителя, заслушав представителя заявителя, считает судебные акты законными и не подлежащими отмене по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, конкурсный управляющий Открытого акционерного общества "Аткарскагропромснаб" обратился в Аткарский филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - проходную, расположенную по адресу: Саратовская область, г. Аткарск, ул. Волгоградская, д. 67 (литер К).
06.04.2004 Учреждение юстиции уведомило Акционерное общество о приостановлении государственной регистрации до 06.05.2004.
07.09.2004 регистрирующий орган отказал в государственной регистрации права.
Считая отказ незаконным, Акционерное общество "Аткарскагропромснаб" обжаловало его в Арбитражный суд Саратовской области.
Рассмотрев поданное заявление в порядке ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и второй инстанций установили, что отказ Учреждения юстиции в регистрации права собственности на проходную не соответствует Федеральному закону Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и обязали зарегистрировать право собственности на недвижимость за заявителем.
При этом выводы суда основаны на имеющихся в деле доказательствах, оценены надлежащим образом с применением положений закона, подлежащего применению в данном случае.
Отказ регистрирующего органа в регистрации прав основан на п. 1 (абзацы 4, 6), ст. 20 вышеназванного Федерального закона.
В соответствии с указанной нормой Закона в государственной регистрации прав может быть отказано, если акт государственного органа или акт органов местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признаны недействительными с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим на месте его издания на момент издания; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий.
Анализ материалов дела показал, что спорная недвижимость (проходная) вошла в план приватизации Муниципального предприятия по материально-техническому снабжению "Аткарскагропромснаб".
В акте оценки стоимости здания и сооружений от 01.10.92, являющимся приложением N 1 к плану приватизации, под номером записи N 1973 значатся проходные (10, 11) общей стоимостью 23034 руб.
Поскольку в указанном акте оценки отсутствуют указания на количество проходных, конкурсный управляющий Открытого акционерного общества "Аткарскагропромснаб" обратился в Аткарский городской Комитет по управлению имуществом с заявлением о внесении исправлений в приложение N 1 к плану приватизации.
Распоряжением Главы Аткарского муниципального образования от 12.07.2004 N 331 в приложение N 1 внесены изменения с указанием, что в акте оценки значатся две проходные.
При таких обстоятельствах судом сделан правильный вывод о том, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, соответствовали требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации, отражают информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и отказ в государственной регистрации прав не соответствует ст. ст. 18, 20 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Поскольку доводы заявителя были оценены судами первой и второй инстанций, поэтому не подлежат переоценке судом кассационной инстанции.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 287 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд кассационной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 14.03.2005 и Постановление апелляционной инстанции от 13.05.2005 Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-24527/04-35 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 22.08.2005 n А49-1007/2005-113А/2 В удовлетворении заявления об оспаривании представления территориального управления Росфиннадзора области отказано в связи с отсутствием у заявителя права на предъявление требования.  »
Судебная практика (Поволжье) »
Читайте также