ПРИКАЗ ОАО РЖД от 09.07.2004 n 100 О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ОАО РЖД


ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ"
ПРИКАЗ
от 9 июля 2004 г. N 100
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ
ИМУЩЕСТВОМ ОАО "РЖД"
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, пунктами 15 и 16 устава ОАО "РЖД", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.09.2003 N 585, приказываю:
1. Утвердить и ввести в действие с 1 августа 2004 года прилагаемое Положение о порядке управления и распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД".
2. Установить, что от имени ОАО "РЖД" наряду с Президентом ОАО "РЖД" правом на подписание договоров, предусмотренных Положением о порядке управления и распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД", обладают Первый вице-президент ОАО "РЖД" по экономике и корпоративному развитию, начальник Департамента управления имуществом и организационных структур, руководители филиалов и негосударственных учреждений ОАО "РЖД", действующие на основании соответствующей доверенности, выданной Президентом ОАО "РЖД".
3. Начальнику Главного вычислительного центра - филиала ОАО "РЖД" Вишнякову В.Ф. совместно с Департаментом управления имуществом и организационных структур обеспечить разработку программного обеспечения учета договоров, предусмотренных Положением о порядке управления и распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД".
4. Начальнику Департамента управления имуществом и организационных структур Ротенбергу И.А. совместно с Правовым департаментом подготовить предложения о порядке проведения конкурса в случаях, предусмотренных Положением о порядке управления и распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД".
5. Первому вице-президенту ОАО "РЖД" Якунину В.И., начальнику Департамента управления имуществом и организационных структур Ротенбергу И.А. разработать и в установленном порядке утвердить методические рекомендации по проведению конкурса по отбору оценщиков, конкурсную документацию и примерную форму договора на проведение оценки.
6. Руководителям филиалов и негосударственных учреждений ОАО "РЖД" в соответствии с методическими рекомендациями, указанными в пункте 5 настоящего Приказа, провести конкурсный отбор оценщиков для целей оценки недвижимого имущества филиалов и негосударственных учреждений ОАО "РЖД".
7. Начальнику Департамента управления имуществом и организационных структур Ротенбергу И.А. совместно с Центром контроля и внутреннего аудита на железнодорожном транспорте разработать и в установленном порядке представить на утверждение руководству ОАО "РЖД" регламент взаимодействия по осуществлению контроля за использованием по назначению и сохранностью недвижимого имущества в ОАО "РЖД".
8. Вице-президенту ОАО "РЖД" - начальнику Правового департамента Пегову С.Н., начальнику Департамента управления имуществом и организационных структур Ротенбергу И.А. в двухнедельный срок подготовить и представить предложения по приведению нормативных документов ОАО "РЖД" в соответствие с настоящим Приказом.
Президент ОАО "РЖД"
Г.М.ФАДЕЕВ



Утверждено
Приказом ОАО "РЖД"
от 9 июля 2004 г. N 100
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ
НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ОАО "РЖД"
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральными законами от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", от 10.01.2003 N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации", от 10.01.2003 N 18-ФЗ "Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации", от 27.02.2003 N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта", Постановлениями Правительства Российской Федерации от 18.05.2001 N 384 "О программе структурной реформы на железнодорожном транспорте", от 18.09.2003 N 585 "О создании открытого акционерного общества "Российские железные дороги", от 06.02.2004 N 57 "Об ограниченных в обороте объектах имущества открытого акционерного общества "Российские железные дороги".
1.2. Настоящее Положение определяет механизм реализации открытым акционерным обществом "Российские железные дороги" (далее - ОАО "РЖД") полномочий собственника в отношении недвижимого имущества ОАО "РЖД"; полномочия общего собрания акционеров ОАО "РЖД", совета директоров ОАО "РЖД", руководства ОАО "РЖД", подразделений аппарата управления ОАО "РЖД", руководства филиалов и негосударственных учреждений ОАО "РЖД" при управлении и распоряжении указанным имуществом.
1.3. Настоящее Положение распространяется на недвижимое имущество, находящееся в собственности ОАО "РЖД", действует на территории Российской Федерации и обязательно для исполнения всеми субъектами правоотношений, осуществляющими свою деятельность в составе ОАО "РЖД".
1.4. Настоящее Положение разработано в целях повышения эффективности использования недвижимого имущества ОАО "РЖД" при обеспечении его устойчивой, стабильной и бесперебойной работы.
1.5. Основные принципы настоящего Положения обеспечивают достижение поставленных целей и заключаются:
1.5.1. В осуществлении мер, обеспечивающих повышение инвестиционной привлекательности объектов железнодорожного транспорта, находящихся в собственности ОАО "РЖД".
1.5.2. В обеспечении прозрачности механизма управления и распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД".
1.5.3. В сохранении, улучшении, реконструкции и модернизации объектов железнодорожного транспорта, находящихся в собственности ОАО "РЖД".
1.5.4. В развитии конкуренции, направленной на повышение эффективности использования недвижимого имущества ОАО "РЖД" и открытие его для доступа иного частного капитала.
1.5.5. В осуществлении необходимых мер по восстановлению недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО "РЖД", увеличению его капитализации и определению порядка его дальнейшего использования.
II. Предмет Положения
2.1. Предметом настоящего Положения является порядок управления и распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в собственности ОАО "РЖД", в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации и с учетом особенностей, установленных специальным законодательством о железнодорожном транспорте.
Под недвижимым имуществом ОАО "РЖД", вовлекаемым в хозяйственный оборот в соответствии с настоящим Положением, понимаются земельные участки, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, многолетние насаждения, имущественные комплексы, объекты незавершенного строительства.
2.2. Под сделками, которые могут совершаться в соответствии с настоящим Положением, понимаются действия общего собрания акционеров ОАО "РЖД", совета директоров ОАО "РЖД", руководства ОАО "РЖД", подразделений аппарата управления ОАО "РЖД", руководства филиалов и негосударственных учреждений ОАО "РЖД", направленные на установление, изменение или прекращение имущественных прав и обязанностей ОАО "РЖД".
2.3. Сделки с недвижимым имуществом, которые в соответствии с настоящим Положением могут совершаться ОАО "РЖД", классифицируются:
2.3.1. По видам сделок:
2.3.1.1. Договор аренды.
2.3.1.2. Договор безвозмездного пользования.
2.3.1.3. Инвестиционный договор.
2.3.1.4. Договор купли-продажи.
2.3.2. По способу совершения сделки:
2.3.2.1. Совершение сделки на конкурсной основе.
2.3.2.2. Совершение сделки без проведения конкурса в случаях, установленных настоящим Положением.
2.3.3. По лицам, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Положением на принятие решения о совершении сделки:
2.3.3.1. Сделки, совершаемые на основании решения Правительства Российской Федерации в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и уставом ОАО "РЖД".
2.3.3.2. Сделки, совершаемые на основании решения общего собрания акционеров ОАО "РЖД".
2.3.3.3. Сделки, совершаемые на основании решения совета директоров ОАО "РЖД".
2.3.3.4. Сделки, совершаемые на основании решения президента ОАО "РЖД", первого вице-президента ОАО "РЖД" по экономике и корпоративному развитию.
2.3.3.5. Сделки, совершаемые на основании решения начальника Департамента по управлению имуществом и организационных структур.
2.3.3.6. Сделки, совершаемые на основании решения руководителя филиала, руководителя негосударственного учреждения ОАО "РЖД".
2.4. С недвижимым имуществом ОАО "РЖД" могут совершаться только сделки, указанные в подпункте 2.3.1 настоящего Положения.
В случаях, определенных решениями Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, а также решениями ОАО "РЖД", принятыми в установленном уставом ОАО "РЖД" порядке, с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" могут совершаться иные сделки, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации.
2.5. Настоящее Положение не распространяется на случаи внесения недвижимого имущества ОАО "РЖД" в качестве вклада в уставные капиталы при создании дочерних и зависимых обществ ОАО "РЖД".
III. Критерии выбора вида и способа
распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД",
компетенция лиц, уполномоченных на принятие
решений о совершении сделки
3.1. Критерии выбора вида сделки
3.1.1. Определение вида сделки, совершаемой в отношении объекта недвижимого имущества ОАО "РЖД", осуществляется на основе анализа наиболее эффективного его использования, то есть наиболее вероятного использования, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости объекта недвижимого имущества будет максимальной.
3.1.2. Основными критериями, определяющими выбор вида сделки с конкретным объектом недвижимого имущества, являются:
производственная необходимость;
уровень развития регионального рынка недвижимости (в целях настоящего Положения рынок недвижимости признается развитым в городах с численностью населения свыше 200 тыс. человек и непосредственно вблизи таких городов, а также на курортах);
физический износ объекта недвижимого имущества по данным БТИ.
3.1.3. Исходя из указанных в подпункте 3.1.2 настоящего Положения критериев, при определении вида сделки с объектом недвижимого имущества, учитывая производственные ограничения, следует руководствоваться следующим:
аренда объекта недвижимого имущества является предпочтительным видом сделки при развитом рынке недвижимости и физическом износе объекта не более 50%;
внесение объекта недвижимого имущества в качестве вклада при осуществлении инвестиционной деятельности является предпочтительным видом сделки при развитом рынке недвижимости и физическом износе объекта более 50%;
продажа объекта недвижимого имущества является предпочтительным видом сделки при отсутствии производственной необходимости сохранения объекта в составе имущества ОАО "РЖД" и неразвитом рынке недвижимости вне зависимости от физического износа объекта недвижимого имущества. Продажа недвижимого имущества может также осуществляться по завершении реализации инвестиционного проекта, в качестве вклада в который был внесен объект недвижимого имущества.
Для незастроенного земельного участка, относящегося к развитому рынку недвижимости, аренда является предпочтительным видом сделки в случае, если наиболее эффективное использование земельного участка не предполагает застройку его капитальными зданиями, строениями, сооружениями. В других случаях при развитом рынке недвижимости предпочтительным является внесение незастроенного земельного участка в качестве вклада при осуществлении инвестиционной деятельности.
3.1.4. При принятии решения о совершении сделок проводится оценка рыночной стоимости объекта недвижимого имущества. Результат оценки является основанием для определения начальной цены при совершении сделки на конкурсной основе или определения цены сделки в других случаях.
3.2. Критерии выбора способа совершения сделки
3.2.1. Сделки с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" осуществляются на конкурсной основе в следующих случаях:
продажа объекта недвижимости ОАО "РЖД";
передача в аренду объекта недвижимого имущества ОАО "РЖД" площадью более 1000 кв. м и относящегося к развитому рынку недвижимости, а также зданий, строений, сооружений, помещений в вокзальных комплексах вне зависимости от площади сдаваемого в аренду объекта; в отношении других объектов аренды конкурс проводится при наличии заявок от двух и более лиц, претендующих на получение в аренду объекта недвижимого имущества;
внесение объекта недвижимого имущества в качестве вклада при осуществлении инвестиционной деятельности, если его площадь составляет более 5000 кв. м или объем капитальных вложений по инвестиционному договору превышает 300 млн. руб.; в отношении других объектов инвестиционного договора конкурс проводится при наличии заявок от двух и более лиц, претендующих на заключение инвестиционного договора.
3.3. Компетенция лиц, уполномоченных на принятие
решений о совершении сделки
3.3.1. Президентом ОАО "РЖД" и первым вице-президентом ОАО "РЖД" по экономике и корпоративному развитию принимаются решения о совершении:
сделок по продаже или внесению в качестве вклада при осуществлении инвестиционной деятельности объектов недвижимого имущества или имущественных комплексов площадью более 2000 кв. м, а также объектов, являющихся памятниками истории и культуры, независимо от их площади;
сделок по передаче в аренду недвижимого имущества в случаях, когда объектом аренды выступает имущественный комплекс площадью более 2000 кв. м, а также зданий, строений, сооружений, помещений в вокзальных комплексах.
3.3.2. Начальником Департамента управления имуществом и организационных структур принимаются решения о совершении:
сделок по продаже или внесению в качестве вклада при осуществлении инвестиционной деятельности объектов недвижимого имущества или имущественных комплексов площадью менее 2000 кв. м;
сделок по передаче в аренду недвижимого имущества площадью свыше 300 кв. м на срок более трех лет.
3.3.3. Руководителем филиала, негосударственного учреждения ОАО "РЖД" принимаются решения о совершении сделок по передаче в аренду недвижимого имущества площадью до 300 кв. м на срок не более трех лет.
3.3.4. В случае намерения заключить несколько договоров аренды на помещения, расположенные в одном объекте недвижимого имущества, в соответствии с критериями, определенными пунктами 3.1, 3.2 настоящего Положения, по всем предлагаемым к заключению договорам, а также по ранее заключенным действующим договорам аренды помещений в этом объекте недвижимого имущества компетенция лиц, уполномоченных на принятие решений о совершении сделки с указанным помещением, определяется исходя из общей величины сдаваемых и сданных в аренду площадей.
IV. Порядок принятия решений о совершении сделок
4.1. Предложения о совершении сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" могут вноситься:
а) филиалами ОАО "РЖД";
б) негосударственными учреждениями ОАО "РЖД";
в) подразделениями аппарата управления ОАО "РЖД";
г) юридическими и физическими лицами.
4.2. В случае если принятие решения о совершении сделки с объектом недвижимого имущества относится к компетенции президента ОАО "РЖД", первого вице-президента ОАО "РЖД" по экономике и корпоративному развитию, начальника Департамента управления имуществом и организационных структур, то поступившее в ОАО "РЖД" предложение о совершении такой сделки рассматривается Департаментом управления имуществом и организационных структур ОАО "РЖД".
4.3. В случае если принятие решения о совершении сделки с объектом недвижимого имущества относится к компетенции филиала, негосударственного учреждения ОАО "РЖД", то предложение о совершении такой сделки рассматривается непосредственно филиалом, негосударственным учреждением ОАО "РЖД".
4.4. Вместе с предложением о совершении сделки с объектом недвижимого имущества представляются следующие документы:
а) справка о прогнозе влияния результатов сделки на повышение эффективности деятельности филиала, негосударственного учреждения ОАО "РЖД" в разрезе производственных и финансовых показателей;
б) подготовленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности отчет об оценке стоимости объекта недвижимого имущества, с которым предполагается совершить сделку, произведенной не ранее чем за 3 месяца до представления предложения о совершении сделки;
в) копии документов технического учета (технического паспорта, поэтажного плана и экспликации);
г) копия свидетельства о регистрации права собственности ОАО "РЖД" на имущество;
д) копии правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества;
е) копия кадастрового плана земельного участка под объектом недвижимого имущества или копия ситуационного плана (при отсутствии кадастрового плана);
ж) справка о балансовой стоимости имущества;
з) сведения об обременении недвижимого имущества.
4.5. В случае рассмотрения предложений о заключении инвестиционного договора помимо документов, предусмотренных в пункте 4.4 настоящего Положения, представляются:
а) проект инвестиционного договора, содержащий следующие условия:
объемы финансирования на достройку объекта незавершенного строительства;
определение долей на достроенный объект или его часть, переходящих к инвестору после ввода объекта в эксплуатацию;
ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств по инвестиционному договору;
б) нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица, с которым планируется заключение инвестиционного договора;
в) бизнес-план инвестиционного проекта либо технико-экономическое обоснование проекта.
Департаментом управления имуществом и организационных структур при необходимости могут быть затребованы иные документы, в том числе подтверждающие платежеспособность инвестора.
4.6. Все документы, предусмотренные в пунктах 4.4 и 4.5 настоящего Положения и представляемые филиалом, негосударственным учреждением ОАО "РЖД", подписываются руководителем и бухгалтером филиала ОАО "РЖД", негосударственного учреждения ОАО "РЖД", на балансе которого находится объект недвижимого имущества.
4.7. При поступлении в Департамент управления имуществом и организационных структур предложения о совершении сделки (заключении договора) непосредственно от предполагаемого арендатора, инвестора, покупателя документы, перечисленные в пунктах 4.4 и 4.5 настоящего Положения, запрашиваются Департаментом управления имуществом и организационных структур у филиалов ОАО "РЖД", негосударственных учреждений, на балансах которых находится недвижимое имущество, являющееся объектом предполагаемой сделки, и подразделений аппарата управления ОАО "РЖД", в ведении которых находится недвижимое имущество, являющееся объектом предполагаемой сделки.
4.8. Департамент управления имуществом и организационных структур с момента поступления документов, указанных в пунктах 4.4, 4.5 и 4.6 настоящего Положения, рассматривает их в срок до одного месяца. В случае возможности и целесообразности заключения сделки с объектом недвижимого имущества Департамент управления имуществом и организационных структур ОАО "РЖД" подготавливает проект решения, определяющий вид, способ и существенные условия распоряжения объектом недвижимого имущества.
В случае принятия уполномоченным лицом решения о нецелесообразности совершения сделки с объектом недвижимого имущества Департамент управления имуществом и организационных структур направляет лицу, направившему соответствующее предложение, обоснованный отказ в совершении сделки.
4.9. Проект решения ОАО "РЖД" о совершении сделки согласовывается причастными департаментами и управлениями ОАО "РЖД", вице-президентами ОАО "РЖД" в соответствии с установленным распределением обязанностей и Правовым департаментом.
Причастные департаменты и управления ОАО "РЖД" и вице-президенты ОАО "РЖД" в течение 10 дней рассматривают проект решения ОАО "РЖД", согласовывают его либо направляют в Департамент управления имуществом и организационных структур ОАО "РЖД" замечания и предложения.
При наличии разногласий по проекту решения ОАО "РЖД" Департамент управления имуществом и организационных структур ОАО "РЖД" обеспечивает проведение согласительных совещаний с участием соответствующих подразделений аппарата управления ОАО "РЖД" с целью поиска взаимоприемлемого решения.
4.10. Решение ОАО "РЖД" о совершении сделки с объектом недвижимого имущества оформляется распоряжением президента ОАО "РЖД", первого вице-президента ОАО "РЖД" по экономике и корпоративному развитию или письмом начальника Департамента управления имуществом и организационных структур ОАО "РЖД", которое направляется контрагенту по договору.
4.11. На основании решения ОАО "РЖД" о совершении сделки с объектом недвижимого имущества проводится конкурс либо заключается соответствующий договор. В решении ОАО "РЖД" о совершении сделки с объектом недвижимого имущества должно быть указано должностное лицо, уполномоченное на подписание соответствующего договора от имени ОАО "РЖД".
4.12. В случае проведения конкурса его итоги оформляются протоколом конкурсной комиссии, который является основанием для заключения соответствующего договора уполномоченным на его подписание от имени ОАО "РЖД" должностным лицом.
V. Существенные условия отдельных видов сделок
5.1. Договор аренды
5.1.1. Договором аренды недвижимого имущества ОАО "РЖД" признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель - ОАО "РЖД" обязуется предоставить арендатору определенное недвижимое имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан уплачивать за это арендодателю арендную плату.
Содержание договора аренды включает в себя действия арендодателя по предоставлению во владение и пользование арендатора сданного в аренду недвижимого имущества, по контролю за его надлежащим использованием арендатором; действия арендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, по внесению арендной платы, а также возврату арендованного имущества по окончании срока аренды.
Договор аренды заключается в простой письменной форме в соответствии с примерными формами договора аренды (Приложения N 1, N 2 и N 3 к настоящему Положению).
Договор аренды, заключенный на срок свыше одного года, подлежит обязательной государственной регистрации. Обязанность по осуществлению необходимых юридических действий по государственной регистрации договора аренды возлагается, как правило, на арендатора.
5.1.2. Договор аренды не может предусматривать право выкупа арендуемого имущества и переход прав собственности на объект аренды.
5.1.3. Срок договора аренды определяется по соглашению сторон, но не может превышать максимальный срок, определенный обычаем делового оборота для объектов недвижимого имущества, - 49 лет.
5.1.4. Размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом ОАО "РЖД" определяется с учетом оценки рыночной стоимости объекта недвижимости и фиксируется в твердой сумме платежей, вносимых с определенной в соответствии с условиями договора аренды периодичностью.
5.1.5. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
В отношении рекламных сооружений и других объектов, не являющихся объектами заключенного договора аренды, заключаются отдельные договоры в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
5.1.6. Арендатор может производить неотделимые улучшения недвижимого имущества, выступающего объектом договора аренды, только по согласованию с ОАО "РЖД".
Арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений в порядке и на условиях, определенных договором аренды.
Арендатор вправе по согласованию с ОАО "РЖД" производить капитальный ремонт и модернизацию арендуемых площадей. В указанных случаях стоимость капитального ремонта и модернизации засчитывается в счет арендной платы в соответствии с дополнительным соглашением, выступающим неотъемлемой частью договора аренды.
5.1.7. Арендатор самостоятельно и за свой счет обеспечивает содержание в исправном состоянии инженерных систем (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение и т.п.) для обеспечения их нормального функционирования в соответствии с договором оказания услуг.
Затраты на ремонт мест общего пользования компенсируются пропорционально площади занимаемых арендатором помещений в общей площади объекта недвижимого имущества.
5.1.8. Договор аренды должен предусматривать либо компенсацию ОАО "РЖД" затрат на страхование переданного в аренду объекта недвижимого имущества ОАО "РЖД", либо страхование арендатором в пользу ОАО "РЖД" рисков гибели и повреждения переданного в аренду недвижимого имущества на весь срок действия договора.
5.2. Договор безвозмездного пользования
5.2.1. Договором безвозмездного пользования недвижимым имуществом ОАО "РЖД" признается гражданско-правовой договор, в силу которого одна сторона (ссудодатель) - ОАО "РЖД" обязуется передать или передает недвижимое имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а ссудополучатель обязуется вернуть недвижимое имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Содержание договора безвозмездного пользования включает в себя действия ОАО "РЖД" по предоставлению в пользование ссудополучателя переданного по договору безвозмездного пользования недвижимого имущества, по контролю за его надлежащим использованием ссудополучателем; действия ссудополучателя по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, по возмещению коммунальных, эксплуатационных и хозяйственных расходов, а также возврату полученного в безвозмездное пользование недвижимого имущества ОАО "РЖД" по окончании срока договора.
Договор безвозмездного пользования заключается в простой письменной форме в соответствии с примерной формой договора безвозмездного пользования (Приложение N 4 к настоящему Положению).
Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях, определенных договором. В указанном случае обязанность по осуществлению необходимых юридических действий по государственной регистрации договора безвозмездного пользования возлагается на ОАО "РЖД".
5.2.2. Недвижимое имущество, находящееся в собственности ОАО "РЖД", передается по договору безвозмездного пользования исключительно федеральным органам государственной власти и их территориальным органам, фактически занимающим помещения на момент утверждения настоящего Положения, а также иным лицам, если это установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации, актами федеральных органов исполнительной власти, принятыми в пределах их полномочий, решениями Президента ОАО "РЖД".
5.2.3. В договоре безвозмездного пользования недвижимым имуществом должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество ОАО "РЖД", подлежащее передаче ссудополучателю в качестве объекта безвозмездного пользования.
5.2.4. Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом заключается на определенный срок, установленный договором, с учетом особенностей лица, выступающего ссудополучателем по такому договору.
5.2.5. Основаниями прекращения договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом являются:
упразднение федерального органа государственной власти (территориального органа федерального органа государственной власти);
реорганизация федерального органа государственной власти (территориального органа федерального органа государственной власти);
прекращение полномочий федерального органа государственной власти (территориального органа федерального органа государственной власти), для осуществления которых должно предоставляться или было предоставлено в безвозмездное пользование недвижимое имущество, находящееся в собственности ОАО "РЖД.
В договоре могут быть указаны и другие основания прекращения договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом ОАО "РЖД".
5.2.6. В каждом конкретном случае заключения договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом необходимо рассматривать целесообразность и необходимость заключения договора на неопределенный срок, имея в виду то, что каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив о таком отказе контрагента за три месяца или в любой иной установленный в договоре срок с обязательным условием после истечения указанного срока освободить занимаемые помещения и передать их ОАО "РЖД" в состоянии, определенном договором или с учетом нормального износа.
5.2.7. При заключении договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом необходимо иметь в виду, что ссудополучатель по истечении срока договора не обладает преимущественным правом перед другими лицами на заключение договора безвозмездного пользования на новый срок.
5.2.8. Обязательным условием при заключении договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом является возложение на ссудополучателя эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных расходов, возникающих при использовании недвижимого имущества ОАО "РЖД", которые возмещаются в соответствии с заключаемым между ОАО "РЖД" и ссудополучателем договором на оказание услуг.
5.2.9. В договоре безвозмездного пользования недвижимым имуществом необходимо предусматривать обязанность ссудополучателя принимать долевое участие в капитальном ремонте недвижимого имущества ОАО "РЖД", выступающего объектом договора, при этом необходимость проведения капитального ремонта недвижимого имущества ОАО "РЖД" должна определяться согласно техническому заключению, составляемому специализированной организацией.
5.2.10. Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом должен предусматривать либо компенсацию ОАО "РЖД" затрат на страхование переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества, либо страхование ссудополучателем в пользу ОАО "РЖД" рисков гибели и повреждения переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества ОАО "РЖД" на весь срок действия договора.
5.3. Инвестиционный договор
5.3.1. Объектами инвестиционного договора, заключаемого в соответствии с настоящим Положением, со стороны ОАО "РЖД" могут выступать исключительно объекты недвижимого имущества, указанные в пункте 2.1 настоящего Положения.
Настоящее Положение не распространяется на объекты, включенные в инвестиционную программу ОАО "РЖД".
Предметом инвестиционного договора, заключаемого в соответствии с настоящим порядком, является внесение со стороны ОАО "РЖД" в качестве вклада объектов недвижимого имущества, указанного в пункте 2.1 настоящего Положения, и осуществление практических действий в целях реконструкции, модернизации и создания новых объектов недвижимого имущества ОАО "РЖД".
Под вкладом ОАО "РЖД" при осуществлении инвестиционной деятельности в соответствии с настоящим Положением понимается внесение недвижимого имущества ОАО "РЖД", указанного в пункте 2.1 настоящего Положения, в инвестиционный проект с целью его реконструкции, модернизации, застройки, восстановления.
Инвестиционный договор заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Обязанность по осуществлению необходимых юридических действий по государственной регистрации инвестиционного договора возлагается на одну из сторон договорных правоотношений в соответствии с условиями договора.
5.3.2. Инвестиционный договор может быть многосторонним.
Субъекты инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух или нескольких участников.
5.3.3. Инвестиционный договор может быть смешанным и включать, в том числе, условия, касающиеся порядка использования объекта инвестиционной деятельности после завершения его достройки.
5.3.4. В инвестиционном договоре определяются условия по объединению вкладов участников и приводятся сведения о вкладах, достаточные для того, чтобы идентифицировать имущество, передаваемое в качестве вклада, а также однозначно определить размер и направление расходования инвестиций в виде денежных средств инвестором.
5.3.5. В инвестиционном договоре указываются права участников, а также права третьих лиц на недвижимое имущество, вносимое в качестве вклада, права сторон на земельный участок (участки), занятый объектами инвестиционной деятельности, а также иными объектами, которые (право пользования которыми) вносятся в качестве вклада сторон.
5.3.6. В случае, если объект инвестиций представляет собой несколько объектов недвижимого имущества, в договоре приводятся данные, идентифицирующие каждый из них. В этом случае необходимо также урегулировать договором объем инвестиций, направляемых на реконструкцию (достройку и другие действия в соответствии с предметом инвестиционного договора) каждого из них, особенно если по результатам выполнения инвестиционного договора предполагается не определение долей участников в праве собственности на неделимый объект, а передача одного или нескольких объектов недвижимого имущества в собственность сторон по инвестиционному договору.
5.3.7. Во всех случаях необходимо указывать в инвестиционном договоре стоимость недвижимого имущества, вносимого участниками в качестве вкладов. Стоимость недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО "РЖД", определяется на основании отчета об оценке его рыночной стоимости.
5.3.8. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью сторон инвестиционного договора до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
5.3.9. Инвестиционным договором может предусматриваться привлечение инвестором третьих лиц в качестве соинвесторов исключительно с согласия заказчика - ОАО "РЖД".
5.3.10. Уступка прав сторон по инвестиционному договору допускается исключительно по согласованию со всеми сторонами инвестиционного договора.
5.3.11. В инвестиционном договоре целесообразно предусматривать передачу балансодержателем объекта инвестиций функции заказчика-застройщика инвестору, перечислив их в договоре (заключение договора генподряда, осуществление контроля за выполнением условий договора подряда и другие), перечень функций должен быть исчерпывающим.
5.3.12. Инвестиционным договором устанавливаются сроки и содержание этапов выполнения работ в соответствии с проектно-сметной документацией, а также сроки обращения в соответствующие уполномоченные органы для оформления имущественных прав на объект инвестиций по результатам выполнения договора и на земельный участок, занятый объектом.
5.3.13. В инвестиционном договоре необходимо предусматривать ответственность сторон за просрочку исполнения или неисполнение обязательств по договору.
В случае отказа от дальнейшего инвестирования проекта в инвестиционном договоре необходимо предусматривать обязанность инвестора (заказчика) компенсировать затраты другим его участникам.
5.3.14. Инвестиционным договором определяются права сторон (доли в праве собственности) на недвижимое имущество, создаваемое в результате выполнения инвестиционного договора.
При этом определяются доли сторон в праве собственности на объект недвижимого имущества, если он является неделимой вещью, и (или) предусматривается передача в собственность сторон отдельных объектов недвижимого имущества в случае, если объект инвестиционного договора представляет собой несколько самостоятельных объектов недвижимого имущества (объектов прав). Во втором случае в договоре целесообразно указывать пообъектный состав.
В целях обеспечения соответствия инвестиционного договора интересам ОАО "РЖД" при определении указанного условия необходимо обеспечить соответствие отношения доли ОАО "РЖД" и долей других участников договора в праве собственности на созданное по результатам исполнения договора имущество в стоимостном и (или) натуральном выражении отношению величины вклада ОАО "РЖД" и вкладов других участников.
Доля ОАО "РЖД" в указанном недвижимом имуществе (вновь созданном объекте) должна быть не меньше доли его вклада, определенной на момент заключения инвестиционного договора. Согласование инвестиционных договоров на других условиях может осуществляться в виде исключения, если это предусмотрено решениями общего собрания акционеров, совета директоров или президента ОАО "РЖД".
5.3.15. Подлежат урегулированию в инвестиционном договоре права сторон на недвижимое имущество, не являющееся предметом (объектом) инвестиционного договора, но созданное в связи с его исполнением (бытовки, складские помещения и другое имущество).
Кроме того, целесообразно урегулировать порядок определения прав сторон на объект инвестиций в случае досрочного прекращения инвестиционного договора.
5.3.16. Целесообразно предусмотреть в инвестиционном договоре оформление акта о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором будут подтверждены результаты выполнения сторонами условий инвестиционного договора и указан (уточнен) фактический состав имущества, созданного в результате реализации инвестиционного договора, а также его стоимость, определенная в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, состав недвижимого имущества, передаваемого в собственность каждой из сторон в натуре, и (или) размер долей сторон в праве собственности на указанное недвижимое имущество.
При этом урегулированию подлежат права сторон как на надземные, так и на подземные части зданий, что отражается в экспликации, прилагаемой к акту.
5.3.17. При отнесении отдельных помещений в объекте недвижимого имущества к собственности участников договора общее имущество (лестницы и другое имущество) подлежит отнесению к общей долевой собственности участников.
5.3.18. Инвестиционный договор должен содержать условия об оформлении сторонами прав на земельный участок, занятый объектом инвестиций, после реализации договора, а также о порядке пользования сторонами земельным участком в период действия инвестиционного договора.
5.4. Договор купли-продажи
5.4.1. Договором купли-продажи недвижимого имущества ОАО "РЖД" признается гражданско-правовой договор, по которому продавец - ОАО "РЖД" обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, определенное в пункте 2.1 настоящего Положения, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Предметом договора купли-продажи недвижимого имущества является продаваемое недвижимое имущество ОАО "РЖД" и действия сторон по передаче, принятию и оплате продаваемого недвижимого имущества.
5.4.2. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме в соответствии с примерными формами договоров купли-продажи (Приложения N 5 и N 6 к настоящему Положению).
5.4.3. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Обязанность по осуществлению необходимых юридических действий по государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав возлагается на покупателя.
Не допускается заключение договора купли-продажи недвижимого имущества ОАО "РЖД" путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной, факсимильной или иной связи, даже в случае если возможно достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
5.4.4. При отсутствии в договоре данных, идентифицирующих предмет договора (недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю), условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным.
При отсутствии сведений, позволяющих идентифицировать предмет договора купли-продажи недвижимого имущества, косвенные обстоятельства (фактическое пользование площадями, наличие акта приема-передачи) не рассматриваются сторонами как доказательства конкретного указания в договоре на его предмет.
5.4.5. В случаях, когда продается объект недвижимого имущества ОАО "РЖД", расположенный на земельном участке, собственником которого является ОАО "РЖД", предмет договора купли-продажи включает в себя права на земельный участок, передаваемые покупателю вместе с объектом недвижимости (право собственности на земельный участок либо право аренды земельного участка).
5.4.6. При продаже объекта недвижимого имущества ОАО "РЖД", находящегося на земельном участке, не принадлежащем ОАО "РЖД" на праве собственности, покупатель недвижимости приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости - ОАО "РЖД".
В случаях, когда законом или договором между ОАО "РЖД" и собственником земли могут быть предусмотрены условия пользования земельным участком, не позволяющие продажу находящегося на этом земельном участке недвижимого имущества либо допускающие это только с согласия собственника земли, при заключении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества ОАО "РЖД", находящегося на таком земельном участке, необходимо получение согласия собственника земли либо снятие ограничений на отчуждение объекта.
5.4.7. Договор купли-продажи недвижимого имущества вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, каковым признается момент подписания договора ОАО "РЖД" и покупателем.
Исключение из указанного правила составляет договор продажи жилых помещений (жилого дома, части жилого дома, квартиры), который считается заключенным с момента государственной регистрации.
5.4.8. Передача проданного объекта недвижимого имущества ОАО "РЖД" и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом, подписанным обеими сторонами.
До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта договор купли-продажи не считается исполненным.
Уклонение одной из сторон от передачи недвижимого имущества или подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества.
VI. Контроль, учет, отчетность
6.1. Контроль за условиями совершения сделок, принципами и подходами к управлению и распоряжению имуществом ОАО "РЖД", изложенными в настоящем Положении, а также за определением цены сделки осуществляется Департаментом управления имуществом и организационных структур.
6.2. Договоры, заключаемые в соответствии с настоящим Положением, имеют сквозную нумерацию вне зависимости от вида и способа совершения сделки, полномочий лица, принявшего решение о совершении сделки, и полномочий лица, заключившего соответствующий договор.
Предоставление порядкового номера договору осуществляется по каждому виду договора отдельно Департаментом управления имуществом и организационных структур.
6.3. Должностные лица, уполномоченные в соответствии с настоящим Положением на принятие решения о совершении сделки и заключение договоров, обеспечивают хранение подлинных экземпляров договоров и изменений и дополнений к ним на протяжении срока действия договора и в течение 5 лет после окончания срока его действия.
6.4. Учет заключенных договоров осуществляется в электронном виде в едином реестре договоров ОАО "РЖД" на основании данных, представляемых лицами, заключившими договоры, в соответствии с утвержденными учетными формами.
6.5. Отчетность о заключенных договорах аренды, безвозмездного пользования, купли-продажи и инвестиционных договорах представляется лицами, заключившими указанные договоры, на бумажных носителях в соответствии с утвержденными формами отчетности в Департамент управления имуществом и организационных структур.
6.6. Оперативный отчет о заключенных договорах аренды недвижимого имущества ОАО "РЖД" за отчетный месяц (Приложение N 7 к настоящему Положению) представляется:
руководителями филиалов ОАО "РЖД" и негосударственных учреждений ОАО "РЖД" в Департамент управления имуществом и организационных структур ежемесячно - 5-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем;
руководителями отделений железной дороги - филиала ОАО "РЖД" в Службу по управлению имуществом и организационных структур железной дороги - филиала ОАО "РЖД" ежемесячно - 1-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем.
6.7. В отчеты железных дорог - филиалов ОАО "РЖД" в обязательном порядке включается информация о заключенных за отчетный месяц договорах аренды, представленная в железную дорогу - филиал ОАО "РЖД" его отделениями, отдельной строкой по каждому отделению железной дороги - филиала ОАО "РЖД".
6.8. Отчет (пообъектный) о заключенных договорах аренды недвижимого имущества ОАО "РЖД" за отчетный квартал (Приложение N 8 к настоящему Положению) представляется руководителями филиалов ОАО "РЖД" и негосударственных учреждений ОАО "РЖД" в Департамент управления имуществом и организационных структур ОАО "РЖД" ежемесячно - 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
6.9. Отчет (пообъектный) о заключенных договорах безвозмездного пользования недвижимого имущества ОАО "РЖД" за отчетный период (Приложение N 9 к настоящему Положению) представляется руководителями филиалов ОАО "РЖД", негосударственных учреждений ОАО "РЖД" в Департамент управления имуществом и организационных структур ежемесячно - 5-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем.
6.10. Отчет (разовый) о продаже объектов недвижимого имущества ОАО "РЖД" на основании заключенных договоров купли-продажи (Приложение N 10 к настоящему Положению) представляется в Департамент управления имуществом и организационных структур руководителями филиалов ОАО "РЖД" в случаях, когда им в установленном порядке делегировано право на заключение договора купли-продажи на условиях, определенных решением уполномоченного в соответствии с настоящим Положением должностного лица ОАО "РЖД", в десятидневный срок с даты государственной регистрации заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества ОАО "РЖД" и перехода права собственности покупателю в учреждениях юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.



Приложение N 1
к Положению о порядке
управления и распоряжения
недвижимым имуществом ОАО "РЖД"
ДОГОВОР
аренды недвижимого имущества ОАО "РЖД"
(примерная форма)
город _____________ _______________ (дата прописью)
_________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________,
действующего на основании _________________, и __________________,
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________,
действующего на основании _____________________, с другой стороны,
именуемые в дальнейшем "Стороны" <*>, заключили настоящий Договор
о нижеследующем:
------------------------------------
<*> В случае, если объект недвижимого имущества ОАО "РЖД" находится на балансе негосударственного учреждения ОАО "РЖД", настоящий Договор составляется и подписывается тремя Сторонами, где:
"Собственник" - ОАО "РЖД" является собственником объекта недвижимого имущества и выгодоприобретателем по настоящему Договору;
"Арендодатель" - учреждение - балансодержатель объекта недвижимого имущества ОАО "РЖД";
"Арендатор" - лицо, с которым заключается настоящий Договор.
1. Предмет Договора
Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду за плату
во временное владение и пользование недвижимое имущество,
указанное в приложении N 1 к настоящему Договору и расположенное
по адресу: ___________________________________, включающее в себя:
____________________, земельные участки под недвижимым имуществом,
общей площадью _______ кв. м, с кадастровым N _______, в границах,
указанных в кадастровой карте (плане) участка (далее - недвижимое
имущество).
2. Срок Договора
2.1. Настоящий Договор действует до _________.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.
В случае, если настоящий Договор заключен на срок менее года, настоящий Договор государственной регистрации не подлежит и вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, оплачиваются Арендатором за свой счет.
3. Обязанности Сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.
3.1.2. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору недвижимое имущество, указанное в приложении N 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в четырех экземплярах.
В случае невозможности предоставить недвижимое имущество сообщить об этом Арендатору в течение пяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора.
3.1.3. В пятидневный срок с даты подписания акта приема-передачи представить один его экземпляр Арендатору. Акты приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.
3.1.4. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого недвижимого имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.
3.1.5. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемого недвижимого имущества, оказывать необходимое содействие Арендатору в устранении их последствий.
3.1.6. В соответствии с законодательством Российской Федерации обеспечивать контроль за своевременностью и полнотой оплаты Арендатором арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. В пятидневный срок с даты подписания Сторонами настоящего Договора заключить с соответствующими эксплуатационными службами договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (далее - Договоры на оплату услуг) на срок действия настоящего Договора.
3.2.2. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора принять у Арендодателя недвижимое имущество, указанное в приложении N 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи.
3.2.3. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.
3.2.4. В месячный срок с даты письменного обращения Арендодателя в связи с изменением порядка расчета арендной платы и/или величины арендной платы заключить дополнительное соглашение об изменении порядка расчета арендной платы или величины арендной платы.
В случае несогласия с изменением порядка расчета арендной платы и/или величины арендной платы представить Арендодателю необходимые документы для оформления соглашения о расторжении настоящего Договора.
3.2.5. Пользоваться арендованным недвижимым имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.6. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договоров на оплату услуг. Нести расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами.
Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг, а также амортизационные отчисления не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.
3.2.7. Обеспечивать содержание в исправном состоянии инженерных систем (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, электроснабжение) для обеспечения их нормального функционирования недвижимого имущества.
Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого недвижимого имущества.
3.2.8. Не производить неотделимых улучшений, капитального ремонта, перепланировок и переоборудования арендуемого недвижимого имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
3.2.9. Принимать долевое участие в капитальном ремонте недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, производимом Арендодателем, пропорционально площади занимаемого недвижимого имущества. Необходимость проведения капитального ремонта определяется согласно техническому заключению, составляемому организацией, имеющей соответствующую лицензию.
3.2.10. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором.
3.2.11. Не сдавать арендуемое недвижимое имущество в субаренду (поднаем) без письменного согласия Арендодателя.
Осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, а именно: передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендуемое недвижимое имущество в безвозмездное пользование, только с письменного согласия Арендодателя.
3.2.12. Обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому недвижимому имуществу представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
3.2.13. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора.
При отсутствии уведомления или поступлении уведомления с нарушением срока, установленного в настоящем пункте, действие настоящего Договора прекращается в срок, установленный пунктом 2.1 настоящего Договора.
3.2.14. В течение месяца с даты вступления в силу настоящего Договора:
либо компенсировать Арендодателю его затраты на страхование переданного в аренду недвижимого имущества;
либо застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения переданного в аренду недвижимого имущества на весь срок действия настоящего Договора и представить Арендодателю надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный страховой организацией.
3.2.15. В течение пяти дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, вернуть Арендодателю арендуемое недвижимое имущество по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором оно было получено, с учетом нормального износа.
3.2.16. Произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации настоящего Договора.
3.2.17. В случае досрочного освобождения Арендатором арендованного недвижимого имущества без оформления акта приема-передачи в течение пяти дней сообщить об этом Арендодателю.
4. Порядок возврата арендуемого недвижимого
имущества Арендодателю
4.1. До подписания акта приема-передачи, указанного в подпункте 3.2.15 настоящего Договора, Арендатор должен произвести сверку платежей по настоящему Договору с Арендодателем и подписать отчет по сверке платежей.
4.2. Арендуемое недвижимое имущество должно быть передано Арендатором и принято Арендодателем в течение пяти дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором.
4.3. Один экземпляр подписанного Сторонами акта приема-передачи, указанного в подпункте 3.2.15 настоящего Договора, вместе с отчетом по сверке платежей направляется Арендодателю.
5. Платежи и расчеты по Договору
5.1. Величина арендной платы за аренду недвижимого имущества, указанного в приложении N 1 к настоящему Договору, устанавливается на основании рыночной стоимости этого имущества, определенной независимым оценщиком.
В соответствии с Соглашением Сторон о размере годовой арендной платы за временное пользование недвижимым имуществом (приложение N 2 к настоящему Договору) годовая арендная плата, без учета НДС, принимается равной _____ (_____) у.е. в год.
Ежемесячные платежи за пользование арендованным недвижимым имуществом производятся в рублях и определяются путем умножения суммы ежемесячной арендной платы в условных единицах на курс доллара США, установленный Центральным банком Российской Федерации на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.
Арендатор должен самостоятельно производить расчет суммы ежемесячных платежей в рублях.
5.2. Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора.
Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.
Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение пятнадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приемки-передачи недвижимого имущества и прекращается с даты возврата Арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.
Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия настоящего Договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.
Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.
5.3. Штрафные санкции, предусмотренные в разделе 6 настоящего Договора, в полном объеме перечисляются виновной Стороной на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора.
6. Ответственность Сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
6.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.3 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,7% (ноль целых семь десятых процента) от просроченной суммы арендной платы.
6.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.8 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере трехкратной месячной арендной платы за арендуемое недвижимое имущество, указанное в приложении N 1 к настоящему Договору.
Если произведенные неотделимые улучшения, капитальный ремонт, перепланировка и переоборудование будут впоследствии одобрены Арендодателем, Арендатор обязуется зарегистрировать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, иначе - восстановить прежнее состояние.
6.4. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.11 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере четырехкратной месячной арендной платы за арендуемое недвижимое имущество, указанное в приложении N 1 к настоящему Договору.
6.5. В случае досрочного освобождения арендуемого недвижимого имущества без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего Договора Арендатор не освобождается от внесения арендной платы до окончания срока действия настоящего Договора на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора.
6.6. Штрафные санкции, установленные настоящим Договором, не освобождают Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов.
7.2. Свидетельство, выданное торгово-промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
7.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
8. Порядок разрешения споров
8.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.
8.2. В случае, если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
9. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения
Договора и его заключения на новый срок
9.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются по соглашению Сторон.
Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок. Изменение настоящего Договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением.
9.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или законодательством Российской Федерации.
9.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в следующих случаях:
9.3.1. Арендатор пользуется недвижимым имуществом с существенным нарушением условий настоящего Договора или назначения недвижимого имущества либо с неоднократными нарушениями, в том числе если Арендатор осуществляет техническую эксплуатацию арендованного недвижимого имущества с нарушением требований нормативно-правовых актов и технических норм, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества.
9.3.2. Арендатор существенно ухудшает состояние недвижимого имущества.
9.3.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.
9.3.4. Если Арендатор заключил без письменного согласия Арендодателя сделку, следствием которой явилось или может явиться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему Договору имущества и имущественных прав, в частности переход их к другому лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду арендуемого имущества в уставный капитал организаций и др.), а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
9.3.5. Если Арендатор незамедлительно не известил Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) арендуемому недвижимому имуществу ущерб, и своевременно не принял все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения имущества.
9.3.6. При осуществлении Арендатором деятельности без оформления необходимых разрешений и лицензий, в том числе по окончании срока действия лицензии Арендатора на право выполнения соответствующих видов деятельности.
Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным данным пунктом, не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и штрафных санкций.
9.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства, предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия не имеет при прочих равных условиях преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.
9.5. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий настоящего Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.
9.6. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться

БЮЛЛЕТЕНЬ ЦБ РФ от 09.07.2004 n 26 <ИТОГИ ТОРГОВЛИ ГКО, ОФЗ И ОБР>  »
Постановления и Указы »
Читайте также