РАСПОРЯЖЕНИЕ Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 14.02.2006 n 10-р ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В УПРАВЛЕНИИ ЖСК, ЖК, ТСЖ, В КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ПОМЕЩЕНИЯ, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, А ТАКЖЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ РАСЧЕТОВ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА НА 2006 ГОД


ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 14 февраля 2006 г. N 10-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА НА СОДЕРЖАНИЕ
И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В УПРАВЛЕНИИ ЖСК, ЖК, ТСЖ, В КОТОРЫХ
РАСПОЛОЖЕНЫ ПОМЕЩЕНИЯ, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ,
А ТАКЖЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ РАСЧЕТОВ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ
ДОГОВОРА НА 2006 ГОД
В целях совершенствования договорных отношений между подведомственными жилищными организациями, выступающими уполномоченными представителями Санкт-Петербурга - собственника помещений, расположенных в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ:
1. Утвердить форму примерного договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг в соответствии с приложением 1.
2. Утвердить Положение о порядке организации расчетов при выполнении договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг (далее - Положение) на 2006 год в соответствии с приложением 2.
3. Подведомственным жилищным организациям заключать при приобретении, а также на основании ранее возникшего права собственности Санкт-Петербурга на жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, Договор с соответствующим объединением собственников жилья согласно форме примерного договора, утвержденного настоящим распоряжением.
4. Государственному унитарному предприятию "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" и подведомственным жилищным организациям обеспечить исполнение Положения.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя председателя Комитета Гайдея В.Т.
Председатель
Жилищного комитета
Ю.Х.Лукманов


ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Жилищного комитета
от 14.02.2006 N 10-р
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В УПРАВЛЕНИИ ЖСК, ЖК, ТСЖ,
В КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ПОМЕЩЕНИЯ, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
Санкт-Петербург
"__"______________ г.
Санкт-Петербургское государственное учреждение "Жилищное агентство _______________________ района Санкт-Петербурга", именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице ________________________, действующего на основании устава, с одной стороны, и ________________________ (наименование ЖСК, ЖК, ТСЖ), именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице ______________________________, действующего на основании устава, с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:
1. Предмет Договора
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по содержанию и текущему ремонту доли Санкт-Петербурга в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: _____________________________ (далее - многоквартирный дом), обеспечению предоставления в помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга (далее - Помещения), коммунальных услуг согласно настоящему договору, а также обязуется возмещать расходы Исполнителя на выполнение данного поручения.
1.2. Список Помещений приведен в приложении 1.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Обеспечивать надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая управление многоквартирным домом, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), в том числе обеспечить предоставление услуг по содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту кодового замка, ПЗУ и АППЗ.
2.1.2. Обеспечивать предоставление в Помещения следующих коммунальных услуг:
а) в жилые Помещения ____________________________________________
_____________________________________________________________________
б) в нежилые Помещения __________________________________________
_____________________________________________________________________
Обеспечивать предоставление в Помещения, переданные в пользование, услуг по радио и телетрансляции.
Предоставление коммунальных услуг и услуг по вывозу твердых бытовых отходов производится в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
2.1.3. Проводить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
2.1.4. Принимать решения о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.
2.1.5. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе Жилищным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, а также настоящим Договором.
2.1.6. Вести и хранить техническую, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с исполнением Договора.
2.1.7. По требованию Заказчика представлять ему информацию и документы, связанные с исполнением Договора.
2.1.8. Ежеквартально представлять Заказчику сведения о сумме дохода от хозяйственной деятельности Исполнителя для последующей корректировки суммы Договора в соответствии с долей участия Санкт-Петербурга.
2.1.9. В случае невнесения Нанимателями, арендаторами Помещений платы за выполненные в соответствии с настоящим Договором работы и предоставленные услуги предъявлять к неплательщикам соответствующие требования, в том числе в судебном порядке с правом обращения полученных средств в свою пользу.
2.2. Исполнитель имеет право:
2.2.1. Совершать сделки с третьими лицами в целях исполнения Договора.
2.2.2. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении Договора.
2.3. Заказчик обязан:
2.3.1. В соответствии с условиями Договора, в пределах выделенных бюджетных ассигнований, перечислять Исполнителю средства на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе управление им, оплачивать предоставленные в Помещения коммунальные услуги.
2.3.2. Представлять Исполнителю информацию о наличии граждан - нанимателей жилых Помещений (далее - Наниматели), имеющих право на предоставление мер социальной поддержки (льготы) по оплате жилищно-коммунальных услуг, необходимые документы для расчета суммы средств, необходимых для обеспечения оказания мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных Нанимателям Помещений, а также информацию о Нанимателях, получающих субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
2.3.3. В случае приобретения либо прекращения права собственности Санкт-Петербурга на одно или несколько Помещений в пятидневный срок с момента получения указанной информации извещать Исполнителя об изменении доли Санкт-Петербурга в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме.
2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1. В пределах своих полномочий, с соблюдением прав и законных интересов Исполнителя проверять его текущую производственно-хозяйственную деятельность по выполнению Договора и использованию средств Заказчика, требовать от Исполнителя соблюдения условий Договора.
2.4.2. Получать у Исполнителя документацию и информацию, указанные в п. 2.1.6 Договора.
2.4.3. Требовать от Исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненных вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения последним своих обязанностей по Договору.
3. Платежи по Договору
3.1. Заказчик ежемесячно оплачивает расходы Исполнителя на управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт доли Санкт-Петербурга в общем имуществе многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в Помещения на основании выставленных Исполнителем счетов и документов, подтверждающих выполнение работ. Доля обязательных платежей Заказчика на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорциональна доле Санкт-Петербурга в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
На момент составления Договора сумма ежемесячного платежа по Договору устанавливается в размере _________ руб.
3.1.1. Наниматели жилых Помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в многоквартирном доме, управление которым осуществляет Исполнитель, вносят плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Платежные документы "Счет за жилье и коммунальные услуги", предъявляемые к оплате Нанимателям Помещений, изготавливаются государственным унитарным предприятием "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" по договору с Заказчиком. Если размер вносимой Нанимателем Помещений платы меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, оставшаяся часть вносится Заказчиком в установленном Договором порядке.
3.1.2. Сумма платежа по Договору определяется в соответствии с приложением 2:
а) платы за жилые Помещения в соответствии с действующим законодательством, в том числе за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту кодового замка, ПЗУ и АППЗ, за вычетом сумм в размере скидки при оплате жилья и коммунальных услуг, предоставленной Нанимателям Помещений в целях реализации мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг, и субсидий на оплату жилого помещения, предоставляемых Нанимателям Помещений в соответствии с действующим законодательством;
б) платы за услуги по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, газоснабжению, предоставленные в переданные в пользование жилые Помещения, в размере равном размеру платежей Нанимателей Помещений за названные услуги, рассчитанному в соответствии с действующим законодательством, за вычетом сумм в размере скидки при оплате жилья и коммунальных услуг, предоставленной Нанимателям Помещений в целях реализации мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг, и субсидий на оплату коммунальных услуг, предоставляемых Нанимателям Помещений в соответствии с действующим законодательством;
в) платы за услуги телетрансляции и радио, предоставленные Нанимателям;
г) платы за услуги телетрансляции и радио, предоставленные арендаторам Помещений;
д) платы за отопление пустующих жилых и нежилых Помещений, размер которой рассчитан в отношении жилых Помещений - с применением тарифов, установленных нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга для граждан;
е) платы за содержание и текущий ремонт нежилых помещений, размер которой определяется долей этих помещений в праве общей собственности на общее имущество;
ж) платы за услуги по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, газоснабжению, предоставленные арендаторам Помещений, размер которой рассчитан в соответствии с действующим законодательством.
3.1.3. В случае установления собственниками помещений (членами ТСЖ) платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги по управлению общим имуществом дома, в размере, отличном от размера соответствующей платы, установленной для Нанимателей Помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, дополнительная плата Заказчика по подпункту а) пункта 3.1.2 Договора за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая плату за управление им, определяется в размере, установленном дополнительным соглашением к Договору в пределах средств, предусмотренных в бюджете Санкт-Петербурга на данные цели, пропорционально доле жилых Помещений в праве общей собственности на общее имущество с учетом соответствующих решений, принятых на общем собрании собственников помещений в данном доме (членов ТСЖ), проведенным с участием представителя Санкт-Петербурга, уполномоченного в установленном порядке Администрацией соответствующего района Санкт-Петербурга. Собрания собственников помещений или членов ТСЖ должны быть организованы и проведены в соответствии с ЖК РФ.
Дополнительное соглашение заключается на основании представленного Исполнителем протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или членов ТСЖ согласно ст. 44 и 145 ЖК РФ, на котором было принято решение о сборе дополнительных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества этого дома.
3.2. Заказчик вправе производить оплату суммы, указанной в п. 3.1 Договора, поэтапно, а также поручить осуществление платежей иным физическим и юридическим лицам, в том числе по подпунктам а), б), в) - Нанимателям Помещений через ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство", а по подпунктам г), е), ж) - арендаторам нежилых Помещений. Заказчик уведомляет Исполнителя о видах и порядке осуществления платежей в случае поручения расчетов по Договору третьим лицам.
3.3. В случае предоставления Исполнителем услуг ненадлежащего качества, не в полном объеме, равно как и непредоставления услуг, сумма платежа, установленная п. 3.1 Договора, подлежит перерасчету (снижению).
Перерасчет производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
3.4. В случаях приобретения либо прекращения права собственности Санкт-Петербурга на одно или несколько Помещений в доме, находящемся в управлении объединения собственников жилья, изменения доли Санкт-Петербурга в общем имуществе, а также при внесении изменений в действующее законодательство сумма ежемесячного платежа по Договору, установленная п. 3.1 Договора, подлежит изменению в соответствии с заключаемым дополнительным соглашением к Договору.
3.5. Расчеты по Договору приостанавливаются в случае вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующих вопросы, относящиеся к предмету Договора,

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Ленобласти от 14.02.2006 n 43 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОГРАММУ ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2006-2007 ГОДЫ  »
Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »
Читайте также