ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы администрации муниципального образования Киришский район Ленинградской области от 06.06.2005 n 238 ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА


МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
"КИРИШСКИЙ РАЙОН" ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 июня 2005 г. N 238
ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
На основании решения комиссии по распоряжению объектами нежилого фонда от 28.02.2005 (протокол N 4(72) постановляю:
1. Установить с 1 июля 2005 года базовую ставку арендной платы за нежилые здания и помещения в размере 650 рублей за один квадратный метр общей площади в год.
2. Утвердить новую редакцию методики определения уровня арендной платы за нежилые здания и помещения (приложение).
3. Комитету по управлению имуществом произвести перерасчет арендной платы по договорам аренды нежилых зданий и помещений в соответствии с п. 1 настоящего постановления и новой редакцией методики определения уровня арендной платы за нежилые здания и помещения.
Глава администрации
МО "Киришский район"
Ленинградской области
Н.И.Комаров


ПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению
главы администрации
МО "Киришский район"
Ленинградской области
от 06.06.2005 N 238
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ
ЗДАНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ (НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)
1. Общие положения
Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду объекты (нежилые здания, помещения), находящиеся в собственности муниципального образования "Киришский район" и состоящие на учете. Рассчитанная в соответствии с данной Методикой величина арендной платы не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг. Арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды с учетом вида деятельности арендатора.
2. Годовая арендная плата (А) за нежилые помещения рассчитывается по формуле:
А = П(Бс х Кц х Кх х Кр х Кс х Кз х Кл + Св),
где:
А - годовая арендная плата, руб.
П - общая площадь сдаваемого в аренду объекта, в кв. метрах.
Бс - базовая ставка арендной платы в расчете на один квадратный метр общей площади объекта в год (руб./кв. м) - изменяется ежегодно, т.к. зависит, в частности, от уровня инфляции, устанавливается распоряжением главы администрации.
Кц - коэффициент целевого использования объекта (вид деятельности арендатора). Определяется в соответствии с таблицей 1.
Кх - коэффициент, учитывающий характеристики арендуемого объекта. Определяется в соответствии с таблицей 2.
Кр - коэффициент, учитывающий расположение объекта. Определяется в соответствии с таблицей 3.
Кс - коэффициент, учитывающий состояние арендуемого объекта. Определяется в соответствии с таблицей 4.
Кз - коэффициент, учитывающий социальную значимость арендатора. Устанавливается распоряжением главы администрации. Может принимать значения от 0,1 до 1,0.
Кл - коэффициент льгот, устанавливается на основании распоряжения главы администрации. Может принимать значения от 0,5 до 1,0. Льготы устанавливаются на определенный срок, указываемый в распоряжении главы администрации.
Св - годовая сумма страховых взносов за 1 кв. м арендуемого объекта, определяется по формуле:
Св = Сс / 100 х Ст,
где:
Сс - страховая стоимость 1 кв. м арендуемого объекта (для кирпичных домов - 4000 руб., для крупнопанельных - 4300 руб.).
Ст - страховой тариф, для капитальных строений равен 0,45.
Примечание.
Вопросы учета социальной значимости арендатора и обоснованности предоставления льгот рассматриваются на комиссии по распоряжению объектами нежилого фонда.

Таблица 1
КОЭФФИЦИЕНТ ЦЕЛЕВОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА
-----------------------------------------------------------T--------¬
¦ Цели использования помещений ¦ Кц ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Производство, ремонт, лаборатория ¦ 1,50 ¦
¦ ¦ ¦
¦Связь и телекоммуникации ¦ 2,60 ¦
¦ ¦ ¦
¦Склад, база, приемный пункт ¦ 2,10 ¦
¦ ¦ ¦
¦Офис, контора ¦ 2,50 ¦
¦ ¦ ¦
¦Банки, страховые компании, ломбарды ¦ 3,00 ¦
¦ ¦ ¦
¦Игровые автоматы с денежным выигрышем ¦ 4,00 ¦
¦ ¦ ¦
¦Оказание услуг (образовательных, медицинских, бытовых,¦ 2,20 ¦
¦косметических и др.), прием заказов ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Продовольственная торговля: ¦ ¦
¦- без реализации алкогольных напитков ¦ 1,60 ¦
¦- с реализацией алкогольных напитков ¦ 2,60 ¦
¦ ¦ ¦
¦Непродовольственная торговля ¦ 2,60 ¦
¦ ¦ ¦
¦Общественное питание: ¦ ¦
¦- без реализации алкогольных напитков ¦ 1,50 ¦
¦- с реализацией алкогольных напитков ¦ 2,50 ¦
¦ ¦ ¦
¦Среднее специальное и высшее образование ¦ 0,80 ¦
¦ ¦ ¦
¦Дошкольные учреждения, начальное и среднее образование,¦ 0,50 ¦
¦культура и искусство ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Общественная деятельность некоммерческих организаций и¦ 0,50 ¦
¦другая некоммерческая деятельность (здравоохранение,¦ ¦
¦физическая культура, соцобеспечение, охрана природы и др.)¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Жилищно-коммунальное обслуживание, почта ¦ 1,00 ¦
¦ ¦ ¦
¦Аптека, оптика, торговля печатной продукцией ¦ 1,80 ¦
¦ ¦ ¦
¦Прочие цели использования помещения ¦ 2,50 ¦
L----------------------------------------------------------+---------
Примечания.
1. Для арендаторов, ведущих в помещении несколько видов деятельности, значение коэффициента использования определяется по максимально возможному его значению.
2. При заключении договора субаренды арендатором, имеющим льготу по арендной плате, соответствующая льгота отменяется, арендная плата рассчитывается в полном объеме.
3. Если коэффициент целевого использования объекта (Кц), соответствующий виду деятельности субарендатора, выше чем Кц арендатора, арендодатель производит перерасчет платы для арендатора с применением величины Кц, соответствующей виду деятельности субарендатора.

Таблица 2
КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ ХАРАКТЕРИСТИКИ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА
-----------------------------------------------------------T--------¬
¦ Характеристика объекта ¦ Кх ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Здание (пристроенное помещение) целиком ¦ 1,20 ¦
¦Более 50% площади отдельно стоящего здания ¦ ¦
¦(пристроенного помещения) ¦ 1,10 ¦
¦1-й этаж, антресоль ¦ 1,00 ¦
¦2-й этаж ¦ 0,90 ¦
¦3-й этаж и выше, с лифтом ¦ 0,80 ¦
¦3-й этаж и выше, без лифта ¦ 0,70 ¦
¦Цокольный этаж, полуподвал ¦ 0,60 ¦
¦Подвал ¦ 0,50 ¦
L----------------------------------------------------------+---------

Таблица 3
КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ РАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА
-----------------------------------------------------------T--------¬
¦ Расположение помещения ¦ Кр ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Центр города ¦ 1,00 ¦
¦Улицы, прилегающие к центру ¦ 0,80 ¦
¦Окраина города ¦ 0,60 ¦
¦Промышленная зона, сельская местность ¦ 0,30 ¦
L----------------------------------------------------------+---------

Таблица 4
КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ СОСТОЯНИЕ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА
-----------------------------------------------------------T--------¬
¦ Состояние объекта ¦ Кс ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Объект пригоден к использованию в целях, обусловленных в¦ 1,00 ¦
¦договоре аренды ¦ ¦
¦Объект имеет дефекты, устраняемые путем косметического¦ 0,75 ¦
¦ремонта ¦ ¦
¦Объект имеет дефекты, устранение которых возможно путем¦ 0,50 ¦
¦проведения капитального ремонта ¦ ¦
L----------------------------------------------------------+---------
Примечание.
Понижающий коэффициент, учитывающий состояние объекта, устанавливается на первый год действия договора аренды.

РАСПОРЯЖЕНИЕ Региональной энергетической комиссии Санкт-Петербурга от 06.06.2005 n 20-р О СОГЛАСОВАНИИ БАЛАНСА ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ (ТЕПЛОВОЙ) ЭНЕРГИИ (МОЩНОСТИ) АО ЛЕНЭНЕРГО (Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ) НА iii КВАРТАЛ 2005 ГОДА  »
Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »
Читайте также