ПРИКАЗ Комитета финансов Администрации Санкт-Петербурга от 03.02.98 n 22 (ред. от 31.08.2000) ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ДИСКОНТИРОВАНИЯ АВАНСИРОВАННОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА


АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ФИНАНСОВ
ПРИКАЗ
от 3 февраля 1998 г. N 22
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ДИСКОНТИРОВАНИЯ
АВАНСИРОВАННОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ
НЕЖИЛОГО ФОНДА
(в ред. ПРИКАЗА Комитета финансов Администрации
Санкт-Петербурга от 31.08.2000 N 66)
Во исполнение пункта 6.2 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.1997 N 1291-р "О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда" приказываю:
1. Утвердить согласованное с Комитетом по управлению городским имуществом прилагаемое Положение о порядке дисконтирования авансированной арендной платы за объекты нежилого фонда.
2. Контроль за выполнением приказа возложить на заместителя председателя Комитета финансов С.В.Демина.
Председатель Комитета
И.Ю.Артемьев


УТВЕРЖДЕНО
приказом председателя
Комитета финансов
от 03.02.1998 N 22
СОГЛАСОВАНО
Председатель
Комитета по управлению
городским имуществом
Г.О.Греф
13 мая 1998 г.
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ДИСКОНТИРОВАНИЯ АВАНСИРОВАННОЙ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА
Положение о порядке дисконтирования авансированной арендной платы за объекты нежилого фонда (далее - Положение) устанавливает порядок расчета дисконтирования авансированной арендной платы, вносимой арендаторами за объекты нежилого фонда.
1. Под авансированным арендным платежом понимается единовременный платеж, вносимый арендатором за арендуемые им объекты нежилого фонда за любой временной период срока действия договора из расчета квартальных платежей.
2. Сумма авансированного арендного платежа рассчитывается по формуле:
- ¬
¦ -(n-1) ¦
¦ 1 - (1 + i кв) ¦
Рав = Ркв х ¦------------------- + 1 ¦,
¦ i кв ¦
L -
где: Ркв - размер квартальной арендной платы
i кв - квартальная ставка дисконта
n - количество кварталов за оплачиваемый срок аренды.
3. Размер арендной платы, установленной договором аренды, не подлежит изменению в течение периода, за который арендатором внесена авансированная арендная плата.
4. Квартальная ставка дисконта рассчитывается Комитетом по управлению городским имуществом, который определяет средневзвешенную (по всем выпускам) ставку доходности к погашению по эмитированным еврооблигациям СПб и принимает указанную ставку за основу расчета.
Квартальная ставка дисконта по предложению Комитета финансов может быть рассчитана исходя из ожидаемого индекса инфляции.
(абзац введен Приказом Комитета финансов от 31.08.2000 N 66)
5. В случае досрочного расторжения договора аренды не по вине арендатора, возврат средств за неиспользованный срок аренды осуществляется из расчета текущей стоимости невыплаченных платежей на момент расторжения договора.
Пример расчета приводится в приложении 1 к настоящему Положению.
6. Информация о ставках доходности по еврооблигациям СПб содержится в сети Internet с адресом: http://www.bradynet.com (раздел Eurobonds of St.Petersburg; YTM).


Приложение 1
к Положению о порядке
дисконтирования авансированной
арендной платы за объекты
нежилого фонда
ПРИМЕР РАСЧЕТА
ПРИ ДОСРОЧНОМ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1. Авансированная сумма платежа, уплаченная арендатором за 25 лет, при ставке дисконтирования 12% и текущем платеже 2,0 млн руб. составила 15586278 руб.
2. Через 5 лет договор досрочно расторгнут.
Для определения суммы, подлежащей возврату, рассчитывается авансированный платеж за 5 лет фактического использования объекта из расчета текущего платежа 2,0 млн руб., ставки дисконтирования 12%, что составляет 7209552 рубля.
Таким образом, сумма возврата за период с 6 года по 25-й год
15686278 - 7209552 = 8476726 руб.
Год Фд Ав. платеж
1 0,893 1785714
2 0,797 1594388
3 0,712 1423560
4 0,636 1271036 Y = 12%
5 0,567 1134854 РМТ = 2000000
6 0,507 1013262
7 0,452 904698 Авансированная сумма за 25 лет 15686278
8 0,404 807766 Авансированная сумма за 5 лет 7209552
9 0,361 721220 Авансированная сумма с 6 по 25 год 8476726
10 0,322 643946
11 0,287 574952
12 0,257 513350
13 0,229 458348
14 0,205 409240
15 0,183 365393
16 0,163 326243
17 0,146 291289
18 0,130 260079
19 0,116 232214
20 0,104 207334
21 0,093 185119
22 0,083 165285
23 0,074 147576
24 0,066 131764
25 0,059 117647

ПРИКАЗ Комитета финансов Администрации Санкт-Петербурга от 03.02.98 n 22 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ДИСКОНТИРОВАНИЯ АВАНСИРОВАННОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА  »
Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »
Читайте также