Распоряжение Губернатора Санкт-Петербурга от 10.10.1997 № 1062-р

 

                     ГУБЕРНАТОР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                             РАСПОРЯЖЕНИЕ

     от 10 октября 1997 года N 1062-р


     О порядке заключения
     договоров найма, социального
     найма, аренды жилых помещений
     государственного жилищного
     фонда


     В целях    усиления   контроля   за   учетом   и   распределением
государственного жилищного  фонда  и  в  соответствии   с   Программой
мероприятий по   реализации   Концепции   реформ   в  жилищной  сфере,
утвержденной распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 13.03.97  N
198-р:

     1. Установить,  что  договоры  найма,  социального найма,  аренды
жилых помещений государственного жилищного фонда, подлежат регистрации
в государственном  учреждении  "Городское  бюро  регистрации  прав  на
недвижимость в жилищной сфере" (далее - ГБР).

     2. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству  до  01.11.97
установить порядок  регистрации  договоров  найма,  социального найма,
аренды жилых помещений государственного жилищного фонда,  предусмотрев
обязанность представления   этих   договоров  на  регистрацию  лицами,
уполномоченными от имени собственника заключать указанные договоры.

     3. ГБР  обеспечить  с  01.12.97  регистрацию   договоров   найма,
социального найма,  аренды  жилых помещений государственного жилищного
фонда по  представлению   государственных   органов   и   организаций,
уполномоченных от имени собственника заключать указанные договоры.

     4. Утвердить  "Положение  о  порядке  заключения договоров найма,
социального найма помещений государственного жилищного фонда" согласно
приложению.

     5. Руководителям  государственных  учреждений - районных жилищных
агентств (далее  -   РЖА),   при   перезаключении   договоров   найма,
социального найма  направлять  в  ГБР  для  регистрации один экземпляр
договоров.

     6. Комитету  по  жилищной  политике   до   01.11.97   представить
губернатору предложения  по  приведению  в  соответствие  с  настоящим
распоряжением Правил учета граждан,  нуждающихся в улучшении  жилищных
условий, и  предоставления жилых помещений в Ленинграде,  утвержденных
решением Исполкома Ленинградского городского Совета народных депутатов
от 07.09.87 N 712/6.

     6. Контроль    за    выполнением    распоряжения   возложить   на
вице-губернатора Санкт-Петербурга   -   председателя    Комитета    по
управлению городским имуществом.


     Губернатор 
     Санкт-Петербурга          В.А.Яковлев



                                                          Приложение
                                          к распоряжению губернатора
                                                    Санкт-Петербурга
                                                от 10.10.97 N 1062-р


                              Положение
          о порядке заключения договоров найма, социального
           найма помещений государственного жилищного фонда


     1. Договор  найма,  социального  найма помещений государственного
жилищного фонда,  находящегося в собственности Санкт-Петербурга (далее
- Договор),  заключается  с  гражданином,  получившим  в установленном
порядке право  на  заключение  такого  договора  (далее   Наниматель),
государственными учреждениями - районными жилищными агентствами (далее
- РЖА).

     2. Основанием для заключения Договора является  р  аспоряжение  о
предоставлении жилых   помещений   Нанимателю  главы  территориального
управления Администрации  Санкт-Петербурга  (далее  -  территориальное
управление) либо   Комитета   по   жилищной   политике   Администрации
Санкт-Петербурга (далее - КЖП), в соответствии с их компетенцией.

     Для Договоров социального найма основанием является также  ордер,
подписанный руководителем    уполномоченного    органа   администрации
(территориального управления либо КЖП).

     3. Договор  вступает  в  силу  с  момента   его   регистрации   в
государственном учреждении   "Городское   бюро   регистрации  прав  на
недвижимость в жилищной сфере" (далее - ГБР).

     4. Распоряжение  о  предоставлении  жилых   помещений   и   ордер
передаются уполномоченным органом администрации,  его издавшим,  в РЖА
не позднее следующего дня после их подписания.

     5. Ордер выдается  Нанимателю  только  одновременно  с  Договором
после регистрации последнего.

     6. РЖА   подготавливает   Договор  и  приглашает  Нанимателя  для
подписания Договора в пятидневный срок с момента  принятия  решения  о
предоставлении гражданину жилых помещений.

     Договор подписывается в трех экземплярах.

     7. Не   позднее   следующего  дня  после  подписания  Нанимателем
Договора РЖА представляет в ГБР  для  регистрации  Договора  следующие
документы:

     - три экземпляра Договора, подписанных РЖА и Нанимателем;

     - ордер (для договоров социального найма);

     - распоряжение    уполномоченного    органа    администрации    о
предоставлении жилого помещения Нанимателю;

     - учетное дело Нанимателя (копия);

     - выписка о Нанимателе из Книги учета граждан.

     8. ГБР регистрирует либо  отказывает  в  регистрации  Договора  в
пятидневный срок  с  момента  его  представления на регистрацию.  Один
экземпляр зарегистрированного Договора,  копии ордера  и  распоряжения
уполномоченного органа администрации о предоставлении жилого помещения
Нанимателю остаются в ГБР.  Остальные документы возвращаются в РЖА. На
всех экземплярах Договора и ордере должны быть отметки о регистрации.

     В случае отказа в регистрации ГБР представляет РЖА мотивированное
заключение о причинах отказа.

     9. Основанием для отказа в регистрации Договора для ГБР  является
отсутствие, в    соответствии   с   представленными   на   регистрацию
документами и сведениями ГБР,  у Нанимателя прав на предоставление ему
жилых помещений    по    основаниям,   предусмотренным   распоряжением
уполномоченного органа   администрации,   а   также    наличие    иных
обстоятельств, которые  не  были учтены,  но могли повлиять на решение
вопроса о предоставлении жилых помещений Нанимателю.

     10. В трехдневный срок с момента регистрации Договора в  ГБР  РЖА
выдает Нанимателю  в  установленном  порядке  зарегистрированный в ГБР
экземпляр Договора и ордер в случае  заключения  договора  социального
найма.

     11. При вселении Нанимателя в предоставленное ему жилое помещение
РЖА передает его Нанимателю по акту приема-передачи.  При  этом  ордер
должен быть сдан Нанимателем в РЖА,  где хранится как документ строгой
отчетности.

     12. В случае отказа ГБР в регистрации  Договора  РЖА  в  месячный
срок осуществляет  проверку обстоятельств,  послуживших основанием для
отказа в регистрации Договора, письменно уведомив об этом Нанимателя.

     13. В случае  устранения  в  результате  проверки  обстоятельств,
послуживших основанием   для   отказа   в  регистрации  Договора,  РЖА
направляет договор на повторную регистрацию.

     14. В  случае  подтверждения  заключения  ГБР   и   невозможности
устранения обстоятельств,   послуживших   основанием   для   отказа  в
регистрации Договора:

     - уполномоченный  орган  администрации  издает  распоряжение   об
отмене распоряжения о предоставлении Нанимателю жилых помещений;

     - в  случае  если  жилые  помещения  предоставляются  по договору
социального найма,  РЖА  в  месячный  срок  в  установленном   порядке
предъявляет иск  о  признании  ордера  недействительным  и  направляет
Нанимателю мотивированное уведомление об отказе в  предоставлении  ему
жилых помещений.

     15. В случае несогласия с заключением ГБР РЖА готовит обоснование
предоставления жилых помещений  Нанимателю  за  подписью  руководителя
уполномоченного органа администрации, предоставившего Нанимателю жилое
помещение, и направляет Договор на повторную регистрацию.

     16. Отказ Нанимателю в предоставлении жилых помещений может  быть
обжалован им в судебном порядке.