Решение Совета депутатов городского округа Саранск Республики Мордовия от 28.04.2010 № 536

 
     
     
     
                         РЕСПУБЛИКА МОРДОВИЯ

              СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА САРАНСК

                               РЕШЕНИЕ
     

                     от 28 апреля 2010 года N 536
     
     
            Об утверждении порядка отбора многоквартирных
             домов для включения в муниципальные адресные
             программы по проведению капитального ремонта
     

     В соответствии  с  Федеральным  законом  от  6  октября 2003 года
N 131-ФЗ "Об общих принципах  организации  местного  самоуправления  в
Российской  Федерации",  Уставом  городского  округа Саранск,  в целях
более тщательного подхода к вопросу отбора многоквартирных  домов  для
включения   в   муниципальные   адресные   программы   по   проведению
капитального   ремонта,   позволяющего   сделать   указанный   процесс
независимым,   прозрачным  для  населения,  повышения  роли  и  уровня
заинтересованности собственников помещений  в  управлении  общедомовым
имуществом, Совет депутатов городского округа Саранск

                                решил:

     1. Утвердить порядок отбора многоквартирных домов для включения в
муниципальные адресные программы по  проведению  капитального  ремонта
согласно приложению 1.
     2. Утвердить состав комиссии по отбору многоквартирных домов  для
включения   в   муниципальные   адресные   программы   по   проведению
капитального ремонта согласно приложению 2.
     3. Настоящее  решение  вступает  в  силу  со дня его официального
опубликования.


     Председатель Совета депутатов
     городского округа Саранск                          Н.Ф. Бурнайкин


     
     Приложение 1
     к решению Совета депутатов
     городского округа Саранск
     от 28 апреля 2010 года N 536

         Порядок отбора многоквартирных домов для включения в
            муниципальные адресные программы по проведению
                        капитального ремонта*
     
     1. Заявки  на  включение  многоквартирных  домов  в муниципальную
адресную  программу  по  проведению  капитального   ремонта   подаются
председателями товариществ собственников жилья или домовых комитетов в
Администрацию городского округа Саранск по форме  согласно  приложению
1.
     2. В  Программу  включаются  многоквартирные  дома,   в   которых
выполняются следующие условия:
     осуществлен собственниками помещений в многоквартирном доме выбор
способа управления многоквартирным домом и выбранный способ реализован
посредством управления товариществом  собственников  жилья,  жилищным,
жилищно-строительным    кооперативом   или   иным   специализированным
потребительским кооперативом либо управления управляющей организацией;
     принято решение  общим собранием членов товариществ собственников
жилья либо общим собранием собственников помещений  в  многоквартирном
доме,   управление  которым  осуществляется  выбранной  собственниками
помещений в многоквартирном доме управляющей организацией,  об участии
в муниципальной программе по капитальному ремонту;
     принято решение общим собранием членов товарищества собственников
жилья либо собственников помещений в многоквартирном доме,  управление
которым   осуществляется   выбранной   собственниками   помещений    в
многоквартирном    доме    управляющей    организацией,    о   долевом
финансировании капитального  ремонта  многоквартирного  дома  за  счет
средств  товарищества собственников жилья либо собственников помещений
в многоквартирном доме в размере не менее чем  пять  процентов  общего
объема  средств,  предоставляемых  на  проведение капитального ремонта
многоквартирного дома;
     несоответствие фактического  технического  состояния конструкций,
инженерных систем и других объектов общего  имущества  многоквартирных
домов требованиям безопасности жизни или здоровью граждан, сохранности
общего имущества в многоквартирном доме и имущества граждан по причине
их физического износа и соответствующей степенью утраты первоначальных
эксплуатационных свойств (от 30 до 70 процентов);
     предусмотрен комплексный    капитальный    ремонт    общедомового
имущества,   состав   которого   определяется   в    соответствии    с
постановлением  Правительства  Российской Федерации от 13 августа 2006
года N 491  "Об  утверждении  Правил  содержания  общего  имущества  в
многоквартирном  доме и Правил изменения размера платы за содержание и
ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ  по
управлению,  содержанию  и  ремонту общего имущества в многоквартирном
доме  ненадлежащего  качества  и  (или)  с  перерывами,   превышающими
установленную продолжительность;
     достижение качественного  улучшения   технических   характеристик
многоквартирного  дома в результате планируемого капитального ремонта,
в  том  числе  в  части  повышения   энергоэффективности,   применения
современных материалов и оборудования;
     3. При этом дополнительно учитывается:
     степень готовности  многоквартирного  дома к капитальному ремонту
(наличие  проектно-сметной  документации  на  проведение  капитального
ремонта, дефектных актов и предварительного договора с подрядчиком);
     уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном
доме  в отношении управления многоквартирным домом (приоритет отдается
товариществам собственников жилья с учетом продолжительности их работы
до подачи обращения на участие в программе);
     доля собственников (голосов собственников),  подавших  голоса  за
решения    о   проведение   капитального   ремонта   и   его   долевом
финансировании,  от  общего  числа  собственников  помещений  (голосов
собственников) в многоквартирном доме;
     доля финансирования из внебюджетных источников в общей  стоимости
проведения   капитального   ремонта,  в  том  числе  за  счет  средств
товарищества  собственников  жилья,  жилищного,  жилищно-строительного
кооператива или иного специализированного потребительского кооператива
либо собственников помещений в многоквартирном доме;
     финансовая дисциплина  собственников  помещений в многоквартирном
доме (уровень суммарной задолженности по плате за  жилое  помещение  и
коммунальные услуги).
     4. В  состав  комиссии  по  отбору  многоквартирных   домов   для
включения   в   муниципальные   адресные   программы   по   проведению
капитального ремонта  (далее  Комиссия),  определяемый  Администрацией
городского  округа Саранск,  включаются представители органов местного
самоуправления,  единого  расчетно-кассового   центра,   муниципальных
предприятий   и   учреждений  сферы  жилищно-коммунального  хозяйства,
государственного органа, осуществляющего контроль за обеспечением прав
и   законных   интересов  граждан  и  государства  при  предоставлении
населению  жилищных  и  коммунальных  услуг,  отвечающих   требованиям
федеральных  и  региональных  стандартов  качества,  использованием  и
сохранностью жилищного фонда, общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме.
     5. Оценка   заявок   на   включение   многоквартирных   домов   в
муниципальную  адресную  программу  по проведению капитального ремонта
производится членами комиссии  по  каждому  показателю,  указанному  в
пунктах 2, 3.
     6. При этом для оценки заявок на включение многоквартирных  домов
в  муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта
установлены  максимально  возможное  количество  баллов   по   каждому
критерию и их значимость согласно приложению 2.
     7. В условиях ограниченного объема средств финансовой  поддержки,
направляемых  на  проведение  капитального  ремонта,  в  муниципальную
адресную  программу   включаются   многоквартирные   дома,   набравшие
наибольшее количество баллов.

     * Настоящий Порядок не распространяется на отношения по включению
многоквартирных  домов  в   муниципальную   адресную   программу   для
проведения     капитального     ремонта,    финансирование    которого
осуществляется  в  соответствии  с  Федеральным   законом   "О   Фонде
содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
     
     
     
     Приложение 1
     к Порядку отбора многоквартирных
     домов для включения в муниципальные
     адресные программы по проведению
     капитального ремонта
     
                                Заявка
     на включение многоквартирных домов в муниципальную адресную
             программу по проведению капитального ремонта

     1. Адрес многоквартирного дома __________________________________
     2. Количество этажей ____________________________________________
     3. Количество подъездов _________________________________________
     4. Количество квартир ___________________________________________
     5. Год постройки ________________________________________________
     6. Наименование управляющей (обслуживающей организации) _________
     7. Ф.И.О. председателя ТСЖ, домового комитета ___________________
     8. Контактный тел., N квартиры __________________________________
     9. Наличие  решении  общего  собрания  собственников  помещений в
многоквартирном доме об участии в муниципальной адресной программе  по
проведению  капитального ремонта,  о долевом финансировании выполнения
работ.
     

     Ф.И.О. председателя ТСЖ,
     домового комитета                    __________________ (подпись)
                                          _____________________ (дата)
     
     
     
     Приложение 2
     к Порядку отбора многоквартирных
     домов для включения в муниципальные
     адресные программы по проведению
     капитального ремонта
     
                Критерии отбора многоквартирных домов

|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|———————————|
| N |                       Критерии                       |Максимальное|Коэффициент|
|п/п|                                                      | количество | весомости |
|   |                                                      |   балов    |           |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|———————————|
| 1 |                           2                          |     3      |     4     |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|———————————|
|1  |Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном  |          5|
|   |доме:                                                              |           |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|           |
|   |очень плохое, чрезвычайно высокая потребность в       |           5|           |
|   |капитальном ремонте (износ 60%-70%)                   |            |           |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|           |
|   |плохое (50%-60%)                                      |           3|           |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|           |
|   |удовлетворительное (30%-50%)                          |           1|           |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|———————————|
|2  |Комплексность капитального ремонта общедомового имущества:         |          2|
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|           |
|   |проведение всех видов работ (при условии объективной  |          10|           |
|   |потребности в их проведении)                          |            |           |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|           |
|   |проведение более половины всех видов работ            |           6|           |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|           |
|   |выборочный капитальный ремонт (менее половины всех    |           3|           |
|   |видов работ)                                          |            |           |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|———————————|
|3  |Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного  |          4|
|   |дома в результате планируемого капитального ремонта:               |           |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|           |
|   |повышение энергоэффективности за счет теплоизоляции   |          10|           |
|   |ограждающих конструкций и внедрению других            |            |           |
|   |ресурсосберегающих технологий (установка общедомовых  |            |           |
|   |приборов учета)                                       |            |           |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|           |
|   |внедрение ресурсосберегающих технологий, кроме        |           5|           |
|   |теплоизоляции ограждающих конструкций                 |            |           |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|           |
|   |только восстановление проектных эксплуатационных      |           1|           |
|   |характеристик                                         |            |           |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|———————————|
|4  |Уровень самоорганизации собственников помещений в отношении        |          2|
|   |управления многоквартирным домом:                                  |           |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|           |
|   |ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной специализированный кооператив   |           5|           |
|   |созданы и осуществляют деятельность более одного года |            |           |
|   |до подачи заявки                                      |            |           |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|           |
|   |ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной специализированный кооператив   |           2|           |
|   |созданы и осуществляют деятельность менее одного года |            |           |
|   |до подачи заявки                                      |            |           |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|           |
|   |ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной специализированный кооператив не|           1|           |
|   |созданы                                               |            |           |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|———————————|
|5  |Общим собранием членов товариществ собственников жилья либо общим  |          3|
|   |собранием собственников помещений в многоквартирном доме,          |           |
|   |управление которым осуществляется выбранной собственниками         |           |
|   |помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, принято |           |
|   |решение об участии в муниципальной программе по капитальному       |           |
|   |ремонту:                                                           |           |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|           |
|   |за проведение капитального ремонта проголосовали      |           5|           |
|   |собственники помещений, обладающие более 90% голосов  |            |           |
|   |от общего числа голосов собственников помещений       |            |           |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|           |
|   |за проведение капитального ремонта проголосовали      |           3|           |
|   |собственники помещений, обладающие более чем 2/3, но  |            |           |
|   |менее чем 90% голосов от общего числа голосов         |            |           |
|   |собственников помещений                               |            |           |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|           |
|   |за проведение капитального ремонта проголосовали      |           1|           |
|   |собственники помещений, обладающие 2/3 голосов от     |            |           |
|   |общего числа голосов собственников помещений          |            |           |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|———————————|
|6  |Общим собранием членов товарищества собственников жилья либо       |          5|
|   |собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым |           |
|   |осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном|           |
|   |доме управляющей организацией, принято решение о долевом           |           |
|   |финансировании капитального ремонта многоквартирного дома:         |           |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|           |
|   |доля внебюджетного финансирования более 10%           |           5|           |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|           |
|   |доля внебюджетного финансирования от 5% до 10%        |           3|           |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|           |
|   |доля внебюджетного финансирования 5%                  |           1|           |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|———————————|
|7  |Степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту:   |          1|
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|           |
|   |представлена проектная документация, включая смету    |           5|           |
|   |расходов, выбран подрядчик, представлен               |            |           |
|   |предварительный договор подряда                       |            |           |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|           |
|   |представлена проектная документация, включая смету    |           3|           |
|   |расходов                                              |            |           |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|           |
|   |представлена только укрупненная предварительная смета |           1|           |
|   |расходов                                              |            |           |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|———————————|
|8  |Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном    |          3|
|   |доме - уровень сбора платежей за жилое помещение и коммунальные    |           |
|   |услуги (за предыдущий год):                                        |           |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|           |
|   |95% и более                                           |           5|           |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|           |
|   |от 90% до 95%                                         |           3|           |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|           |
|   |90% и менее                                           |           1|           |
|———|——————————————————————————————————————————————————————|————————————|———————————|



     Приложение 2
     к решению Совета депутатов
     городского округа Саранск
     от 28 апреля 2010 года N 536

         Состав комиссии по отбору многоквартирных домов для
      включения в муниципальные адресные программы по проведению
                         капитального ремонта

     Максимов С.В. - Первый заместитель Главы Администрации городского
округа Саранск (председатель Комиссии);
     Голянин А.А.  -  Заместитель  директора  Департамента  городского
хозяйства   Администрации   городского   округа  Саранск  -  начальник
Управления по вопросам городского хозяйства (заместитель  председателя
Комиссии);
     Сусина Т.П.  -  Начальник  Финансового  управления  Администрации
городского округа Саранск (заместитель председателя Комиссии);

                           Члены Комиссии:

     Алимаев Н.В.  -  Директор  муниципального  предприятия городского
округа  Саранск  "Дирекция  единого  заказчика   жилищно-коммунального
хозяйства Ленинского района";
     Волгушев И.П.   -   Глава   Администрации   Октябрьского   района
городского округа Саранск;
     Домнин Ю.Г.  - Глава Администрации Ленинского  района  городского
округа Саранск;
     Коновалов В.В.  - Директор ООО "Саранский  расчетный  центр"  (по
согласованию);
     Макеев А.М.  -  Директор  муниципального  предприятия  городского
округа   Саранск  "Дирекция  единого  заказчика  жилищно-коммунального
хозяйства Октябрьского района";
     Романов Н.М.  -  Директор  муниципального  предприятия городского
округа  Саранск  "Дирекция  единого  заказчика   жилищно-коммунального
хозяйства Пролетарского района";
     Тюркин А.М. - Глава Администрации Пролетарского района городского
округа Саранск;
     Филиппов Е.Б.  -   И.о.   начальника   Государственной   жилищной
инспекции Республики Мордовия (по согласованию).