Закон Республики Тыва от 10.06.1996 № 544

 


                             З А К О Н

                          РЕСПУБЛИКИ ТЫВА


         О приватизации жилищного фонда в Республике Тыва

            Принят Верховным Хуралом 5 апреля 1996 года


                             Раздел 1.
                          Общие положения

     Статья  1.  Приватизация жилья - бесплатная передача гражданам
в   собственность  на  добровольной  основе  занимаемых  ими  жилых
помещений  в  государственном и муниципальном жилищном фонде, а для
граждан,  забронировавших  занимаемые  жилые  помещения, - по месту
бронирования жилых помещений.

     Статья   2.   Граждане   Республики   Тыва,  занимающие  жилые
помещения  в  домах  государственного  и  муниципального  жилищного
фонда   по  договору  найма  и  аренды,  вправе,  с  согласия  всех
совместно   проживающих  совершеннолетних  членов  семьи,  а  также
несовершеннолетних  в  возрасте  от  15  до  18 лет, приобрести эти
помещения  в  собственность,  в том числе в совместную, долевую, на
условиях,  предусмотренных  настоящим  Законом,  иными нормативными
актами Республики Тыва и Российской Федерации.
     Жилые    помещения,    в   которых   проживают   исключительно
несовершеннолетние   в   возрасте   до  15  лет,  передаются  им  в
собственность  по  заявлению  родителей  (усыновителей), опекунов с
предварительного  разрешения органов опеки и попечительства либо по
инициативе  указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают
исключительно  несовершеннолетние  в  возрасте  от  15  до  18 лет,
передаются  им в собственность по их заявлению с согласия родителей
(усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
     При  этом в случае помещения несовершеннолетнего в детское или
иное    воспитательное   учреждение   соответствующего   назначения
администрация  указанного  учреждения,  родители (усыновители) либо
опекун  над  его  имуществом,  если  таковой  назначен,  обязаны  в
течение  шести  месяцев  со  дня  помещения  несовершеннолетнего  в
указанное  учреждение  оформить договор передачи жилого помещения в
его  собственность  и принять меры по распоряжению жилым помещением
в интересах несовершеннолетнего.
     Оформление  договора передачи в собственность жилых помещений,
в  которых  проживают  исключительно несовершеннолетние, проводится
за счет средств местных бюджетов.

     Статья  3.  Граждане,  ставшие собственниками жилых помещений,
владеют,  пользуются  и  распоряжаются  ими  по  своему усмотрению,
вправе  продавать,  завещать,  сдавать  в  аренду  эти помещения, а
также   совершать   с   ними   иные   сделки,   не   противоречащие
законодательству.
     Для  совершения  сделок  в  отношении  приватизированных жилых
помещений,  в  которых  проживают несовершеннолетние, независимо от
того,  являются ли они собственниками, сособственниками или членами
семьи   собственников,   в   том   числе   бывшими,  имеющие  право
пользования  данным  жилым  помещением,  требуется  предварительное
разрешение    органов   опеки   и   попечительства.   Это   правило
распространяется    также    на    жилые   помещения,   в   которых
несовершеннолетние  не  проживают,  однако  на  момент приватизации
имели на это жилое помещение разные с собственником права.
     Средства  от сделок с приватизированными жилыми помещениями, в
которых  проживают  (проживали)  исключительно  несовершеннолетние,
зачисляются  родителями  (усыновителями), опекунами (попечителями),
администрацией   детских   или   иных   воспитательных   учреждений
соответствующего    назначения   на   счет   по   вкладу   на   имя
несовершеннолетнего в местном отделении сберегательного банка.
     Собственники   приватизированных   жилых   помещений   в  доме
государственного   или   муниципального  жилищного  фонда  являются
совладельцами   либо   пользователями   внеквартирного  инженерного
оборудования и мест общего пользования дома.
     Осуществление   права  собственности  на  жилое  помещение  не
должно  нарушать  прав  и  охраняемых действующим законодательством
интересов других лиц.

     Статья   4.   Не   подлежат   приватизации   жилые  помещения,
находящиеся  в  аварийном состоянии, в общежитиях учебных заведений
и  общего  пользования,  в домах закрытых военных городков, а также
жилые  помещения,  право  на  которые  жильцами  утеряны по причине
непроживания  свыше  шести  месяцев  либо  признания  ордера  судом
недействительным.
     Служебные    жилые    помещения    и   коммунальные   квартиры
приватизируются  по  решениям  предприятий  и учреждений, в ведение
которых   на   праве   оперативного  управления  передан  указанный
жилищный фонд с согласия государственных и муниципальных органов.
     Жилые  помещения  в общежитиях квартирного типа, находящихся в
муниципальной  собственности,  приватизируются после закрепления их
за проживающими в них гражданами в установленном порядке.

     Статья   5.   Пользование  земельными  участками,  на  которых
размещены  приватизированные  жилые  дома  и придомовые территории,
осуществляется  в  порядке  и  на  условиях,  установленных нормами
Земельного кодекса Республики Тыва.

     Статья  6.  Передача  в  собственность граждан жилых помещений
осуществляется:
     соответствующими органами местного самоуправления;
     предприятием  и учреждением, в оперативное управление которого
передан жилищный фонд.

     Статья  7.  Передача жилья в собственность граждан оформляется
договором    передачи,    заключаемым    местной    администрацией,
предприятием,   учреждением   с   гражданином,   получающим   жилое
помещение     в    собственность,    в    порядке,    установленном
соответствующим   органом   местного   самоуправления.   При   этом
нотариального   удостоверения  договора  передачи  не  требуется  и
государственная пошлина не взимается.
     В   договор   передачи   жилого   помещения   в  собственность
включаются  несовершеннолетние,  имеющие  право  пользования данным
жилым  помещением  и  проживающие  совместно  с лицами, которым это
жилое   помещение   передается   в   общую   с  несовершеннолетними
собственность,  или  несовершеннолетние,  проживающие  отдельно  от
указанных  лиц,  но  не  утратившие  право пользования данным жилым
помещением.
     Право   собственности   на  приобретенное  жилье  возникает  с
момента регистрации договора в органе местной администрации.

     Статья   8.   Решение  вопроса  о  приватизации  жилья  должно
приниматься  по  заявлениям  граждан  в  двухмесячный  срок  со дня
подачи  заявок.  Местная  администрация  вправе  продлить указанный
двухмесячный  срок  в случае, если имеется судебный иск о признании
гражданина,  подавшего  заявку на приватизацию, утратившим право на
жилплощадь или о признании ордера недействительным.
     В  случае  нарушения  прав  гражданина  при  решении  вопросов
приватизации жилья,он вправе обратиться в суд.
     Должностные  лица,  виновные  в  нарушении  требований части 1
настоящей  статьи,  привлекаются к административной ответственности
в   виде   штрафа  в  размере  их  месячного  должностного  оклада,
налагаемого в судебном порядке.

     Статья   9.   Для  инвалидов  Великой  Отечественной  войны  и
приравненных  к ним в установленном порядке лиц, инвалидов по труду
и  общим  заболеваниям  I,  П  группы, а также инвалидов с детства,
ветеранов  войны,  семей  погибших  при  исполнении государственных
обязанностей,  семей  с  доходами  ниже  официально  установленного
прожиточного  минимума,  матерей-героинь  и  матерей,  награжденных
орденами  "Материнская  слава"  всех степеней, работников отгонного
животноводства,   нуждающихся   в   улучшении   жилищных   условий,
сохраняется   порядок   предоставления   жилых  помещений  в  домах
государственного  и  муниципального  жилищного  фонда  на  условиях
договора найма.

     Статья  10.  Для  граждан,  нуждающихся  в  улучшении жилищных
условий,  сохраняется  действующий  порядок  постановки  на  учет и
обеспечения жилыми помещениями.


                            Раздел II.
          Основные принципы и условия приватизации жилья

     Статья  11.  Каждый  гражданин  имеет  право на приобретение в
собственность  бесплатно,  в порядке приватизации, жилого помещения
в  домах  государственного  и  муниципального  жилищного фонда один
раз.
     Несовершеннолетние,  ставшие собственниками занимаемого жилого
помещения   в   порядке   его   приватизации,  сохраняют  право  на
однократную   бесплатную  приватизацию  жилого  помещения  в  домах
государственного  и  муниципального  жилого  фонда после достижения
совершеннолетия.

     Статья  12. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений
в   домах,   требующих   капитального   ремонта,  осуществляется  в
соответствии   с   настоящим  Законом.  При  этом  за  наймодателем
сохраняется  обязанность  производить  капитальный  ремонт  дома  в
соответствии   с   нормами   содержания,   эксплуатации  и  ремонта
жилищного фонда.

     Статья  13.  Органы  местного  самоуправления,  предприятия  и
учреждения   вправе   выкупать  у  граждан  с  их  согласия  жилье,
принадлежащее   им   на   праве   собственности,   с   целью  более
рационального перераспределения.

     Статья  14.  При  приватизации государственных и муниципальных
предприятий,  учреждений  либо  при  их  ликвидации  жилищный фонд,
находившийся   в   полном  хозяйственном  ведении  предприятий  или
оперативном   управлении   учреждений,   должен   быть   передан  в
муниципальную   собственность  с  сохранением  всех  жилищных  прав
граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
     Приватизация  жилых  помещений,  находящихся  в жилищном фонде
предприятий   и   учреждений   иных   форм   собственности,   кроме
муниципальной  и  государственной,  осуществляется в соответствии с
уставами и решениями этих предприятий и учреждений.


                            Раздел III.
          Обслуживание и ремонт приватизированного жилья

     Статья  15.  Обслуживание  и  ремонт  приватизированных  жилых
помещений  осуществляется  с обязательным соблюдением единых правил
и   норм  эксплуатации  и  ремонта  жилищного  фонда  на  условиях,
установленных   для   домов   государственного   и   муниципального
жилищного  фонда,  за  счет  средств их собственников. В этих целях
собственники могут образовывать товарищества и иные объединения.

     Статья    16.    За    государственными    и    муниципальными
жилищно-эксплуатационными  и  ремонтно-строительными  организациями
сохраняются     обязательства    по    обслуживанию    и    ремонту
приватизированных  жилых  помещений по договору с их собственниками
(товариществами и иными объединениями).
     Оплата   расходов,   связанных   с  обслуживанием  и  ремонтом
приватизированных  жилых  помещений, производится собственниками по
ставкам,   установленным   для   обслуживания   государственного  и
муниципального жилищного фонда.

     Статья  17. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно
определять  организацию  для  обслуживания  этих помещений, включая
государственные    и   муниципальные   жилищно-эксплуатационные   и
ремонтно-строительные  организации,  кооперативы,  частные  фирмы и
иные субъекты хозяйствования.

     Статья   18.   Обслуживание  и  ремонт  жилого  дома  в  целом
осуществляется  жилищно-эксплуатационными  и ремонтно-строительными
организациями,  обслуживающими  этот  дом  до  начала приватизации,
кроме  тех  квартир,  собственники которых избрали иные организации
для обслуживания этих квартир.
     Собственники  жилых  помещений участвуют в расходах, связанных
с  обслуживанием  и  ремонтом инженерного оборудования, мест общего
пользования  дома  и  содержания  придомовой территории, соразмерно
занимаемой ими площади в этом доме.

     Статья   19.  За  жилищно-эксплуатационными  службами  органов
местного   самоуправления,   а   также  предприятий,  учреждений  и
организаций   всех   форм   собственности  сохраняется  действующий
порядок   содержания   и   обслуживания  жилищного  фонда,  включая
приватизированное жилье на договорной основе.
     Контроль  за  техническим  состоянием и своевременным ремонтом
приватизированного  жилищного  фонда  осуществляют  органы местного
самоуправления.

     Статья  20.  Нарушение  правил  эксплуатации приватизированных
жилых   помещений,   инженерного   оборудования,   коммуникаций   и
придомовой   территории   влечет  ответственность  в  установленном
порядке.


     Президент Республики Тыва                             Ш.Ооржак

     г.Кызыл
     10 июня 1996г.
     № 544