Расширенный поиск

Постановление Администрации г. Брянска от 28.03.2008 № 319-п

Документ имеет не последнюю редакцию.

 



                                БРЯНСК
                                   
                       ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ
                                   
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                                   

     От 28.03.2008 N 319-п


    Об утверждении Положения о переводе на индивидуальное газовое
      отопление жилых и нежилых помещений многоквартирных домов,
 расположенных на территории муниципального образования "город Брянск"
                                   
                                   
     В  связи с необходимостью определения общих требований, порядка и
условий  перевода на индивидуальное газовое отопление жилых и  нежилых
помещений   многоквартирных   домов   на   территории   муниципального
образования "город Брянск"
     
     ПОСТАНОВЛЯЮ:
     
     1.  Утвердить  Положение  о  порядке перевода  на  индивидуальное
газовое  отопление жилых и нежилых помещений многоквартирных домов  на
территории   муниципального  образования   "город   Брянск"   согласно
приложению.
     2.     Постановление    вступает    в    силу    со    дня    его
официального опубликования.
     3.   Настоящее постановление опубликовать в муниципальной  газете
"Брянск".
     
     
     И.о. Главы администрации                         В.М. Мануев
     
     

     Приложение
     к постановлению Брянской
     городской администрации
     от 28.03.2008 N 319-п



                               ПОЛОЖЕНИЕ
    о переводе на индивидуальное газовое отопление жилых и нежилых
     помещений многоквартирных домов, расположенных на территории
               муниципального образования "город Брянск"
                                   
                        1.     ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
                                   
     1.1.  Настоящее  Положение о переводе на  индивидуальное  газовое
отопление   жилых   и   нежилых   помещений   многоквартирных   домов,
расположенных     на     территории     муниципального     образования
"город  Брянск"    (далее   по   тексту  Положение)   разработано    в
соответствии   с Градостроительным,   Гражданским и Жилищным кодексами
Pоссийской   Федерации,  "Положением  об  организации    и  проведении
реконструкции,  ремонта и технического обслуживания  зданий,  объектов
коммунального и социально-культурного     назначения"     (ВСН     58-
88),      строительными нормами и правилами  "Отопление, вентиляция  и
кондиционирование"    (СНиП      41-01-2003),      сводом       правил
"Поквартирное      теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами  на
газовом   топливе"   (СП   41-108-2004).  1.2.Положение     определяет
порядок    прохождения    документов   и требования  для  перевода  на
индивидуальное   газовое   отопление   жилых   и   нежилых   помещений
многоквартирных домов.
     1.3   Положение распространяется на жилые дома независимо от форм
собственности.
     1.4     Положение  распространяется  на  квартиры  нанимателей  и
собственников, нежилые помещения арендаторов и собственников, желающих
за   счет   собственных   средств  выполнить   перевод   квартиры   на
индивидуальное газовое отопление.
     
   2. ТРЕБОВАНИЯ К УСТАНОВКЕ В КВАРТИРАХ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ
МНОГО-КВАРТИРНЫХ ДОМОВ ТЕПЛОГЕНЕРАТОРОВ (КОТЛОВ) В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТИПА
                                ЗДАНИЯ.
                                   
     2.1.    В  1-2-этажных  многоквартирных жилых  домах  допускается
установка  котлов с открытой камерой сгорания при наличии вертикальных
дымоходов  и  объема  помещения в месте установки  теплогенератора  не
менее  15  мЗ.  В  1-  этажных домах допускается  установка  котлов  с
герметичной камерой сгорания, с выводом дымовых каналов через фасадную
стену.
     2.2.     В   3-5-этажных  жилых  домах  установка  индивидуальных
теплогенераторов (котлов) с открытой камерой сгорания не  допускается.
Допускается  в этих домах установка индивидуальных теплогенераторов  с
герметичной  камерой сгорания при наличии вертикальных дымоходов.  При
отсутствии     вертикальных    дымоходов     допускается     установка
теплогенераторов с герметичной камерой сгорания на верхнем (последнем)
этаже многоквартирного дома с выводом дымовых каналов через кровлю.
     2.3.        Устройство  дымоотводов  от  каждого  теплогенератора
выполняется    в   соответствии   с   СП   41-108-2004   "Поквартирное
теплоснабжение  жилых зданий теплогенераторами на газовом  топливе"  и
СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование".
     
   3. ПОРЯДОК ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ И ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПЕРЕВОДА
   ЖИЛОГО ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ГАЗОВОЕ ОТОПЛЕНИЕ
                                   
     3.1  Наниматель  или  собственник квартиры и  нежилого  помещения
(заявитель), желающий выполнить перевод (переоборудование) квартиры
     (нежилого      помещения)      на     индивидуальное      газовое
отопление,   подает заявление балансодержателю многоквартирного дома.
     3.2  Балансодержатель  в  двухнедельный срок  выдает  технические
условия   на   переустройство   квартиры   (нежилого   помещения)   на
индивидуальное  газовое отопление, которые предусматривают  выполнение
следующих условий:
     3.2.1    Получение технических условий от ОАО "Брянскоблгаз";
     3.2.2 Получение акта организации, имеющей лицензию на проверку  и
обслуживание   дымоходов,   о  проверке  дымоотводящих   устройств   и
вентиляционных каналов.
     3.2.3.  Получение расчета сужающего устройства на  данный  дом  у
теплоснабжающей    организации,   установка   которого    производится
управляющей компанией (организацией, обслуживающей данный  дом)  после
ввода в эксплуатацию теплогенератора, за счет заявителя. Потребность в
проведении расчета определяет теплоснабжающая организация.
     3.2.4 Выполнение проектной организацией  гидравлического  расчета
газопроводов  подтверждающего  возможность  установки теплогенераторов
(котлов) во всех  квартирах  данного  жилого  дома  без  реконструкции
наружных и (или) внутренних газопроводов.
     3.2.5.   Разработку  проектно-сметной  документации,   в   случае
необходимости изменения схемы газификации дома, с увеличением диаметра
газопровода.
     3.2.6.Получение согласия собственников многоквартирного  дома,  в
случае  проведения  необходимости  реконструкции  газопровода  (общего
имущества дома), или устройства вертикальных дымоходов.
     3.2.7.     Заключение   проектной   организации   о   возможности
установки конкретного теплогенератора (котла) в данном доме.
     3.2.8.   Проект переоборудования квартиры (нежилого помещения)  с
установкой       индивидуального    газового    котла,    выполненного
силами  специализированной проектной организации, имеющей лицензию  на
выполнение  данного  вида  работ.  (Проектом  в  обязательном  порядке
предусматривается   изоляция  инженерных  систем  общего   пользования
(стояков отопления), не допускающая тепловых потерь).
     3.2.9.    Получение  разрешения управления по технологическому  и
экологическому   надзору   Федеральной   Службы   по   экологическому,
технологическому и атомному надзору по Брянской области на  применение
конкретного теплогенератора (котла) по данному адресу.
     3.2.10.      Предоставление  проекта на  переустройство  квартиры
(нежилого  помещения) в Главное управление развития территорий  города
Брянска.
     3.2.11.    Оформление  согласования  на  переустройство  квартиры
(нежилого помещения) в межведомственной комиссии в соответствии со ст.
11-15  постановления Брянской городской администрации от 15.09.2005  N
3145-п  "О  порядке  перевода  жилых помещений  в  нежилые  и  нежилых
помещений  в  жилые, муниципальных общежитий в статус  жилых  домов  и
переустройстве  и  перепланировке помещений  в  многоквартирных  жилых
домах на территории города Брянска".
     3.3   Для   оформления   разрешения  на   проведение   работ   по
переоборудованию  помещения  наниматель  (собственник)   предоставляет
балансодержателю многоквартирного дома следующие документы:
     3.3.1         Проект   переоборудования  квартиры  с   установкой
теплогенератора,   разработанный  на  основании  технических   условий
организаций, эксплуатирующих газовые сети;
     3.3.2     Выписку    из    технического     паспорта квартиры.
     3.3.3.Копию  разрешения  на переоборудование  квартиры  (нежилого
помещения).
     3.4.   Балансодержатель  на  чертеже  проекта  на  переустройство
квартиры  делает  запись о согласовании начала  производства  работ  с
указанием должности, Ф.И.О. ответственного за согласование работ.
     
   4.ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ ОТОПЛЕНИЯ КВАРТИРЫ С
                      УСТАНОВКОЙ ТЕПЛОГЕНЕРАТОРА
                           (ГАЗОВОГО КОТЛА).
     
     4.1.    Работы  по реконструкции отопления квартиры с  установкой
теплогенератора (газового котла) выполняют только организации, имеющие
соответствующие лицензии на право производства данных видов работ.
     4.2.           Технический   надзор   осуществляют   организации,
эксплуатирующие  газовые  сети,  Управляющие  компании   (организации,
обслуживающие  жилой  дом),  либо  организации  по  договору,  имеющие
соответствующую лицензию.
     4.3. Прием  выполненных  работ  осуществляют  в  соответствии   с
Правилами  приема  ремонтно-строительных работ комиссией,  создаваемой
при районных администрациях города Брянска.
     4.4. После   завершения  работ  по  переоборудованию  квартиры  и
осуществления приема выполненных работ, организация, эксплуатирующая o
газовые  сети,  регистрирует  котел.  Заявитель  заключает  договор на
техническое  обслуживание  внутридомового  газового   оборудования   с
организацией,  осуществляющей  техническое  обслуживание газовых сетей
данного дома.  Управляющая компания (организация,  обслуживающая жилой
дом)  представляет  в организацию,  обеспечивающую теплом данный жилой
дом,  и расчетно-кассовый центр (при наличии договора с РКЦ) справку о
дате пуска газа на котел.
     4.5.     Наниматель  (собственник)  переоборудованного  помещения
обязан:
     4.5.1.   В  течение  10  дней  заключить  договор  с  Управляющей
компанией  (организацией, обслуживающей многоквартирный  дом)  либо  с
теплоснабжающей  организацией (в случае непосредственного  управления)
на  отопление мест общего пользования многоквартирного  дома.     Доля
нанимателя  (собственника) определяется согласно разделу 5  настоящего
Положения.
     4.5.2.  Заключение договора на отопление мест общего  пользования
и  проведение  оплаты  обязательно и для нанимателей  (собственников),
которые  выполнили  переоборудование помещений до утверждения  данного
положения.
     4.6.  Организации,  эксплуатирующие  газовые  сети,  организации,
оказывающие коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту  дома
(управляющие  компании),  при  обнаружении  самовольной  реконструкции
системы   отопления  квартиры  с  установкой  газового  котла  обязаны
инициировать  рассмотрение такого факта в соответствии  с  действующим
законодательством.
     
               5.ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ КОЛИЧЕСТВА ТЕПЛОВОЙ
            ЭНЕРГИИ, РАСХОДУЕМОЙ В   МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
                     НА МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.
                                   
Термины и обозначения
Q   -   плановое   годовое   количество  теплоэнергии   на   отопление
многоквартирного дома, Гкал;
Qi  - плановое годовое количество теплоэнергии на отопление квартир  в
многоквартирном доме, Гкал;
Q2 - плановое годовое количество теплоэнергии на отопление мест общего
пользования  в  многоквартирном  доме,  Гкал;  Soбщ  -  общая  площадь
многоквартирного  дома,  м~; SKB - площадь квартир  в  многоквартирном
доме,  м ; SM.o.п. - площадь мест общего пользования в многоквартирном
дома,  м  ;  Sинд  -  площадь квартир, переводимая под  индивидуальное
отопление, м"; Ni - норматив тепловой энергии на отопление  квартир  в
многоквартирном доме;
N2 - норматив тепловой энергии на отопление мест общего пользования в
многоквартирном доме;
К - коэффициент мест общего пользования;
1.    Плановое      годовое      количество      теплоэнергии       на
отопление многоквартирного   дома Q, Гкал/год определяется по формуле:

                          Q = Q1 + Q2     (1)
                                   
2.           Количество   теплоэнергии   на   отопление   квартир    в
многоквартирном доме (О1,Гкал определяется как произведение  норматива
тепловой энергии на отопление квартир N1 и площади квартир Sкв :

                               Q1=N1 * Sкв
                                   
3.  Количество теплоэнергии на отопление мест общего пользования Q2  ,
Гкал  определяется  как  произведение норматива  тепловой  энергии  на
отопление мест общего пользования N2 и площади мест общего пользования
Sм.о.п

                            Q2 = N2*Sм.о.п
                                   
                        Sм.o.п. = S общ - S кв

4. Годовой норматив N2, Гкал/м2 на отопление мест общего пользования в
многоквартирном   доме  в  зависимости  от  температур   мест   общего
пользования,  жилых  помещений,  среднегодовой  температуры  наружного
воздуха за отопительный период определяется по формуле:

                                t2 - t ср
                         N2 = N1------------
                                t1 - t ср
где:
t1  =  18 C  - температура воздуха в квартирах; t2= 16 С - температура
воздуха в местах общего пользования;
t  ср=  - 2,3 С - плановая среднегодовая температура наружного воздуха
за отопительный период;
5.  Определение годового норматива N1, Гкал/м2 на отопление квартир  в
многоквартирном доме:

                        Q = N1*Sкв+N2*Sм.о п.

                                  t 2 -   t Cр
                Q = N1*Sкв + N1--------------- *Sм.o.п.
                                  t l-   t cp
                                   

                                   Q
               N1 =------------------------------------
                                     t1-tcp
                         Sкв +S моп ---------
                                     t1-tср

6.  Годовой норматив N2 , Гкал/м2 на отопление мест общего пользования
в  зависимости  от годового норматива N1 Гкал/м2 на отопление  квартир
определяется по формуле:

                            t 1   -   t cp
                    N2 =N1-------------------------
                             t 2 -   t cp


        Q                                            t2 - t ср
 N2=----------------------------------------- * ---------------------
                  t 1  -   t cp                    t 1  -   t cp
      Sкв + Sмоп ---------------
                  t 1   -   t cp

6.   Коэффициент К площади мест общего пользования, приходящейся на  1
м2 площади квартир, определяется по формуле:

                              Sобщ + Sкв
                        К = -------------------
                                 S кв

7.  Определение площади Sдоп, м2   мест общего пользования, подлежащей
дополнительной оплате:

8.      Расчет  годового  количества теплоэнергии,  Гкал,  подлежащего
дополнительной оплате:

                           Q доп = Sдоп * N2
                                   
Пример: Необходимо определить количество теплоэнергии на места  общего
пользования,        подлежащее       оплате        при        переводе
под
индивидуальное  отопление  квартиры  площадью  60  м  по  адресу:  пр.
Московский, 144. Общая площадь здания Sобщ = 14323 м2, площадь квартир
Sкв = 12427 м2, плановая годовая нагрузка на отопление - 1980 Гкал.
1.  Определение площади мест общего пользования Sм о п, м2 :

     Sм о п = Sобщ - Sкв = 14323 - 12427=1896 м2

2.  Определение норматива на отопление квартиры N1. Гкал/ м2 в год:
                  Q                  1980
N1 = ------------------------ = --------------------- = 0,140 Гкал/м2 в год
                16 -(-2,3)                     18,3
  Sкв + Sм.о.п ------------      12427+1896 * -----
                18 -(-2,3)                     20,3

3.    Определение  норматива на отопление мест общего пользования  N2.
Гкал/м2 в год:

         16-(-2,3)             18,3
N2 = N1*--------------= 0,140 *------ = 0,126 Гкал/м2 в год
         18-(-2,3)             20,3

4.       Определение     коэффициента     площади     мест      общего
пользования, приходящихся на 1 м2 площади квартир:

                      Sобщ - Sкв            1896
                 К =----------------  =  --------  =  0,1525
                        Sкв                 12427

5.   Определение площади Sдоп, м2 мест общего пользования,  подлежащей
дополнительной оплате:

                 Sдоп = Sинд * К = 60 * 0,1525 = 9,15 м2

6.     Определение    годового    потребления    теплоэнергии     Гкал
в    год, подлежащего оплате:

          Qдоп = Sдоп * N2 = 9,15 * 0,126 = 1,153 Гкал в год.


     Заместитель председателя комитета по
     жилищно-коммунальному хозяйству
     городской администрации                        В.И. Горбачев

     И.о. председателя комитета по
     жилищно-коммунальному хозяйству
     городской администрации                        С.С. Павленко

     Заместитель Главы городской администрации,
     руководитель аппарата                          В. М. Мануев