|
Расширенный поиск
Постановление Правительства Московской области от 23.03.1995 № 11/7
Документ имеет не последнюю редакцию.
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ПРАВИТЕЛЬСТВО ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 марта 1995 г. N 11/7 О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) В целях создания системы управления и распоряжения государственным имуществом, находящимся в собственности Московской области, а также обеспечения его эффективного использования, Правительство Московской области постановляет: 1. Утвердить разработанные Комитетом по управлению имуществом нормативные акты по вопросам управления и распоряжения государственным имуществом в части областной собственности и внести их на согласование в Московскую областную Думу в соответствии с процедурой, установленной Законом "О собственности Московской области" (приложения NN 1-6). 2. Разрешить Комитету по управлению имуществом (Власов В.О.) при отсутствии типовых документов, утвержденных на федеральном уровне, принимать с учетом мнения отраслевых администраций типовые документы по вопросам управления и распоряжения государственным имуществом, находящимся в собственности Московской области. 3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации В.О. Власова. И.о. Главы Администрации Московской области В.В. Семаев Приложение N 1 к постановлению Правительства Московской области от 23 марта 1995 г. N 11/7 ПОЛОЖЕНИЕ О СОГЛАСОВАНИИ ЗАЛОГОВЫХ СДЕЛОК (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О Залоге" от 29.05.92, распоряжением Госкомимущества России N 75-р от 12.03.92. Положение устанавливает порядок и условия передачи в залог имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственными предприятиями. Порядок и условия передачи в залог права пользования государственным имуществом, в том числе находящимся на балансе коммерческих организаций, устанавливается иным Положением. (Преамбула в редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 1. Общие положения 1.1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 1.2. Предприятия, за которыми государственное имущество (в том числе нематериальные активы, включая счета дебиторской задолженности) закреплено на основе хозяйственного ведения, осуществляют залог с согласия Комитета по управлению имуществом. Согласие Комитета по управлению имуществом требуется во всех случаях независимо от объема прав предприятия в отношении имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения. Имущество (в том числе ценные бумаги и другие нематериальные активы), приобретенное государственным предприятием в результате хозяйственной деятельности с использованием активов, закрепленных за данным предприятием на праве хозяйственного ведения, принадлежит предприятию также на праве хозяйственного ведения. Согласие Комитета по управлению имуществом на передачу в залог товаров, находящихся в обороте или переработке, авторских прав, патентов и технологий не требуется. 1.3.(Исключен - Решение Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 1.4.Комитет по управлению имуществом осуществляет учет договоров о залоге государственного имущества. Государственная регистрация договоров о залоге государственного имущества осуществляется в соответствии с действующим законодательством. (Пункт в редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 1.5. Согласие Комитета по управлению имуществом на залог должно быть получено до вступления в силу основного договора. Порядок получения согласия определяется настоящим Положением. 1.6. Согласие на залог государственного имущества является основанием для внесения этого имущества в соответствующий реестр залогов федеральной, государственной областной собственности. 2. Порядок и условия согласования и регистрации залоговых сделок 2.1.Стороны (залогодатель и залогодержатель) определяют условия основного договора. Залогодатель представляет в Комитет по управлению имуществом документы, необходимые для согласования договора о залоге. (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 2.2. Документы принимаются на рассмотрение на основании письменного заявления на имя председателя Комитета по управлению имуществом (приложение N 1). 2.3. Заявитель обязан приложить к заявлению следующие документы: 1. Копии устава предприятия и регистрационного свидетельства, заверенные надлежащим образом. 2. Опись имущества, являющегося обеспечением обязательств залога, заверенная руководителем по основному договору и главным бухгалтером предприятия с указанием его стоимости, согласованной с залогодержателем. 3. Копию проекта основного договора и проект договора о залоге (в трех экземплярах), согласованный с залогодержателем. (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) В договоре о залоге должны содержаться следующие сведения: предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме (приложение N 2). 4. Баланс предприятия и приложения к балансу N 1 и N 2 на последнюю отчетную дату с отметкой налоговой инспекции. 5. Заверенная выписка из поземельной книги, касающаяся закладываемого имущества. 2.4. Комитет по управлению имуществом обязан: - рассмотреть документы о залоге имущества в течение двух недель после того, как будут представлены необходимые для вынесения решения документы; - (Исключен - Решение Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 2.5. Комитет по управлению имуществом вправе отказать в согласовании залоговой сделки: - при несоблюдении требований п. 2.1-2.3 настоящего Положения; - при наличии принятого решения о приватизации, ликвидации, а также в случаях принятия решения об обязательной приватизации предприятия; - при возбуждении производства по делу о несостоятельности (банкротстве) предприятия; - в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ и Московской области. Об отказе согласования залоговой сделки Комитет по управлению имуществом уведомляет залогодателя в письменной форме. (Пункт в редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 2.6. Передаваемое в залог имущество должно быть застраховано. Виды страховых рисков, на случай наступления которых проводится страхование передаваемого в залог имущества, определяются в соответствии с действующим законодательством. 2.7. В случае внесения изменений и дополнений к основному договору (относительно заложенного имущества), требующих внесения изменений и дополнений к договору о залоге, производится повторное согласие Комитета по управлению имуществом, за исключением тех случаев, когда изменения и дополнения вносятся в те договоры, на заключение которых согласия Комитета по управлению имуществом не требовалось. 2.8. Замена предмета залога осуществляется с согласия Комитета по управлению имуществом путем внесения изменений в договор залога. 2.9. Залог прекращается: - с прекращением обеспеченного залогом обязательства; - по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 Гражданского кодекса РФ; - в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 Гражданского кодекса РФ; - в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (пункт 4 статьи 350 Гражданского кодекса РФ). При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343 Гражданского кодекса РФ) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю. 2.10. Согласие на залог имущества оформляется распоряжением Комитета по управлению имуществом. Один экземпляр договора о залоге, подписанный залогодателем и залогодержателем и согласованный Комитетом по управлению имуществом, остается на хранении в Комитете по управлению имуществом. Залогодатель в 2-недельный срок после заключения договора о залоге представляет в Комитет по управлению имуществом копию оформленного основного договора и копию страхового полиса. (Пункт дополнен - Решение Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 2.11. (Исключен - Решение Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 2.12. (Исключен - Решение Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 2.13. Договоры о залоге государственного имущества и имущества государственных предприятий подлежат нотариальному заверению после их согласования с Комитетом по управлению имуществом. 2.14. Сделки по закладу государственного имущества, закрепленного за государственным предприятием на праве хозяйственного ведения по договору , не допускаются. (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 3. Обращение взыскания на заложенное имущество Удовлетворение требований кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства осуществляется путем продажи заложенного имущества в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ. Приложение N 1 к Положению о согласовании залоговых сделок (Приложение в редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) ЗАЯВЛЕНИЕ Залогодатель _________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ просит Комитет по управлению имуществом дать согласие на заключение договора о залоге государственного имущества (движимого, недвижимого) с залогодержателем ___________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ для получения кредита в сумме _____________________________________ ___________________________________________________________________ На цели: __________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ Подписи: Руководитель предприятия Гл. бухгалтер предприятия К заявлению прилагаются: 1. Устав предприятия, заверенный надлежащим образом. 2. Свидетельство о регистрации, заверенное надлежащим образом. 3. Копия официального уведомления об установленной форме собственности. 4. Опись имущества, рассматриваемого как предмет залога, заверенная руководителем и главным бухгалтером предприятия. 5. Копия проекта основного договора. (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 6. Баланс предприятия и приложения к балансу N 1 и N 2 на последнюю дату с отметкой налоговой инспекции. 7. Заверенная выписка из книги залогов о ранее заключенных залоговых договорах. (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 8. Проект договора о залоге (3 экземпляра). (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 9. Копия договора страхования с оформлением начала страховой защиты не позднее даты получения кредита. (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) Приложение N 2 к Положению о согласовании залоговых сделок ТИПОВОЙ ДОГОВОР ЗАЛОГА "___"____________ 199_ г. ___________________________________________________, действующее (наименование предприятия) на основании Устава, утвержденного ________________________________ _________________________ и зарегистрированного ___________________ ___________________________________________________________________ ______, в лице ___________________________________________________, именуемого в дальнейшем Залогодатель, и ___________________________ _____________________________________________________________ банк, действующий на основании Устава, зарегистрированного ______________ __________________________________________________________________, в лице ___________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Залогодержатель, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. По кредитному договору N _____от "___"_____________ 199_ г. Залогодержатель предоставил Залогодателю кредит в сумме ___________ (_________________________________) млн. рублей со сроком погашения (прописью) "___"____________ 199_ г. из расчета _______________ % годовых. (прописью) 2. В обеспечение своевременного возврата кредита, уплаты процентов за пользование ссудой, включая возмещение потерь, причиненных Залогодержателю ненадлежащим выполнением кредитного договора, Залогодатель передает в залог Залогодержателю имущество, закрепленное за ним на праве хозяйственного ведения. Опись заложенного имущества является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение). Заложенное имущество оценивается сторонами в сумме ___________ __________________________________________________________________. 3. Залогодатель гарантирует, что: - залог осуществляется с согласия органа, уполномоченного собственником имущества; - имущество, переданное в залог по настоящему договору, не является предметом залога по другому договору, свободно от долгов и не подлежит удержанию. Заложенное имущество остается у Залогодателя. 4. Залогодатель обязан: - застраховать предмет залога за свой счет и на его полную стоимость по согласованию с собственником имущества или органом, уполномоченным распоряжаться имуществом; - принимать меры, необходимые для сохранения предмета залога, включая капитальный и текущий ремонт; - предоставлять Залогодержателю возможность осуществления проверки сохранности заложенного имущества, предъявлять по его первому требованию необходимые документы; - в случае возникновения у Залогодержателя права обращения взыскания на заложенное имущество реализовать его согласно существующему законодательству. 5. Залогодатель имеет право: - владеть и пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением и при условии его сохранности; - при залоге товаров в обороте и переработке владеть, пользоваться и распоряжаться ими с соблюдением правил, к Положению предусмотренных Гражданским кодексом РФ и Законом РФ "О Залоге"; - в любое время до момента реализации предмета залога прекратить обращение взыскания на заложенное имущество посредством исполнения обеспеченного залогом обязательства. 6.Залогодержатель обязан по требованию Залогодателя выдать ему документы, подтверждающие полное или частичное исполнение обязательства. 7. Залогодержатель вправе: - проверять по документам и фактическое наличие, размер, состояние и условия хранения предмета залога и требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога; - проверять целевое использование выданной им под залог ссуды; - в случае невозврата в установленные кредитным договором N___ от "___"_______________ 199_ г. сроки полученных денежных средств требовать от собственника имущества или уполномоченного им органа реализовать в установленном законом порядке заложенное имущество и обратить полученную выручку на погашение обязательств заемщика по полученным средствам; - получить в установленном законом порядке недостающую сумму от продажи другого имущества в случае, если сумма, вырученная от продажи заложенных ценностей, недостаточна для покрытия долга. 8. Помимо вышеуказанных прав сторон по настоящему договору Комитет по управлению имуществом также обладает самостоятельным правом проверять в любое время по документам и фактическое наличие, состояние и условия содержания и эксплуатации заложенного имущества, в т.ч. с привлечением соответствующих специалистов. 9. Отношения сторон регулируются во всем, что прямо не предусмотрено настоящим договором, действующим законодательством РФ. 10. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и регистрации его в реестре залоговых сделок Комитета по управлению имуществом, прекращается - с исполнением обеспеченного залогом обязательства. 11. Залогодатель обязан: - в 10-дневный срок с момента регистрации настоящего договора внести в книгу записи залогов запись о залоге указанного в договоре имущества и представить свидетельство о регистрации залога в Комитет по управлению имуществом. 12. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только при условии их оформления в письменном виде уполномоченными представителями сторон. 13. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах, из которых первый и третий хранятся у Залогодержателя, второй экземпляр выдается Залогодателю, четвертый - у Комитета по управлению имуществом. 14. Юридические адреса сторон: Залогодатель _________________________________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ Залогодержатель ______________________________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ Залогодатель Залогодержатель ________________ _______________ (подпись) (подпись) М.П. М.П. Согласовано: Председатель (заместитель) Комитета по управлению ______________ имуществом (подпись) "___"_________ 199_ г. М.П. Приложение N 2 к постановлению Правительства Московской области от 23 марта 1995 г. N 11/7 ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ИМУЩЕСТВА (АКТИВОВ) ДЕЙСТВУЮЩИХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ И ОРГАНИЗАЦИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ НА АУКЦИОНЕ (ЗА ДЕНЬГИ) (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. N 2284, а также Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г., утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535. 1.2. Положение устанавливает общий порядок организации аукционов по продаже за деньги имущества (активов) действующих государственных предприятий и организаций (далее - имущества предприятий), расположенных на территории Московской области, находящихся в федеральной и областной собственности. 1.3. Решение о продаже имущества предприятий на аукционе принимается Комитетом по управлению имуществом Московской области (далее - Мособлкомимущество). 1.4. Продажу на аукционе имущества предприятий осуществляет Фонд имущества Московской области (далее - Фонд). 1.5. Для реализации имущества предприятие, на балансе которого оно находится, представляет в Мособлкомимущество заявку по установленной форме и перечень имущества, предлагаемого к реализации (приложения N 1, 2, 3). 1.6. Продажа недвижимого имущества осуществляется в соответствии с настоящим Положением. 1.7. Продажа движимого имущества предприятий осуществляется самим предприятием - балансодержателем на основании разрешения, выданного Мособлкомимуществом (приложение N 4). Доходы от продажи движимого имущества поступают предприятию полностью за вычетом отчислений Мособлкомимуществу в размере 4% от цены продажи. Продажа движимого имущества оформляется договором купли - продажи, который подлежит учету в Мособлкомимуществе. (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) Высвобождающиеся автотранспорт, морские, речные и воздушные суда предприятий, учреждений и предприятий транспорта (в том числе находящихся в процессе приватизации) реализуются на аукционе. 1.8. Мособлкомимущество в 2-недельный срок после регистрации заявки принимает решение о возможности продажи имущества, о чем сообщается предприятию (приложение N 5). 1.9. С момента принятия Мособлкомимуществом решения о продаже имущества предприятию, за которым оно закреплено, запрещается совершать с ним какие-либо сделки. Ответственность за сохранность имущества до регистрации договора купли - продажи несет предприятие. 1.10. Предприятие обязано представить в Мособлкомимущество для принятия решения о продаже имущества заключение соответствующего (отраслевого) федерального органа исполнительной власти, а при продаже социально значимых объектов также и районной (городской) администрации. В случае необходимости дополнительных согласований и проведения независимой экспертизы срок принятия решения может быть увеличен до 2 месяцев. 1.11. Для определения стоимости продаваемого имущества, а также способа продажи Мособлкомимущество создает Комиссию из представителей: - Мособлкомимущества, - предприятия - балансодержателя. В состав Комиссии могут быть включены представители аудиторских служб, администрации, другие заинтересованные лица. 1.12. Решение Комиссии подлежит согласованию с предприятием - балансодержателем в соответствии с действующим законодательством и утверждению Мособлкомимуществом (приложение N 6). Приложениями к решению Комиссии являются перечень имущества, подлежащего реализации, и план земельного участка. 1.13. Начальная цена объекта продажи устанавливается с учетом переоценки стоимости основных фондов, проводимой в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 14.08.92 N 595, и последующих переоценок. 1.14. После утверждения решения Комиссии Мособлкомимущество в 3-дневный срок передает Фонду имущества документы для организации торгов (приложение N 7). 1.15. Фонд имущества вправе поручить продажу имущества посредникам в соответствии с соглашением в пределах своей компетенции и собственных средств. (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 2. Условия участия покупателей в аукционе 2.1. К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, своевременно представившие указанные в информационном сообщении документы и внесшие в установленном порядке сумму залога (задатка) в размере 100 процентов начальной цены объекта, но не более 1000-кратного размера установленной законодательством Российской Федерации минимальной оплаты труда. 2.2. Для участия в аукционе необходимо представить следующие документы: - заявку на участие в аукционе; - копию платежного документа, подтверждающего внесение залога на расчетный счет аукционной фирмы в размере, указанном в информационном сообщении. Юридические лица дополнительно представляют заверенные нотариально либо органом, осуществляющим регистрацию, копии учредительных документов, банковскую гарантию на наличие денежных средств при продаже имущества по стартовой цене свыше 50 млн. руб. Лица, желающие принять участие в аукционных торгах, вправе ознакомиться с описанием имущества, представленным Продавцом, а также непосредственно ознакомиться с имуществом, выставленным на торги, в сроки, согласованные с предприятием - балансодержателем. Особенности участия в торгах иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством. 2.3. Заявки на участие в торгах оформляются в соответствии с приложением N 8. Прием заявок прекращается аукционной фирмой за сутки до проведения торгов, если иное не оговорено поручением Продавца. 3. Подготовка к проведению аукциона 3.1. Продавцом имущества действующих государственных предприятий Московской области является Фонд имущества Московской области (в дальнейшем - Продавец). 3.2. Продавец при организации продаж действует через представителей Продавца, т.е. специализированные аукционные фирмы, имеющие необходимый опыт в продаже движимого и недвижимого имущества, что подтверждается наличием свидетельства Мособлкомимущества о наделении их правами на организацию и проведение аукционных торгов. Представитель Продавца при проведении торгов действует от имени Продавца по доверенности, поручению или договору. 3.3. Документами, подтверждающими право на продажу имущества предприятий на аукционных торгах, являются: - заявка предприятия - балансодержателя, - разрешение Мособлкомимущества на продажу государственного имущества, находящегося на балансе предприятия, - доверенность (поручение, договор) от Фонда имущества организатору аукционных торгов. 3.4. Вид и объем информационного сообщения об имуществе, выставляемом на продажу через торги, определяются Продавцом или его представителем. 4. Порядок проведения аукционных торгов 4.1. Под продажей имущества (активов) действующих государственных предприятий на аукционных торгах понимается его приобретение у предприятий физическими и юридическими лицами в собственность. При этом право собственности передается покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену и выполнившему все указанные данным положением последующие процедуры. 4.2. Аукционные торги проводятся в форме: - аукциона, - аукциона с обязательными условиями, - понижающего аукциона. 4.3. Лицам, допущенным к участию в аукционных торгах, выдаются номера, под которыми они участвуют в торгах. Номер предоставляется участнику на основании полученной от него заявки, факта перечисления залогового платежа (в случае его обязательного внесения), банковской гарантии (для юридических лиц) и входного билета. Лица, не являющиеся участниками торгов, могут присутствовать на торгах, приобретя входной билет. Стоимость входного билета устанавливается в размере 0,01% от стартовой цены продажи. Аукцион может быть начат при наличии не менее 2 участников. 4.4. Аукционы проводит аукционист. Перед началом торгов аукционист оглашает наименование, краткую характеристику, стартовую цену объекта продажи, условия, которые участники обязуются выполнить при приобретении имущества (в случае аукциона с условием), а также шаг аукциона, который он устанавливает в пределах от 5 до 15 процентов от стартовой цены продажи. В процессе торгов аукционист называет цену, а покупатели сигнализируют о готовности купить объект по данной цене поднятием своего номера. 4.5. Торги начинаются с объявления стартовой цены объекта. После объявления цены аукционист называет номер покупателя, который первым поднял номер. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона и называет номер покупателя, согласного купить объект по данной цене и первым поднявшего свой номер. При отсутствии покупателей, готовых купить объект по очередной цене, аукционист повторяет цену три раза. 4.6. Торги завершаются, когда после троекратного объявления цены ни один из покупателей не поднял номер. Победителем аукциона становится покупатель, номер которого был назван последним. По завершении торгов аукционист объявляет о продаже выставленного объекта, называет продажную цену и номер победителя. 4.7. Если после троекратного объявления стартовой цены ни один из покупателей не поднял номер, аукцион признается несостоявшимся. Аукцион признается также несостоявшимся, если все участники аукциона, кроме одного, не подняли свой номер при объявлении стартовой цены. 4.8. В случае проведения понижающего аукциона аукционист начинает аукцион с объявления стартовой цены и имеет право понижать эту цену при отсутствии желающих приобрести объект продажи с шагом в пределах от 5 до 15 процентов до минимальной цены, устанавливаемой Мособлкомимуществом. В этом случае минимальная цена является секретной до начала торгов. Она доводится до аукциониста в запечатанном печатью Мособлкомимущества конверте, который вскрывается аукционистом публично при участниках перед началом торгов. В случае готовности одного из участников понижающего аукциона приобрести объект по очередной объявленной цене он поднимает свой номер. В случае отсутствия других желающих приобрести объект по данной цене покупатель, поднявший номер, признается победителем. Аукционист объявляет о продаже выставленного объекта, называет продажную цену и номер победителя. В случае, если после объявления очередной цены несколько участников готовы приобрести объект по объявленной цене, понижающий аукцион переходит в обычный аукцион с шагом в пределах от 2 до 5 процентов от последней объявленной цены. Процедура торгов при этом продолжается в порядке, применяемом при обычном аукционе. Понижающий аукцион проводится без взимания обязательного залога. Стоимость входного билета устанавливается в размере 6 минимальных размеров оплаты труда. 4.9. Победитель аукциона должен после окончания торгов по данному объекту подписать протокол о результатах аукциона (приложение N 9). Протокол подписывается в трех экземплярах покупателем или его полномочным представителем. Протокол утверждается организаторами аукциона после расчетов с ними победителя аукциона. Один экземпляр протокола о результатах аукциона выдается покупателю и является документом, удостоверяющим право покупателя на заключение договора купли - продажи объекта. В случае проведения аукциона с условием в протоколе о результатах аукциона указываются обязательства покупателя, которые он готов выполнить после приобретения имущества. 4.10. Если победитель аукциона не подписал протокол о его результатах, результаты аукциона аннулируются. Организатором аукциона взыскивается штраф с покупателя в размере 10% от цены продажи, зафиксированной аукционистом (в том числе из залоговых платежей). 5. Расчеты с участниками аукционных торгов, оформление прав собственности на имущество 5.1. Победитель торгов обязан перевести на расчетные счета, указанные в заявке на участие в торгах, соответствующие суммы в сроки в соответствии с заключаемым договором купли - продажи. В случае, если покупатель не переведет установленные суммы в оговоренные в заявке сроки, результаты торгов могут быть аннулированы. При этом с покупателя взыскивается организатором торгов штраф в размере 15% от цены продажи, зафиксированной на аукционе (в том числе из его залоговых платежей). 5.2. После завершения расчетов покупателя с организатором аукциона Продавец в срок не позднее 20 дней оформляет договор купли - продажи. (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) Данный договор купли - продажи является основанием для обязательной передачи имущества по акту предприятием - балансодержателем покупателю. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, являющегося предметом договора купли - продажи, до возникновения права собственности несет предприятие, если иное не предусмотрено договором купли - продажи. (Дополнен - Решение Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 5.3. Право собственности на объект переходит от Продавца к покупателю с момента подписания акта приема - передачи с баланса государственного предприятия на баланс покупателя. 5.4. Договор купли - продажи между покупателем и Продавцом (Фондом имущества Московской области) является для районных органов технической инвентаризации Московской области достаточным для обязательной регистрации смены пользователя на правах собственника для объектов недвижимого имущества. 5.5.(Исключен - Решение Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 5.6. Фонд имущества самостоятельно ведет учет сделок по продаже имущества, заключаемых по итогам аукционов. 6. Распределение средств от продажи имущества 6.1. В соответствии с договором купли - продажи покупатель перечисляет 80% от цены продажи объекта, зафиксированной на аукционе, на счет предприятия - балансодержателя и 20% на счет Фонда имущества, которые распределяются им между получателями в соответствии с нормативами распределения средств от приватизации, установленными в приложении N 1 к Основным положениям Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г. 6.2. Средства, полученные предприятием - балансодержателем, не могут быть направлены на оплату труда. 6.3. Оплата услуг аукционных фирм по организации и проведению торгов производится победителем торгов на основании заявки на участие в открытых торгах и протокола о результатах аукциона. Приложение N 1 к Положению о продаже имущества (активов) действующих государственных предприятий и организаций Московской области на аукционе (за деньги) Рег. N ___________________ от "___"__________ 199_ г. В КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ЗАЯВКА НА РЕАЛИЗАЦИЮ ИМУЩЕСТВА (АКТИВОВ) ГОСУДАРСТВЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ Заявитель: _________________________________________________________________. (наименование предприятия - балансодержателя) Адрес предприятия: _______________________________________________ _________________________________________________________________. Расчетный счет предприятия: ______________________________________ _________________________________________________________________. Ведомственная принадлежность предприятия: ________________________ _________________________________________________________________. Прошу принять решение о реализации имущества (активов), находящегося на балансе предприятия согласно прилагаемому перечню. Причина реализации: ______________________________________________ _________________________________________________________________. С Положением о продаже имущества (активов) действующих государственных предприятий и организаций Московской области на аукционе (за деньги) ознакомлен. Обязуюсь: - принять все меры по сохранности имущества, предлагаемого к реализации; - передать на баланс покупателя реализованное имущество в соответствии с договором купли - продажи между Фондом имущества Московской области и покупателем. Руководитель предприятия /_______________/ Главный бухгалтер /_______________/ М.П. Приложение N 2 к Положению о продаже имущества (активов) действующих государственных предприятий и организаций Московской области на аукционе (за деньги) ПЕРЕЧЕНЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ НА БАЛАНСЕ ПРЕДПРИЯТИЯ, ПРЕДЛАГАЕМЫХ К РЕАЛИЗАЦИИ (С УЧЕТОМ ПЕРЕОЦЕНКИ) (наименование предприятия - балансодержателя) ----T-------------T-------------------T------------T----------T-------------T----------T------------¬ ¦ N ¦Инвентарный ¦Наименование зданий¦Год ввода в ¦Балансовая¦Фактический ¦Остаточная¦Предлагаемая¦ ¦п/п¦номер объекта¦и сооружений, их ¦эксплуатацию¦стоимость,¦(физический) ¦стоимость,¦цена ¦ ¦ ¦ ¦местонахождение ¦ ¦тыс. руб. ¦износ ¦тыс. руб. ¦реализации, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------T---+ ¦тыс. руб. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тыс. руб.¦ % ¦ ¦ ¦ +---+-------------+-------------------+------------+----------+---------+---+----------+------------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ +---+-------------+-------------------+------------+----------+---------+---+----------+------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L---+-------------+-------------------+------------+----------+---------+---+----------+------------- Руководитель предприятия /_______________/ Главный бухгалтер /_______________/ М.П. Приложение N 3 к Положению о продаже имущества (активов) действующих государственных предприятий и организаций Московской области на аукционе (за деньги) ПЕРЕЧЕНЬ МАШИН, ОБОРУДОВАНИЯ (В ТОМ ЧИСЛЕ НЕУСТАНОВЛЕННОГО) И ДРУГИХ АКТИВОВ, НАХОДЯЩИХСЯ НА БАЛАНСЕ ПРЕДПРИЯТИЯ, ПРЕДЛАГАЕМЫХ К РЕАЛИЗАЦИИ (С УЧЕТОМ ПЕРЕОЦЕНКИ) __________________________________________________________________ (наименование предприятия - балансодержателя) ----T-------------T--------------------T-----T------------T----------T-------------T----------T------------¬ ¦ N ¦Инвентарный ¦Наименование машин, ¦ ¦Год ввода в ¦Балансовая¦Фактический ¦Остаточная¦Предлагаемая¦ ¦п/п¦номер объекта¦оборудования, других¦Марка¦эксплуатацию¦стоимость,¦(физический) ¦стоимость,¦цена ¦ ¦ ¦ ¦основных средств, ¦ ¦ ¦тыс. руб. ¦износ ¦тыс. руб. ¦реализации, ¦ ¦ ¦ ¦их местонахождение ¦ ¦ ¦ +---------T---+ ¦тыс. руб. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тыс. руб.¦ % ¦ ¦ ¦ +---+-------------+--------------------+-----+------------+----------+---------+---+----------+------------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ +---+-------------+--------------------+-----+------------+----------+---------+---+----------+------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L---+-------------+--------------------+-----+------------+----------+---------+---+----------+------------- Руководитель предприятия /_______________/ Главный бухгалтер /_______________/ М.П. Приложение N 4 к Положению о продаже имущества (активов) действующих государственных предприятий и организаций Московской области на аукционе (за деньги) АДМИНИСТРАЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ РАЗРЕШЕНИЕ N ____ от "___"____________ 199_ г. Комитет, рассмотрев заявку на реализацию имущества государственного предприятия ____________________________________, (наименование предприятия) разрешает продажу имущества, находящегося на балансе данного предприятия, по ценам в соответствии с прилагаемым перечнем. Государственному предприятию _____________________________________ (наименование предприятия) в месячный срок после реализации имущества зарегистрировать в Мособлкомимуществе договор купли - продажи и перечислить на расчетный счет Мособлкомимущества 4,0% от цены продажи (р/с 609301 в АКБ "Московский национальный банк" г. Москва уч-к 98 код 44583795 МФО 996040). Приложение. Перечень имущества, разрешенного к реализации. Председатель (заместитель) Комитета /____________/ Приложение к Разрешению N ____ от "___"____________ 199_ г. ПЕРЕЧЕНЬ ИМУЩЕСТВА, РАЗРЕШЕННОГО К РЕАЛИЗАЦИИ +---+------------------------+--------------+ | N | |Цена продажи, | |п/п| Наименование имущества |тыс. руб. | +---+------------------------+--------------+ | | | | | | | | +---+------------------------+--------------+ Председатель (заместитель) Комитета (_______________) Приложение N 5 к Положению о продаже имущества (активов) действующих государственных предприятий и организаций Московской области на аукционе (за деньги) Директору _____________________________________________ (наименование предприятия - балансодержателя) УВЕДОМЛЕНИЕ Уведомляю, что заявка Вашего предприятия на реализацию имущества (рег. N ___ от "___"____________ 199_ г.) рассмотрена Комитетом по управлению имуществом Московской области и принято решение о его реализации. В соответствии с Положением о продаже имущества (активов) действующих государственных предприятий и организаций Московской области на аукционе (за деньги) прошу направить Вашего представителя в состав Комиссии по оценке стоимости и определению способа реализации имущества. Прошу принять необходимые меры по сохранности имущества, предлагаемого к реализации. Председатель (заместитель) Комитета /_____________/ Приложение N 6 к Положению о продаже имущества (активов) действующих государственных предприятий и организаций Московской области на аукционе (за деньги) "СОГЛАСОВАНО" "УТВЕРЖДАЮ" ___________________________ Председатель (заместитель) (руководитель предприятия - Мособлкомимущества ___________________________ балансодержателя) _____________/____________/ ______________/__________/ "___"_____________ 199_ г. "___"_____________ 199_ г. РЕШЕНИЕ N _____ КОМИССИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ И СПОСОБА ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА ГОСУДАРСТВЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ Комиссия, рассмотрев заявку (рег. N__ от "__"________ 199_ г.) на реализацию имущества государственного предприятия __________________________________________________________________ (наименование предприятия) __________________________________________________________________ и прилагаемые к ней документы, приняла решение: 1. Назначить начальную (стартовую) цену продажи имущества в сумме __________________________________________________________________. (цифрами и прописью) 2. Считать целесообразным определить способ продажи в виде __________________________________________________________________. (аукцион, понижающий аукцион, аукцион с условием) 3. Условия продажи(в случае аукциона с условием)________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________. Приложения: 1. Перечень имущества, подлежащего реализации. 2. План земельного участка. Члены комиссии: 1. /_______________/ 2. /_______________/ 3. /_______________/ 4. /_______________/ Приложение к Решению Комиссии по определению стоимости продажи имущества N ___ от "___"___________ 199_ г. ПЕРЕЧЕНЬ ИМУЩЕСТВА предприятия _____________________________________________ (наименование предприятия - балансодержателя) _______________________________, подлежащего реализации +---+------------------------+--------------+ | N | |Цена продажи, | |п/п| Наименование имущества |тыс. руб. | +---+------------------------+--------------+ | | | | | | | | +---+------------------------+--------------+ Члены комиссии: 1. /_______________/ 2. /_______________/ 3. /_______________/ 4. /_______________/ Приложение N 7 к Положению о продаже имущества (активов) действующих государственных предприятий и организаций Московской области на аукционе (за деньги) АДМИНИСТРАЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ РАЗРЕШЕНИЕ N ____ от "___"____________ 199_ г. Комитет, рассмотрев заявку на реализацию имущества государственного предприятия ____________________________________, (наименование предприятия) разрешает Фонду имущества Московской области продажу имущества, находящегося на балансе данного предприятия. Комплект документов на продажу прилагается. Приложение. Председатель (заместитель) Комитета /____________/ Приложение N 8 к Положению о продаже имущества (активов) действующих государственных предприятий и организаций Московской области на аукционе (за деньги) (Приложение в редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В ОТКРЫТЫХ ТОРГАХ от _______________________________________________________________ (для юридического лица: полное наименование, юридический адрес, __________________________________________________________________ р/счет, N тел.); __________________________________________________________________ (для физического лица: паспорт, место прописки, __________________________________________________________________ N тел., счет в банке) 1. Изучив данные об объекте продажи и Положение о продаже имущества (активов) государственных предприятий и организаций Московской области на аукционе (за деньги), мы, нижеподписавшиеся, уполномоченные на подписание заявки, согласны приобрести: __________________________________________________________________ (полное наименование объекта продажи или перечень имущества, _________________________________________________________________. прилагающийся к заявке) 2. В случае победы на торгах принимаем на себя обязательства: а) __________________________________________________________ (обязательные условия приобретения объекта - для аукциона _________________________________________________________________; с условием) б) подписать в день проведения торгов протокол о результатах торгов; в) перечислить в течение _____________ банковских дней с момента подписания нами протокола о результатах торгов на спец/счет Продавца 20 процентов от цены продажи объекта, зафиксированной на торгах; г) перечислить в течение _______________ банковских дней с момента подписания нами протокола о результатах торгов на расчетный счет предприятия - балансодержателя проданного объекта 80 процентов от цены продажи объекта, зафиксированной на торгах (за вычетом остатка залоговых платежей, остающегося у представителя Продавца после нашего с ним взаиморасчета); д) перечислить в течение _______________ банковских дней с момента подписания нами протокола о результатах торгов на расчетный счет представителя Продавца _____ (_____________________) процентов от цены продажи объекта, зафиксированной на торгах (за вычетом залоговых платежей, если они перечислялись по условиям торгов), в качестве оплаты услуг по подготовке и проведению торгов; е) подписать со своей стороны в 20-дневный срок с момента расчетов с представителем Продавца договор купли - продажи объекта. 3.(Исключен - Решение Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 4.Мы согласны с тем, что при признании нас победителем торгов, а также: - в случае отказа от подписания протокола о результатах торгов с нас взимается штраф в размере 10 процентов от цены продажи, зафиксированной на торгах; - в случае отказа от оплаты объекта после подписания протокола о результатах торгов с нас взыскивается штраф в размере 15 (пятнадцати) процентов от цены продажи, зафиксированной на торгах; - в случае просрочки платежей по пп. 2 в, г, д с нас взимаются пени в пользу соответствующего получателя платежей в размере ____ (_____________) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 5. Представитель Продавца обязуется: -в случае проигрыша участника торгов в течение пяти банковских дней с момента подписания протокола о результатах торгов перечислить на расчетный счет участника торгов залоговые платежи, если они перечислялись по условиям торгов на расчетный счет представителя Продавца. 6. До подписания договора купли - продажи объекта настоящая заявка вместе с протоколом о результатах торгов будет считаться имеющей силу договора между нами и представителем Продавца. 7. Совершено "___"____________ 199_ г. Подано Принято ________________________________ ________________________________ (наименование покупателя) (представитель Продавца) ________________________________ ________________________________ (должность уполномоченного лица) (должность уполномоченного лица) ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________ (Ф.И.О.) (Ф.И.О.) ________________________________ ________________________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П. Платежные реквизиты: Продавец - Фонд имущества Московской области. адрес: 103070, г. Москва, Старая площадь, д. 6 спец/счет: с/с N 1609017 в Уникомбанке г. Москвы уч-к А-6 МФО 44652136. Предприятие - балансодержатель: адрес: ________________________________________________________ расчетный счет: _______________________________________________ _______________________________________________________________ Представитель Продавца: адрес: ________________________________________________________ расчетный счет: _______________________________________________ _______________________________________________________________ Приложение N 9 к Положению о продаже имущества (активов) действующих государственных предприятий и организаций Московской области на аукционе (за деньги) "УТВЕРЖДАЮ" Представитель продавца _______________/____________/ ПРОТОКОЛ О РЕЗУЛЬТАТАХ АУКЦИОНА 1. Дата проведения аукциона: "___"____________ 199_ г. 2. Место проведения аукциона: ____________________________________ 3. Наименование объекта: _________________________________________ 4. Предприятие - балансодержатель: _______________________________ 5. Продавец: Фонд имущества Московской области 6. Представитель Продавца: _______________________________________ 7. Покупатель (представитель покупателя): ________________________ 8. Окончательная цена продажи: ___________________________________ (цифрами, прописью) 9. Условия продажи (при продаже на аукционе с условием): _________ __________________________________________________________________ Данный протокол, подписанный покупателем и утвержденный Продавцом (представителем Продавца), является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли - продажи, при условии его расчетов по приобретению объекта в соответствии с условиями аукциона. Протокол составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую силу, один выдан Покупателю, один - Фонду имущества Московской области, один хранится у представителя Продавца. Подпись уполномоченного Подпись аукциониста лица от покупателя фирмы "____________" За _____________________________ _________________________ (наименование покупателя) (Ф.И.О) ________________________________ (должность уполномоченного лица) _________________________ ________________________________ (подпись) (Ф.И.О.) ________________________________ (подпись) Приложение N 3 к постановлению Правительства Московской области от 23 марта 1995 г. N 11/7 Положение о порядке передачи объектов, находящихся на балансе у государственных предприятий и учреждений, расположенных на территории Московской области, на баланс другим государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям (Название Положения в редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.91 N 3020-1, распоряжением Президента РФ от 18.03.92 N 114-РП, Указом Президента РФ от 14.10.92 N 1231, Гражданским кодексом Российской Федерации. (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 1.2.(Исключен - Решение Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 1.3. Мособлкомимущество осуществляет контроль за использованием имущества государственных предприятий (учреждений), находящихся в федеральной и областной собственности. Документом, подтверждающим передачу имущества государственных предприятий и учреждений с баланса на баланс является акт о приеме - передаче, утвержденный Комитетом по управлению имуществом Московской области. (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 1.4. Передача объектов, находящихся на балансе одного государственного предприятия (учреждения), другому государственному предприятию (учреждению) или органу управления осуществляется, как правило, безвозмездно. Безвозмездное отчуждение объектов областной собственности не допускается за исключением их передачи в порядке разграничения государственной и муниципальной собственности и по иным предусмотренным законом основаниям. (Дополнен - Решение Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 1.5.(Исключен - Решение Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 1.6. В случае, если здание, находящееся на балансе одного предприятия (учреждения), строилось за счет централизованных источников финансирования либо при долевом участии нескольких предприятий (учреждений) и предназначалось для их совместного размещения, Мособлкомимущество вправе закрепить такое здание за предприятием (учреждением) или его части за несколькими предприятиями (учреждениями) на условиях хозяйственного ведения (оперативного управления) независимо от того, на чьем балансе оно находится. (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 2. Порядок оформления документов при передаче государственного имущества 2.1. Для оформления передачи имущества, находящегося на балансе государственного предприятия (учреждения), с баланса на баланс в Мособлкомимущество представляются: - письмо государственного предприятия (учреждения) с предложением о передаче имущества на баланс другого государственного предприятия (учреждения); - письмо государственного предприятия (учреждения) о согласии в принятии имущества на свой баланс; - инвентарная опись передаваемого (принимаемого) имущества с учетом проведенной переоценки основных фондов. 2.2. При передаче имущества с баланса предприятий (учреждений) федеральной собственности на баланс муниципальных предприятий в Мособлкомимущество представляется соответствующее решение администрации района (города). 2.3. Документы, представляемые в Мособлкомимущество, подписываются руководителем предприятия и главным бухгалтером. 2.4. В случае представления в Мособлкомимущество документов только одной стороной вопрос о передаче имущества не рассматривается, и по истечении одного месяца они подлежат передаче в архив Комитета. 2.5. На основании представленных документов Мособлкомимущество дает согласие на передачу имущества государственных предприятий (учреждений) с баланса на баланс или письменный мотивированный отказ заявителю. (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 2.6. Для передачи объектов государственной собственности составляется передаточный баланс. Передача отдельных зданий и сооружений производится на основании акта списания их стоимости с баланса передающего предприятия (учреждения) на баланс принимающего с учетом переоценки стоимости основных фондов. Передаточный баланс должен быть согласован с принимающим предприятием (учреждением). 2.7. При передаче структурных подразделений, не имеющих отдельного баланса и учитывающихся на общем балансе предприятия (цеха, детские сады и т.п.), передающей стороной составляется разделительный баланс с выделением тех средств, которые будут передаваться. 2.8. Передача их структурных подразделений, отдельных зданий и сооружений должна быть приурочена к 1 числу месяца. (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 2.9. При передаче их структурных подразделений, отдельных зданий и сооружений проведение их инвентаризации обязательно. Результаты инвентаризации отражаются в передаточном балансе. (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 2.10. При приемке (передаче) основных средств в соответствии с актом приема - передачи делается соответствующая запись в балансе по первоначальной (балансовой) стоимости, начисленному износу и остаточной стоимости на дату приемки (передачи) с учетом переоценки стоимости основных фондов. 2.11. В месячный срок после получения согласия Мособлкомимущества на передачу имущества заинтересованные стороны обязаны оформить приемо - передаточный акт (приложение), который представляется в Мособлкомимущество для утверждения. Акт подписывается руководителями и главными бухгалтерами передающей и принимающей сторон и скрепляется печатями. К акту прилагаются инвентарная опись с оценкой передаваемого имущества и передаточный баланс. Документы на утверждение представляются в пяти экземплярах. Один экземпляр остается в архиве Мособлкомимущества, один направляется передающему предприятию, три - принимающей стороне. (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 2.12. Передающая сторона к акту передачи оформляет в установленном порядке извещение с указанием переданного имущества и его стоимости. 2.13. Копию акта о передаче имущества принимающая сторона направляет в 5-дневный срок соответствующему финансовому органу и налоговой инспекции. 2.14. В месячный срок после утверждения акта приема - передачи недвижимого имущества в Мособлкомимуществе принимающая сторона должна оформить свое право балансодержателя в Бюро технической инвентаризации. 2.15. В случае непредставления в 2-месячный срок со дня разрешения Мособлкомимущества на передачу имущества приемо - передаточного акта разрешение на передачу имущества утрачивает силу. 2.16. По взаимной договоренности сторон в Мособлкомимущество может быть представлен сразу приемо - передаточный акт, который подлежит утверждению в Мособлкомимуществе в соответствии с пунктом 2.11 настоящего Положения. 2.17. Сделки по передаче имущества, произведенные с нарушением установленного порядка, признаются недействительными. 2.18. Все вопросы разрешения споров, связанных с передачей имущества, должны решаться в установленном порядке в арбитражном суде. Приложение к Положению о порядке передачи объектов, находящихся на балансе у государственных предприятий и учреждений Московской области, на баланс другим государственным предприятиям, учреждениям и некоммерческим организациям "УТВЕРЖДАЮ" Председатель Мособлкомимущества ___________________ В.О. Власов М.П. АКТ ______________ 199_ г. N ______________________________________ О ПРИЕМЕ-ПЕРЕДАЧЕ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ Комиссия в составе __________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ на основании _____________________________________________________ __________________________________________________________________ произвела осмотр ________________________________________________, (наименование объекта) __________________________________________________________________ принимаемого (передаваемого) в эксплуатацию от ___________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________. В момент приема (передачи) объект находится по адресу: ___________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ постройки Год --------------- 19__ г. Паспорт N ________________________ выпуска Первоначальная (балансовая) стоимость _______________________ руб. Сумма износа на "___"___________ 19__ г. ____________________ руб. Остаточная стоимость на "___"_____________ 19__ г. __________ руб. Краткая характеристика объекта: __________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ соответствует Объект техническим условиям ------------------- __________________ не соответствует __________________________________________________________________ указать, что именно не соответствует __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ не требуется Доделка ----------------- ________________________________________ требуется __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Заключение комиссии: _____________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Приложения _______________________________________________________ __________________________________________________________________ Ф.И.О. должность Подписи членов комиссии: _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ Перечисленные в настоящем акте объекты основных средств Принял Сдал Руководитель ___________________ Руководитель _________________ подпись, фамилия подпись, фамилия Гл. бухгалтер __________________ Гл. бухгалтер _________________ подпись, фамилия подпись, фамилия М.П. М.П. Приложение N 4 к постановлению Правительства Московской области от 23 марта 1995 г. N 11/7 Положение о порядке внесения государственными предприятиями, расположенными на территории Московской области, имущественных вкладов в уставные капиталы коммерческих и некоммерческих организаций (Название Положения в редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 1. Общие положения 1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, Указом Президента РФ от 14.10.92 N 1231 "О Типовом положении о Комитете по управлению имуществом края, области, автономного округа, городов Москвы и Санкт - Петербурга, обладающего правами территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом", распоряжением Госкомимущества РФ от 28.08.92 N 393-р "О Положении о порядке внесения вкладов государственными предприятиями и комитетами по управлению имуществом в товарищества и акционерные общества, создаваемые при преобразовании добровольных объединений предприятий". 1.2. Положение определяет общий порядок согласования и рассмотрения заявок государственных предприятий, расположенных на территории Московской области и отнесенных к объектам областной и федеральной собственности, на внесение вкладов в уставные капиталы акционерных обществ (товариществ), принятия решений по ним, а также процедуру оформления принятых решений и учета вкладов, контроля за эффективностью их использования. 2. Виды вкладов и условия их внесения 2.1. Предприятия осуществляют вклады в уставные капиталы акционерных обществ (товариществ) в виде: - имущества; - права пользования имуществом; - денежных средств. 2.2. Размер имущественного вклада определяется по договоренности учредителей акционерного общества (товарищества), но не может быть оценен ниже остаточной балансовой стоимости вносимого имущества с учетом переоценки на последнюю дату согласно действующим нормативам, с привлечением в случае необходимости независимых аудиторских фирм, имеющих лицензию на занятие такого рода деятельностью. 2.3. При внесении в качестве вклада предоставления права пользования имуществом его размер определяется капитализированной (за период не менее срока пользования) величиной арендной платы (платы за пользование) за сданное в аренду (пользование) имущество предприятия. 2.4. При внесении вклада государственного имущества в размере более 50 процентов уставного капитала создается акционерное общество открытого типа. 3. Порядок согласования и оформления заявок на внесение вкладов 3.1. Согласие на внесение вклада или отказ на внесение вклада государственным предприятием, расположенным на территории Московской области, в уставный капитал коммерческой или некоммерческой организации оформляется письмом за подписью председателя (заместителя) Комитета по управлению имуществом Московской области. (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 3.2. Для получения согласия на внесение вклада предприятие представляет в комитет следующие документы: (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) - заявку - обоснование на внесение вклада <*>; - баланс предприятия на последнюю дату <*>; - опись имущества, образующего вклад <*>; - (Исключен - Решение Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) - устав и учредительный договор (заявку на регистрацию) предприятия, в уставный капитал которого вносится вклад, оформленные в соответствии с действующим законодательством, подписанные руководителями предприятий - участников и заверенные печатями; (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) - справку - согласование с министерствами и ведомствами по подчиненности о внесении вкладов государственного имущества (за исключением денежных вкладов менее 100-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда); - документ о согласовании внесения имущественных вкладов с районными (городскими) комитетами по управлению имуществом <**>. -------------------------------- <*> Документ подписывается руководителем предприятия (а баланс и опись, кроме того, - главным бухгалтером) и заверяется гербовой печатью. <**> По социально значимым объектам, расположенным на территории района (города) и обслуживающим эту территорию. 3.3. При внесении вклада в уставный капитал акционерного общества закрытого типа (товарищества) выписка из протокола СТК (конференции, собрания) должна содержать сведения о согласии трудового коллектива на форму и размер вкладов физических лиц, входящих в число учредителей. 3.4. В случае внесения вклада в предприятие с участием иностранного инвестора (совместное предприятие) предприятие - заявитель представляет сведения об иностранном участнике: выписку из реестра органа, зарегистрировавшего иностранное юридическое лицо (торговой палаты, органа юстиции и т.д.), или копию документа, удостоверяющего личность, для физического лица, а также документ, подтверждающий состоятельность или платежеспособность инвестора. Размер имущественного вклада предприятия в этом случае определяется по мировым ценам, действующим на дату подписания учредительных документов, с учетом фактического состояния имущества. 3.5. При внесении в качестве вклада предоставления права пользования государственным имуществом расчет капитализированной арендной платы (платы за пользование) подлежит обязательному согласованию с комитетом. 4. Порядок рассмотрения заявок предприятий на внесение вкладов и принятие по ним решений 4.1. Заявка подписанная руководителем предприятия с предусмотренными настоящим положением документами, согласованными с соответствующими органами отраслевого управления, направляется в комитет. (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 4.2. Комитет проводит экспертизу представленных документов, при необходимости запрашивает дополнительную информацию. (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 4.3. Согласованию подлежит также любое изменение государственной доли в уставных капиталах акционерных обществ (товариществ). (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 5. Учет вкладов и контроль за эффективностью их использования 5.1. Размер вклада в уставный капитал акционерного общества (товарищества) отражается на балансе государственного предприятия - вкладчика и входит в состав его имущества в случае приватизации. 5.2.(Исключен - Решение Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 5.3. Комитет ведет реестр вкладов государственных предприятий областной и федеральной собственности в уставные капиталы акционерных обществ (товариществ). 5.4. Комитет осуществляет контроль за эффективностью использования и сохранности государственных долей в уставных капиталах акционерных обществ (товариществ). 5.5. Для осуществления контрольных функций комитет может привлекать независимые аудиторские и консультативные фирмы. Приложение к Положению о порядке внесения государственными предприятиями, расположенными на территории Московской области, имущественных вкладов в уставные капиталы акционерных обществ (товариществ) ВЫПИСКА (Исключена - Решение Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) Приложение N 5 к постановлению Правительства Московской области от 23 марта 1995 г. N 11/7 Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 1. Общие положения 1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Указами Президента РФ от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" (до принятия II части Гражданского кодекса РФ), N 1231 "Об утверждении Типового положения о комитете по управлению имуществом края, области, автономной области, автономного округа, городов Москвы и Санкт - Петербурга, обладающих правами и полномочиями территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом", постановлением Правительства РФ от 10.02.94 N 96 "О делегировании полномочий Правительства РФ по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности" и другим действующим законодательством. (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 2. Настоящее Положение регулирует: 2.1. Порядок и условия сдачи в аренду имущества, закрепленного за государственными юридическими лицами, в т.ч. предприятиями, организациями и учреждениями; 2.1.1. Движимого и недвижимого имущества; 2.1.2. Единых имущественных комплексов предприятий, их филиалов, отделений и других обособленных подразделений. 2.2. Порядок и условия сдачи в аренду государственного имущества, закрепленного за негосударственными юридическими лицами, в т.ч. за их предприятиями, филиалами и представительствами. 2.3. Порядок и условия переоформления существующих договоров аренды в связи с изменениями арендодателя. 2.4. Порядок и условия сдачи арендаторами государственного имущества в субаренду. (Пункт в редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 3. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане. 4.Арендодателем государственного имущества выступает Мособлкомимущество, если иное не предусмотрено настоящим Положением и (или) действующим законодательством. (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 5.При сдаче в аренду предприятий как имущественных комплексов и их структурных подразделений требуется заключение по проекту договора аренды соответствующего органа отраслевого управления. При переоформлении ранее заключенных договоров аренды в связи с изменением арендодателя заключение органов государственного управления не требуется. При сдаче в аренду имущественного комплекса оборотные средства арендатором выкупаются. (Пункт в редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 6. Сдача в аренду движимого Имущества, закрепленного за государственными предприятиями на праве хозяйственного ведения на срок не более одного года, осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок - по согласованию с Мособлкомимуществом. 7. Районные (городские) комитеты по управлению имуществом осуществляют работу по подготовке договоров аренды Имущества, контроль за соблюдением их условий и являются представителем арендодателя по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с договором аренды. По согласованию с Мособлкомимуществом. (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 8. Предприятие - балансодержатель подписывает арендный договор в качестве юридического лица, несущего ответственность за содержание и восстановление зданий, сооружений. В случае необоснованного отказа (отказ признается обоснованным только в отношении Имущества, сдача которого в аренду не допускается - Письмо Государственного арбитража СССР от 29 мая 1990 г. N ИС-13/ОП-71 - до принятия II части Гражданского кодекса РФ) в подписании договора аренды, а также использования закрепленного за ним Имущества не в соответствии с целевым назначением Мособлкомимущество на основании п. 7 постановления Правительства Российской Федерации от 10 февраля 1994 г. N 96 "О делегировании полномочий Правительства Российской Федерации по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности" принимает решение о заключении договора самостоятельно. 9. Арендная плата по договорам аренды, если иное не предусмотрено законодательством, перечисляется арендатором на расчетный счет Комитета по финансам и налоговой политике Московской области. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора.Арендная плата может корректироваться в случае изменения минимального размера оплаты труда, устанавливаемого законодательством Российской Федерации, изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, переоценки арендуемого имущества, осуществляемого в соответствии с решением Правительства РФ, и (или) в связи с инфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ. Базовая ставка арендной платы утверждается соответствующим распоряжением Главы Администрации Московской области. Налог на добавленную стоимость и специальный федеральный налог перечисляются арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции. (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 10. Районные (городские) комитеты по управлению имуществом не позднее 20 числа каждого месяца представляют в управление аренды имущества Мособлкомимущества копии платежных поручений с отметкой банка об исполнении, об уплате арендаторами, расположенными в данном административно - территориальном образовании, арендных платежей. 11. Арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные, целевые услуги и затраты, связанные с содержанием Имущества, по отдельным договорам. 12. Арендатор страхует взятое в аренду Имущество и риск неуплаты арендных платежей. 13. Для рассмотрения вопросов, связанных с установлением льготной арендной платы для арендаторов, выполняющих социально значимые задачи, создается специальная комиссия. 14. Все виды Имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного Имущества устанавливаются действующим законодательством. 15. При переоформлении договоров аренды арендаторы приводят свою организационно - правовую форму в соответствие с частью I Гражданского кодекса Российской Федерации. 16. Имущество в субаренду может быть предоставлено любым юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке, с согласия арендодателя - Мособлкомимущества с согласия Мособлкомимущества. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25 процентов от общей арендуемой площади. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды. (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) Арендная плата за государственное имущество, сданное арендатором в субаренду, распределяется следующим образом: (Дополнен - Решение Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 50% - в областной бюджет (с последующим распределением средств согласно постановлению Главы Администрации Московской области от 28.03.94 N 68); (Дополнен - Решение Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 50% - основному арендатору, выступающему арендодателем по отношению к государственному имуществу по договору субаренды. (Дополнен - Решение Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) При сдаче недвижимого имущества в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади договора аренды. (Дополнен - Решение Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) Договор на субаренду недвижимого имущества оформляется с учетом приложения 2 к настоящему Положению, подписывается основным арендатором, субарендатором, согласовывается и регистрируется Мособлкомимуществом. (Дополнен - Решение Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 17. Договоры аренды Имущества, заключенные в нарушение настоящего положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством. 2. Порядок оформления и прохождения документов по сдаче недвижимого Имущества в аренду 1. Вся документация по договорам аренды подается в четырех экземплярах в Мособлкомимущество и фиксируется в книге регистраций. 2. Для рассмотрения вопроса о сдаче Имущества в аренду в соответствующие районные (городские) комитеты по управлению имуществом представляются: - заявление заинтересованной стороны (приложение N 1); - проект договора аренды Имущества (приложение N 2); - выписка из паспорта БТИ или из баланса балансодержателя (для нежилых помещений, расположенных на территории предприятия). 3. При заключении и переоформлении договора аренды его условия согласовываются с балансодержателем и соответствующим районным (городским) комитетом по управлению имуществом. 4. Подготовка документов по вопросам сдачи недвижимого Имущества в аренду и рассмотрение договоров аренды районные (городские) комитеты по управлению имуществом осуществляют в срок не более десяти дней с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.В случае несоблюдения районными (городскими) комитетами по управлению имуществом сроков рассмотрения представленных документов, указанных в п. 1 данного раздела, и (или) предъявления необоснованных требований заявитель вправе обратиться в Мособлкомимущество, которое принимает решение о заключении договора аренды в месячный срок с момента представления необходимых документов. (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 5. Мособлкомимущество, районные (городские) комитеты по управлению имуществом контролируют соблюдение условий договоров. 3. Порядок оформления и прохождения документации по сдаче имущественного комплекса 1. Вся документация по договорам аренды подается заявителем в четырех экземплярах в Мособлкомимущество и регистрируется в книге регистраций. 2. Для рассмотрения вопроса о сдаче Имущества в аренду представляются: - заявление заинтересованной стороны (приложение N 1); - согласие предприятия - балансодержателя на сдачу Имущества в аренду; - проект договора аренды (приложение N 3); - состав передаваемого в аренду Имущества с указанием его балансовой стоимости с учетом переоценки в соответствии с постановлением Правительства РФ от 14.08.92 N 595 и от 25.11.93 N 1233 и переоценки на 01.01.95 или рыночной стоимости и размеров ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление (приложение N 6); - баланс предприятия, составленный на установленную дату перед заключением договора, при аренде структурных подразделений - выписку из баланса; - расчет годовой арендной платы (приложение N 8); - учредительные документы организации, берущей Имущество в аренду; - заключение по договору соответствующего министерства или другого органа управления РФ или Московской области. 3. Для рассмотрения вопроса о переоформлении договора аренды в Комитет представляется: - заявление арендатора; - нотариально заверенная копия существовавшего договора аренды; - проект дополнительного соглашения к ранее заключенному договору (приложение N 9); - баланс предприятия (в случае аренды структурных подразделений - выписку), составленный на установленную дату перед переоформлением договора, за исключением Имущества, приобретенного за счет прибыли, полученной в результате деятельности арендатора. 4. Заявление и баланс предприятия (выписка из баланса) должны быть подписаны руководителем предприятия, главным бухгалтером и скреплены печатью. 5. Подготовка документов по вопросам сдачи Имущества в аренду и рассмотрение договоров аренды районные (городские) комитеты по управлению имуществом осуществляют в срок не более десяти дней с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов. В случае несоблюдения сроков рассмотрения представленных документов районными (городскими) комитетами по управлению имуществом или предъявления необоснованных требований к арендаторам Мособлкомимущество принимает решение о заключении договора аренды самостоятельно. 6. Мособлкомимущество, районные (городские) комитеты по управлению имуществом контролируют соблюдение условий договоров. 7. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое Имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. 8. Арендная плата включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного Имущества и часть прибыли, которая может быть получена от использования взятого в аренду Имущества (арендный процент). Арендный процент рассчитывается как рентабельность путем отношения балансовой прибыли к себестоимости продукции. Приложение N 1 к Положению о порядке сдачи в аренду Имущества государственных предприятий и учреждений Председателю Мособлкомимущества Власову В.О. Прошу Вас рассмотреть наши предложения и заключить договор аренды на ________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ (наименование предприятия) Приложение: 1. Проект договора аренды на ___ листах. 2. 3. 4. Руководитель предприятия "___"______________ 199_ г. М.П. Приложение N 2 к Положению о порядке сдачи в аренду Имущества государственных предприятий и учреждений (Приложение в редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) ДОГОВОР АРЕНДЫ N ____ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА г. Москва "___" _______________ 199_ г. 1. Стороны договора Комитет по управлению имуществом Московской области, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице председателя (заместителя председателя) ___________________________________________________, действующего на основании Указа Президента РФ от 14 октября 1992 г. N 1230 и Положения о Мособлкомимуществе, утвержденного решением Малого Совета Мособлсовета от 25.03.92 N 11/5, и ___________________________________________,именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице __________________________________, действующего на основании__________________________,заключили следующий договор: 2. Терминология 2.1. Арендодатель и Арендатор по согласованию с Комитетом и балансодержателем договорились о нижеперечисленных терминах, используемых в тексте настоящего Договора: 2.1.1. Комитет - Комитет по управлению имуществом _________________________________________________________________, (города, района) действующий на основании _________________________________________ _________________________________________________________________. 2.1.2. Балансодержатель - ___________________________________ (наименование предприятия, _________________________________________________________________. организации, учреждения, на балансе которого находится Имущество) 2.1.3. Договор - настоящий договор. 2.1.4. Стороны - Арендодатель, Комитет, Балансодержатель и Арендатор. 2.1.5. Имущество - недвижимое Имущество, предоставляемое в аренду в соответствии с Договором. 2.1.6. День - календарный день. 2.1.7. Сумма арендной платы - сумма ежемесячной арендной платы, устанавливаемая в порядке, предусмотренном Договором. 2.2. Применяемые в Договоре термины и заголовки предназначены для удобства пользования текстом и не будут приниматься во внимание при толковании какого - либо положения Договора или рассматриваться как определяющие, изменяющие или объясняющие какое - либо положение Договора. 3. Предмет договора 3.1. Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование имущество, расположенного по адресу: _______ __________________________________________________________________ (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 3.2. Имущество находится в государственной собственности. 4. Срок аренды 4.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование для самостоятельного осуществления ___________________ __________________________________________________________________ (целевое назначение) в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. 4.2. Срок аренды устанавливается на _____ лет с "___" _______________ 199_ г. по "___" _________________ 199_ г. 5. Размер и порядок внесения арендной платы 5.1. Ставка арендной платы в _______________ 199_ г. составляет _________ (__________________________________) рублей за 1 кв. м в месяц без учета НДС и специального федерального налога. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определена в приложении N 1 к настоящему Договору. В случае, если Имущество сдается в аренду с прилегающим земельным участком, то величина арендной платы за его использование определяется отдельным договором. 5.2. Арендная плата изменяется по мере изменения минимального размера оплаты труда по Российской Федерации, а также корректируется ежеквартально соответствующим соответствующим распоряжением Главы Администрации Московской области (или его первого заместителя) с учетом темпов инфляции за истекший квартал. Арендатор самостоятельно пересчитывает ставку арендной платы с первого числа месяца, следующего за опубликованием соответствующего нормативного документа. (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 5.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах в связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы. 5.4. Арендная плата может быть во всякое время изменена по соглашению Арендодателя и Арендатора. 5.5. Если Арендатор, фактически используя Имущество, своевременно не заключил Договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования Имуществом до момента подписания Договора может быть взыскана в трехкратном размере. 5.6. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет Комитета по финансам и налоговой политике Московской области N 10132601 в ОПЕРУ Уникомбанка г. Москвы, МФО 44652136, уч. А6, раздел 12, параграф 51. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора. Перечисление НДС и специального федерального налога осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции. 5.7. При приватизации Имущества, сданного в аренду, правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного Имущества. 6. Права и обязанности арендатора 6.1. Арендатор вправе: 6.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества. 6.2. Арендатор обязан: 6.2.1. Принять от Балансодержателя Имущество; прием - передача Имущества осуществляется с участием представителя Комитета по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи. 6.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом. 6.2.3. Представлять в Комитет копии платежных поручений за осуществление предусмотренных Договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении; указанные копии должны быть представлены в Комитет в течение двух рабочих дней считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении. 6.2.4. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором. 6.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации. 6.2.6. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Балансодержателю по акту; содержать в порядке прилегающую к имуществу территорию, осуществлять его благоустройство, озеленение и уборку от мусора. (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 6.2.7. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Балансодержателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п. 6.2.8. Незамедлительно сообщать в Комитет и Балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц. 6.2.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя и Комитета, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 6.2.5, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно - строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер. 6.2.10. Своевременно производить текущий ремонт Имущества; капитальный ремонт Имущества осуществляется за счет средств Балансодержателя или иных средств. 6.2.11. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить в Комитет и Балансодержателю об освобождении Имущества как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действие Договора. 6.2.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении Имущества передать его по акту Балансодержателю с участием Комитета в исправном состоянии. 6.2.13. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Имущества. 6.2.14. Застраховать арендованное Имущество, а также риск неуплаты арендных платежей за свой счет и на их полную стоимость на весь срок аренды по согласованию с Арендодателем. 6.2.15. Заключить договор с Балансодержателем об эксплуатационных расходах и расходах, связанных с содержанием Имущества. 6.2.16. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено Имущество, вывеску с указанием организационно - правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа. 6.3. Арендатор не вправе: 6.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя (Комитета) сдавать в субаренду Имущество или его часть, а также передавать любым другим способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам. 6.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий. 6.4. Арендатор после истечения срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. 7. Обязанности балансодержателя 7.1. Балансодержатель обязан: 7.1.1. В течение пяти дней с момента заключения договора с участием Комитета передать Арендатору Имущество; прием - передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи (приложение N 2). (В редакции Решения Областной Думы Московской области от 29.11.95 г. N 12/73) 7.1.2. В случае продажи Имущества либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее чем за тридцать дней до предполагаемого изменения. 8. Ответственность сторон 8.1. В случае несоблюдения порядка и срока внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый день просрочки пени в размере 0,7% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа. При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе в одностороннем, бесспорном порядке досрочно расторгнуть Договор. 8.2. При нарушении пп. 6.2.4-6.2.10, 6.2.14, 6.2.16 Арендодатель вправе в одностороннем, бесспорном порядке досрочно расторгнуть Договор. 8.4. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 6.2.14, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением. 8.5. При нарушении п. 6.3 Договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным Договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор). 8.6. Во всех случаях досрочного расторжения Договора, предусмотренных настоящим разделом, расторжение осуществляется в одностороннем порядке, а Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего письменного уведомления. 9. Уведомления и сообщения 9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксом или доставлены лично по юридическим адресам сторон. 9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж были произведены надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления. 9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации. 10. Прочие условия 10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке. При разрешении споров, возникающих в связи с Договором, представителем Арендодателя по всем вопросам, связанным с разрешением споров, является Комитет. 10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. 10.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть. 10.4. Если какое - либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон. 10.5. _______________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон 11.1. Арендодатель: 103009, Москва, Вознесенский пер., д. 6 11.2. Комитет: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ тел. _____________________________________________________________ 11.3. Балансодержатель: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ тел. _____________________________________________________________ __________________________________________________________________ 11.4. Арендатор: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ тел. _____________________________________________________________ __________________________________________________________________ 11.5. Подписи сторон: Арендодатель: Арендатор: Председатель Мособлкомимущества: _____________________ (заместитель Председателя): _____________________ __________________________ _____________________ (подпись) Ф.И.О. (подпись) Ф.И.О. М.П. М.П. Согласовано: Комитет по управлению Балансодержатель: имуществом ________________ _____________________ (города, района) _____________________ Председатель Комитета __________________________ _____________________ (подпись) Ф.И.О. (подпись) Ф.И.О. М.П. М.П. Договор составлен в четырех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ___ листов. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - в Комитете, третий - у Арендатора, четвертый - у Балансодержателя. К Договору прилагаются: Приложение N 1 - Расчет арендной платы. Приложение N 2 - Акт приема - передачи в аренду Имущества. Приложение N 3 - Договор с Балансодержателем об участии в расходах, связанных с содержанием Имущества. Примечание: В платежном поручении указать "плата за аренду". НДС и специальный федеральный налог перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2026 Июнь
|
